プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part3

>>762の言ってることは前半は正しい。
このタワマンも物件価格から見て、高層階では富裕層が自分達だけのコミュニティを形成するだろう。
でも高層階の居住者って中低層階の居住者をどのような目で見て、どのように接するのだろうね。
仲良くやれればいいが。

高層階の富裕層は外国人なのでしょう？

皆さん想像力がたくましいことで・・・ｗｗ

>>795
まさにﾘﾄﾞﾘｰ･ｽｺｯﾄの世界ですね。

ｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ化を望んでるのって千早や東区の人でしょ？2030年の未来像って確かに高架路線下あたりとか危険地区になりそうっすね。心休まる住宅街って程遠いイメージですよね。

>>803
たしかに荒らしはスルーが原則ですね。
ここがあまりに注目されてるから、荒らしや中傷が多いんだと理解してます。
っていうかここ１年で、もう誰もここの中傷は信じてないでしょうｗ

確かに上層階と下層階では明らかに異なる階級の人が住むことになる。
でも地域全体に目を向ければ、価値観が異なる人たちが共存することで千早が活性化されることも期待できるのでは。

>>808
心休まる住宅街を望むなら、田舎の戸建てにすれば。

中央区や早良区のような洗練された大人の都心や南区や春日のような緑溢れ心休まるｴﾘｱもあれば、緊張感が走るｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸでｱｼﾞｱ的な東区みたいな地区もあり、多様な価値観が混在して福岡全体の魅力が増すのでしょう。

荒らされるのは注目されているからではなく単に突っ込みどころが多いからでしょう。みっともない勘違いはいたたまれないな。

よほど暇人なんだね

>>810
高層階と低層階で所得水準や金銭感覚が大きく違うのはタワーマンションの宿命だよ。
このマンションの存在が千早の活性化にプラスに働くのは間違いないが、居住者同士の関係はどうなのかな？

元から東区に住んでる人々が集うタワマンは嫌だ

東区出身だけど、近所に福岡の企業のご子息多かったよ。
有名な企業だけどね。
あ、、、そんなんについていけないんだｗｗ

ミスターマックスとかやろ？ｗ

ちがうよ。
東区本社の会社じゃないし。

ﾚﾍﾞﾙﾌｧｲﾌﾞとか？
もしﾚﾍﾞﾙﾌｧｲﾌﾞが千早に本社とか移設したら高さ100m以上のｵﾌｨｽﾋﾞﾙがあっただろうに…

100メートル以上のビルは駅前にDocomoビルがあるけど、
あそこはシステムセンターなんですよね。人も少ない。
レベルファイブなんかのＩＴ企業は普通そんなに大きなビルいらないし、
電機メーカー系は百道に集約してますしね。
ただ人工島にサイバー大学があるし、交通は便利だから出来てもいいとは思いますけど。

もう千早駅西側（３号線側）は今の所、２～３区画くらいしか残ってる土地無いみたいですね。
他は既にどこかが購入してるとか、市が公共施設建設予定とかを除いて。
３号線沿いは立ち退きの関係でまだこれから整備されるようですが。

昨年に比べ景気は幾らかましとはいえ、リーマンショック以前に計画した500戸なんて売れるのかね？

周辺マンション見回しても売れ残ってるのに500戸も売れるわけないだろ。
売れ残れば維持管理費や修繕積立金に跳ね返ってきて、結局高い買い物になるわな。

>>822
ここは価格帯が広いからな。タワマンの法則通り、高層階、低層階から先に売れて真ん中が売れ残りそう。

うちは中層階の角部屋がいいな～。南西向きくらいの。
で、、希望はＡ棟。
でも一番静かなのは北向きかもしれませんね～。

>>825
管理組合総会で高層階の居住者から見下され、低層階の居住者から突き上げられないようにね。

よけいなお世話です。
買う気は無いのに荒らしに来ないで。

高所得者、低所得者以前に、ここは１ＬＤＫ～あるわけだから、
単身者からファミリーまでが住む訳で、そっちの方がちょっと心配です。

>>728
>>729
>>730

お前らばかか？
破綻した未完成物件の1000万引きなんか当たり前だよ。
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_mansion__20100322_2/s...

＞ どちらの物件も価格は「相場より２～３割安い」（同社総務部）という。
＞ どちらの物件も価格は「相場より２～３割安い」（同社総務部）という。
＞ どちらの物件も価格は「相場より２～３割安い」（同社総務部）という。

ん？これは「当たり前」って記事か？

「値引き販売して成功した事例がある」って記事だと読み取ったのだが。

それだけ引いても儲かるってことですから、是非ダイワにも追従してほしいですね。

これは消費者にとって有利な情報ですね。
ダイワがどこまで値下げできるか見物です。

個人的には投げ売りでもいいと思ってます。
マンション単体での儲けより、もっと広い視野で利益を追求してほしい。。。

先日の西日本新聞も同じような内容でした。
上記の福岡版みたいな。

>>830
ばか呼ばわりしてるけどさ、価格が発表されて反対に呼ばれなければ良いけどね。
でもいつ頃価格発表されるんだろ。

悪いが、この記事と自分がばか呼ばりされる関係がわからん。
判るように説明頂けると、ありがたい。

>>830
確かに。
理論的に説明して。

１０００万円値引きしても利益が出るのだからダイワが同じことして破綻するはずがないって意では？
私はそう読み取りましたが。

>>836
５２０戸のうち、あなたのような方がどれくらいいるのでしょう？
大多数は少しでも安く買いたいと思ってるのでは？
購入・保有時は極力安く、売却時は極力高く、が理想です。

安くなるのは竣工間近の物件です。低層階の小規模マンションならともかく、
この物件のように500戸以上の大開発になれば割引率はあまり期待できない。
残りの工費だけでもばかにならないから、実際良い価格しますよ。
結局それなりの収入の方に用は無いって話ですから、残念ですが
お金が無い人は指をくわえて見ていてください。

この三連休、ほとんど休みなく工事やってましたよ～。
余談ですが、コルテオの臨時駐車場は、県外（宮崎や山口、佐賀など）の車も多かったです。

ダイワはもともと安く買ってるよ
勝手な推測だけど、土地3割引き・建物と諸経費はほぼゼロという契約で引継いでると思う

>>840
たとえ、そういう意味で書いているとして…何故バカ呼ばれされなあかんねん？

これからマンション購入考えてて、しかも通勤通学の都合等も踏まえて千早に住める条件が揃っている世帯が５００以上もありますかね？
千早だけでも他にもマンションいっぱいあるし。

3年くらいで売り切れば良いだけだろ

<No.843 by 近所をよく知る人

そんなことない。
しっかり休んでました。

動いてましたよ。
工事の音もうるさかったですし。
横を通ったのでわかります。

来年の春には完成だと

>>848
嫌がらせいいけん帰れ!

ビックカメラ向かい（ハローワーク隣）の商業施設は５月初旬の開店のようです。
今日、くら寿司の従業員募集の広告に書いてありました。
ちなみに敷地内に建物は今のところ４つできてて、

・奥の一番大きい建物・・・スポーツデポ、ゴルフ５
・右手手前・・・くら寿司
・右手奥・・・飲食店っぽい？
・左手手前・・・２階建ての小規模な建物（たぶん１Ｆがテナント？）

って感じですね～。

じゃ、わざわざ書き込むな。

千早希望なので価格がとても気になります。
やっぱり大手だから、いいお値段になるのかな？

近所のマンションが値引きなしで、あと数戸じゃないですか。大和もその販売状況みて価格決めるだろうから、値引きなんてないよ。

商業施設やっぱりしょうもないですね。
千早副都心っつってもやっぱりただのローカルやね。
街づくりもへったくれもないな。くら寿司って…。

ほんとに、なんでこういう発想なんだぁ。
くら寿司とかスポーツデポとかいらないの。
まだユニクロとか無印っていうならウエルカムなんだけど。
もう田舎臭いったらありゃしない。

上記は、ユニクロ系のguが入る予定なんですよね。
個人的にはここの向かいに建設予定の商業施設に期待です。
コルテオも今週いっぱいで終わりなので、臨時駐車場もおしまいですね。

>>850
まだ販売開始もしていない状況を考えると、竣工は2011年後半～2012年前半と見るのが妥当でしょう。

来年竣工のようですよ。
大和の日経新聞の発表によると。
販売は今夏までに開始らしいです。
工事は一ヶ月に２階ずつ進んでるようですし。

1年野晒しにされてたから、腐食が進む前に竣工しないとマジやばいぜ。

>>864
あんたの方がやばいぜ。

なんかこの1年でどっと千早熱冷めたなー。
竣工と聞いても以前のようにわくわくしない。

千早なんて単なる地方都市の副都心にしかすぎない。期待してたのが馬鹿だったよ。
































って俺のじいちゃんが言ってた(-。-;)Zzz

だって千早やもん。福岡ごときで、副都心なんていらないし、況してや博多にしか便利じゃない東区にはいらない。

副都心なんてちゃんちゃらおかしいでしょ。
コルテオの駐車場になってるとこもダイワの土地ってことだから
まぁダイワ村ってことですね。

ダイワ村、超ウケル。

>>574
来年度の3号バイパスは50億から60億くらいに増えたよ
202号外環状も工期繰り上げ

↑嘘もいい加減にしろ。3月26日の国土交通省九州地方整備局の発表では
博多バイパスの22年度予算は18億3600万円だ。
民主党に投票した自分が馬鹿だった。

請求予算額知ってます？

まぁ青葉も昔、住宅地が出来た時はダイワ村でしたから。
副都心いらないって言っても既に市が力入れてるし･･･。

>>864
そう言われると確かに気にはなります。
普通の人にとっては一生に一度の買い物だから、失敗したくはないですからね。

千早なんて企業誘致できなかったらただのベッドタウンですよ。副都心としての機能は無理でしょう。
どうしても副都心が必要なら空港を移設して跡地とかを開発した方が良い！

別に企業はいらない。
なんか同じ議論の繰り返しやね。

新宿副都心とかと勘違いしてるんだろ

すでに８割方分譲済み

順調にすすんでます

香椎一帯をタワマンだらけにすればそれだけでいいと思うぜ!!

>>878
すまん、何を言いたいのかさっぱり解らん

>>879
文章の意味が理解できないのかそれともここでこういう発言する意味がわからないのかのどっちですか？

タワマンだらけにすれば何がいいのか解らんのよ。

＞＞８７２
知りません。教えてください。

>>881
あの近辺にタワマンが20棟あるのを想像してみてください…
すごい景観になりませんか？
ただそれだけです。

やはり意味がわからん。

あの近辺にタワマンが２０棟あるのを想像すると…
確かに凄い景観になるのはわかるが、

あの近辺に限らず、
タワマンが２０棟あれば凄い景観になると思うのだが。

何故あの近辺に限定するのか…
言いたい事がさっぱり解らん。

この近辺は貧乏団地群がすごいから、その中にタワマンが２０棟もあったら余計に凄い景観になると思う！
まさに格差社会の象徴地区ですね。

だから、サイバーパンクの世界なんでしょ？

上海でそんな光景を見ましたよ

やっぱ東区って中国に似てる。

だから、ここも人口島タワーと同じく高層は大陸のニューリッチが赤いマネーで投資するんでしょ。うわ〜、今風〜。

ｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ都市･千早!!
タワマン過剰供給!!

っか、一部の妄想からここまで話を飛躍できるお主ら、ある意味すげーな

ちなみに千早辺りは今のところ、外国の方はほとんど見かけません。
香椎浜の留学生会館は、当然ですがよく見かけます。
人工島は、よくわかりません。

>>885
格差社会は千早じゃないよ。
このマンションでは下層階と上層階で異なる階層が居住するから、マンション内で格差が生じるんだよ。

千早にはあとスタバと本屋が一体になったビルとか数棟のタワマン、オフィスなどが欲しいところです。正直パチ屋なんかいりません。

オフィスに関してはある程度景気がよくなって地元企業が本社や本部などを千早に移設することを期待するしかありませんね。

>>891
余計なお世話!!

スタバと本屋…。ささやかな望みですね。そんなもんですかね。

>>569
香椎参道の本屋さんの上を通ってバイパスのタイヤ館あたりに繋がります。
民社党政権になって予算が増えてますから順調に工事は進むと思います。

↑3月26日国土交通省九州地方整備局の平成22年度予算発表
　　　　　　　　　 博多バイパス
　　　　　　　　　　　　　　平成21年度25億8000万円
　　　　　　　　　　　　　　平成22年度18億3600万円と予算は増えていません。

>>894

もう、パチ屋ばっかりじゃないか＞＜

サイゼリアが来るらしいよ。

パチンコはまだ１軒だけですよ。
サイゼリヤはトリアスに行っちゃった。。

サイゼリアって安さが売りの店でしょ
周囲の団地民が茶髪の子連れで集まりそうw

博多バイパスの予算は要求より増えたんだよね。確か。
２０２バイパスも前倒しで開通するそうです、

>>871

そもそも概算要求が１５～２１億程度だったはずなのに、
要求額の倍以上の５０とか６０がつく訳ないんですよ
民主に投票しようが、ドコに投票しようが…ありえません。

調べれば簡単に解る事なのに、デマに振り回され過ぎです。


>>898

この>>569は、
>　民社党政権になって予算が増えてますから順調に工事は進むと思います。

増え『て』ます。って言る所から
もしかしたら21年補正予算の雇用対策予算の事を指して言っていたのかも知れませんね。
確か、他事業と合わせてだったと思いますが、1億ほど補正が組まれてたはずです。

もし、本人が上記のつもりで書いていたのであれば、、早めに誤解を解くコメントが欲しかったですね。


長々書きましたが…
概算要求額から考え、18億3600万は妥当な金額で当局が考えている予定通り事業を遂行する事ができる金額ではないでしょうか？
ただ、当局から完成見込みが22年度『以降』とだけ発表されており、具体的になってないのは気になりますが。