匿名さん
[更新日時] 2010-06-11 05:50:59
さてさて どーなることやら・・
今後が気になるところです。
【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】
こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-01-08 11:16:50
さてさて どーなることやら・・
今後が気になるところです。
【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】
[スレ作成日時]2010-01-08 11:16:50
私は現在36歳年収600です。上場企業なので今後も安定的に収入は上がる予定です。
妻は専業ですが、子供が育てばパートなどで年100万は稼ぐと言っています。
子供は1人で今は幼稚園です。月9万の家賃と少ないですが月々の貯蓄や保険
もあるので、今の生活は結構ギリギリでこれと言った贅沢も出来てません。
妻の収入は当てにせずに、上記計算式に当てはめると3000万の物件が範囲で、
2400万のフルローンになります。諸経費を100万と見込めば2500万の借入れになると思います。
月9万＋ボーナス時10万の支払いです。ボーナス併用なしなら月13～16万。
下手して金利が上がろうもんならと考えると正直怖いですね。
健康やリストラ、降格なども危険性はそこまでないですが
やはりストレスです。子供ももう1人欲しいですし。
確かに家ばかりに執着できませんね～。
３LDKで最低いくらくらいでしょうか？
階数によると思いますけど、低～中層階なら比較的手が届きやすいと思いますよ。
相場はみなさんいろいろ仰ってるのでいまいちわかりませんが。
福岡のサラリーマン平均年収は450万以下でしたよね。副収入や相続、また自営業やリタイア組で買える人も居るんだろうけど、いやそれにしても平均年収低いよね。東京とは比べものにならない。うちは750前後あるけどそれにしたっていつまで続くことやら。
高層の価格帯はまず売れないでしょうね。
高層階、貧乏人はお金がなくて買えない。金持ちは頭がいいから買わない。
東京と違って福岡の金持ちは昔からの金持ちだから既に持ち家なんだよね。そもそもニューリッチが生まれにくい福岡の土壌と経済構造にこそ問題あり。人口は増えてマンション需要が高くなっても、2000万代の低価格帯からしか売れない。しかもこの不況。もちろんこのマンションに限らずやけどね。
３ＬＤＫなら２千８００万位からだと思います。
タワーなのに低層階住んでて寂しくないですか？ウチはトップを目指す！！夜景を独り占め☆
なーんて、低くて安いとこしか住めそうにありません。
ビューラウンジあるなら高いお金出してまで高層階なんか買う理由もないでしょう。
そのビューラウンジとやらは18階だから、とうてい高層階とは言えない。
アイランドタワーなら36階だが。
15階くらいでも雁ノ巣辺りまでは十分見えますよ。
工事再開したのはわかりますがクレーンは動いていますか???
毎日動いてますよ～
プレミストだから、やっぱりいいお値段になるのでしょうね。
ダイワマンＸの登場により千早タワーは格安かつ住みよい環境へとなるであろう。
↑面白くない
ダイワマン、頑張って～。
最低価格2500万から....なんて無理か。
2500万以上出せる人しか、入居して欲しくないってことだろうね。
2500万以下でも2L60平米台なんて少なくともファミリー層には意味がない。
内金1000万でも入れたら、年収600万円台でも割りと良い3L間取りが買えると思いますよ。
タワマン買おうと思っている30代なら500～1000万程度の貯蓄あるでしょう。
貯蓄はない、年収はおぼつかない、マンションは欲しいじゃ話は通らないよ笑。
通常のプレミスト価格だと思いますよ。
土地を安く買ったから安くなるとか書いていた人いたけど、
そんな訳ないよ。立地とグレードは自信あるんだろうから、
まずは高く吹っ掛けて売れ残りが値下げ対象になるだけですよ。
どこのデベもマンションも同じこと。
500戸もあるんだから、
ゆっくり値下がりを待って売れ残りを買い叩くべきですよ。
人がどうこう言ったって、正確な価格は発表まではわかりません。
所詮、個人の主観ですから。
管理費は階数じゃなくて広さによるでしょ？
このマンション、華はあるよな。
でも価格（管理費・修繕積立金・固定資産税を含めた）が、それに見合うようになるかが見極めどころ。
だから早く価格発表したら、いいのに。
一体、何を待ってるのだろうね？
潰れた会社の価格なんてあてにならんでしょ
管理費の価格設定は、月6千円から1万6千円くらいだって？
えっ、そんなんであの豪華な共用スペースを管理できるの？
ひょっとしてタワマンなのに外廊下。
内廊下でも空調ないとこあるみたいだけど、夏は地獄だよ。。
仕様はたぶんレベル下がる。
ダイワでおなじみのインテリジェンストイレはつける。
そりゃぁこれでがっぽりもうける魂胆です。
一部を除いて分かってない奴が多いな。
大阪人の金銭感覚は九州の山猿とは違うのだよ。
確かに。
九州の山猿 ＜ 大阪人 ＜ 九州人
だね。
気づいてるじゃん。513が。
東京人ｗ
お猿ちゃん帰っていいよ
入居は再来年。まだまだ先の話ですなあ。。
でも、とにかく引き受け先が決まって良かったですよ。
千早の駅前の一等地で、あの状態のまま放置されてるのは
あんまりだな…と思ってました、近所の者としても。
当初の計画のままなら、タワーで一等地でありながら
自走式の別棟の駐車場だし、なかなかイイな～と思います。
MJRもグラフォートもイイけど、ここ、かなり力的。
デベが倒産しなければ、結構売れたと思います。
私も思いました。
リーマンショックさえ無ければ、栄泉はそうとう利益上げたと思います。
相当人気があったらしいですし。
もちろん今も注目されてますけどね。
現在、賃貸マンションに住んでいますが、家賃もバカにならないのでマンション購入を検討しています。
ここは魅力的なので有力候補の一つなのですが、竣工が約2年後と聞いて少しがっかりです。
１年後の間違いじゃないですかね？
ただ毎日見てて、破綻前に比べて工事の進み具合が遅い気がします。
11月にダイワの引継ぎが決まるまでの間も、よく工事事務所は明りがついてましたし、
点検はされてたみたいですよ。
点検してた？誰がどこの金を使ってそんなことするんだ？
当初は今春完成予定だったよね。
１年の中断を経て２年後に完成予定？
工事期間が１年増えちゃった。中断の影響かな。
で法律は何条？
裁判所なんて信用しないよ（笑）
ネットの勝負はソースが全て
ソースが出せない人は大人しくしてね
なんか倒産夜逃げと民事再生の区別も付かない小僧が居るな。
もう春休みなのか？（笑）
法律のことは二人に任せるとして、竣工・入居まであと2年近くかかるってことか。
千早希望で待てる者はここを選べばいいし、待てない者は他の物件か他地域をあたれってことだな。
裁判所ってのは報告の真偽も確認してるのか？
じゃあ、裁判所の人間が毎月、クレーンで12階部分まで昇り、目視してたわけだ。
誰か、その光景を見たことある？
再来春完成なら、価格等の公表は夏以降になるのかな？
たしか販売は今年の夏くらいまでに開始とのことでした。
普通考えて３０階クラスのタワマンが一つ建てるだけでも結構なのに
いきなり３１階２棟＋８階？マンション群のプロジェクトですよね。
1年で新たに事業の引き継ぎが決まっただけでもすごい。
SC開発の事も含め、ダイワがかなり本腰入れてるってことでしょう。
千早をダイワタウンにしようとしてるのでは。
安くなってほしい気持ちはあるが、それなりに堅いでしょうね。
たしかダイワは今後しばらくは九州で新規マンションは、
福岡市内以外はやらないという記事もありましたね。
どうやら北九州や熊本ではかんばしくなかったようです。
確かに北九州のアレは酷い
何だか偽装とか言ってる人って…
自給自足で生活してそう。
お店に行っても、
「これが国産って証拠があるの？」とか、「Made in Japanって証拠があるの？」
などと言い、何も買えなそうだ。
あー、あほらし。
>>544
問題はそこなんですよ。
ダイワは明らかに千早駅前開発のキーマン。
不況も福岡の現実も無視して千早駅前に大開発を行います。
地場が手放した東の大開発を関西企業が買って出たという構図に見えます。
これまでも香椎浜など地場の大開発はありましたが
なぜか面として広がらない東区の大開発。
行政にとっては渡りに船でしょう。
さて、この開発が吉と出るか凶と出るか、、、。
ただ近隣地元民にとってはうれしいことでしょう。
息切れせずに最後までやりぬいてほしいと思います。
ダイワは国内最大手のデベだから任せといても安心でしょう
お値段は高めに設定されそうな気がするけど
価格が高けりゃ売れないよ。
ダイワは国内最大手のデベではありませんよ。
何位ぐらい？
ダイワは供給件数で３位みたいです。
売上げでは分かりませんでした。
>>548
そうですよね。しかし、やはり新駅周辺の一帯開発となればそれなりの体力ある会社
じゃないと無理ですね。
資本をドカンと投入して、長期間で回収。首都圏の開発は大体そうですからね。
そういう意味では千早をダイワに任せて一安心です。
一年経たずに話が決まったってことは、渡りに船だったんでしょうね。
破綻前に栄泉と組んでた大和システムって、大和ハウスと関係あるのかな？
別に大和は千早駅前を任された訳じゃないと思うけど、モールの方はたいした内容じゃないし、このタワマンは失敗できないはずですよ。投資回収に何年設定しているかでしょうね。今はほぼ大和一社しか動いてないし、景気回復と駅前の利便性向上が鍵ですね。五百超の世帯を引っ張るのは並大抵のことじゃないし、ましてや未来が見えない世の中ですからね。
価格次第だとは思うけど500売れると思うよ
福岡でも数少ない好立地環境だもん
再開発の期待感も高いし
今日近くを通りましたが、思ったより高くなってました。
Ａ棟が14階、Ｂ棟が10階くらいになってます。
再開して一ヶ月でそれぞれ２階ぐらい高くなってますね。
この調子だと来年初めには完成する計算になります。
あと、モデルルームの「栄泉不動産・第一交通・大和システム」のロゴがいつのまにかはずされてました。
ロイヤルアークの看板はそのままです。
問い合わせか何かあってはすしたんでしょうかね。
あのう、最上階まで到達してからが長くかかると思うよ？
何で？
たしかに約500戸分の内装やら諸々は結構かかりそうですね。
でも１年もかからないでしょう。
入居は来春くらいでしょうか。
ありえない。
どうかな？
普通はそうでも、ここは１年放置が災いして．．
気になることが一つあるので伺いたいのですが3号博多ﾊﾞｲﾊﾟｽは将来的にどこにつながるのですか??
あと、今博多ﾊﾞｲﾊﾟｽと3号線(ﾄﾞｺﾓﾋﾞﾙの横の大通り)が繋がってるところはどういう構造になるのですか??
香椎参道の本屋さんの上を通ってバイパスのタイヤ館あたりに繋がります。
民社党政権になって予算が増えてますから順調に工事は進むと思います。
スバルができた交差点は今のままだと思います。
３号線沿いもどんどん立ち退いて、更地になりつつありますね。
