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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他(従前地)福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1(仮換地指定位置) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
518戸(250戸(エアタワー)250戸(ブライトタワー)18戸(センターレジデンス) 別途管理室1戸、分譲店舗5戸、他エアスカイラウンジ、オーナーズラウンジ等14戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階建(エアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年05月竣工済み 入居可能時期:2012年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 福岡支店 [売主]第一交通産業株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州受託販売センター [媒介]エース不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト千早タワー ツインマークス口コミ掲示板・評判
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501
匿名
だからさ、収入や資産、信用が足りない庶民は駅前タワマンなんか夢見ちゃダメ。福岡で持ち家なんて資産価値は下がるだけ。金ばかり掛かる道楽ですよ。
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502
匿名さん
このマンション、華はあるよな。
でも価格(管理費・修繕積立金・固定資産税を含めた)が、それに見合うようになるかが見極めどころ。
だから早く価格発表したら、いいのに。
一体、何を待ってるのだろうね?
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503
匿名さん
>>500
ロイヤルアーク時代の管理費の価格設定は、月6千円から1万6千円くらい。
498は大嘘つき。
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504
匿名
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505
匿名さん
管理費の価格設定は、月6千円から1万6千円くらいだって?
えっ、そんなんであの豪華な共用スペースを管理できるの?
ひょっとしてタワマンなのに外廊下。
内廊下でも空調ないとこあるみたいだけど、夏は地獄だよ。。
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506
匿名
>>504
そんなことはない。
このマンションの設計や価格に問題があって潰れたわけではない。
管理費は買い叩いた本体とは別だから、ダイワも似たような価格を設定してくるはず。
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507
匿名さん
>>505
無知丸出しの批判は見苦しい。
知らないなら、謙虚に質問するか黙ってろよ。
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508
匿名さん
>>506
買い叩いた本体と別物だからこそ、変更される可能性もあるのではないでしょうか?
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509
匿名
>>506
恐らく管理会社は前と違うんじゃないの?
管理会社は大和の関連でしょうから、価格も変わるでしょ。
それなりの価格をふっかけて来そうな感じがするけどね。
結果的に似たような価格帯になるかもしれないけど、6〜16K/Mでタワマンの管理費は…
積み立て金よりかなりのウェイトを管理費に当てて来そう。
なんせ大阪ですから。
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510
匿名はん
仕様はたぶんレベル下がる。
ダイワでおなじみのインテリジェンストイレはつける。
そりゃぁこれでがっぽりもうける魂胆です。
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511
匿名さん
一部を除いて分かってない奴が多いな。
大阪人の金銭感覚は九州の山猿とは違うのだよ。
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512
匿名さん
確かに。
九州の山猿 < 大阪人 < 九州人
だね。
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513
匿名さん
>>512
東京人から見ても、馬鹿丸出しの九州人が計算高い関西人に騙されるのが可哀想。しかもそれに気付いていない。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
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516
物件比較中さん
まあまあ、皆さんあまり熱くならないで。
このマンションの品位が下がってアイランドタワーやMJRの方がいいって言われかねないよ。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
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519
匿名さん
でも、とにかく引き受け先が決まって良かったですよ。
千早の駅前の一等地で、あの状態のまま放置されてるのは
あんまりだな…と思ってました、近所の者としても。
当初の計画のままなら、タワーで一等地でありながら
自走式の別棟の駐車場だし、なかなかイイな~と思います。
MJRもグラフォートもイイけど、ここ、かなり力的。
デベが倒産しなければ、結構売れたと思います。
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520
匿名さん
訂正。
>MJRもグラフォートもイイけど、ここ、かなり力的。
力的→魅力的
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521
匿名さん
私も思いました。
リーマンショックさえ無ければ、栄泉はそうとう利益上げたと思います。
相当人気があったらしいですし。
もちろん今も注目されてますけどね。
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522
匿名さん
>>521
でたー!レバタラ星人~
そのうち「地球さえ無ければ、俺たちの天下」とか言い出しそう。
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523
物件比較中さん
現在、賃貸マンションに住んでいますが、家賃もバカにならないのでマンション購入を検討しています。
ここは魅力的なので有力候補の一つなのですが、竣工が約2年後と聞いて少しがっかりです。
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524
匿名さん
1年後の間違いじゃないですかね?
ただ毎日見てて、破綻前に比べて工事の進み具合が遅い気がします。
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525
匿名さん
>>524さん
1年間放置されてた間に何か不具合(腐食等)でも起きてるのかな?
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526
匿名さん
11月にダイワの引継ぎが決まるまでの間も、よく工事事務所は明りがついてましたし、
点検はされてたみたいですよ。
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527
匿名さん
点検してた?誰がどこの金を使ってそんなことするんだ?
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528
匿名
>>527
栄泉の管財人だろ
資産保全は最優先の任務
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529
匿名
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530
匿名さん
当初は今春完成予定だったよね。
1年の中断を経て2年後に完成予定?
工事期間が1年増えちゃった。中断の影響かな。
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531
匿名
>>529
2行目に書いてるじゃん
裁判所を否定するの?
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532
匿名
>>531
529は証拠を聞きたかったと思うぞ。
証拠は?
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533
匿名
>>532
財産保全の状況は毎月裁判所に報告するじゃん?
法律を知らないの?
証拠とか子供みたいに繰り返したいだけならもう相手にしないぞ(笑)
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534
匿名
で法律は何条?
裁判所なんて信用しないよ(笑)
ネットの勝負はソースが全て
ソースが出せない人は大人しくしてね
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535
匿名
なんか倒産夜逃げと民事再生の区別も付かない小僧が居るな。
もう春休みなのか?(笑)
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536
匿名さん
法律のことは二人に任せるとして、竣工・入居まであと2年近くかかるってことか。
千早希望で待てる者はここを選べばいいし、待てない者は他の物件か他地域をあたれってことだな。
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537
匿名さん
裁判所ってのは報告の真偽も確認してるのか?
じゃあ、裁判所の人間が毎月、クレーンで12階部分まで昇り、目視してたわけだ。
誰か、その光景を見たことある?
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538
物件比較中さん
再来春完成なら、価格等の公表は夏以降になるのかな?
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539
匿名さん
たしか販売は今年の夏くらいまでに開始とのことでした。
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540
匿名さん
>>537
栄泉を疑う訳ではないが、虚偽の報告は可能。
だからこそ、過去に耐震偽装問題だって起こってるのだよ。
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541
匿名さん
大林組とダイワの大きな看板に傷が付くようなことのないように建設すると思いますよ。
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542
匿名さん
大林組とダイワの大きな看板か…。
価格も大きくなりそう。
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543
匿名さん
>>542
今頃、気付いた?
規模も価格もビッグな物件なんだぞ。
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544
匿名さん
普通考えて30階クラスのタワマンが一つ建てるだけでも結構なのに
いきなり31階2棟+8階?マンション群のプロジェクトですよね。
1年で新たに事業の引き継ぎが決まっただけでもすごい。
SC開発の事も含め、ダイワがかなり本腰入れてるってことでしょう。
千早をダイワタウンにしようとしてるのでは。
安くなってほしい気持ちはあるが、それなりに堅いでしょうね。
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545
匿名さん
たしかダイワは今後しばらくは九州で新規マンションは、
福岡市内以外はやらないという記事もありましたね。
どうやら北九州や熊本ではかんばしくなかったようです。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
何だか偽装とか言ってる人って…
自給自足で生活してそう。
お店に行っても、
「これが国産って証拠があるの?」とか、「Made in Japanって証拠があるの?」
などと言い、何も買えなそうだ。
あー、あほらし。
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548
サラリーマンさん
>>544
問題はそこなんですよ。
ダイワは明らかに千早駅前開発のキーマン。
不況も福岡の現実も無視して千早駅前に大開発を行います。
地場が手放した東の大開発を関西企業が買って出たという構図に見えます。
これまでも香椎浜など地場の大開発はありましたが
なぜか面として広がらない東区の大開発。
行政にとっては渡りに船でしょう。
さて、この開発が吉と出るか凶と出るか、、、。
ただ近隣地元民にとってはうれしいことでしょう。
息切れせずに最後までやりぬいてほしいと思います。
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549
匿名さん
>>545
福岡と違い、小倉・熊本は地価が安く、戸建志向も強いから、大手デベ進出の試金石と見ていた業者が多いよ。
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550
匿名
ダイワは国内最大手のデベだから任せといても安心でしょう
お値段は高めに設定されそうな気がするけど
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551
匿名
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552
匿名さん
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553
匿名
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554
匿名さん
ダイワは供給件数で3位みたいです。
売上げでは分かりませんでした。
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555
匿名さん
>>548
そうですよね。しかし、やはり新駅周辺の一帯開発となればそれなりの体力ある会社
じゃないと無理ですね。
資本をドカンと投入して、長期間で回収。首都圏の開発は大体そうですからね。
そういう意味では千早をダイワに任せて一安心です。
一年経たずに話が決まったってことは、渡りに船だったんでしょうね。
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556
匿名さん
破綻前に栄泉と組んでた大和システムって、大和ハウスと関係あるのかな?
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557
匿名さん
別に大和は千早駅前を任された訳じゃないと思うけど、モールの方はたいした内容じゃないし、このタワマンは失敗できないはずですよ。投資回収に何年設定しているかでしょうね。今はほぼ大和一社しか動いてないし、景気回復と駅前の利便性向上が鍵ですね。五百超の世帯を引っ張るのは並大抵のことじゃないし、ましてや未来が見えない世の中ですからね。
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558
匿名さん
価格次第だとは思うけど500売れると思うよ
福岡でも数少ない好立地環境だもん
再開発の期待感も高いし
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559
ご近所さん
今日近くを通りましたが、思ったより高くなってました。
A棟が14階、B棟が10階くらいになってます。
再開して一ヶ月でそれぞれ2階ぐらい高くなってますね。
この調子だと来年初めには完成する計算になります。
あと、モデルルームの「栄泉不動産・第一交通・大和システム」のロゴがいつのまにかはずされてました。
ロイヤルアークの看板はそのままです。
問い合わせか何かあってはすしたんでしょうかね。
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560
匿名
あのう、最上階まで到達してからが長くかかると思うよ?
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561
名無し
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562
ご近所さん
たしかに約500戸分の内装やら諸々は結構かかりそうですね。
でも1年もかからないでしょう。
入居は来春くらいでしょうか。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
>>564
あなたこそ1年もかからないという根拠は??
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566
匿名さん
>>565
ふつう内装は1年もかからないだろ。
409戸のアイランドタワーでもかからなかったし。
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567
匿名
どうかな?
普通はそうでも、ここは1年放置が災いして..
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568
匿名さん
気になることが一つあるので伺いたいのですが3号博多バイパスは将来的にどこにつながるのですか??
あと、今博多バイパスと3号線(ドコモビルの横の大通り)が繋がってるところはどういう構造になるのですか??
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569
匿名
香椎参道の本屋さんの上を通ってバイパスのタイヤ館あたりに繋がります。
民社党政権になって予算が増えてますから順調に工事は進むと思います。
スバルができた交差点は今のままだと思います。
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570
匿名さん
3号線沿いもどんどん立ち退いて、更地になりつつありますね。
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571
匿名さん
>>569
香椎参道の木々が邪魔にならないのでしょうか??
もしや切り倒すとか??
あとスバル交差点ではなくセブンイレブンがある側です。
千早出口みたいなジャンクション風になるのですかね??
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572
匿名さん
<No.569
まだまだず〜〜〜っと先のことですね。
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573
ご近所さん
>>569
民主党になって予算が増えるて。それは間違いでしょう。
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574
匿名
>>573
来年度の3号バイパスは50億から60億くらいに増えたよ
202号外環状も工期繰り上げ
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575
ご近所さん
↑予算は参議院で審議中。これが本当なら、箇所付けを漏らす前原は大臣の資格なし。即刻辞任せよ。
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576
匿名
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577
匿名さん
ビックカメラ向かいのダイワの商業施設、看板ができてますね。
スポーツデポとゴルフ5の大きな看板です。
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578
匿名さん
大和からの公式発表がない以上、>>517にあるように竣工は約2年後とみるのが、妥当。他に信頼できる情報は何もないのだから。
その頃、景気が回復してればいいが、鳩山政権が赤字国債を乱発し続け、国債発行残高>国民金融資産総額になれば長期金利(固定金利に連動)が上昇するとみる専門家が多い。
政策金利(変動金利に連動)は果たしてどうなるかな?
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579
匿名
>>575
人に噛み付くなら新聞くらい読んでおこうな
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580
匿名さん
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581
匿名さん
手元にある1ヶ月前の日経新聞の記事を見る限り、
「2011年を目処に入居が可能になる」
「今夏までに再販売」
とはっきり書いてありますけど?
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582
匿名さん
2010年5月詳細公開
2010年9月販売開始(1期)
2010年12月販売開始(2期)
2011年3月販売開始(3期)
2011年6月販売開始(4期)
2011年10月入居開始(1期2期)
2011年11月入居開始(3期4期)
とみた
価格は2,080万(1LDK)~11,880万(3LDK+S)
全て俺の妄想!!!
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583
匿名さん
>>578
どこの専門家だ?
むしろ、何の専門家だ?そんな事言ってるの。
国債を乱発し続ければ金利上昇するというのはわかるが、
金利上昇の指針が、意味を成さない数値比較なのは、素人目にも一目瞭然なのだが。
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584
匿名さん
誰も引き受けてがいないと言ったり、
2年後に竣工するだの。。結局トンずらするだけですからね。
工事中断してた時、解体するって騒いでたし。
これほど傾聴に値しないデマゴギーも珍しい。
コワイのは分かる。手前のオンボロマンションの価値がドンドン下がりますからね。
2年間ガンバレ^^
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585
匿名はん
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586
匿名さん
破綻放置の悪いイメージをどう払拭するかが鍵ですな。
営業マンは見込客から突っ込まれたとき、どう応対するかな?
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587
匿名さん
>>586
我社ではそのようなご心配はございません。
お客さまにご迷惑おかけしました事を深くお詫び申し上げますm(_ _)m
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588
匿名
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589
匿名
スポーツデポいいですねえ。
どんどん良い町になっていきます。
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590
匿名さん
スポーツデポはジャージ買うのに丁度いい。
助かります。
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591
匿名さん
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593
匿名
スポーツデポとゴルフ5でそんなに喜べるなんて幸せですね。
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594
匿名
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595
匿名さん
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596
匿名
てか、単なるヤジ馬だろ。
それもせいぜい二、三人。
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匿名さん
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598
匿名さん
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599
匿名さん
業者うざい。
まだ再販売もされてないのに、破綻してからよく1年ももったとも言えるけど。
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600
匿名
業者は相手にしないだろ。
見込客もいない過疎スレ。
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