大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ千里古江台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2022-02-27 19:02:47

売主:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主:東京建物株式会社 関西事務所
売主:パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー 販売会社:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社:東京建物株式会社 関西事務所
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
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モデルルーム公開日 2017年9月末公開(予定)
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16(地番)
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 61.36m2~100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2~41.55m2(予定)
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860.27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号(平成29年5月31日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月(竣工済)
お引渡し 2019年3月下旬(予定)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
東京建物株式会社 関西事務所(事業主・売主)
国土交通大臣(15)第6号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 (東京建物本町ビル9階)
パナホーム株式会社 都市開発支社(事業主・売主)
国土交通大臣(13)第982号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
東京建物株式会社 関西事務所(販売代理)
国土交通大臣(15)第6号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 (東京建物本町ビル9階)
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣(11)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 不二建設株式会社(予定)
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台 販売準備室
(TEL:0120-109-656)
営業案内 営業時間/ 10:00~18:00
定休日/ 毎週水曜日・木曜日(祝日除く)
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[スレ作成日時]2017-06-13 16:08:03

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ブランズシティ千里古江台口コミ掲示板・評判

  1. 1177 匿名さん 2018/08/20 03:24:01

    メタセコイアの事ですか?
    樹高は生長すると高さ25-30メートルになるという事ですが、うまく選定して大きくなりすぎないように管理するのではないでしょうか。
    とある植木屋さんのブログで、工場の敷地に植えてあるメタセコイアがあまりにも高くなったので、頭を詰める選定作業をしている様子がアップされていましたよ。

  2. 1178 マンション検討中さん 2018/08/25 03:21:41

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

  3. 1179 匿名 2018/08/31 06:45:07

    物件としてはニュータウンの中でかなり劣ると思っていいですよね。ただその分やすい。どうしてもニュータウンに住みたいのならという選択肢としていいのでましょう。

  4. 1180 匿名さん 2018/08/31 10:10:04

    安さに関してだけはいいんですが、近々売り出されるすぐ隣の新築戸建群を購入する人たちは高収入そうで、生活にも差が現れたらと思うと不安になりました。
    自分達じゃなくて、子供同士で格差が出たら辛いです。

  5. 1181 匿名さん 2018/08/31 10:15:11

    >>1180 匿名さん

    不覚ながらちょっと笑ってしまった。
    格差が出るくらいのお金持ちはフジ住宅なんて買いませんよ。

  6. 1182 匿名さん 2018/08/31 10:47:25

    >>1181 匿名さん

    4000万の家買う人と、6000万後半の家買う人って、生活レベル同じなんですか?

  7. 1183 マンション検討中さん 2018/08/31 11:15:26

    フジ住宅で6000万も??

  8. 1184 匿名さん 2018/08/31 11:28:17

    >>1183 マンション検討中さん

    土地の入札金額が48億だから単純計算で1戸あたり4000万。

  9. 1185 匿名さん 2018/08/31 13:34:44

    >>1184 匿名さん

    販売予定総額83億円(115戸)らしいですね。

  10. 1186 匿名さん 2018/08/31 14:07:49

    マンションは、マンション。戸建てとは違います

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  12. 1187 匿名さん 2018/08/31 15:07:37

    >>1186 匿名さん

    ?それはみんな知ってます。笑

  13. 1188 評判気になるさん 2018/08/31 15:16:45

    >>1180 匿名さん
    そんなに格差出ないと思います。マンションと戸建はお金の面は違うかもしれませんが、マンションだから格下というわけでは無いと思います。お金がないからマンションを選んだという人ばかりでは無いと思いますし。

  14. 1189 マンション検討中さん 2018/08/31 22:09:24

    早く戸建がたった方が山田駅までの道も明るく広くなるから良いですね、いつ頃建つのでしょうか?

  15. 1190 匿名さん 2018/08/31 22:14:56

    >>1189 マンション検討中さん

    2019年秋に販売予定とのことです。
    戸建街区ができると雰囲気も変わり、このマンションとしてもプラスかなと思います。

  16. 1191 匿名さん 2018/09/01 01:27:32

    この前未契約住戸と値段載せた紙送られてきてびっくりしました。
    他のマンションからも広告は送られてきますが、価格表はどこも訪問時に見せてもらうスタイルです。相当苦戦してて早く売りたい感じですね。

  17. 1192 匿名さん 2018/09/01 01:32:28

    >>1191 匿名さん

    他のマンションからも価格表を送ってくること結構あるけどな。

  18. 1193 匿名さん 2018/09/01 05:51:22

    >>1190 匿名さん

    プラスはプラスでしょうが、綺麗な戸建街を抜けてマンションに帰るなんて寂しい気持ちになりそうですね。
    戸建街より遠いマンションは価値が低いし、マンションより近い戸建街は価値が高い。

  19. 1194 マンション検討中さん 2018/09/01 06:02:23

    まあ駅からの距離はほぼ同じですがね、ななめまえなので

  20. 1195 匿名さん 2018/09/01 06:09:19

    やっぱり古江台は戸建が良いわ。

  21. 1198 匿名さん 2018/09/01 12:30:23

    [No.1196~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  22. 1199 匿名さん 2018/09/01 21:34:34

    1193さん

    本物件の建物竣工は、2018年12月です。
    つまり、販売スケジュールとしては、最後の時期です。

    よって、どのマンションの物件でも、完売していなければ、「未契約住戸と
    価格表」は、普通に、送られてきます。

    送る必要がない状況の物件の場合は、送られないですし、これまでの反応から
    見込みのない「購入見込み者」には、送られません。

  23. 1200 匿名さん 2018/09/02 00:25:35

    >>1194 マンション検討中さん

    ほぼ同じですね。
    戸建ができれば駅までの道が賑わいそうですね。

  24. 1201 マンション検討中さん 2018/09/02 10:12:53

    あとはコウサイイン跡地にスーパーができるとね。山田のグローバルヴィレッジもできるしdew koyoだけではキャパ厳しくないですかね

  25. 1202 匿名さん 2018/09/02 10:54:37

    >>1201 マンション検討中さん

    この辺りの人たちは基本車で買い物に行ってるから、あまり意味ないかも。

  26. 1203 検討板ユーザーさん 2018/09/02 11:24:11

    あれば尚良いね、ということ。大阪市の土地ならニュタウンの規制関係ないのでは

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  28. 1204 匿名さん 2018/09/02 11:28:32

    >>1203 検討板ユーザーさん

    地名地番を調べてみよう。まさかと思いますが大阪市の飛び地と思っているのかな?

  29. 1205 匿名 2018/09/02 11:43:14

    >>1203 検討板ユーザーさん

    ブランズの土地も元は大阪市の土地でしたよ。
    でもがっつりとニュータウン規制どころか、地域の独自規制もかかってますよ。

  30. 1206 匿名さん 2018/09/04 00:51:00

    マンションの価格表の件ですが、売り主によって対応が大きく異なるように思います。
    郵送で送ってくる会社もあれば、公式ホームページに堂々と掲載する会社もありますし、
    モデルルームに足を運んで初めて見せてくれる会社もありますよね。
    モデルルームでも持ち帰り不可とする会社は競合マンションがある場合なのでしょうか?

  31. 1207 匿名さん 2018/09/04 01:46:33

    ここはシンプルに、売れてないから焦ってるだろ。
    売れないから自腹切って駅までの公道の工事費まで出したのに、相変わらず大変だな。

  32. 1208 匿名さん 2018/09/04 01:50:36

    ずいぶん上から目線だな。

  33. 1209 匿名さん 2018/09/04 14:48:05

    ほんとに、コーヨーだけではキャパオーバーです!
    コーヨー自体、大きなスーパーではなく品揃えも悪いし、レジは混んでるし、強気な値段だし、、
    周辺の駅は、駅前にスーパーが2、3店舗ありますよね。
    山田は少なすぎます。
    もっと色んな店を比較して買いたいです。
    近所の方で、自転車や徒歩で買い物行ってる方も結構いますよ。家の周辺にスーパーがあれば、毎日でもさっと買いに行けて便利ですよね。
    車出してわざわざって時間かかります。。
    どこに言ったらスーパー作ってくれるんですかねー

  34. 1210 匿名さん 2018/09/04 23:26:21

    >>1209 匿名さん

    まずスーパーの建設可能な敷地があるの?

  35. 1211 匿名さん 2018/09/05 06:27:26

    1210さんへ

    古江台は、千里ニュータウンです。

    しかし、本物件の南側の弘済院は、千里ニュータウンではありませんので、
    いわゆるニュータウン独自の規制外です。
    弘済院は、大阪市が所有者で、広大な面積です。

    大阪市が、弘済院の土地を、切り売りすれば、スーパー建設は、
    吹田市が決めている用途規制に従うことになります。

    用途規制は、変更することが可能ですので、周辺住民が運動して、
    用途規制が変更されれば、長期的には、スーパー建設が可能になります。

    住民が、意志を統一して、要望できるかどうかが、鍵です。

    ただ、特に古くから住んでいる住民は、スーパーができて、車が多くなるのを
    嫌がって、なかなか、町内会レベルで、統一要求できないのが、常です。

  36. 1212 匿名さん 2018/09/05 06:41:30

    弘済院はニュータウン開発時には既にありましたので、当然ニュータウン規制外です。
    ただ、ブランズの土地も元は大阪市の弘済院の土地でしたが、売却後は吹田市のニュータウン規制が掛かりました。
    同様に弘済院の土地を売却するのであれば、ニュータウン規制も掛かります。
    用途地域の変更とニュータウン規制の例外を吹田市に認めてもらう必要があります。
    ニュータウン規制の方が用途地域より法的には弱いので、問題は用途地域ですね。

    おっしゃるとおり、古くからの住民、特に戸建て住民の方は騒音等に厳しい方が多いので、まず反対されるでしょうね。

  37. 1213 匿名さん 2018/09/05 07:20:16

    吹田市の千里ニュータウン地区 地区計画の位置図によると弘済院エリアも地区計画区域に入っています。
    地区計画でスーパー等の商業施設の規制があるのかどうかは分かりません。

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  39. 1214 通りがかりさん 2018/09/05 09:26:13

    住民の要望によってスーパーができたりできなかったりするわけじゃないからなぁ。

  40. 1215 匿名 2018/09/05 12:14:50

    >>1214 通りがかりさん

    そういう議論をしてるんじゃないんだよなぁ。

  41. 1216 匿名さん 2018/09/05 13:17:22

    >>1215 匿名さん

    何を議論してるんですか?

  42. 1217 匿名 2018/09/05 13:53:52

    >>1207 匿名さん

    >>1207 匿名さん
    売れないから工事費を出したわけでは無いと思います。マンション案内が始まってすぐに色々な方の意見を聞いて早急に対応されたと思われます。

  43. 1218 匿名さん 2018/09/06 04:48:02

    結局、いろんな人の意見を聞いて、この物件を売る上での一番のネックが、
    山田駅へのアクセスである結論となったので、業者としても、
    工事費を負担して、そのネックを軽減することが、良いと判断したのです。

    普通は、土地の管理者である大阪市が負担すべき、費用です。
    販売業者が大阪市に要求しても、なかなか早期に動く状況に無いので、
    やむを得ず、販売業者が負担したのです。

    道路の部分は、大阪市が、吹田市に寄付して、市道して、車も通れるように
    拡幅するのが、一番、手っ取り早いし、住民も喜ぶと、思いますけど。

  44. 1219 匿名さん 2018/09/06 05:05:37

    大阪市はお金ないからなー。

  45. 1220 匿名さん 2018/09/06 09:25:19

    >>1218 匿名さん

    大阪市吹田市のために大阪市民の血税を払いますかね?

  46. 1221 通りがかりさん 2018/09/14 08:53:05

    吹田市大阪市から購入するとか。吹田市民のためなら、それがいいんじゃない?

  47. 1222 匿名さん 2018/09/14 12:25:48

    >>1221 通りがかりさん

    ほうほう。購入価格はいくらかかると思ってんの?

  48. 1223 通りがかりさん 2018/09/14 16:05:39

    それを寄付しろっていうの?

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  50. 1224 匿名さん 2018/09/15 00:41:58

    ちなみにフジ住宅が落札した弘済院の落札価格は48億5000万円。

    スーパーのための用地買収をせがむ連中への吹田市のコメント
    コーヨーで十分です。

  51. 1225 マンション検討中さん 2018/09/18 00:16:51

    現在成約は80戸。マンションから駅までの道の整備も完了しているとのこと。

  52. 1226 匿名さん 2018/09/18 02:00:43

    全254戸で、春入居開始なのに制約数80?
    ちまちま売り出す作戦みたいだけど、滅茶苦茶売れ残りそう。

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    総戸数 70戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    5790万円・6190万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    [PR] 大阪府の物件

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸