大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ千里古江台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ブランズシティ千里古江台ってどうですか?
マンコミュファンさん [更新日時] 2022-02-27 19:02:47

売主:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主:東京建物株式会社 関西事務所
売主:パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー 販売会社:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社:東京建物株式会社 関西事務所
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
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モデルルーム公開日 2017年9月末公開(予定)
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16(地番)
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 61.36m2~100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2~41.55m2(予定)
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860.27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号(平成29年5月31日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月(竣工済)
お引渡し 2019年3月下旬(予定)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
東京建物株式会社 関西事務所(事業主・売主)
国土交通大臣(15)第6号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 (東京建物本町ビル9階)
パナホーム株式会社 都市開発支社(事業主・売主)
国土交通大臣(13)第982号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
東京建物株式会社 関西事務所(販売代理)
国土交通大臣(15)第6号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 (東京建物本町ビル9階)
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣(11)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 不二建設株式会社(予定)
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台 販売準備室
(TEL:0120-109-656)
営業案内 営業時間/ 10:00~18:00
定休日/ 毎週水曜日・木曜日(祝日除く)
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[スレ作成日時]2017-06-13 16:08:03

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ブランズシティ千里古江台口コミ掲示板・評判

  1. 1077 匿名さん 2018/05/20 06:00:09

    >>1075 匿名さん

    平日でも待ち時間入れたら20分やな。

  2. 1078 匿名さん 2018/05/20 06:54:02

    彩都しか買えない奴がここを叩いてるようですね。

  3. 1079 通りがかりさん 2018/05/20 16:48:40

    >>1073 マンション検討中さん
    仕様、悪くないです!

  4. 1080 匿名さん 2018/05/20 23:09:11

    ファインシティは騒音がやかましい。
    駅近を売りにするなら、大阪市内の方が便利だし
    千里の良さがあまり感じられない環境だと思う。

  5. 1081 匿名さん 2018/05/21 11:32:33

    ここは最近見た中で一番、立地と価格のバランスが微妙でした。

  6. 1082 匿名さん 2018/05/21 12:04:31

    ここは最近見た中で一番、立地と価格のバランスが絶妙でした。

  7. 1083 評判気になるさん 2018/05/21 15:24:51

    北摂負の資産になるなここも。完売まで
    4年と見た^_^

  8. 1084 匿名さん 2018/05/22 01:47:36

    ファインシティの高速脇というのがイマイチ。。。
    立地の良し悪しの判断は人による。
    ブランズはホント静かな環境、小さい子どものいるファミリーには良いと思う!

  9. 1085 マンション検討中さん 2018/05/23 05:43:17

    価格が高すぎる。1割値引きするまで待ちやな。

  10. 1086 匿名 2018/05/23 12:19:16

    >>1080 匿名さん
    実際に騒音を聞きに来られたのですか?

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  12. 1087 匿名 2018/05/23 12:29:54

    >>1080 匿名さん
    追加ですが、南側とかかなり静かですよ。少なくとも騒音をストレスに感じた事はありません。少し歩けば公園もあり、十分に千里の良さを感じながら暮らせる環境です。
    自分の購入したマンションを正当化したいのか、業者の方なのかはわかりませんが、近隣物件を蔑むのはやめましょうよ。みっともないです。

  13. 1088 マンション検討中さん 2018/05/23 13:24:50

    >>1085
    彩都お勧め

  14. 1089 匿名さん 2018/05/25 05:49:26

    >>1085 マンション検討中さん

    同感です。
    今のペースじゃ完売は遠いので、ここは値引き率によっては再検討しようかと思ってます。
    駅遠で立地はあまり良くないので、完成後実際の建物も含めて確認したいです。

  15. 1090 マンション検討中さん 2018/05/30 13:20:56

    小学校入学のタイミングで検討されてる方はいますか?
    古江台は子どもが多くはなさそうだけど、小学校とかは活気があるのか、少人数でも和気あいあいとした雰囲気なのか…気になります。

  16. 1091 匿名さん 2018/05/31 04:09:09

    教育熱心な家庭が多い印象ですね。そのような環境下のほうが子供にとってもプラスですし、学年2~3クラスで和気あいあいな雰囲気かと。

  17. 1092 匿名さん 2018/05/31 05:50:10

    >>1091 匿名さん

    親が教育熱心ということは、中学受験組が多いんですか?

  18. 1093 匿名さん 2018/05/31 13:28:36

    私も小学校気になります‼️
    教育熱心ということは、みんな公文や学研教室などに通って先取り学習してたりするんでしょうかね~?
    あと、吹田市は水泳が厳しいんですよね?!
    ついていけるか心配です。

  19. 1094 匿名さん 2018/06/01 04:14:02

    計画通りに売れてきているとの噂を聞きました。いま90くらいだそうです。だいぶ建ってきたのでイメージ掴みやすいからですかね?!

  20. 1095 匿名さん 2018/06/01 15:33:28

    >>1093 匿名さん
    古江台小学校、古江台中学校と子どもを通わせていました。
    みなさん教育熱心で公文や学研に通わせている方が多いです。
    中学生になるとほとんどの子が塾に通っています。
    小学校6年生の夏には海での遊泳があり、プールの季節になるとけっこう厳しいようです。

  21. 1096 匿名さん 2018/06/02 02:51:44

    そのような環境の方が、自分も、と自然に頑張るので子供にとっては良し!周りの環境はホント大事

  22. 1097 匿名さん 2018/06/03 09:56:49

    >>1095 匿名さん
    そうなんですね。
    やはり裕福な方が多いのでしょうか?
    でも学区内には府営住宅もありますし色々でしょうか。
    中学受験する方はクラスで何人くらいいた感じですか?

  23. 1098 匿名さん 2018/06/07 01:34:47

    マンションの共用施設ですが、キッズルームに知性を伸ばす為の知育玩具を
    揃えているのは教育熱心な家が住むと想定しての企画なのでしょうか。
    他にも大人向けの文化的なワークショップも開催されるようで、
    内容を確認するとなかなか楽しそうですね。

  24. 1099 匿名さん 2018/06/07 07:25:54

    隣の老人施設、児童養護施設が気になりますね、あと、山田駅までの道も、歩道ですが、坂道で、結構、自転車の量も多い。自転車置き場もスライド式、、、子育て世代向けらしいが、、なんか、パッとしません。学校の環境は、まずまずいいと思いますが、、、。

  25. 1100 匿名さん 2018/06/07 08:10:43

    弘済院はニュータウンができる遥か昔の昭和8年からあるのに、後からやってきた人たちがジャマモノ扱いするのはどうかと思う。
    昭和天皇も行幸された施設なのに。

  26. 1101 匿名さん 2018/06/07 10:07:37

    コウサイイン抜ける道なら基本、山田駅まではフラットです、どの道のこと?

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  28. 1102 匿名さん 2018/06/07 12:08:20

    >>1101 匿名さん

    少し坂になってるとこはあるにはある。
    千里住民だとあのくらいの坂は大したことないって感じなんだけどね。

  29. 1103 匿名さん 2018/06/07 12:23:13

    どうかと思う。と言っても、マイホームの隣にある施設として何もプラスの要素がないんだから、邪魔だと思われても仕方ないよな。

  30. 1104 匿名さん 2018/06/07 12:25:44

    >>1103 匿名さん

    こわっ。

  31. 1105 匿名さん 2018/06/07 12:35:49

    >>1103 匿名さん
    戸建ての横ならわかりますが、マンション横なら問題ないでしょ?

  32. 1106 匿名さん 2018/06/07 13:33:28

    >>1105 匿名さん

    戸建横なら何が問題なんですか?

  33. 1107 匿名さん 2018/06/07 14:38:03

    >>1106 匿名さん

    戸建の横に大きな建物があると陽当たりが悪くなるやん。

  34. 1108 匿名さん 2018/06/07 22:46:31

    プラスの要素ないですし、なんか病院、老人施設、障害者施設と暗い雰囲気、あの場所だけが隔離されているような。ちょっと夜怖いです。山田駅まで、道フラットじゃないですよー、ベビーカーを押しながら、毎日あの坂はちょっと辛い。値段をもう少し下げてくれたら、、、

  35. 1109 匿名さん 2018/06/07 22:49:49

    売行き、評判からみて北摂ワースト物件になりそうですね。

  36. 1110 マンション掲示板さん 2018/06/08 03:55:46

    古江台は緑も多く環境も良いです。小学校の見守りも地域の方がしてくれているので入学当初も安心でした。隣の施設についても、施設だからこそ常に職員や看護師さんなどが常駐していると思うので特に問題はないかと思います。実際に何か問題が起きたとかは聞いたことがありません。山田駅から弘済院に抜ける道もきれいに舗装されていました。これから戸建てが建ち、暗い道も少しは明るくなるかなと思います。子育て世代にはとってもおすすめです。お仕事されてるママも多いですが、自転車で駅まで行かれる方たくさんいます。北千里駅までの道はフラットですし、バスも便利です。ここらへんの地域はあまり中古マンションも売りに出ないので環境が良く手放さない方が多いのではないかと思います。

  37. 1111 匿名さん 2018/06/08 08:49:07

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担]

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  39. 1112 匿名さん 2018/06/10 13:11:52

    来場キャンペーンとかすごい必死さが見受けられるけど売れ行き大丈夫なのかな...

  40. 1113 匿名さん 2018/06/10 13:27:02

    約90戸売れたと聞きました。一般的な進捗から見ると、この時期で4割弱というのは遅れていると捉えるものでしょうか?それともまずまずなのでしょうか?

  41. 1114 名無しさん 2018/06/11 03:53:06

    >>1113 匿名さん

    先日見に行きましたが90近く売れてるんですね。見た感じそんな売れてなさそうでしたが。
    2期はまだだと言っていたので、第1期でそんな出してたんですね。

    今販売中のマンションと比べると駅から10分なので割安感はありますが、私はここは見送りにしました。

  42. 1115 匿名さん 2018/06/11 03:58:03

    この検討スレは、2017年6月から始まっています。
    現在、2018年6月です。
    建物の完成は、2018年12月です。

    住友を除いた業者は、建物の完成までに、完売を目指して努力するのが、
    一般的です。

    この物件は、全部で254戸で、現在90戸販売済みです。

    ここの物件は、住友資本の業者は、入っていませんが、
    このままだと、住友と同じようになりそうな ペースですね。

  43. 1116 マンション検討中さん 2018/06/12 00:44:00

    見に行きましたが、90も売れてるんですねー売れてる感じあまりなかったですけど、部屋も選び放題だった気がします。モデルルームは綺麗で、設備も良かったのですが、ただ担当の営業の方が合わなくて、今回はこの物件は見合わせました。あと、中学校は近いですが、小学校が少し遠いのが子育て共働きなんで、気になりました。自転車置く場所も、自分で選べないそうなんで、朝の貴重な時間に、時間がかかりそうな感じも。。静かな環境で、おうちにいるの好きな方はいいと思います。

  44. 1117 名無しさん 2018/06/13 09:59:44

    >>1116 マンション検討中さん

    担当の営業の方って大事ですよね。もちろんそれで決まるわけではないですが、私は色々質問したりする気もなくなりました。信用できないタイプでしたね。予算は問題なかったですが、もう行かないかな。

  45. 1118 匿名さん 2018/06/15 13:09:10

    >>1097 匿名さん
    裕福なご家庭が多いようです。
    お友達のお母さん独自の調べでは、お医者さんや弁護士さんなどが一軒家に住んでいるようです。

    お友達の旦那さんが警察官ですが、この辺りは治安がいいので
    家を購入というよりかは治安を購入した
    というイメージだと言っていました。

  46. 1119 匿名さん 2018/06/15 13:14:55

    >>1118 匿名さん

    マンション以外は裕福です

  47. 1120 匿名さん 2018/06/16 06:35:49

    たしかに治安はよいし環境もよい、小中に通う生徒を見ていてもそれが垣間見える

  48. 1121 通りがかりさん 2018/06/17 01:14:45

    でも買い物施設が遠い。

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  50. 1122 匿名さん 2018/06/19 03:17:49

    この辺りはあまり中古マンションが売りに出る地域ではないという情報が
    ありましたが、万が一マンションを手放す事になれば、
    リセールはスムーズに行くでしょうか?
    中古がめったに出ない地域で希少性があるならば人気がありますかね?

  51. 1123 匿名さん 2018/06/20 03:20:31

    >>1122 匿名さん

    将来的な状況変化は分からないので一概には言えませんが、経験上は、新築時の売れ行きが中古のリセール時の売れ行きに比例すると感じています。
    施工前完売したマンション等では、10年経っていても是非売って欲しいという声が定価的にかかっていました。

    このマンションは投資向きではないので、中古販売時は値を落とさざるを得ないと思います。

  52. 1124 マンション検討中さん 2018/06/20 04:22:08

    >>1122 匿名さん

    ここら辺はマンションを中古として売るより賃貸に出す方が利益が出ます。
    ネットにも情報出ているので調べてみたら分かりますよ。

  53. 1125 マンション検討中さん 2018/06/24 23:21:53

    今90戸しか売れてないなら、完成時には135戸
    完成してあと半分残るって考えると大幅値引きが考えられる。それまで待つべきかな?

  54. 1126 匿名さん 2018/06/25 09:01:16

    >>1125 マンション検討中さん

    確実にどんどん値引きされると思いますね。私も今は絶対手を出しません。
    まぁそもそもここはあまり欲しい気持ちが強くないっていうのもあります。

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    ウエリス香里園

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    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

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    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸