ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

古江台買うなら彩都やな

>>1035 マンション検討中さん
彩都の環境が良いとは思いませんが

千里ニュータウン、254邸も販売するんですね。

マンションに子供たちが遊んでいる姿のイラストがありました。地元に富士山すべり台があるんですが、それと同じ感じでしょうか。茶色い山のような遊具？です。椅子も置かれているので、晴れた日はピクニック感覚で遊ぶのもいいでしょうね。

万博公園も大型遊具など無料で遊べたはずなので（どこかが有料だったはず）週末は遊びに出かけるのも楽しそうと思いました。

もう廃れた街ですね。

価格が安い

彩都の冬の寒さは耐え難いところがありますよ

坂上に建つ訳でもなく、立地や価格やら可もなく不可もなくなマンションに感じたが、意外とそんなマンションは無いので稀少なマンションではないかと。

子育て環境はとても良いでしょう。住宅地なので何よりも静か。窓を開けても全くうるさくないかと。駅前の便利さも良いですが何を優先するかですね。山田駅まで試しに歩きましたが全く苦になる距離ではないですね。

山田駅へのルートを自転車で走りました。ほぼフラットな道で、駅交差点以外は車通りを気にする必要がないので自転車使いの小学生くらいのお子様には却って安全かも、とも思いました。expoにも自転車10分で行けちゃいますね！

>>1041 匿名さん
ん？ここが廃れた街というなら、どこが廃れてない街なのかな？

斜め向かいに新しく大規模戸建ても予定されています。若い家族世帯が増えて行くことが想定され、むしろ活性化していくのでは？あとはコウサイイン跡地にス－パー出来れば言うことなし❗

その通りです！
ほんとにスーパーお願いします！！
マンションや戸建てがどんどんできて人口増えていくのにこの辺に全然ないので、できたらみんな来ますよ！儲かりますよ！！
弘済院跡地に、一体開発でスーパー隣接マンションとか作ってほしいですー
駅に近いしいい立地ですよね。

コウサイインは住吉市民病院跡地に移転が決まっています。なので将来的に跡地には何かしら出来るはず。利便性の高いものを期待したいですね❗

大規模な不動産開発で人口が増えているにもかかわらず、スーパーがないのはどうしてなんですか？
近くにお住まいの皆さんはどうされています？
自転車か車で遠方のスーパーまで買い物に行っているのか、ネットスーパーや生協のような配達サービスを利用しているのですか？

スーパーが近くにないのは不便なんですが、住宅エリアと商業エリアが混在せずに完全分離しているのが千里ニュータウンの特徴なんですよね。良くも悪くも。

山田駅にdewがあるので決して不便というわけではないですね、コウサイイン跡地にできればベストということでしょう。

コウサイイン跡地にマンションが出来るならそちらの方が魅力的なのですが・・・

>>1053 マンション比較中さん

２つの特養は残るみたいなので、立地的にどうなんでしょうか。

>>1054 匿名さん
特養は残るんや
このマンションはやめたほうがいいな

>>1055 匿名さん
特養があればなぜダメなんですか？

>>1057 通りがかりさん

1053さんは特養に挟まれた病院跡地にマンションできたら魅力的と言ってますが。

>>1058 マンション検討中さん

建て替えって特養の建て替え？
特養を建て替えするかなぁ。

>>1061 マンション検討中さん
結局は大して何もかわらなそうですね。。

>>1061 マンション検討中さん

第１特養はまだ新しいですが、第２は古いですよ。
病院は移転で決定ではなかったのですね。

ブランズとシエリア彩都で比較してます。
こちらは夜道が暗いし駅まで遠い、スーパーがない、特養があるので不安なのですが、山田駅なのモノレール、千里線が使えるので気に入ってます。
シエリアはみどりが多く、スーパーも近い、
子供が多い。しかし彩都なので乗り換えが必要。
悩みます...

>>1064 マンション検討中さん
シエリアで確定

>>1064 マンション検討中さん

古江台が好きなのでブランズに一票。

>>1064 マンション検討中さん

通勤が大阪市内なら彩都はツラいですね。
ブランズは帰りに駅のdew:koyoで買い物すれば全く問題ないように思いますが。二つの比較ならブランズ！

>>1064 マンション検討中さん
どっちもダメだと思います。

彩都西から山田まで13分で着く。シエリアが徒歩5分、グランドパレスが
徒歩4分なので17分。
ブランズは徒歩10分。まぁ約7分の差をツライというのか
その分価格が1000万程違うので支払いは楽。

>>1069 マンション比較中さん

山田まで13分は乗換えなしの場合ですね。
土日や昼間は万博公園で乗換えが必要だから
待ち時間を入れるとシエリアで山田まで25分くらい？

彩都はありえない

乗継含めると彩都は➕30分弱てところでしょうか。通勤する身になれば、ブランズ。斜め隣にフジ住宅の大型戸建てが予定されているので子供は増えますよ。

彩都もなし。ここも安いだけで駅遠で仕様悪いからダメです。

>>1073 マンション検討中さん

その通り！やはり駅近のファインシティが最高です！

>>1070 匿名さん
通勤時の話をしてるのですがw

ここが一番中途半端な物件ですね・・・

>>1075 匿名さん

平日でも待ち時間入れたら20分やな。

彩都しか買えない奴がここを叩いてるようですね。

>>1073 マンション検討中さん
仕様、悪くないです！

ファインシティは騒音がやかましい。
駅近を売りにするなら、大阪市内の方が便利だし
千里の良さがあまり感じられない環境だと思う。

ここは最近見た中で一番、立地と価格のバランスが微妙でした。

ここは最近見た中で一番、立地と価格のバランスが絶妙でした。

北摂負の資産になるなここも。完売まで
4年と見た^_^

ファインシティの高速脇というのがイマイチ。。。
立地の良し悪しの判断は人による。
ブランズはホント静かな環境、小さい子どものいるファミリーには良いと思う！

価格が高すぎる。1割値引きするまで待ちやな。

>>1080 匿名さん
実際に騒音を聞きに来られたのですか？

>>1080 匿名さん
追加ですが、南側とかかなり静かですよ。少なくとも騒音をストレスに感じた事はありません。少し歩けば公園もあり、十分に千里の良さを感じながら暮らせる環境です。
自分の購入したマンションを正当化したいのか、業者の方なのかはわかりませんが、近隣物件を蔑むのはやめましょうよ。みっともないです。

>>1085 マンション検討中さん

同感です。
今のペースじゃ完売は遠いので、ここは値引き率によっては再検討しようかと思ってます。
駅遠で立地はあまり良くないので、完成後実際の建物も含めて確認したいです。

小学校入学のタイミングで検討されてる方はいますか？
古江台は子どもが多くはなさそうだけど、小学校とかは活気があるのか、少人数でも和気あいあいとした雰囲気なのか…気になります。

教育熱心な家庭が多い印象ですね。そのような環境下のほうが子供にとってもプラスですし、学年2～3クラスで和気あいあいな雰囲気かと。

>>1091 匿名さん

親が教育熱心ということは、中学受験組が多いんですか？

私も小学校気になります‼️
教育熱心ということは、みんな公文や学研教室などに通って先取り学習してたりするんでしょうかね～？
あと、吹田市は水泳が厳しいんですよね？！
ついていけるか心配です。

計画通りに売れてきているとの噂を聞きました。いま90くらいだそうです。だいぶ建ってきたのでイメージ掴みやすいからですかね？！

>>1093 匿名さん
古江台小学校、古江台中学校と子どもを通わせていました。
みなさん教育熱心で公文や学研に通わせている方が多いです。
中学生になるとほとんどの子が塾に通っています。
小学校６年生の夏には海での遊泳があり、プールの季節になるとけっこう厳しいようです。

そのような環境の方が、自分も、と自然に頑張るので子供にとっては良し！周りの環境はホント大事

>>1095 匿名さん
そうなんですね。
やはり裕福な方が多いのでしょうか？
でも学区内には府営住宅もありますし色々でしょうか。
中学受験する方はクラスで何人くらいいた感じですか？

マンションの共用施設ですが、キッズルームに知性を伸ばす為の知育玩具を
揃えているのは教育熱心な家が住むと想定しての企画なのでしょうか。
他にも大人向けの文化的なワークショップも開催されるようで、
内容を確認するとなかなか楽しそうですね。

隣の老人施設、児童養護施設が気になりますね、あと、山田駅までの道も、歩道ですが、坂道で、結構、自転車の量も多い。自転車置き場もスライド式、、、子育て世代向けらしいが、、なんか、パッとしません。学校の環境は、まずまずいいと思いますが、、、。

弘済院はニュータウンができる遥か昔の昭和8年からあるのに、後からやってきた人たちがジャマモノ扱いするのはどうかと思う。
昭和天皇も行幸された施設なのに。

コウサイイン抜ける道なら基本、山田駅まではフラットです、どの道のこと？

>>1101 匿名さん

少し坂になってるとこはあるにはある。
千里住民だとあのくらいの坂は大したことないって感じなんだけどね。

どうかと思う。と言っても、マイホームの隣にある施設として何もプラスの要素がないんだから、邪魔だと思われても仕方ないよな。

>>1103 匿名さん

こわっ。

>>1103 匿名さん
戸建ての横ならわかりますが、マンション横なら問題ないでしょ？

>>1105 匿名さん

戸建横なら何が問題なんですか？

>>1106 匿名さん

戸建の横に大きな建物があると陽当たりが悪くなるやん。

プラスの要素ないですし、なんか病院、老人施設、障害者施設と暗い雰囲気、あの場所だけが隔離されているような。ちょっと夜怖いです。山田駅まで、道フラットじゃないですよー、ベビーカーを押しながら、毎日あの坂はちょっと辛い。値段をもう少し下げてくれたら、、、

売行き、評判からみて北摂ワースト物件になりそうですね。

古江台は緑も多く環境も良いです。小学校の見守りも地域の方がしてくれているので入学当初も安心でした。隣の施設についても、施設だからこそ常に職員や看護師さんなどが常駐していると思うので特に問題はないかと思います。実際に何か問題が起きたとかは聞いたことがありません。山田駅から弘済院に抜ける道もきれいに舗装されていました。これから戸建てが建ち、暗い道も少しは明るくなるかなと思います。子育て世代にはとってもおすすめです。お仕事されてるママも多いですが、自転車で駅まで行かれる方たくさんいます。北千里駅までの道はフラットですし、バスも便利です。ここらへんの地域はあまり中古マンションも売りに出ないので環境が良く手放さない方が多いのではないかと思います。

来場キャンペーンとかすごい必死さが見受けられるけど売れ行き大丈夫なのかな...

約90戸売れたと聞きました。一般的な進捗から見ると、この時期で4割弱というのは遅れていると捉えるものでしょうか？それともまずまずなのでしょうか？

>>1113 匿名さん

先日見に行きましたが90近く売れてるんですね。見た感じそんな売れてなさそうでしたが。
2期はまだだと言っていたので、第1期でそんな出してたんですね。

今販売中のマンションと比べると駅から10分なので割安感はありますが、私はここは見送りにしました。

この検討スレは、2017年6月から始まっています。
現在、2018年6月です。
建物の完成は、2018年12月です。

住友を除いた業者は、建物の完成までに、完売を目指して努力するのが、
一般的です。

この物件は、全部で254戸で、現在90戸販売済みです。

ここの物件は、住友資本の業者は、入っていませんが、
このままだと、住友と同じようになりそうな　ペースですね。

見に行きましたが、90も売れてるんですねー売れてる感じあまりなかったですけど、部屋も選び放題だった気がします。モデルルームは綺麗で、設備も良かったのですが、ただ担当の営業の方が合わなくて、今回はこの物件は見合わせました。あと、中学校は近いですが、小学校が少し遠いのが子育て共働きなんで、気になりました。自転車置く場所も、自分で選べないそうなんで、朝の貴重な時間に、時間がかかりそうな感じも。。静かな環境で、おうちにいるの好きな方はいいと思います。

>>1116 マンション検討中さん

担当の営業の方って大事ですよね。もちろんそれで決まるわけではないですが、私は色々質問したりする気もなくなりました。信用できないタイプでしたね。予算は問題なかったですが、もう行かないかな。

>>1097 匿名さん
裕福なご家庭が多いようです。
お友達のお母さん独自の調べでは、お医者さんや弁護士さんなどが一軒家に住んでいるようです。

お友達の旦那さんが警察官ですが、この辺りは治安がいいので
家を購入というよりかは治安を購入した
というイメージだと言っていました。

>>1118 匿名さん

マンション以外は裕福です

たしかに治安はよいし環境もよい、小中に通う生徒を見ていてもそれが垣間見える

でも買い物施設が遠い。

この辺りはあまり中古マンションが売りに出る地域ではないという情報が
ありましたが、万が一マンションを手放す事になれば、
リセールはスムーズに行くでしょうか？
中古がめったに出ない地域で希少性があるならば人気がありますかね？

>>1122 匿名さん

将来的な状況変化は分からないので一概には言えませんが、経験上は、新築時の売れ行きが中古のリセール時の売れ行きに比例すると感じています。
施工前完売したマンション等では、10年経っていても是非売って欲しいという声が定価的にかかっていました。

このマンションは投資向きではないので、中古販売時は値を落とさざるを得ないと思います。

>>1122 匿名さん

ここら辺はマンションを中古として売るより賃貸に出す方が利益が出ます。
ネットにも情報出ているので調べてみたら分かりますよ。

今90戸しか売れてないなら、完成時には135戸
完成してあと半分残るって考えると大幅値引きが考えられる。それまで待つべきかな？

>>1125 マンション検討中さん

確実にどんどん値引きされると思いますね。私も今は絶対手を出しません。
まぁそもそもここはあまり欲しい気持ちが強くないっていうのもあります。

>>1126 匿名さん

暇なの？

周辺に商業施設がないのがいたい。車を普段使いするひとにはいいかもしれないが、悪天候時に自転車や徒歩で買い物に行くのは辛い。ニュータウン内の規制も環境保持と生活利便性の双方を勘案して現在のニーズにあわせていくべきでは。駅近ではないこととあわせて成約戸数が伸びなやんでいる一因ではないかな。

余裕ないなー。何も悪天候時に買い物に行かなくても。

>>1129 匿名さん

えっ、雨の日買い物行くこと一切想定しないの？笑

余裕ないなー

悪天候時に出かけるのは近くても車だわ。

余裕ないなー

車自体に乗りたくないわ。ならばここはアウトだな～。

普段の買い物にわざわざ車？郊外じゃないんだし。面倒くさいよ。あっ、ここって郊外か。郊外って感覚で住むにはそこそこいいんじゃない。駐車場も平面なんだろ。車の出し入れしやすいし。でも屋根なしか。

結論 お金にも時間にも余裕のある人はここは買わない