ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

メタセコイアの事ですか？
樹高は生長すると高さ25-30メートルになるという事ですが、うまく選定して大きくなりすぎないように管理するのではないでしょうか。
とある植木屋さんのブログで、工場の敷地に植えてあるメタセコイアがあまりにも高くなったので、頭を詰める選定作業をしている様子がアップされていましたよ。

物件としてはニュータウンの中でかなり劣ると思っていいですよね。ただその分やすい。どうしてもニュータウンに住みたいのならという選択肢としていいのでましょう。

安さに関してだけはいいんですが、近々売り出されるすぐ隣の新築戸建群を購入する人たちは高収入そうで、生活にも差が現れたらと思うと不安になりました。
自分達じゃなくて、子供同士で格差が出たら辛いです。

>>1180 匿名さん

不覚ながらちょっと笑ってしまった。
格差が出るくらいのお金持ちはフジ住宅なんて買いませんよ。

>>1181 匿名さん

4000万の家買う人と、6000万後半の家買う人って、生活レベル同じなんですか？

フジ住宅で6000万も？？

>>1183 マンション検討中さん

土地の入札金額が48億だから単純計算で1戸あたり4000万。

>>1184 匿名さん

販売予定総額83億円（115戸）らしいですね。

マンションは、マンション。戸建てとは違います

>>1186 匿名さん

？それはみんな知ってます。笑

>>1180 匿名さん
そんなに格差出ないと思います。マンションと戸建はお金の面は違うかもしれませんが、マンションだから格下というわけでは無いと思います。お金がないからマンションを選んだという人ばかりでは無いと思いますし。

早く戸建がたった方が山田駅までの道も明るく広くなるから良いですね、いつ頃建つのでしょうか？

>>1189 マンション検討中さん

2019年秋に販売予定とのことです。
戸建街区ができると雰囲気も変わり、このマンションとしてもプラスかなと思います。

この前未契約住戸と値段載せた紙送られてきてびっくりしました。
他のマンションからも広告は送られてきますが、価格表はどこも訪問時に見せてもらうスタイルです。相当苦戦してて早く売りたい感じですね。

>>1191 匿名さん

他のマンションからも価格表を送ってくること結構あるけどな。

>>1190 匿名さん

プラスはプラスでしょうが、綺麗な戸建街を抜けてマンションに帰るなんて寂しい気持ちになりそうですね。
戸建街より遠いマンションは価値が低いし、マンションより近い戸建街は価値が高い。

まあ駅からの距離はほぼ同じですがね、ななめまえなので

やっぱり古江台は戸建が良いわ。

1193さん

本物件の建物竣工は、2018年12月です。
つまり、販売スケジュールとしては、最後の時期です。

よって、どのマンションの物件でも、完売していなければ、「未契約住戸と
価格表」は、普通に、送られてきます。

送る必要がない状況の物件の場合は、送られないですし、これまでの反応から
見込みのない「購入見込み者」には、送られません。

>>1194 マンション検討中さん

ほぼ同じですね。
戸建ができれば駅までの道が賑わいそうですね。

あとはコウサイイン跡地にスーパーができるとね。山田のグローバルヴィレッジもできるしdew koyoだけではキャパ厳しくないですかね

>>1201 マンション検討中さん

この辺りの人たちは基本車で買い物に行ってるから、あまり意味ないかも。

あれば尚良いね、ということ。大阪市の土地ならニュタウンの規制関係ないのでは

>>1203 検討板ユーザーさん

地名地番を調べてみよう。まさかと思いますが大阪市の飛び地と思っているのかな？

>>1203 検討板ユーザーさん

ブランズの土地も元は大阪市の土地でしたよ。
でもがっつりとニュータウン規制どころか、地域の独自規制もかかってますよ。

マンションの価格表の件ですが、売り主によって対応が大きく異なるように思います。
郵送で送ってくる会社もあれば、公式ホームページに堂々と掲載する会社もありますし、
モデルルームに足を運んで初めて見せてくれる会社もありますよね。
モデルルームでも持ち帰り不可とする会社は競合マンションがある場合なのでしょうか？

ここはシンプルに、売れてないから焦ってるだろ。
売れないから自腹切って駅までの公道の工事費まで出したのに、相変わらず大変だな。

ずいぶん上から目線だな。

ほんとに、コーヨーだけではキャパオーバーです！
コーヨー自体、大きなスーパーではなく品揃えも悪いし、レジは混んでるし、強気な値段だし、、
周辺の駅は、駅前にスーパーが2、3店舗ありますよね。
山田は少なすぎます。
もっと色んな店を比較して買いたいです。
近所の方で、自転車や徒歩で買い物行ってる方も結構いますよ。家の周辺にスーパーがあれば、毎日でもさっと買いに行けて便利ですよね。
車出してわざわざって時間かかります。。
どこに言ったらスーパー作ってくれるんですかねー

>>1209 匿名さん

まずスーパーの建設可能な敷地があるの？

1210さんへ

古江台は、千里ニュータウンです。

しかし、本物件の南側の弘済院は、千里ニュータウンではありませんので、
いわゆるニュータウン独自の規制外です。
弘済院は、大阪市が所有者で、広大な面積です。

大阪市が、弘済院の土地を、切り売りすれば、スーパー建設は、
吹田市が決めている用途規制に従うことになります。

用途規制は、変更することが可能ですので、周辺住民が運動して、
用途規制が変更されれば、長期的には、スーパー建設が可能になります。

住民が、意志を統一して、要望できるかどうかが、鍵です。

ただ、特に古くから住んでいる住民は、スーパーができて、車が多くなるのを
嫌がって、なかなか、町内会レベルで、統一要求できないのが、常です。

弘済院はニュータウン開発時には既にありましたので、当然ニュータウン規制外です。
ただ、ブランズの土地も元は大阪市の弘済院の土地でしたが、売却後は吹田市のニュータウン規制が掛かりました。
同様に弘済院の土地を売却するのであれば、ニュータウン規制も掛かります。
用途地域の変更とニュータウン規制の例外を吹田市に認めてもらう必要があります。
ニュータウン規制の方が用途地域より法的には弱いので、問題は用途地域ですね。

おっしゃるとおり、古くからの住民、特に戸建て住民の方は騒音等に厳しい方が多いので、まず反対されるでしょうね。

吹田市の千里ニュータウン地区 地区計画の位置図によると弘済院エリアも地区計画区域に入っています。
地区計画でスーパー等の商業施設の規制があるのかどうかは分かりません。

>>1214 通りがかりさん

そういう議論をしてるんじゃないんだよなぁ。

>>1215 匿名さん

何を議論してるんですか？

>>1207 匿名さん

>>1207 匿名さん
売れないから工事費を出したわけでは無いと思います。マンション案内が始まってすぐに色々な方の意見を聞いて早急に対応されたと思われます。

結局、いろんな人の意見を聞いて、この物件を売る上での一番のネックが、
山田駅へのアクセスである結論となったので、業者としても、
工事費を負担して、そのネックを軽減することが、良いと判断したのです。

普通は、土地の管理者である大阪市が負担すべき、費用です。
販売業者が大阪市に要求しても、なかなか早期に動く状況に無いので、
やむを得ず、販売業者が負担したのです。

道路の部分は、大阪市が、吹田市に寄付して、市道して、車も通れるように
拡幅するのが、一番、手っ取り早いし、住民も喜ぶと、思いますけど。

大阪市はお金ないからなー。

>>1218 匿名さん

大阪市が吹田市のために大阪市民の血税を払いますかね？

吹田市が大阪市から購入するとか。吹田市民のためなら、それがいいんじゃない？

>>1221 通りがかりさん

ほうほう。購入価格はいくらかかると思ってんの？

それを寄付しろっていうの？

ちなみにフジ住宅が落札した弘済院の落札価格は48億5000万円。

スーパーのための用地買収をせがむ連中への吹田市のコメント
コーヨーで十分です。

現在成約は80戸。マンションから駅までの道の整備も完了しているとのこと。

全254戸で、春入居開始なのに制約数80？
ちまちま売り出す作戦みたいだけど、滅茶苦茶売れ残りそう。