大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ千里古江台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2022-02-27 19:02:47

売主:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主:東京建物株式会社 関西事務所
売主:パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー 販売会社:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社:東京建物株式会社 関西事務所
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
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モデルルーム公開日 2017年9月末公開(予定)
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16(地番)
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 61.36m2~100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2~41.55m2(予定)
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860.27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号(平成29年5月31日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月(竣工済)
お引渡し 2019年3月下旬(予定)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
東京建物株式会社 関西事務所(事業主・売主)
国土交通大臣(15)第6号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 (東京建物本町ビル9階)
パナホーム株式会社 都市開発支社(事業主・売主)
国土交通大臣(13)第982号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
東京建物株式会社 関西事務所(販売代理)
国土交通大臣(15)第6号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 (東京建物本町ビル9階)
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣(11)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 不二建設株式会社(予定)
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台 販売準備室
(TEL:0120-109-656)
営業案内 営業時間/ 10:00~18:00
定休日/ 毎週水曜日・木曜日(祝日除く)
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[スレ作成日時]2017-06-13 16:08:03

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ブランズシティ千里古江台口コミ掲示板・評判

  1. 1117 名無しさん 2018/06/13 09:59:44

    >>1116 マンション検討中さん

    担当の営業の方って大事ですよね。もちろんそれで決まるわけではないですが、私は色々質問したりする気もなくなりました。信用できないタイプでしたね。予算は問題なかったですが、もう行かないかな。

  2. 1118 匿名さん 2018/06/15 13:09:10

    >>1097 匿名さん
    裕福なご家庭が多いようです。
    お友達のお母さん独自の調べでは、お医者さんや弁護士さんなどが一軒家に住んでいるようです。

    お友達の旦那さんが警察官ですが、この辺りは治安がいいので
    家を購入というよりかは治安を購入した
    というイメージだと言っていました。

  3. 1119 匿名さん 2018/06/15 13:14:55

    >>1118 匿名さん

    マンション以外は裕福です

  4. 1120 匿名さん 2018/06/16 06:35:49

    たしかに治安はよいし環境もよい、小中に通う生徒を見ていてもそれが垣間見える

  5. 1121 通りがかりさん 2018/06/17 01:14:45

    でも買い物施設が遠い。

  6. 1122 匿名さん 2018/06/19 03:17:49

    この辺りはあまり中古マンションが売りに出る地域ではないという情報が
    ありましたが、万が一マンションを手放す事になれば、
    リセールはスムーズに行くでしょうか?
    中古がめったに出ない地域で希少性があるならば人気がありますかね?

  7. 1123 匿名さん 2018/06/20 03:20:31

    >>1122 匿名さん

    将来的な状況変化は分からないので一概には言えませんが、経験上は、新築時の売れ行きが中古のリセール時の売れ行きに比例すると感じています。
    施工前完売したマンション等では、10年経っていても是非売って欲しいという声が定価的にかかっていました。

    このマンションは投資向きではないので、中古販売時は値を落とさざるを得ないと思います。

  8. 1124 マンション検討中さん 2018/06/20 04:22:08

    >>1122 匿名さん

    ここら辺はマンションを中古として売るより賃貸に出す方が利益が出ます。
    ネットにも情報出ているので調べてみたら分かりますよ。

  9. 1125 マンション検討中さん 2018/06/24 23:21:53

    今90戸しか売れてないなら、完成時には135戸
    完成してあと半分残るって考えると大幅値引きが考えられる。それまで待つべきかな?

  10. 1126 匿名さん 2018/06/25 09:01:16

    >>1125 マンション検討中さん

    確実にどんどん値引きされると思いますね。私も今は絶対手を出しません。
    まぁそもそもここはあまり欲しい気持ちが強くないっていうのもあります。

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  12. 1127 匿名さん 2018/06/25 09:11:46

    >>1126 匿名さん

    暇なの?

  13. 1128 通りがかりさん 2018/06/26 10:00:08

    周辺に商業施設がないのがいたい。車を普段使いするひとにはいいかもしれないが、悪天候時に自転車や徒歩で買い物に行くのは辛い。ニュータウン内の規制も環境保持と生活利便性の双方を勘案して現在のニーズにあわせていくべきでは。駅近ではないこととあわせて成約戸数が伸びなやんでいる一因ではないかな。

  14. 1129 匿名さん 2018/06/26 10:04:21

    余裕ないなー。何も悪天候時に買い物に行かなくても。

  15. 1130 匿名さん 2018/06/26 10:41:31

    >>1129 匿名さん

    えっ、雨の日買い物行くこと一切想定しないの?笑

  16. 1131 匿名さん 2018/06/26 10:43:56

    余裕ないなー

  17. 1132 匿名さん 2018/06/26 10:45:27

    悪天候時に出かけるのは近くても車だわ。

  18. 1133 匿名さん 2018/06/26 10:45:33

    余裕ないなー

  19. 1134 通りがかりさん 2018/06/26 11:59:41

    車自体に乗りたくないわ。ならばここはアウトだな~。

  20. 1135 通りがかりさん 2018/06/27 01:30:43

    普段の買い物にわざわざ車?郊外じゃないんだし。面倒くさいよ。あっ、ここって郊外か。郊外って感覚で住むにはそこそこいいんじゃない。駐車場も平面なんだろ。車の出し入れしやすいし。でも屋根なしか。

  21. 1136 匿名さん 2018/06/27 01:43:34

    結論 お金にも時間にも余裕のある人はここは買わない

  22. 1137 匿名さん 2018/06/27 02:31:53

    >>1135 通りがかりさん

    ニュータウンに住んだことなさそう、この人。

  23. 1138 通りがかりさん 2018/06/27 02:38:20

    >>1134 通りがかりさん

    車自体持ってないわ。なのでここはアウトだな〜

  24. 1139 マンション検討中さん 2018/06/27 05:44:23

    ここは戸建の立地だと思う。

  25. 1140 匿名さん 2018/06/27 05:49:54

    >>1139 マンション検討中さん

    フジ住宅の営業さんかな?

  26. 1141 通りがかりさん 2018/06/27 05:54:30

    今売れてるマンションは駅近。お家にずっといる方には静かで良いところだと思います。

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  28. 1142 通りがかりさん 2018/06/27 05:56:15

    屋根なし駐車場なら車が汚れるから嫌だな。やっぱ戸建てがいい。

  29. 1143 通りがかりさん 2018/06/27 06:00:06

    >>1138 通りがかりさん
    普通車くらい持ってるでしょう。消耗品だよ。屋根なし駐車場だと洗車の頻度があがるから面倒くさいけど

  30. 1144 通りがかりさん 2018/06/27 06:13:09

    どなたか最近MRいかれたかたはいらっしゃいますか。低層階の申し込み状況は分かりますか?

  31. 1145 匿名さん 2018/06/27 06:16:59

    やっぱり戸建やね。
    古江台で来年販売のフジ住宅の戸建を検討します。

  32. 1146 匿名さん 2018/06/27 09:03:11

    古江台はマンションと戸建ての収入格差がすごそう

  33. 1147 名無しさん 2018/06/27 10:18:55

    >>1144 通りがかりさん
    そこそこ空きはあったと思いますよ。
    ただ、低層階も思ってたよりは高かった気がします。

  34. 1148 匿名さん 2018/06/27 11:24:20

    >>1146 匿名さん
    凄いと思います。確か2年位前に売っていた、公園横の辺鄙な場所のノーブランド狭小戸建てでも、6000万台〜だったと記憶してます。

  35. 1149 匿名さん 2018/06/27 11:37:58

    >>1148 匿名さん

    ん?案外安いと思ってしまうのは、最近のマンション価格高騰で感覚が麻痺してしまってるのかな。

  36. 1150 匿名さん 2018/07/02 03:04:55

    この辺りならリセールするより賃貸で貸し出す方が利益が出るという方がいらっしゃいますが、どういう理由でそのような状況になっているのでしょう?
    永住よりも通勤や通学の都合で一時的な居住地に選ぶ、賃貸で借りるパーセンテージが多いのですか?

  37. 1151 匿名さん 2018/07/02 12:50:17

    外観がかなりはっきり確認できるようになってきました。何戸あたり売れたのでしょうか?
    ご存知のかたいれば、教えて下さい!

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  39. 1152 通りがかりさん 2018/07/05 06:21:52

    >>1147 名無しさん
    情報ありがとうございます。価格というより高さが無理な方なんですが。

  40. 1153 匿名さん 2018/07/05 07:09:15

    >>1151 匿名さん

    具体的な数字は分かりませんが、中低層階を中心に、1/4ほど契約済になっていたと思います。

  41. 1154 匿名さん 2018/07/21 03:01:26

    大雨の時、ずっと古江台に避難勧告出てましたね。何故なんでしょうか?

  42. 1155 匿名さん 2018/07/21 03:07:47

    >>1154 匿名さん

    千里中央公園の崖のとこだね。

  43. 1156 匿名さん 2018/07/23 00:56:42

    7月31日までのキャンペーンで家具家電30万円相当、有償オプション30万円相当、諸費用30万円相当の中から1つプレゼントしているようですが、オプション価格は市販の価格の3倍と聞きますし、こちらの3つの中では諸費用が純粋にお得感を感じますでしょうか。

  44. 1157 マンション検討中さん 2018/07/23 10:32:49

    売れてないのかな?
    なんでこんなに高いのでしょうか?
    サイトと変わらないのに価格が高く感じます。何で?

  45. 1158 マンション検討中さん 2018/07/23 10:39:53

    関西住みたい町ランキング(駅名で)で阪急山田駅が9位でした。少し前のニュースでやっていましたね。サイトがランキングされますかね?そういうことです。

  46. 1159 匿名さん 2018/07/23 11:04:39

    >>1158 マンション検討中さん

    尼崎が第1位になってたランキングですかね

  47. 1160 匿名さん 2018/07/23 11:05:03

    >>1158 マンション検討中さん

    では、もう完売ですね♪

  48. 1161 検討板ユーザーさん 2018/07/23 11:19:05

    子育て環境と立地と値段と..
    総合的に判断するしかないですね。
    totalで考えるとなにかのポイントが飛びでているわけではないですが上手くバランス取れたマンションという印象ですね。

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  50. 1162 検討板ユーザーさん 2018/07/23 11:21:40

    子育て世代には学校の雰囲気含めて環境はお薦めじたいでですね

  51. 1163 匿名さん 2018/07/25 03:24:43

    >>1161 検討板ユーザーさん

    確かにどの項目も平均or少し下回るくらいの値なので、一応検討候補には入れつつもイマイチという印象です。
    子育て環境だけは平均より上かな?と思っているのですが、他の項目も捨て切れません。

  52. 1164 マンション掲示板さん 2018/07/25 05:54:50

    ここの最大の魅力は価格でしょうね。
    北摂エリアの物件を検討する方にとっては市内へのアクセス、
    子育てを含めた環境の2点は概ね重視されるポイントでしょう。
    具体的には最寄り駅の沿線、駅周辺の利便性、駅距離、
    その他環境面でしょうか。
    この点においてより優れた物件は幾つか他にありますが、
    いずれも高いですからね。高すぎると感じる人には支持されるんでしょう。
    ただ、一方で現在の超低金利の観点で数百万〜1000万くらいの
    差額があっても上を取る人が多い傾向もあるので高くても実需を取る場合も
    ありますね。
    後、山田駅のランキングの話が出ていましたが、駅前のファイン、
    本物件の価格や売れ行きを見る限りにおいて、 山田駅の人気は
    思っていた程高くないなというのが個人的な印象です。

  53. 1165 匿名さん 2018/07/30 01:48:24

    販売概要に第1期23次先着順申込受付開始と書いてありますが、
    総戸数254戸中、何戸が第1期販売分として予定されているのでしょう!?
    ブランズの販売傾向を存じ上げないので驚きましたが、
    まさか第1期の80次とか、第1期だけで全て売り切るつもりとか?(笑)

  54. 1166 匿名さん 2018/08/04 06:39:32

    ただ期分けにしても寄り付かないから、希望者が現れるたびに販売してるだけでしょ

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    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸