プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part3

マンションの格付けとか（笑）

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一人？役か知らないが、頑張れ、ダイワマン！

残念ながらここはダイワマンは一人も来てません。

どなたか以前の価格帯を知っている方おられませんか？

コルテオの敷地跡は何ができるのかな？

>>237

例えば12階以下の「若干曰く付き」フロアは多少ディスカウントの余地はあり得ると思いますが、
通常言われる高層階はほぼないんじゃないですか。

自分は今首都圏に住んでいますが、タワマンで「ワケあり」なのでディスカウントします
っていうのがよく報道されるけど、首都圏のタワマン市場は場所によっては飽和の極みに
達していますので、千早とは話が違うと思います。

今の千早では明らかに圧倒的なランドマーク的な物件になるのは間違いないと思います。
埼玉などでも、急行停車駅では必ず２、３のタワマンがありますが、物件としては
やはり堅いです。

ただ放置状態だった既存低層階はディスカウント期待OKだと思います。

>>249
んーだったら複数の業者が手を上げてもっと早く再開したと思うんだよねえ。
どうみてもダイワは叩きまくって底値で手に入れてると思うし
だとしたら思い切った値下げ（というか値付け）は理論的には可能ではないかと。
あとブランドが落ちるというのもよく分からない。値下げではなく時価で価格設定するだけだから

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質問ですが、タワマンの1、2階に住むやつってなんの理由でタワマンを選んでるのかわかりません。高層階でこそ意味あるのに。

｢全国のタワマンの1、2階に住んでるやつに謝れ!｣

↑このような回答なしでお願いします。

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ここは１，２階は住居じゃなかった気がします。たしか３階から。
一般的にはエレベーターを使わずに済むとか、高所恐怖症の方とか？
タワマンだからそこを選んだとかじゃない人もいると思います。

ここも、

たまたま立地が良かったから･･･
千早に住みたいから･･･

という人も多いんじゃないでしょうか。

私も含めて皆さん下がってほしいというのが本音ですね。

期待しすぎてガックリしたくないし、
とりあえずまだ大和の公式HPさえできてませんから「待ち」ですね。

ちなみにここの北側・西側の部屋は、高層階だと香椎浜の花火大会が見えますね。
大濠より規模も大きいし、綺麗ですよ。

値下げはあまり期待できないらしい(泣)

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>>248さん
１年前の価格は、たしかMJRより若干安めだった気がします。（階数にもよりますが）
一番高いところで１億くらい。
コルテオの跡地は（もうここでも何回も出てますが）東市民センターの予定です。
福岡女子大が現在隣りにあるセンターの、移転後の跡地を当てにしているみたいですね。

>>248
>>256
一例を挙げると
10F 3LDK 77m2 3,300万
17F 4LDK 97m2 4,550万
26F 4LDK 108m2 5,970万
31F 2LDKI 145m2 10,500万
といったところだが、階数や広さが同程度でも、かなり価格に違いがある。
南とか北とかの向き、角住戸かどうかでも違うようだ。

＞248です。

>>256
東市民センターということは図書館もやってくるわけですね。
千早も便利が良くなってよかったですね。
>>257
やっぱり3,000万円代からですかねぇ。階数や方角によって価格帯がいろいろあるみたいですね。

>>258
257です。

2,000万円台前半もありますよ。低層階の狭い部屋が中心ですが。例えば、
4F 2LDK 60m2 2,100万
あたりです。中層階でも二人暮らしまでなら
19F 1LDK 55m2 2,410万
がありました。

選択肢の幅が非常に広いのが特長ですね。

>>259さん
ありがとうございます。
たぶんその値段からさらに下がるんですよね。
たしか、できてた階までの建築費がチャラとかいう話でしたし。

少なくともその前回の値段より上がることは無いでしょう。

上がることは無いけど大きく下がることも無いそうです。そこが良くも悪くもダイワブランドってわけですな。

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>>261
できたらその情報元を
疑うわけじゃないが

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>>257さん
やっぱり、そのくらいの価格が妥当なのでしょうね。
もし値下げあるとしたら、既設の12階以下なのでしょうが、低層階ってタワマンに住む意味がないと思うのは私だけでしょうか？