ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

>>1116 マンション検討中さん

担当の営業の方って大事ですよね。もちろんそれで決まるわけではないですが、私は色々質問したりする気もなくなりました。信用できないタイプでしたね。予算は問題なかったですが、もう行かないかな。

>>1097 匿名さん
裕福なご家庭が多いようです。
お友達のお母さん独自の調べでは、お医者さんや弁護士さんなどが一軒家に住んでいるようです。

お友達の旦那さんが警察官ですが、この辺りは治安がいいので
家を購入というよりかは治安を購入した
というイメージだと言っていました。

>>1118 匿名さん

マンション以外は裕福です

たしかに治安はよいし環境もよい、小中に通う生徒を見ていてもそれが垣間見える

でも買い物施設が遠い。

この辺りはあまり中古マンションが売りに出る地域ではないという情報が
ありましたが、万が一マンションを手放す事になれば、
リセールはスムーズに行くでしょうか？
中古がめったに出ない地域で希少性があるならば人気がありますかね？

>>1122 匿名さん

将来的な状況変化は分からないので一概には言えませんが、経験上は、新築時の売れ行きが中古のリセール時の売れ行きに比例すると感じています。
施工前完売したマンション等では、10年経っていても是非売って欲しいという声が定価的にかかっていました。

このマンションは投資向きではないので、中古販売時は値を落とさざるを得ないと思います。

>>1122 匿名さん

ここら辺はマンションを中古として売るより賃貸に出す方が利益が出ます。
ネットにも情報出ているので調べてみたら分かりますよ。

今90戸しか売れてないなら、完成時には135戸
完成してあと半分残るって考えると大幅値引きが考えられる。それまで待つべきかな？

>>1125 マンション検討中さん

確実にどんどん値引きされると思いますね。私も今は絶対手を出しません。
まぁそもそもここはあまり欲しい気持ちが強くないっていうのもあります。

>>1126 匿名さん

暇なの？

周辺に商業施設がないのがいたい。車を普段使いするひとにはいいかもしれないが、悪天候時に自転車や徒歩で買い物に行くのは辛い。ニュータウン内の規制も環境保持と生活利便性の双方を勘案して現在のニーズにあわせていくべきでは。駅近ではないこととあわせて成約戸数が伸びなやんでいる一因ではないかな。

余裕ないなー。何も悪天候時に買い物に行かなくても。

>>1129 匿名さん

えっ、雨の日買い物行くこと一切想定しないの？笑

余裕ないなー

悪天候時に出かけるのは近くても車だわ。

余裕ないなー

車自体に乗りたくないわ。ならばここはアウトだな～。

普段の買い物にわざわざ車？郊外じゃないんだし。面倒くさいよ。あっ、ここって郊外か。郊外って感覚で住むにはそこそこいいんじゃない。駐車場も平面なんだろ。車の出し入れしやすいし。でも屋根なしか。

結論 お金にも時間にも余裕のある人はここは買わない

>>1135 通りがかりさん

ニュータウンに住んだことなさそう、この人。

>>1134 通りがかりさん

車自体持ってないわ。なのでここはアウトだな〜

ここは戸建の立地だと思う。

>>1139 マンション検討中さん

フジ住宅の営業さんかな？

今売れてるマンションは駅近。お家にずっといる方には静かで良いところだと思います。

屋根なし駐車場なら車が汚れるから嫌だな。やっぱ戸建てがいい。

>>1138 通りがかりさん
普通車くらい持ってるでしょう。消耗品だよ。屋根なし駐車場だと洗車の頻度があがるから面倒くさいけど

どなたか最近ＭＲいかれたかたはいらっしゃいますか。低層階の申し込み状況は分かりますか？

やっぱり戸建やね。
古江台で来年販売のフジ住宅の戸建を検討します。

古江台はマンションと戸建ての収入格差がすごそう

>>1144 通りがかりさん
そこそこ空きはあったと思いますよ。
ただ、低層階も思ってたよりは高かった気がします。

>>1146 匿名さん
凄いと思います。確か2年位前に売っていた、公園横の辺鄙な場所のノーブランド狭小戸建てでも、6000万台〜だったと記憶してます。

>>1148 匿名さん

ん？案外安いと思ってしまうのは、最近のマンション価格高騰で感覚が麻痺してしまってるのかな。

この辺りならリセールするより賃貸で貸し出す方が利益が出るという方がいらっしゃいますが、どういう理由でそのような状況になっているのでしょう？
永住よりも通勤や通学の都合で一時的な居住地に選ぶ、賃貸で借りるパーセンテージが多いのですか？

外観がかなりはっきり確認できるようになってきました。何戸あたり売れたのでしょうか？
ご存知のかたいれば、教えて下さい！

>>1147 名無しさん
情報ありがとうございます。価格というより高さが無理な方なんですが。

>>1151 匿名さん

具体的な数字は分かりませんが、中低層階を中心に、1/4ほど契約済になっていたと思います。

大雨の時、ずっと古江台に避難勧告出てましたね。何故なんでしょうか？

>>1154 匿名さん

千里中央公園の崖のとこだね。

7月31日までのキャンペーンで家具家電30万円相当、有償オプション30万円相当、諸費用30万円相当の中から1つプレゼントしているようですが、オプション価格は市販の価格の3倍と聞きますし、こちらの3つの中では諸費用が純粋にお得感を感じますでしょうか。

売れてないのかな？
なんでこんなに高いのでしょうか？
サイトと変わらないのに価格が高く感じます。何で？

関西住みたい町ランキング(駅名で)で阪急山田駅が9位でした。少し前のニュースでやっていましたね。サイトがランキングされますかね？そういうことです。

>>1158 マンション検討中さん

尼崎が第1位になってたランキングですかね

>>1158 マンション検討中さん

では、もう完売ですね♪

子育て環境と立地と値段と..
総合的に判断するしかないですね。
totalで考えるとなにかのポイントが飛びでているわけではないですが上手くバランス取れたマンションという印象ですね。

子育て世代には学校の雰囲気含めて環境はお薦めじたいでですね

>>1161 検討板ユーザーさん

確かにどの項目も平均or少し下回るくらいの値なので、一応検討候補には入れつつもイマイチという印象です。
子育て環境だけは平均より上かな？と思っているのですが、他の項目も捨て切れません。

ここの最大の魅力は価格でしょうね。
北摂エリアの物件を検討する方にとっては市内へのアクセス、
子育てを含めた環境の2点は概ね重視されるポイントでしょう。
具体的には最寄り駅の沿線、駅周辺の利便性、駅距離、
その他環境面でしょうか。
この点においてより優れた物件は幾つか他にありますが、
いずれも高いですからね。高すぎると感じる人には支持されるんでしょう。
ただ、一方で現在の超低金利の観点で数百万〜1000万くらいの
差額があっても上を取る人が多い傾向もあるので高くても実需を取る場合も
ありますね。
後、山田駅のランキングの話が出ていましたが、駅前のファイン、
本物件の価格や売れ行きを見る限りにおいて、 山田駅の人気は
思っていた程高くないなというのが個人的な印象です。

販売概要に第1期23次先着順申込受付開始と書いてありますが、
総戸数254戸中、何戸が第1期販売分として予定されているのでしょう！？
ブランズの販売傾向を存じ上げないので驚きましたが、
まさか第1期の80次とか、第1期だけで全て売り切るつもりとか？(笑)

ただ期分けにしても寄り付かないから、希望者が現れるたびに販売してるだけでしょ

めちゃくちゃ小分けにして少しづつ出してましたね。
ここの掲示板も人気ないから全然盛り上がらないし、契約状況表に未契約住戸がバーンと並び続けるのを避けたいのかな？

1165さんへ

「第1期23次」の　「期」と「次」に、業界としての基準があるわけでなく、
業者が、そのように名付けて記載しているだけだと、理解すれば良いと思います。

要は、「第1期」だけで、全部売れなくて、23回に小分けして販売していると、
購入者は、理解すれば良いのだと、思います。


結局、人気があまりない物件と、いうことですね。

>>1168 匿名さん

そういうことですよね。
比較的あまり人気がないマンションにこのような方法が多いように感じます。

ここ2棟が南向きですが、南側なら淀川花火大会って見えるんでしょうか？ メタセコイヤに遮られるので高層階でも見えないんでしょうか？

>>1170 マンション検討中さん

８階以上ならメタセコイアより高いので、眺望は開けるみたいですよ。

>>1171 マンション検討中さん

このマンション1Fの部屋は地下ですが、8F以上＝最上階のみということでしょうか？

>>1172 マンション検討中さん
「地下」の表記はわかりづらいので、申請上は地下１階から８階ですが、実際は１階から９階になるみたいです。なので８階と９階が眺望が開けます。

>>1173 マンション検討中さん
木が伸びたら最悪ですね。

枝は伐採されて、きれいにはなっていますね

>>1174 匿名さん

同じこと思って、成長速度調べましたがイマイチ分かりませんでした、
枝はある程度剪定しても、まっすぐ上に伸びてる木の幹自体を切ったりしないんじゃないかなと...。

メタセコイアの事ですか？
樹高は生長すると高さ25-30メートルになるという事ですが、うまく選定して大きくなりすぎないように管理するのではないでしょうか。
とある植木屋さんのブログで、工場の敷地に植えてあるメタセコイアがあまりにも高くなったので、頭を詰める選定作業をしている様子がアップされていましたよ。

物件としてはニュータウンの中でかなり劣ると思っていいですよね。ただその分やすい。どうしてもニュータウンに住みたいのならという選択肢としていいのでましょう。

安さに関してだけはいいんですが、近々売り出されるすぐ隣の新築戸建群を購入する人たちは高収入そうで、生活にも差が現れたらと思うと不安になりました。
自分達じゃなくて、子供同士で格差が出たら辛いです。

>>1180 匿名さん

不覚ながらちょっと笑ってしまった。
格差が出るくらいのお金持ちはフジ住宅なんて買いませんよ。

>>1181 匿名さん

4000万の家買う人と、6000万後半の家買う人って、生活レベル同じなんですか？

フジ住宅で6000万も？？

>>1183 マンション検討中さん

土地の入札金額が48億だから単純計算で1戸あたり4000万。

>>1184 匿名さん

販売予定総額83億円（115戸）らしいですね。

マンションは、マンション。戸建てとは違います

>>1186 匿名さん

？それはみんな知ってます。笑

>>1180 匿名さん
そんなに格差出ないと思います。マンションと戸建はお金の面は違うかもしれませんが、マンションだから格下というわけでは無いと思います。お金がないからマンションを選んだという人ばかりでは無いと思いますし。

早く戸建がたった方が山田駅までの道も明るく広くなるから良いですね、いつ頃建つのでしょうか？

>>1189 マンション検討中さん

2019年秋に販売予定とのことです。
戸建街区ができると雰囲気も変わり、このマンションとしてもプラスかなと思います。

この前未契約住戸と値段載せた紙送られてきてびっくりしました。
他のマンションからも広告は送られてきますが、価格表はどこも訪問時に見せてもらうスタイルです。相当苦戦してて早く売りたい感じですね。

>>1191 匿名さん

他のマンションからも価格表を送ってくること結構あるけどな。

>>1190 匿名さん

プラスはプラスでしょうが、綺麗な戸建街を抜けてマンションに帰るなんて寂しい気持ちになりそうですね。
戸建街より遠いマンションは価値が低いし、マンションより近い戸建街は価値が高い。

まあ駅からの距離はほぼ同じですがね、ななめまえなので

やっぱり古江台は戸建が良いわ。

1193さん

本物件の建物竣工は、2018年12月です。
つまり、販売スケジュールとしては、最後の時期です。

よって、どのマンションの物件でも、完売していなければ、「未契約住戸と
価格表」は、普通に、送られてきます。

送る必要がない状況の物件の場合は、送られないですし、これまでの反応から
見込みのない「購入見込み者」には、送られません。

>>1194 マンション検討中さん

ほぼ同じですね。
戸建ができれば駅までの道が賑わいそうですね。

あとはコウサイイン跡地にスーパーができるとね。山田のグローバルヴィレッジもできるしdew koyoだけではキャパ厳しくないですかね

>>1201 マンション検討中さん

この辺りの人たちは基本車で買い物に行ってるから、あまり意味ないかも。

あれば尚良いね、ということ。大阪市の土地ならニュタウンの規制関係ないのでは

>>1203 検討板ユーザーさん

地名地番を調べてみよう。まさかと思いますが大阪市の飛び地と思っているのかな？

>>1203 検討板ユーザーさん

ブランズの土地も元は大阪市の土地でしたよ。
でもがっつりとニュータウン規制どころか、地域の独自規制もかかってますよ。

マンションの価格表の件ですが、売り主によって対応が大きく異なるように思います。
郵送で送ってくる会社もあれば、公式ホームページに堂々と掲載する会社もありますし、
モデルルームに足を運んで初めて見せてくれる会社もありますよね。
モデルルームでも持ち帰り不可とする会社は競合マンションがある場合なのでしょうか？

ここはシンプルに、売れてないから焦ってるだろ。
売れないから自腹切って駅までの公道の工事費まで出したのに、相変わらず大変だな。

ずいぶん上から目線だな。

ほんとに、コーヨーだけではキャパオーバーです！
コーヨー自体、大きなスーパーではなく品揃えも悪いし、レジは混んでるし、強気な値段だし、、
周辺の駅は、駅前にスーパーが2、3店舗ありますよね。
山田は少なすぎます。
もっと色んな店を比較して買いたいです。
近所の方で、自転車や徒歩で買い物行ってる方も結構いますよ。家の周辺にスーパーがあれば、毎日でもさっと買いに行けて便利ですよね。
車出してわざわざって時間かかります。。
どこに言ったらスーパー作ってくれるんですかねー

>>1209 匿名さん

まずスーパーの建設可能な敷地があるの？

1210さんへ

古江台は、千里ニュータウンです。

しかし、本物件の南側の弘済院は、千里ニュータウンではありませんので、
いわゆるニュータウン独自の規制外です。
弘済院は、大阪市が所有者で、広大な面積です。

大阪市が、弘済院の土地を、切り売りすれば、スーパー建設は、
吹田市が決めている用途規制に従うことになります。

用途規制は、変更することが可能ですので、周辺住民が運動して、
用途規制が変更されれば、長期的には、スーパー建設が可能になります。

住民が、意志を統一して、要望できるかどうかが、鍵です。

ただ、特に古くから住んでいる住民は、スーパーができて、車が多くなるのを
嫌がって、なかなか、町内会レベルで、統一要求できないのが、常です。

弘済院はニュータウン開発時には既にありましたので、当然ニュータウン規制外です。
ただ、ブランズの土地も元は大阪市の弘済院の土地でしたが、売却後は吹田市のニュータウン規制が掛かりました。
同様に弘済院の土地を売却するのであれば、ニュータウン規制も掛かります。
用途地域の変更とニュータウン規制の例外を吹田市に認めてもらう必要があります。
ニュータウン規制の方が用途地域より法的には弱いので、問題は用途地域ですね。

おっしゃるとおり、古くからの住民、特に戸建て住民の方は騒音等に厳しい方が多いので、まず反対されるでしょうね。

吹田市の千里ニュータウン地区 地区計画の位置図によると弘済院エリアも地区計画区域に入っています。
地区計画でスーパー等の商業施設の規制があるのかどうかは分かりません。

>>1214 通りがかりさん

そういう議論をしてるんじゃないんだよなぁ。

>>1215 匿名さん

何を議論してるんですか？