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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他(従前地)福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1(仮換地指定位置) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
518戸(250戸(エアタワー)250戸(ブライトタワー)18戸(センターレジデンス) 別途管理室1戸、分譲店舗5戸、他エアスカイラウンジ、オーナーズラウンジ等14戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階建(エアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年05月竣工済み 入居可能時期:2012年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 福岡支店 [売主]第一交通産業株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州受託販売センター [媒介]エース不動産株式会社
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト千早タワー ツインマークス口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん 2010/01/14 14:22:48
具体的になりましたね!
いよいよ千早が動き出します
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22
匿名さん 2010/01/15 12:03:45
520戸売れなきゃかえって侘しい。
大和って一体どういう会社。
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23
匿名さん 2010/01/15 18:10:01
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匿名さん 2010/01/16 02:00:41
大和ハウス社長考案のインテリジェンストイレ、全室完備!
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匿名さん 2010/01/16 09:40:40
まだ栄泉の看板をデカデカ出したままかよ。
売る気ないのか?と言いたい。
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26
匿名さん 2010/01/19 10:47:26
千早再開発にとってはシンボルタワーが欲しいとこだけど…
520戸はリスキーだね
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27
匿名 2010/01/19 12:15:24
リスクも織り込んでの引継ぎだからね
ずいぶん良い条件で引き継げたと思います
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28
匿名さん 2010/01/19 13:40:18
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29
匿名さん 2010/01/19 14:56:52
ピカイチではない。
天神アクセス悪い。
大型公園ない。
物流トラック多い。
東区は印象悪い。
レガネットが24時間じゃない。
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30
匿名 2010/01/19 15:49:09
利便性ピカイチに賛成。天神までバスがたくさん走ってるし、貝塚で地下鉄に乗り換えても行ける。博多駅はJRで直通。公園なら徒歩で千早中央公園、車で10分ほどで箱崎公園とか青葉公園もある。スーパーは駅にレガネットがあるし、24時間スーパーならマックスバリューもある。コンビニもある。物件の好き嫌いはともかく、利便性ピカイチは間違いない。
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31
匿名さん 2010/01/19 21:29:20
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32
匿名さん 2010/01/19 23:01:35
ここが利便性が良いなら、姪浜も春日も箱崎も利便性が高い。特別ピカイチじゃないでしょ。
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33
匿名さん 2010/01/19 23:59:43
3ウェイ(JR・地下鉄・バス)で博多駅、天神へ行けるのは良いと思うけど。
しかもそれぞれ2分くらいで乗れる。
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34
匿名さん 2010/01/20 00:50:43
利便性と言うとバスはすぐ却下されるけど、バス路線も悪くないよ
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35
匿名 2010/01/20 01:09:45
箱崎にも住んだことあるが、地下鉄の駅の近くなら交通は便利だけど買い物はあまり便利でないし、JR駅は少し離れてるから、千早ほど利便性は高くない。姪浜は朝の渋滞や地下鉄のラッシュがひどい。春日は千早と比較するには広すぎ。西鉄の駅の近くなら天神までは便利だろうけど、駅から離れたら福岡市内中心部までは、さほど利便性が高いとは言えないのでは?飲んでタクシーで帰るのも大変。
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36
ご近所さん 2010/01/20 01:23:19
>>29
・ピカイチではない→ピカイチとまで言わないが、イチの部類と思う。
・天神アクセス悪い→33の意見と同じ。
・大型公園ない→海の中道、雁ノ巣、アイランドシテー中央、貝塚等多数あり。
・物流トラック多い→国道3号近くなので当然。
・東区は印象が悪い→主観の問題。客観的評価を御願いします。
・レガネットが24時間営業でない→需要と供給の関係である。要望が多くなれば営業する店舗が でるはず。
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37
匿名さん 2010/01/20 02:59:12
「〜は印象が悪い」とか言った時点で、誰一人まともに受け取らない。
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38
匿名さん 2010/01/20 04:41:49
東区は客観的にみても印象悪いですよ。自分は偏見ないけど他人にことごとく東区はやめとけと言われるし。ちなみに姪浜もそんな感じで言われて、春日は悪いとは言われない代わりに市外なので特別良いとも言われない。西新、大濠、浄水、平尾、高宮あたりがなんだかんだ言っても無難なのかな。
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39
ご近所さん 2010/01/20 06:16:19
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40
匿名さん 2010/01/20 06:43:47
床暖房・浴室乾燥・食洗器が標準設備で
2800万円から3500万円希望ーーー!
大和さん、どう?
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41
匿名さん 2010/01/20 09:10:03
「ことごとく」とか「みんな」とかをよく使う輩は信用できない。
仲間の2〜3人に言われただけで、そう言うからな。
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匿名さん 2010/01/20 10:18:27
仕方ないじゃん
仲間って呼べる人が2〜3人しか居ないんだから…
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匿名 2010/01/20 11:36:57
まあでも確かにエリアの歴史や風土を無視する訳にもいかんでしょ。東区の近代史を知れば、偏見をもたれる人がいても不思議はない。ただ千早は特に再開発エリアは入植地域なんで、東区のイメージで語るのは抵抗あるな。それなりの交通利便性と生活利便性はある訳だし、校区も問題無いでしょう。町並みも新しいし。成熟には至ってないけど、姪浜や春日並にはお店なんかも増えてこれから楽しくなるんじゃない?良いとこだと思うけどね〜
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匿名 2010/01/20 12:09:53
姪浜は前から評判悪いし
春日も北の方はあまり良くないでしょ。
確かに東区は戦後引き上げの名残があるけどそれは多々良川より東側で、
香椎や千早は昔から優良な住宅地です
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匿名 2010/01/20 12:11:16
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匿名さん 2010/01/20 15:40:32
今日はマンションの上に沢山人が立って作業してました。
MJRを購入したものですが、タワーが出来るのを心待ちにしてましたので、うれしいです。
高層階は高くて買えないと思いますが、でも住んでみたいですねー
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匿名さん 2010/01/23 05:00:32
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匿名 2010/01/26 00:03:49
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匿名さん 2010/01/26 02:57:21
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匿名 2010/01/28 14:25:59
向かいの空き地がコルテオの臨時駐車場になるようですね。並木広場もだいぶ形が見えてきましたね。
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匿名さん 2010/01/28 14:40:37
コルテオの建物も急ピッチで進んでますね。
思ったより大きいのに驚きました。
交通の便がいいので「公共の交通機関をご利用ください」と宣伝してはいますが、
やはりツアーバスなんかも来るでしょうしね。
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匿名さん 2010/01/28 16:46:14
だってあのコルテオが来るんだぜェ!! 楽しみだぜ!!
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匿名さん 2010/01/28 20:38:55
ロイヤルアークとは何の関係もないな。何ヶ月かで終わっちゃうわけだし。
それより、その跡地に何が建つかが問題。
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匿名さん 2010/01/28 22:57:00
東市民センター(体育館や図書館含む)の予定。
コルテオ(キョードー西日本)は去年の6月くらいから1年間、市から土地を借りてます。
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匿名さん 2010/01/29 13:33:45
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匿名さん 2010/01/29 15:03:15
>>55
まだですが、明日(日付変わって今日?)から工事再開です。
コルテオの工事もかなり進んでますし、千早もかなり動き出しますね。
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匿名 2010/01/30 01:52:25
工事は再開されましたね。でも看板のマンション名は、まだもとのまま。
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匿名さん 2010/01/30 02:03:58
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匿名さん 2010/01/31 13:25:06
モデルルームも何も変化無しですね。
向かいの駐車場も1年前に整地されたままです。
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匿名さん 2010/02/02 06:31:18
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61
ご近所さん 2010/02/02 14:36:13
今日、マンションの周りの囲いについていた
「ロイヤルアーク」の表示を全てはがしていました。
新しい名前に貼りかえられるのかな?楽しみ。
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匿名さん 2010/02/02 16:07:09
>>61
多分そうでしょう。
「千早駅まで徒歩1分 利便性を兼ね備えたライフスタイル 駅前超高層ツインタワー レジデンス千早 ツインタワーズ 好評分譲中 カチッ⇒[大和ハウス__________」 みたいなCMが流れるのでしょう。
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匿名さん 2010/02/03 00:06:25
日経に載ってるね
プレミスト千早タワー(仮称)だって。
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匿名さん 2010/02/03 02:35:38
事業計画に変更はないみたいですね。
ツインタワーが出来ると千早駅前が賑やかになります。
よかった。
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匿名さん 2010/02/03 02:39:25
大和も思い切りましたね。福岡の不動産購入において、今や一番の検討要素である、開発が進む博多駅前と数分で直結した環境が良い駅前立地であるという点は、例え不況でもプレミアと考えたのだろうし(千早や春日エリアが好調なことでもわかる)共感できます。博多駅前開発の影響で、将来に渡って資産価値も安定することから、スマートな購入検討者もえそうですが、あとは価格でしょうか。JRのマンションと比較して割安であれば自分も住み替え検討したいですね。
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匿名さん 2010/02/03 03:21:53
完成すれば周辺のマンションより注目度や利便性で群を抜く存在になるでしょうね。
友人に話す時も間違えようがないですし。
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67
匿名さん 2010/02/03 04:08:40
すいません。今福岡を離れているし、こちらのホームページなどは今ないので教えて頂きたいのですが、この辺りはどの程度の年収の方が買われてるんでしょうか。
昔は千早なんて(失礼)考えもしませんでしたが、帰省したら駅も綺麗なのが出来てましたね。
年収800位ではきついですか?見当がつかないので教えてください。
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68
匿名さん 2010/02/03 04:16:46
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69
いつか買いたいさん 2010/02/03 05:13:11
800あれば全然余裕じゃないですか?
自分も福岡帰って住みたいなあーって思ってますけど、
まだまだ先なので今回は見送りですけど、
千早はいいですね。
百道が新規のマンション建てる余裕ないと思いますので、まだ空地がたくさんある
千早周辺は結構有望だと思います。
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匿名さん 2010/02/03 08:26:20
元々MJRより若干安かった気がしますが、それよりさらに安くなるらしいので、
800万(頭金2000万)なら高層階も夢じゃないと思います。
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71
匿名さん 2010/02/03 09:36:51
>>66
いや、マンション名を間違えられる。
「ロイヤルアークじゃなかったっけ?」
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72
物件比較中さん 2010/02/03 10:12:13
一年間、放っておかれて劣化は問題ないのでしょうか?
素人目にはとても気になります。
またそれに伴う風評も。
一番心配なのは、このご時勢に520戸も完売できるかということです。
買ったはいいが、お隣がずっと空室っていうのは一番避けたいですね。
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73
匿名さん 2010/02/03 10:24:10
>>71
これから大々的にCMがあれば、1年もありますから忘れるかも?
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匿名 2010/02/03 12:05:43
お隣が空室 全然良いじゃん?
もともと3年くらいかけて売る計画でしょうし
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75
匿名さん 2010/02/03 12:27:26
たぶん3年もかからないでしょう。
1年放置したことによる劣化は、過去スレで施工関係者(ここじゃないですけど)の方が心配無いと言われてましたね。
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76
匿名さん 2010/02/03 12:59:23
設計変更による経費増大や許認可の問題があるのはわかるが、もう少しコンパクトな戸数にして完売を目指してもよかっただろうに。
520戸はやっぱり痛いよ!
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77
匿名さん 2010/02/03 13:03:31
でも千早に関しては、MJRが完売したらここしか選択肢は無いですよね。
近い将来周辺人口が2万人を超えるらしいとテレビでも言ってましたし。
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匿名さん 2010/02/03 13:09:57
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匿名さん 2010/02/03 13:10:12
大和の発表では520戸じゃなく500戸程度となっている。
とすれば、かなりの設計変更があるのか?
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80
匿名さん 2010/02/03 13:24:34
たしか以前、センターレジデンスが変わると言ってた気がします。
センターだけで20戸ぐらいでしたから。
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賃貸住まいさん 2010/02/03 13:28:22
MJR完売後、ここしか選択肢がないのなら、やっぱり大和はふっかけてくるんだろうな。
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匿名さん 2010/02/03 13:35:11
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匿名 2010/02/03 14:00:52
三年くらいの在庫リスクは織り込み済みでしょう。
ダイワ側としては在庫や風評を最大限に見積もり、値切りに値切ってこの物件を承継したわけですから。
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いつか買いたいさん 2010/02/03 14:56:39
プレミストの周りに目ぼしいマンションがないので
ちょうどいいんじゃないですか?
新規のまともなマンションなんてないから独占
状態でしょう。
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匿名さん 2010/02/03 15:04:46
ドコモビルの高架側の道路挟んで向かいの空き地にヘリポート付きの120mくらいのマンションが1棟建てば最高にいいのだが… そうすればアイランドタワーと千早のビル群でかなり強烈な景観になると思うのだが。
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匿名さん 2010/02/03 15:11:05
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匿名さん 2010/02/03 15:13:06
9億円で売地に出てるとこですよね。
すでに3号線側から見たら高層ビル群になりつつある気がします。
ここも11階くらいまでできてますが、通常の11階より高いですね。
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匿名さん 2010/02/04 00:35:26
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匿名さん 2010/02/04 02:59:36
悲劇が繰り返されないことを祈りたいが、個人消費の先行きは暗いしなあ..
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匿名さん 2010/02/04 03:29:17
3年も在庫抱えるなんて…。
大和はともかく、入居者は不安だろう。
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匿名さん 2010/02/04 04:29:11
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匿名さん 2010/02/04 09:02:30
ダイワが千早の市場を独占するのなら、売り手市場なんだから値下げなんてしないのでは?
値下げってのは希望的観測じゃないかな。
田舎者のMJRと違い、ダイワは生粋の関西企業だから、計算高いよ。
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匿名さん 2010/02/04 09:32:36
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匿名さん 2010/02/04 11:58:33
日経の記事見る限りだと、販売再開は今年の夏までにって書いてありますね。
すぐかもしれないし、今夏かもしれないし、でよくわかりません。
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匿名さん 2010/02/04 12:11:12
この辺りの空いてる土地はどこが持ってるのですか。今後どうなるんでしょう。
今福岡ではないので、調べても良くわかりません。もうすぐ帰れそうでどうかなと思っているのですが、頑張って買う価値はあるのかな。
こういうご時世ですからわからないですかね。
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匿名さん 2010/02/04 12:20:19
副都心としての開発は、福岡市も力入れているのがわかります。
ただ、看板が出ている売地などは今後どうなるかは未知数です。
その空地もだいぶ少なくなりましたけどね。
ちなみにこのマンションの北側はコルテオが終わったら市民センターの予定で、
南側はダイワの大型商業施設の予定です。
千早のマンションの価値としては横ばいか上がることはあっても、大きく下がることは無いと思います。
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ご近所さん 2010/02/04 14:57:19
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匿名さん 2010/02/04 23:37:00
さんざんできないできない、
正式発表がないからデマだデマだっていってた人は。
もっともらしく何か言ってたなあ
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99
匿名さん 2010/02/05 01:59:46
しかしほんとに大丈夫なんか。
第一と大和。
どっちもオーナー会社。
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匿名さん 2010/02/05 02:52:30
>>99
大丈夫じゃないならどうなるって言うんですか? 失礼だろが!! 言葉に気をつけろ。
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101
匿名さん 2010/02/05 03:03:42
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物件比較中さん 2010/02/05 03:48:18
破綻後とはいえ、栄泉からダイワの物件になってしまい、かえって価値が向上したように思えるのは自分だけか?
そうなると、もう値下げは期待できないのかな?
同じ千早のD’グラフォートより格下ってイメージになるしなぁ。
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103
匿名さん 2010/02/05 03:50:35
>>101
脅しじゃない。注意しただけだ。見てるんならそれぐらいわかるやろ。
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104
匿名さん 2010/02/05 04:37:47
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106
匿名さん 2010/02/05 09:12:49
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匿名さん 2010/02/05 11:34:31
ダイワのマンションっていまいち...
なんでこのあたりダイワだらけなの。
裏でなんかあるんですか。
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購入検討中さん 2010/02/05 12:46:03
>>106
そんなことしなくても大和が値切って取得した物件だから安くなりますって。
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匿名さん 2010/02/05 16:00:10
個人的に今、コルテオの臨時駐車場になってる側の空き地にVIVREやOPAなどの商業施設ができたら嬉しいですね。千葉や埼玉でいうららぽーとやイトーヨーカドーのような施設でも構わないのでそのようなものができると千早も賑やかになるでしょうね。
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匿名 2010/02/05 16:51:35
都市型の道の駅みたいなのがいいな。
商業施設は夢タウンやイオンで十分
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匿名さん 2010/02/05 17:10:29
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匿名さん 2010/02/05 17:26:50
収益取るためには売れなくちゃいけないから、必然的に下がるでしょ。500戸もあるのに。
以前、下がるという書き込み(関係者?)もありました。
過去レス全部読んでみて下さい。
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匿名 2010/02/06 00:13:05
足元みてどれくらい値切っただろうなあ
土地3割引
今までの建設費・諸費用は9割引
今からの建設費2割引 くらいかな?
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匿名さん 2010/02/06 03:18:33
値引き?
甘いね。
MJRを見てもわかるように、千早は値引きせずに売れる立地だよ。
景気回復すれば、ここなら500戸くらい売れるよ。
最初はそういう計算だったのだからね。
値引きなんかするとブランドイメージが低下して、ますます積水ハウスとの差がつくだけ。
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匿名さん 2010/02/06 04:08:28
ちなみに正確には値引きではありませんから。
これから発表されるのは当初価格かと・・・。
値引きはよほど売れなければともかく、無いでしょうね。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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117
匿名さん 2010/02/06 04:14:00
値決めは難しそうだな。
高いと売れないし、安いと資産価値なさそうでやっぱり売れないし..
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匿名 2010/02/06 04:42:26
思い切って安く売らないかなあ
かなり安く仕入れただろうし
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匿名さん 2010/02/06 04:48:46
大和だからMJRより高く決めてくるような気はするけどね。
いくら足元みて買い叩いているとはいえ、ブランドイメージ出してくるだろうし。
がっつり利益取りにくると思う。
>>113
因みに過去レスは全部読んでます
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120
匿名さん 2010/02/06 04:53:25
>>119
ありえない・・・。
売れる方考えると思うけど。
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