プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part3

>>600
過去スレ読んでね。
たぶんあまりに業者多くて購入検討者があきれてる状態。

過去スレは全て読んでいるが、キミらが勝手に業者だと決め付けてるだけ。
オレも被害者の一人。

過去スレ読んだのなら、業者来てたのは判るでしょ？
他のマンション検討しなさいと露骨に書いてましたから。

立地にもよるのでしょうが、大和の物件って坪単価でどの程度なのでしょう？

たぶん近くにある大和のD'グラフォートが参考になると思うんですが、
竣工して数年経つので詳しくはわかりませんけど。
たしかうちが見たところは、5階4LDK角部屋で3200万程度だったと思います。
あそこは4階か5階くらいからが住居でしたけど。

D'グラフォート15~19階は先着順の申し込みで14階以下よりグレードアップ仕様で高かった。

コルテオは客入ってるの？
駐車場いつもガラガラ

今何階ぐらい出来上がってるのでしょうか??

Ａ棟が14階、Ｂ棟が11階くらいです。
大体一ヶ月で２階ずつって感じですね。

１ヶ月２階ペースなら来春には完成しそう

お隣の西鉄香椎駅にも商業施設ができるみたいです。
香椎も一足遅れての再開発ですが、だいぶ進んで来てるようです。
千早からも全然徒歩圏内ですね。

http://www.nishitetsu.co.jp/release/2010/09_198.pdf

千早希望ですが、やっぱり高層階は高値の花なんですね。

最上階の3LDKで去年中古で3700万で出てたそうです。

>>614
何階建ての物件でしょうか。
最上階といってもタワーマンションの規模で全く価格帯が異なりますから

19階建ての最上階です。
元の値段はすみません、わかりません。

>>612
西鉄の方は何か過疎ってますよね??
西鉄福岡(天神)駅と直接繋げてた方がもっと乗客は多かったと思うのですが…

百道、大濠、浄水の物件がいいのは分かるけど、我々庶民にはとても買えませんよね。
千早なら、なんとか買えそうですが、2500～3500万の手ごろな価格になって欲しいですね。

>>617
香椎はこれから開発ですからね･･･。
千早は操車場で何も無かったから早く開発出来てますが、
香椎は立ち退き交渉が難航しててなかなか進んでませんね。

近くのグラフォートは一番値が高い19階でも4000万台でしたね。5000万いった物件はなかったです。
逆に一番値が安いのは3LDK低層階で2500万前後。けっこうリーズナブルな割にマンション内に駐車場やコンセルジュもいるので入居前に完売したみたいです。
参考までに。
ここも安くあるといいですね～
ＭＪＲは値が高くて駅前というだけで足元みてるな～と感じます。

ユニカのマンションはどうなってるのですか??
あと箱崎埠頭に建設予定だったタワマンもどうなってるのですか??

香椎浜のユニカはどうも立ち消えになったような気がします。（あくまで個人的意見です）
看板だけ立ってて、出来たのは高齢者向けマンション２棟ですね。
他は何も動きが無いようです。
香椎浜に33階建て１棟、賃貸棟含む５棟（でしたっけ？）なんて無謀な気がしてましたが。

ちなみに↓にも載ってませんね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/fukuoka/birufukuoka.htm

ユニカはともかく、箱崎埠頭は消えてると思いますよ。
そもそも埠頭に関しては、市が徹底的にインフラを整えた後でないと、居住は難しいと思いますが。

D'グラフォートといえば、昨日チラシが入ってました。
6F 北向き 角部屋 3LDKで3300万くらい。
ほとんど下がってないか、元よか高いかも？

>>625
手数料とか考えても、元取れてるよな・・・
千早タワーの引き渡しの時期とかであれば、購入価格と同値で売っても300～400万位儲けるんじゃないか。

>>618さん
千早希望でしたら間取りにもよりますが3LDKならここの低層階やMJRの残りの物件、D'グラフォートの中古物件がその価格帯になると思います。

>>625

価格は売主の都合でしょう。
とりあえずこれくらいで売れればいいなと。

でも、結構すぐ売れるんですよね･･･。

ビックカメラ向かいの商業施設ですが、どうもまるまるスポーツデポとゴルフ５っぽいですね。
入り口に「SPORTS DEPO」って書いてありますもん。
両脇がちょっとした飲食店っぽいですが。
サイゼリヤの九州初出店はトリアスのようです。

あと注目のIKEAですが、今日の新聞によると、
本日新しくできた新宮中央駅そばに九州初出店らしいです。
千早でなくて残念でしたね。

あとは、ここの向かいに建設予定の商業施設に期待しますか･･･。

商業施設は週末渋滞するから嫌だな
そう言うのは本来ほどほどの距離にあった方が良いもんじゃないですか？

地価の関係からもいって、新宮辺りが適当でしょう。
駐車場スペースがかなりの規模みたいですから。東区の住人さんには全然近いですよね。
博多駅からなら２０分くらいみたいです。

>>632
東区でも箱崎から和白まではかなりの距離がある。

すまんが>>633の言いたい事がよく判らん。

おそらく、東区といっても広いから箱崎辺りからでは結構距離がある、ということでは。

駐車場のスペースからいって、乗用車で来店することを想定してると思いますが。
新しくできた新宮中央駅からすぐなので、鉄道も使えるみたいですね。

う〜ん。確かに633は意味解らん。新宮を和白と勘違いしてる方向音痴な東区アンチかな（笑）

この板と、箱崎から遠いのと、どうリンクするのかも意味不明。

スポーツデポとゴルフ。これがダイワの商業の実力。
サイゼリヤの九州初出店もトリアスに取られた上、
さんざん期待していたIKEAも新宮。

コルテオの入りも悪く、千早駅前は投資対象としては
魅力が無いことがこれではっきりと分かった。

残念でしたね。

>>638
投資と投機との違いも理解しない語り、アンチ乙

しかもコルテオの入りで結ぶ所に思わずワロタ

何と言われましても現実は現実ですので。
ご愁傷様です。応援していますので頑張ってください。

>>634
>>636
>>637
読解力を身につけてね。

>>632が東区の住人さんには全然近いですよねって言ってますよね? 東区でも和白や三苫周辺からなら新宮は近いけど箱崎や九大付近からは同じ東区だけど新宮まではちょっと距離があるでしょ?? って事。

読解力云々言う前に相手に正確に理解してもらえる最低限の文章力くらい身に付けろや。いちいち解説するなボケ！

>>638
たぶん業者さんとは思いますが、笑わせていただきました。
スポーツデポとゴルフ５（ともにアルペン）は大和が引き継ぐ前から決まっていたこと。
サイゼリヤも前からトリアスに決まってた。
IKEAは千早に作るには地価が高過ぎるから。

コルテオはお客さんたくさん入ってます。（開催時は駐車場満車状態）
･･･っていうかなんでコルテオの入りが関係あるの？（爆）

それはそれは。てっきりダイワのモールはサイゼリヤも誘致できず、大型店はアルペンしか決まらず、あんなに皆さん切望されていたIKEAからは千早をスルーされ、つまらない駅前・千早に拍車がかからないかと心配していました。コルテオの興行成績芳しくないようですね。かつて劇団四季のキャッツとその大盛況で街のブランド力を上げた百道浜とは対象的ですね。これは別に千早が悪い訳じゃないと思うけど、苦肉の策の空き地暫定利用は結局これと言った成果も上げれず千早のプロモーションは失敗ですよね。お疲れ様でした。早く素敵なお店が集まる魅力的な駅前になってくださいね。

そっか、百道浜はキャッツでブランド力あげたんだ〜(笑)

>>641
解説ありがとうございます。ようやく、おっしゃりたい事が理解できました。
箱崎よりも遠い博多から２０分と書いてある事に対して、まさかそんな意味で書いているとは思わなかったので、
理解が難しかったです。(貴方の言うとおり、読解力が足りないんでしょうね。)


近い・遠いといった感覚は、人それぞれでしょうが、
２０分だったら、私にとっては博多からでも十分近いと言ってしまっていい範囲内だと思いますよ。

千早ってマジでつまらない駅前ですね。

とてもじゃないけど生活の実感が沸きません。

まだイオンがある学研都市の方が便利そう。大学もあるし教育環境もよさ気。糸島も近いし、何よりマンション価格が安い。

千早駅近辺が活気がない一つの原因は西鉄がガード下を医院中心に誘致したことでしょう。
テナントが病院と不動産屋がほとんどで、あとは薬屋と小さな本屋と貸衣装とクリーニング取り次ぎ。
テナント料が確実に入るところを厳選してます。
もっと違うテナントだとイメージががらっと違うのに残念ですね。

通常時間帯の電車の本数を見ると、、千早の方が便利がよさそうですが…
>>648 の生活圏は、駅前だけなのかな？