広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他(従前地)福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1(仮換地指定位置) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
518戸(250戸(エアタワー)250戸(ブライトタワー)18戸(センターレジデンス) 別途管理室1戸、分譲店舗5戸、他エアスカイラウンジ、オーナーズラウンジ等14戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階建(エアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年05月竣工済み 入居可能時期:2012年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 福岡支店 [売主]第一交通産業株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州受託販売センター [媒介]エース不動産株式会社
|
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト千早タワー ツインマークス口コミ掲示板・評判
-
951
周辺住民さん 2010/04/12 12:55:51
943です。
調べてみたところ、6年目でうちは14万くらいになりそうです。
仰せの通り固定資産税のみ倍近くでしたが、都市計画税はそのままです。
なので、周辺のマンションだと6年目で13~15万くらいじゃないでしょうか。
駅周辺だと、最初にできたMJRがそろそろ6年目ですね。
-
952
本当に近所 2010/04/14 09:30:18
>938です
まあ戸建てなんですが。親の同居が難しい住居事情で転居検討中。
マンションも含めて選択肢です。
この前某大手不動産へ自宅査定に依頼したら2000万といわれました。元々が大手ハウスメーカーの設計施工でもこんなものかと落胆しました。
査定会社は「我が社の紹介で系列のマンション住宅への住み替えなら2000万」と言い切りそれ以外は、唖然とするような金額でした。戸建てなら懇意にしている建築家に恃めますし即お断りしました。
足元を見て安く買いたたこうというのが見え見えなので、住み替え検討中の方はご注意ください。
マンションなら管理や安全を買うというのが理想です。親は老いていますのでマンションが良いと考えているようです。
ただ、管理は当たり外れが大きいですよね。昔住んでいたマンションの管理会社は個人情報をべらべらしゃべる元警官のような厳めしいおっさんでトラブルだらけでした。私も含め短期で引っ越す方が多いところでした。本当に上場企業の系列管理会社かと??「●号室の人はどこで働いている?」「集会所は管理人の判断で貸さない」など抗議しても改まらずでした。
-
953
サラリーマンさん 2010/04/14 09:40:51
不動産会社に買取依頼ということですか?
それなら叩かれて(市価より安くて)当然だと思いますが。
-
954
匿名さん 2010/04/14 10:46:54
千早駅徒歩数分、55坪、築6年なら3500万くらいで買いたいです。
-
955
匿名さん 2010/04/14 11:08:23
こんな貧乏団地に囲まれた地域に一戸建てだと泥棒に狙われそうで怖いです。
-
956
周辺住民さん 2010/04/14 11:43:07
千早の駅前付近は結構治安はいい方ですよ。
ただ戸建てはやはりどこもですが、セキュリティの面が心配ですね。
-
957
匿名さん 2010/04/14 14:54:16
駅前戸建は特にセキュリティ低そうで嫌だなあ。
やっぱり戸建は閑静な住宅街でしょ。
駅前はあくまで集合住宅向けだよ。
-
958
匿名さん 2010/04/14 16:16:31
>>957
駅前の戸建のセキュリティが低いって意味がわかりません。
駅前の戸建だろうが、住宅街の戸建だろうが、セキュリティに大差はないと思います。
治安に違いが出る可能性はありますが…
-
959
匿名さん 2010/04/14 23:47:05
>>958
治安の悪さがセキュリティの低さに繋がるんじゃないのか?
同じ防犯対策を施しても周囲の治安によって相対的なセキュリティレベルは変化するんだから。
-
960
周辺住民さん 2010/04/17 09:19:22
今日通りかかったら、モデルルームの中から業者の方が木材のようなものを運び出してました。
中の改装が始まるのかもしれませんね。
-
-
961
買い換え検討中 2010/04/17 10:25:21
-
962
周辺住民さん 2010/04/17 13:59:02
A棟は18階、B棟は15階くらいです。
特にA棟は3号線から見ても存在感が出て来ました。
ドコモビルが見えにくくなるくらいになりましたね。
-
963
匿名さん 2010/04/17 13:59:39
おそらく来月あたりにHPもリニューアルしてオープンなのでしょうかね。
-
964
匿名さん 2010/04/17 14:44:26
前のモデルルームの撤去工事がはじまったみたいです。
-
965
買い換え検討中 2010/04/18 02:12:59
>>962 さん
ありがとうございます。現場全く行けないんで助かります。
-
966
な 2010/04/18 15:40:32
-
967
匿名さん 2010/04/18 22:36:20
まだだよ。
高さ的には20階くらいに相当しそうだけどね。
-
968
匿名さん 2010/04/19 03:39:55
-
969
匿名さん 2010/04/19 08:35:17
なんかおしゃれな行きたくなる店できないかなぁ。
駅前に飲食店なさ過ぎ。
うどん屋とほか弁しかないんだもんね。
それにほっかほっか亭よりhottomottoのほうが良いのにね。
なんでまたよりによって...つまらん...
-
970
匿名 2010/04/19 15:29:51
-
971
匿名さん 2010/04/20 14:13:03
>>969
いまどき飲食店には10台以上の駐車場が不可欠だし、天神や博多以外の駅前に出店しても客が来んだろ。
-
972
匿名さん 2010/04/20 14:32:50
ふくおか経済の特集にも載ってましたが、
商業施設よりも交通の利便性で住宅の需要の方が多かったから、
マンションばかりが先行して建ったみたいですね。
-
973
匿名さん 2010/04/20 14:34:21
こういう歴史の浅い開発系の駅前ってろくな店はできないですもんね。
区画整理事業のせいで土地の価格も高いし新築ビルの家賃も高い。
美味しい店ってのはだいたい家賃や人件費、利益を切り詰めて食材原価を上げるから、
賃料が高けりゃその分価格設定を高くしなければならないし、顧客は
満足しないからね。「安くておいしいモノを提供したい」なんていう
名店主は街中の裏路地とか家賃が安いところに店を構えるもんですよ。
でも、最近はチェーン店も質が高い店があるからスタバとかマックとか
ドトールとかミスドとかジョイフルとか一応そろえば格好がつくんじゃない?
ちなみに自分はしがない西鉄沿線の駅近に住んでますが、千早みたいに
立派な区画整理は無いにせよ、カフェ、パン屋、蕎麦屋、鮨屋、フレンチ、イタリアン、
中華、ラーメン、ケーキ屋、カレー屋、珈琲焙煎屋など徒歩3~10分以内に全部ありますよ。
当然銀行、郵便局、病院、交番、小中学校、公園、美容院、マッサージ、スポーツクラブ等も近いです。
本来駅前に住むってこういうサービスを手軽に受けられるところがポイントなんでしょうけどね。
まさに「街に住む」感覚でしょうか。まあ便利だけど、毎日行ったらお金がなくなりますがね。
千早もこれからでしょう。
-
974
匿名さん 2010/04/20 16:19:13
>>972
なぜそういう結論にいたったのか疑問だな。
商業施設たてるより住宅たてたほうが需要が見込めるってかぁ…
副都心なのに住宅だけで店がない再開発とかやめたがいいと思う。正直住む側はいいかもしれんが国のためにははっきりいって皆無に等しい。
福岡は全国的にみても広島と並ぶほどに地価が安くおいしい物もたくさんあって値段もそれなりに手頃だが住環境が良好だけに千早に限らずスラム街を形成する大きな要因になってる。
マンション建てるだけ建ててハイッ!終わり ふん笑わせるな。今の現状からマンションははっきりいっていらない。
みんなが楽しめる娯楽施設があってはじめて人は交流を深めていく。
住むのであれば千早ではなく春日・大野城エリアに生活拠点を置けと私は言いたい。
-
975
匿名さん 2010/04/20 22:22:15
春日・大野城ってタクシー代いくらかかると思ってんの?
-
-
976
匿名さん 2010/04/20 23:09:34
春日大野城なら夜中天神博多から3000〜4000円程度。別にしょっちゅう乗るものじゃないから。千早まではいくらくらいなの?
-
977
匿名 2010/04/20 23:30:44
-
978
匿名さん 2010/04/20 23:47:34
そうでしょう。地図上で見たら分かるけど、千早と春日は都心からの距離はほとんど変わらないでしょ。
-
979
ご近所さん 2010/04/20 23:59:18
よく乗ってるけど、中心から2000円ちょっとですよ。
深夜料金ですけど。
-
980
匿名 2010/04/21 00:18:06
深夜しか乗らんでしょう。どっちも駅前なんだから。それぞれ駅前まで千早2500円、春日3000円、大野城3500円くらいでしょうか。そこまで変わらないですね。3000円の心理的ハードルはあるけど、乗る頻度が低ければ家計への影響はたいして問題ないでしょうね。
-
981
匿名さん 2010/04/21 00:26:17
-
982
匿名 2010/04/21 03:23:59
駅前の立派なマンションで都心交通の便利は良いのでしょうが、周辺の緑量が少ないことと、物流の交通量が多いこと、何より小中校区が悪いのがネックです。
飲食店がしょぼいのは、将来の課題としても、せっかくの高い買い物で教育環境オプションが低いのは目に見えない浪費ですね。
プレミストなのに土地にプレミアを一切感じないですね。
-
983
匿名さん 2010/04/21 03:37:09
教育環境オプションが低いって、周りに私学が少ないって事ですか?
-
984
匿名さん 2010/04/21 03:41:24
現在千早にあるものをざっと調べてみました。
大体徒歩10分以内です。
飲食店等:パスタ屋、焼肉屋、ケーキ屋、とんかつ屋、ファミレス、洋食屋、居酒屋、うどん屋、寿司屋、ラーメン屋、パン屋(駅中)
スーパー:徒歩10分圏内に4つ(駅中1つ含む)、御幸町商店街
家電量販店:ヤマダとビックカメラ
施設:消防署、郵便局、銀行、税務署、交番、ハローワーク、スポーツクラブ2軒(コナミ、エスタ)、ボーリング場
病院:救急病院1つ含む多数
ゲオ、ダイソー、gu、スポーツ用品店、雑貨屋、小中学校、高校、整骨院、本屋(駅中)、ドラッグストア4軒などなど
-
985
匿名 2010/04/21 04:21:08
-
-
986
匿名 2010/04/21 04:28:42
このくらいならちょっとした田舎でもあるわ〜 この程度で喜んで千早に住むなよ〜 地元民にしたら東区はありえないから^^
-
987
匿名 2010/04/21 04:43:42
-
988
匿名さん 2010/04/21 06:37:27
>>986
アナタの言う、同等のモノが揃っているちょっとした田舎ってドコ?
-
989
匿名さん 2010/04/21 07:16:03
-
990
匿名さん 2010/04/21 07:16:13
>>987
しょっちゅう乗ってるから本当ですよ。
2200~2500円くらいです。(博多から)
3号線通ってですが。
-
991
匿名 2010/04/21 07:29:44
-
992
匿名 2010/04/21 07:31:50
-
993
匿名さん 2010/04/21 07:40:48
>>989
那珂川町って…徒歩10分圏にそれだけのモノが揃った街なんですか?
今後の物件探しの参考にしたいので、おっしゃられてるのが那珂川町のどの辺りの事か教えてください!
-
994
匿名さん 2010/04/21 08:26:46
地元民が東区を毛嫌いして住もうとしないなら、
県外出身者にとっては、住みやすい街になりそうですね。
-
995
匿名 2010/04/21 09:08:12
-
-
996
匿名さん 2010/04/21 09:36:48
>>993
那珂川は町ですが人口も5万人近くいて九州新幹線開通時は周りも町なりに活気はつくでしょう。
飲食店やパチンコ店、カーディーラー、雑貨屋、スーパーではとなりの春日市よりはありますし高層マンションもかなり林立しています。
-
997
匿名さん 2010/04/21 09:49:30
那珂川町(駅前)から東区に引っ越してきたけどほんっと引っ越してきてよかったと思ってます。
博多駅までの新幹線も一時間に1本しかなかったり(朝は少し多いけど)。
バスなんて使おうものならちょっと雨降ったりしたらかなり遅れるし利便性でも苦労しました。
セカンドカーがないと生活厳しいね。
東区は私も住むとこではないと思っていたけど実際住むと不便なくすごせて満足!
不満といえば・・・貝塚駅が早くつながってほしいね。
ていうかなんでこんなに千早はバッシングうけるの?
住んでる人が満足だったらいいんじゃない?
嫌な人はこなきゃいいし、きてしまった人は引っ越せはいい。
私は住んで数年だけど満足だけどな~
-
998
匿名さん 2010/04/21 09:56:14
>>997
千早がバッシング受けてるのではなく空き地にマンションばかり建ち飲食店や商業施設がないからそれらを建ててもらいたいと言ってるの。
-
999
匿名さん 2010/04/21 10:24:20
-
1000
周辺住民さん 2010/04/21 10:36:52
今日モデルルームの前を通ったら、足場が組まれてました。
リフォームするのか壊されるのかはまだわかりません。
個人的にはここの向かいのダイワの土地に出来たら、前よりすごく目立ちそうでいい感じだと思いますが、
そうなると完成まで土地を占有する形になり、商業施設もしばらくおあずけになりますね。
あくまで私の個人的意見ですが。
997さん、まったく同感ですし私もすごく満足してます。
周辺マンションから出て行く人もあまりいないようですし、
先日中古で出てた駅前のD'グラフォートもすぐに売れたようですね。
千早駅前が何も無いというのは、駅周辺数百メートル(徒歩2、3分位)の範囲です。
駅中には23時まで営業してるスーパーもありますし、便利だと思います。
-
1001
匿名 2010/04/21 10:52:26
24時間スーパーじゃないんですね。せっかく駅前に住むのに普通に便利じゃ説得力ないね。それだけ高いんだからさ
-
1002
周辺住民さん 2010/04/21 10:54:11
24時間営業は徒歩10分くらいのとこにあります。(マックスバリュー)
-
1003
周辺住民さん 2010/04/21 10:55:41
っていうか終電は24時くらいなのに駅中にはムリでしょう。
駅中のam/pmも24時に閉まりますし。
-
1004
匿名 2010/04/21 11:05:47
マンションばっかで、商業施設ができないって言うけど、
結局、卵と鶏なのよね。
-
1005
匿名さん 2010/04/21 11:32:50
>>1004さん
そうですね。
なので逆に言えばこれから期待大だと思います。
-
-
1006
匿名さん 2010/04/21 11:39:19
余談ですが、、、
ビックカメラ向かいのダイワの商業施設の某店が従業員募集してたんですが、
50名募集に対して応募者が700名来たそうです。
ハローワークの隣りということもあるかと思いますが、
千早はバイトでも人気なんですかねぇ・・・。(苦笑)
-
1007
匿名さん 2010/04/21 12:11:38
団地には人がいっぱいいるのにパートとして働くところが近所に少ないからでしょうね。
千早に住んでますがスーパー以外に買物するところがないから、土日は電車で天神へ行ってます。確かに千早は店が少ないけど交通が便利だからとても満足してます。
-
1008
匿名さん 2010/04/21 14:14:32
那珂川が便利なわけないでしょ。公共交通は博多南駅のみ。博多で乗り換えないとどこにも行けません。
-
1009
匿名さん 2010/04/21 16:35:37
-
1010
匿名 2010/04/21 16:38:47
>>1001
高いですか?
個人の感覚に違いがあるとは思いますが、お手頃な感じだと…
-
1011
匿名さん 2010/04/21 16:41:38
-
1012
匿名さん 2010/04/21 17:53:53
ダイワの商業施設の一部にパソコン工房とありましたがヤマダ電機、ビックカメラと次第にアキバ化してきましたね。これにメロンブックスとかできたら吹き出すわ!
-
1013
匿名 2010/04/22 00:32:05
あ、それ良いですね。天神も博多も洗練された街になりつつ、秋葉原的都市機能は千早ね。良いと思いますよ。
-
1014
匿名さん 2010/04/22 03:06:16
レトロな西鉄に乗って、終点の新宮から歩いて数分で砂浜に出ます。 身近なリゾートです。
-
1015
本当に近所 2010/04/22 13:15:51
>938です。
なんか久しぶりに見たらマンション以外のことで盛り上がっているようで
いろいろと好き勝手いわれる方もおられるようですね。
UR九州支社のHPには、今回の開発コンセプトやらまち作りルールが乗っているのでそちらを見られた方がよいかと思います。
私自身の買い換え物件探しはまだ終わっておりません。
40超えた夫婦でいくら世帯収入800万超でも銀行が貸してくれない問題もあります。
商業地にチェーンストアやSCが出来ても嬉しくないよねというのが実感です。
現実問題として車での買い物が中心ですよね。
駅周辺半径1キロ圏内にスーパー何軒ありますか?
ちょっといけば舞松原のFコープや産直もありますし、産直系のお店もありますし、千早だって駅のレガネット良いですよ
むしろ青葉に住んでいる方がいっておりましたが、年をとると狭い道や買い物をする場所がないのが一番困るそうです。年寄りになると生協の宅配が命綱だそうです。
買うんだったら、どこに住むにしても高台の家は大変のようです
-
1016
周辺住民さん 2010/04/22 14:18:07
私は過去に青葉、香椎台と戸建てに住みましたが、千早が一番気に入ってます。
香椎台はまだしも青葉は買い物が大変ですよね。
静かで良い住宅街なんですが・・・。
あそこも高齢者の方が多くなってきたようですし、やはり皆さん車中心のようです。
年を取って千早のマンションに越して来られる方も多いようです。
-
1017
匿名さん 2010/04/22 14:36:33
年取ったら駅前のマンションでしょうね。
おしゃれな店よりスーパーと病院。
-
1018
匿名さん 2010/04/22 15:14:04
那珂川も千早もあまり変わんないと思うよ。天神からタクシー代同じぐらいだし。治安は那珂川が良い。将来性は千早かな。でも、日本(福岡)の人口が追々減少することを考えると、都心がいいな。
-
1019
匿名さん 2010/04/22 16:21:24
年を取ったらなおさらですが、
若いうちでも駅前に住むという考えは賛成です。
当然都心のマンションでも良いし、立地さえ
ちゃんとしていれば戸建てでもと思います。
所詮不動産は最大公約数的に需要が高いことが
何より重要だし、その中で価格を抑えたが勝ち。
スーパーと病院はもちろん、おしゃれではなくとも
様々な店や施設が徒歩圏内に整っていることが重要です。
来るべき人口減(高齢化社会)に対して、
今からしっかり対策を取って行くべきと考えます。
千早には世帯年収800万でも買える安価な駅前物件を
大量に整備できればいいのにと思います。
-
1020
匿名 2010/04/22 23:35:58
-
1021
匿名 2010/04/23 02:52:50
たかがそんな事が一番のネックって事は前向きに考えても良さそうですね
-
1022
匿名 2010/04/23 02:58:18
-
1023
匿名 2010/04/23 03:22:13
若くて子供が小さいうちは公団や社宅の団地には住むでしょう?
あなたどんな気取り屋さんなんですか?
-
1024
ご近所さん 2010/04/23 03:22:51
あそこのURはその辺の賃貸マンションよか高いよ。
それに団地はここに限らずどこにでもあるよ。
-
1025
匿名 2010/04/23 05:35:22
若い夫婦が団地に住むイメージは最近ないですね。むしろ低所得層が居座りがらが悪いイメージです。
-
1026
本当に近所 2010/04/23 05:55:52
>938です
団地にそんな悪いイメージを持つのは、余程酷いところにいたからですかね。
入居基準をご存じですか?
市営住宅や雇用促進住宅は年収何万以下が基準です。低所得や高齢者、母子、寡婦、障害者世帯も多くなるのはあたりまえです。ノーマライゼーションや自立した社会参加を促すためにを国が住宅政策の一環で運営していることを理解してください。
逆にURや県営(とくにクラシオンシリーズ)は年収いくら以上が入居審査基準ですよ。
高家賃の所は入居者は上場企業の転勤族や医師が多いなど、たしかに階層性はあるかもしれませんが、表札に職業や所得が書いてあるわけでもないし馬鹿げた話でしょう。
私は県営クラシオンシリーズに住んでいましたが、皆さん入居審査が厳しくて大変だとこぼしていました。30代普通のサラリーマンで専業主婦の家庭には民間物件より入居が厳しいですよ。
最近の住宅家賃相場で見ても県営でも10万円とかざらです。きちんと調べてものを言いましょう。
1020や1025の投稿にあえて言います。
団地への偏見、教育観環境が悪いなど自分のことや子どものこと(基礎学力のなさ)を棚に上げて無責任な発言はするべきではない。
「気取りやさん」ではなくて根拠のない偏見に満ちた人間性を露呈してますよ。恥ずかしくないですか?
現に福岡市内の世帯で集合住宅の占める割合は区にもよりますが概ね50%超えています。
マンションが団地とどう違うのかきちんと説明できますか
-
1028
匿名さん 2010/04/23 06:11:07
>>1026
URや県営はまさに民業圧迫・仕分けされるべきですね。
-
1029
匿名さん 2010/04/23 06:20:16
>>1027の台詞見て、誰かが言った台詞を何故か思い出しちゃいました。
「偏見とは、無知から生じる」
-
1030
匿名さん 2010/04/23 06:25:43
実態は違うのかもしれんが、まぁ世間での「団地」イメージは>>1025なんだよ。
-
1031
匿名さん 2010/04/23 06:30:48
>>1030
そっかぁ?
あんたの周りだけのごく狭い世間のイメージじゃ?
-
1032
匿名さん 2010/04/23 06:39:26
千早の団地群はどうなんでしょうか?問題はそれです。
-
1033
匿名さん 2010/04/23 06:45:37
15年くらいURに住んでました。
気に入ってます
ただ審査に職業差別や保証人が必要ないこともあり、
水商売・外国人が多いのは事実です。
うちはそういうものが気になりません(むしろいろんな世界が見れて楽しい)が、
気になる人は気になるかもしれません。
民間と違い入居者の身元だけはしっかり確認しますので
学生や無職みたいな人はさすがに居ませんので。
入居者は家族が多く『変わり者』が借りるには敷居が高いイメージがあるのでしょう。
変な人は見かけません。
URはお勧めですよ。
中央区のワンルームマンションが一番嫌
ほんとどんな人が住んでるかわからない。
-
1035
匿名さん 2010/04/23 07:54:19
香椎が繁華街なら千早はビジネス性を高めてほしいと考えてます。
こないだ電車に乗ってたら女の子どうしの会話で「この辺にスタバとかない?」みたいな会話をしてました。
個人的に喫茶や憩いの場があればうれしいんですけど
やはり街のイメージってとても大事なことだと思いますよ。
-
1036
匿名 2010/04/23 08:35:12
>>1026
マンションと団地の違い教えて下さい。
完璧な解答をお持ちのようですので。
どんな解答をされるのかワクワクです。
-
1037
匿名 2010/04/23 08:48:22
スタバがあればビジネス性が増すの?貧困かつ短絡的イメージの世界?
-
1038
匿名さん 2010/04/23 08:55:39
1026の文を読めば、1026の考える団地の定義が判ると思うが。
しかし、団地やマンションの定義が判ったとして何の意味があるんだ?
-
1039
匿名さん 2010/04/23 09:03:01
-
1042
周辺住民さん 2010/04/23 13:30:39
モデルルームのロゴがはずされてました。
看板だけはずした所を見ると、場所も変わらなさそうですね。
どんなモデルルームになるか楽しみです。
コルテオ跡地はとうとう更地になってました。
-
1046
匿名さん 2010/04/24 03:24:19
ここもとうとう1000超えたけど正式販売ももうすぐだから、名称決まってからスレ立てなおし?
紆余曲折あったけど、実質まだ販売されてないのにPart3まで行ったのってここだけだと思うな・・・。
-
1052
管理人 2010/04/25 14:26:38
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
1053
匿名さん 2010/04/26 12:18:12
MJRザ千早の賃貸が出ていますね。
MJRで借り手が付くようであれば、千早タワーの売れ行きにも好影響を及ぼしそうですね。
-
1054
周辺住民さん 2010/04/26 12:50:36
周辺の賃貸も入居率がいいそうで(「ふくおか経済」より)、ここも投資向きですね。
かく言う私も既に購入済みですが、ここは投資で検討中。
でもやはりこっちの方が住んでみたいなぁ・・・。
-
1055
匿名さん 2010/04/26 22:30:33
-
1056
匿名さん 2010/04/26 23:12:53
-
1057
匿名さん 2010/04/27 09:53:11
そういえば看板がたってたね。
仮称プレミスト千早タワーって書いてた。超高層タワーとも。
問い合わせ先の電話番号もかいてあったけどまだ正式名称じゃないからまた看板かわるだろうね。
-
1058
匿名さん 2010/04/27 13:43:43
「仮称プレミスト千早タワー」という正式名称だったりして。。
-
1059
匿名さん 2010/04/27 14:12:19
>>1057さん
ここは市内で5番目の高さですもんね。
4番目は向かいのDocomoビル、
1位はもちろんアイランドタワー。
でも2棟だから名称は「プレミスト千早タワーズ」にして欲しいと思うんだけど。
-
1060
匿名さん 2010/04/27 14:44:43
-
1061
匿名さん 2010/04/27 23:12:29
「プレミスト千早・レジデンシャルタワーズ」がカッコイイ~。
-
1062
匿名さん 2010/04/28 09:56:52
「レジデンシャル」が?
単に「住居」ってことじゃん。それに賃貸のニュアンスも強いし。
-
1063
匿名さん 2010/04/28 12:56:15
-
1064
匿名さん 2010/04/28 18:13:27
MRは外も内もリフォームの真っ最中ですね。オープンしたらソッコーで行きます。買えないけど。
-
1065
匿名 2010/05/01 01:20:01
-
1066
匿名 2010/05/06 10:26:33
久々に近くを通りましたが、着々と積み上げてますね。
それにしても、相変わらず千早周辺は落ち着きませんね。交通量なのか町並みなのか、大通りは騒がしくて、逆に駅周りはマンションばかりで冷たく人工的で。
かなり投資されてるはずなのに、垢抜けないし温かみがなくて残念。
この感覚共感できる人いると思うんだけど。
-
1067
匿名 2010/05/06 13:33:24
再開発地区なんてそんなもん。千早に限ったことじゃない。
-
1068
匿名 2010/05/06 14:11:02
千早の街にはなにも期待してません。博多駅の開発に期待してます。天神も電車で20分で行けて便利なので不自由なく快適です。
-
1069
周辺住民さん 2010/05/06 14:27:07
何も無いけど、逆に静かでいいですよ。
いろいろできたらできたで駅周辺が深夜うるさくなりそうですもん。
-
1070
匿名 2010/05/06 14:40:49
毎日の日用品が買える小中規模のスーパーさえあればいい。
それ以上の買い物は休日に博多や天神に行けばいいだけのこと。
最近は専ら通販利用で博多天神すら行かなくなったけど。
外食は滅多にしないから飲食店はせいぜいファストフード程度あれば十分。美味いものを食べたいときはむしろ遠出したい。
-
1071
匿名さん 2010/05/06 15:37:41
そんなもんですかね。
近くにのんびりしたコーヒーショップやお蕎麦屋さん、カフェレス、ビストロなんかあると
ふとした時にてくてくと(住居やリビングの延長線上に)利用できて気分も変わっていいですよ。
暇な昼下がりに文庫本持って出かけたり、考え事してても新しいアイデアが浮かんだり、
いつもと違った家族との会話を楽しめたり、生活文化水準もぐっと豊かになりますよ。
特別に美味しいモノを食べたいのであれば遠出もありだし、選択肢の多さが豊かさでしょう。
それに、休日にずっと家でご飯食べたりお茶したりするのって、マンションって飽きませんか??
せっかくの駅前なのに、駅前の良さを実感できないなんて、、本末転倒のような気が。
天神博多に買い物に行くのとはまた別の話だと思いますよ。
通販なんて「モノ」を仕入れるのには便利なのは認めますが。それ以上のもんじゃないでしょう。
-
1072
匿名さん 2010/05/06 16:55:01
香椎参道にはコーヒーやらイタリアンやらいろんなお店がありますが遠すぎでしょうか?土日に散歩するにはいい距離ですよ。
-
1073
匿名さん 2010/05/06 17:06:41
千早駅前から香椎参道までどのくらいかかるものなのでしょうか。
5~10分以内なら近いと言えると思います。
-
1074
周辺住民さん 2010/05/06 22:32:35
香椎参道の踏み切りまでは10分くらいですかね。
話は変わりますが先日オープンしたダイワの商業施設ですが、
guもくら寿司もものすごい賑わいでしたよ。
13日にサイゼリヤがオープンしたらまた行列なんでしょうね。
ここの向かいに予定されている商業施設も需要は多いと思うし、期待できそうな気がします。
-
1075
匿名さん 2010/05/07 00:48:20
3号線を博多方面に向かうとき香椎参道の歩道橋越しからみるワンダー(パチ屋)がどうも街の景観上そぐわない感じが嫌ですねぇ。あそこにオフィス需要があるならば背中越しにみるDoCoMoビルとタワマンでGOODなんですが。
-
1076
匿名さん 2010/05/07 03:39:47
千早から香椎参道なんて近い近い。お年寄りじゃないんだから。
それに別に徒歩じゃなくても自転車に乗れば?
-
1077
匿名 2010/05/07 04:09:01
だったら香椎駅前に住めばいいのに…。千早はつまらん。
お年寄りならどうすんの?
-
1078
匿名さん 2010/05/07 04:32:53
-
1079
匿名 2010/05/07 05:15:06
検討しています。懸念事項としては、仮に購入して将来売買や賃貸に出した際に、周辺在庫が豊富なため値崩れの危険性が考えられることです。今のところ高値で売買されているようですが、将来的にさらにマンションが建つ予定はあるのでしょうか?
-
1080
匿名さん 2010/05/07 06:21:14
駅周辺マンションに住むメリットは都心までのアクセスの良さに加え、駅前ならではの公共利便性や食事や買い物など、生活の愉しみを享受できる点にある。片手落ちじゃ意味がない。しかも細かく言えば後者は、スーパーやモールと共存できるような、長年愛される老舗やこだわりのある名店などのバランスが大切。図書館や公園、スクール、ショップ‥そういう街に住んでこそ駅前マンションの意味があるってもんでしょう。
-
1081
匿名さん 2010/05/07 07:41:12
そういう街、そういう駅って、福岡市内ではドコにあるんでしょうか?
-
1082
匿名 2010/05/07 08:04:54
是非ご自身でお探しになってください。
千早駅前がいかに殺伐としているかがわかると思いますよ。
-
1083
匿名さん 2010/05/07 08:05:17
飲食店のような水商売は人が集まれば自然にできますよ。
-
1084
サラリーマンさん 2010/05/07 08:06:30
-
1085
匿名さん 2010/05/07 08:32:15
値崩れの可能性はアイランドシティ並でしょうね。希少価値なんてゼロ。
千早に一生住みたいならどうぞ。
-
1086
匿名さん 2010/05/07 08:33:06
西新あたりに住みたいけどお金がないから千早に住んでます。
-
1087
匿名さん 2010/05/07 09:41:52
>>1085
マンションの資産価値は立地でほぼ決まります。
ここは駅に近く博多駅にも天神にも出やすいので、資産価格はそんなに下がらないと思われます。
(このご時勢ですから値上がりはないでしょうが・・・)
人工島に関しては立地が致命的に悪いので、値崩れはひどいことになるでしょう。
-
1088
匿名 2010/05/07 10:16:26
博多駅はともかく天神には出にくいよ。ここの資産価値下落は、むしろ周辺住戸の供給過剰によるリスク。マンションだらけだし、賃貸マンションもあるし、希少価値がないってのはそういう事でしょう。考えてもごらんなさい。天神アクセスがイマイチの周辺にまともな飲食店も物販店もない駅前に大量のマンション住戸。仮に10年後の人口減の時代、数千万出してそんな中古マンション買う人が果たしてそんなに居るかね。
-
1089
匿名 2010/05/07 11:25:33
福岡市内なのに天神に行きにくいんじゃ意味ないです。
JRで博多に行くにも通勤時間帯じゃ千早からだと乗る隙間もないし。
-
1090
匿名さん 2010/05/07 11:59:28
天神までのアクセスが地下鉄(西鉄から乗り換えはありますが)で20分、
バスだと都市高速経由で20分なんですが、どこが便利悪いんでしょうか。
さらにJRから地下鉄に乗り換えるという手もありますし。
過去レスでもたくさん出てます。
JRは余裕で乗れますよ。
-
1091
匿名さん 2010/05/07 12:01:05
香椎駅前なんてあんなごみごみした狭い所、住みたくありません。
雑餉隈も同じ。
-
1092
匿名 2010/05/07 12:01:17
あれだけ高いとこまで建設してからやっと販売開始というのは何か作戦でもあるんでしょうか?
-
1093
匿名 2010/05/07 12:07:10
乗り換えある時点でアウトでしょう。バスは乗り心地とダイヤが乱れやすいからNG。天神までは決してアクセス良いとは言えない。言えてアクセスそこそこ笑。
-
1094
匿名さん 2010/05/07 12:10:13
>>1093
では博多駅と天神ともに20分以内で行けるところはどこでしょうか?
もちろん千早駅と同じくらいのマンション価格で。
-
1095
匿名さん 2010/05/07 12:14:27
-
1096
匿名 2010/05/07 12:15:26
-
1097
匿名さん 2010/05/07 12:20:35
>>1093
さらに言うならそれぞれの駅まで徒歩2分以内のマンション。
-
1098
匿名さん 2010/05/07 12:53:33
-
1099
匿名さん 2010/05/07 13:34:05
>>1094
>>1097
いやいや、そのくらい自分で考えなよ。
喧嘩腰はよくないよ~。
数年後に乗り換えがなくなるならいいじゃん笑。
-
1100
匿名さん 2010/05/07 15:08:29
>>1094
九大学研都市あたりはどうでしょう?
千早と同じくらいのマンション価格と思います。
-
1101
匿名さん 2010/05/07 15:38:18
筑肥線はよく止まるのが難点です。
本数は貝塚線と同じくらいですが。
あと、大学が近いのも・・・。(あくまで個人的意見です)
以前某大学の近所に住んでましたが、夜中に道路で騒いでて起こされたり。
同じ理由でJR香椎~福工大前は避けてますが、千早まで来ると静かなんですよね。
-
1102
匿名さん 2010/05/07 16:41:13
意外と筑肥線って止まらないんですよね、筑前前原までなら。
筑肥線の筑前前原までなら、なぜか日常的に遅延が多い鹿児島本線や、雨ですぐ遅れる天神大牟田線よりは定時性は優秀だと思いますよ。
-
1103
匿名 2010/05/07 16:48:38
>>1082
色々考えたけど、福岡市内だと片手落ちの街しか見当たらない。
千早との比較だけを考えたら、もっと良い街はあるとは思うけど…
結局、駅前が殺伐としていようが、費用対効果で考えれば良いだけだと思うのだが
-
1104
匿名 2010/05/07 16:56:01
確かに鹿児島本線は遅延多いな。特急が遅れてるからどうとかなんてよくあるし、ダイヤが乱れると特急優先で復旧だから特急乗れない庶民は快速や普通が来なくてなかなか帰れないなんてことがよくある。
-
1105
匿名さん 2010/05/07 17:07:07
費用対効果低いでしょ、千早は。
そもそも不人気の東区。
面白みのない駅前開発と、
いまいちな都心アクセス。
小中校区もいけてないし、
マンション在庫だけは増える一方。
そのくせ価格だけ一人前の強気設定。
どう考えたら費用対効果が高いと言えるのか。
-
1106
匿名さん 2010/05/07 17:11:00
-
1107
匿名 2010/05/07 22:12:05
強気価格ですか?
周辺もお手頃な物件が多いと思うんだけど。
-
1108
匿名 2010/05/07 22:29:11
>>1105
>>どう考えたら費用対効果が高いと言えるのか。
その偏見を無くしたら、言える。
-
1109
匿名 2010/05/08 00:02:58
千早駅前の土地を積水ハウスが買ったらしいですね。そのうちグランドメゾン千早が出来るんでしょうね。
-
1110
匿名さん 2010/05/08 02:08:03
>>1109
駅前のどこですか?
グランドメゾン、強気というか、自殺行為ですね。
-
1111
匿名さん 2010/05/08 02:14:46
千早って東区の人には人気だけど、他のとこの人には不人気なんだよね。
-
1112
匿名さん 2010/05/08 02:24:29
来たことないからじゃない?
東区以北のJR沿線の人には人気だよ。
-
1113
匿名さん 2010/05/08 02:28:58
東区の人間に西区や百道辺りが不人気なのと同じ理由じゃない?
-
1114
匿名さん 2010/05/08 02:31:28
逆もそうなんだけど。
東区に住んでる人は百道とか南区とか全く興味なし。
みんなずっと住んでるところが一番。
-
1115
匿名さん 2010/05/08 02:34:57
3号線で東区を通過してみると住みたくないって言う人の気持ちが良くわかります。
-
1116
匿名さん 2010/05/08 02:42:26
>>1115
スレ主旨から逸脱してます。
他でやってください。
-
1117
匿名 2010/05/08 02:42:27
-
1118
匿名さん 2010/05/08 02:50:14
購入検討者でもない嫌がらせが来るのも、
ここがかなり注目されてるからでしょ。
-
1119
匿名さん 2010/05/08 03:04:23
購入検討っていう意味では「木を見て森を見ず」って言葉があるように、千早だけを見て東区を見ないで決めるのは危険なのでちゃんと見て検討しましょうってことなので良いのではないでしょうか?高い買い物なので後悔のないように良い買い物をしてほしいです!
-
1120
匿名 2010/05/08 03:06:14
>>1110さん
駅前の土地としか聞いてないです。すみません。
千早駅前の不動産屋で聞いたはなしです。
-
1121
匿名さん 2010/05/08 03:56:08
早良区も百道周辺だけじゃなく、中風・南部をよくみて買わなきゃダメなの?
-
1122
匿名 2010/05/08 04:05:00
>>1121
東区不人気説を唱えてる人の理論では、そうなります
-
1123
匿名 2010/05/08 04:11:09
-
1124
匿名 2010/05/08 06:02:17
-
1125
匿名さん 2010/05/08 14:03:01
>>1120さん
ありがとうございます。
現在残っている土地を考えると、ドコモビルの南側(消防署隣)かコルテオ跡の北側か、
あとは駅の反対側辺りでしょうか。
ドコモビル南側は値段もかなり下がって、看板によると7億円台になってましたね。
個人的には区役所が移転して来たら嬉しいんですけど・・・。
現在建設中なのがここだけとは言え、マンション3棟分位のボリュームはありますから、
その後のマンション建設は微妙な気がします。
新規に建つにしてもここの立地が一番いい気がしますしね。
-
1126
匿名さん 2010/05/08 14:19:06
北口出てすぐ横とMJRの南側がしっかり空いているよ。ココに積水が来るのかな。
-
1127
匿名さん 2010/05/08 16:08:20
-
1128
匿名さん 2010/05/08 16:38:08
100m越えが駅前に3つですか・・・。
それは凄いですよね。
しかも115m以上となるとここやドコモビルよりも高い。
-
1129
匿名さん 2010/05/08 16:52:50
実際千早駅周辺は高さ120mまでは建設可能だったはずです。もし積水ハウスがタワーマンションなら迫力はすごいですよ。
-
1130
匿名さん 2010/05/09 05:36:58
MJR周辺の空き地はJRが持ってるらしく、JRの賃貸マンションか病院が建てられる予定はあるそうですが未定だそうです。
-
1131
匿名さん 2010/05/09 06:25:50
賃貸マンション来てほしいね。人が増えないことには千早に活気が出てこないから
人さえ増えればモールでも病院でも勝手にできるでしょ
-
1132
匿名さん 2010/05/14 14:38:31
-
1133
匿名さん 2010/05/14 15:24:04
ドコモビル一体を多々良側よりさらに遠景で千早周辺を眺めると横に太ったように見えて見栄えが悪いのですが、これから再開発等で建設が行われるなら距離をおいてドコモビルより高いビルやマンションを建てると景色は最高にいいでしょうね!!
-
1134
匿名 2010/05/14 23:19:44
-
1135
匿名さん 2010/05/15 13:09:04
今日通ったら、A棟が22階、B棟が18階くらいまできてます。
センターも3階くらいの高さまでになってます。
そばで見ると本当に大きな建物ですね。
-
1136
匿名さん 2010/05/15 13:15:42
>>1135
>そばで見ると本当に大きな建物ですね。
そりゃ110mもある怪物2人を目の前にすりゃでかいのは当然。用は遠景でどれだけ目立つかが重要。
-
1137
匿名さん 2010/05/20 13:20:26
-
1138
匿名さん 2010/05/20 13:46:28
モデルルームは着々と出来てますね。
乳白色のスクリーン(って言うんですか?)で建物が囲まれてて、
ちょっとおしゃれな感じになりつつあります。
-
1139
物件比較中さん 2010/05/21 09:52:04
うーむ、近隣の方にはぜひ画像をお願いしたい。
帰省した時にちらっとみただけで、最新の様子が全く分からないから...
-
1140
匿名さん 2010/05/22 01:53:50
あんまり分からないか・・・
-
-
1141
物件比較中さん 2010/05/22 02:06:05
いやいや十分です!ありがとうございます。
ちゃんと順調に組み上がってるようですね。
-
1142
匿名さん 2010/05/22 04:02:53
1140さんありがとうございます。
画像を拡大してみて、左のA棟の真ん中付近に見える看板が、
下から5、10、15階の看板になりますね。(現在23階途中)
とても綺麗に撮れていてわかりやすいと思います。
まだ覆いに囲まれてるセンター棟(右手前)は3階くらいまでです。
-
1143
匿名さん 2010/05/22 14:17:19
ふと思ったんですけど、福岡市内でここより大きなマンションって今までありましたっけ?
500戸を超える物件って意味でです。
アイランドタワーでも409戸でしたよね?
関東辺りだとあったような気がしましたけど。
-
1144
匿名さん 2010/05/25 06:21:15
-
1145
匿名さん 2010/05/25 06:35:35
こんなでかいと玄関出てから車に乗って道路に出るまでに何十分かかることやら。
-
1146
匿名 2010/05/25 06:57:59
-
1147
匿名 2010/05/25 06:59:03
-
1148
匿名さん 2010/06/10 13:39:37
-
1149
匿名さん 2010/06/10 20:50:59
-
1150
管理人 2010/07/13 07:08:24
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件