ライオンズ宇品東サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市南区宇品東6丁目865-4
交通：広島電鉄宇品線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
広島電鉄皆実線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.45ｍ2～90.44ｍ2
売主：株式会社大京 株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-08 18:03:02
宇品だからね。
道出てからも
色んな意味で煩いでしょ。
>>64 通りがかりさん
以前、高級住宅地のとあるマンションの説明会に伺った時に営業さんが、宇品地区は集まる人たちの質がアレなんでね〜、と呟いていましたが、ドンキなとができて余計にそっちに偏ってしまっているんですかねぇ。
翠中の噂でも訊けば？
街歩きした？
色んな系統の商店があるから。
あとは自分で判断しなさい。
なんで翠中？
学区は宇品中じゃろ
暴走族の曜日は分かりませんが、毎日ではないです
あと少し離れたことろに常連しか入れないようなカラオケ居酒屋があって少しうるさいです
説明会の案内が来ましたね。参加予定です
みなさん価格予想はどの程度と踏んでいますか。
Cタイプの中階層で〜3500万くらい。。。？
Cタイプ中階層って平均的値段の間取りですよね？
3500万ってお値段はやっぱりライオンズ価格？
グランテラスと立地を比較すると、南側ではありますが、市電やバスといった公共交通機関の使い勝手を考えると、大きなマイナス要素にはならないのかな、という印象です。グランテラスは、公共交通機関に乗るには少し距離があり、便利が良いとは言い難いような (広島駅方面には南区役所側に出れば近いですが)。検討中のみなさんはどうお考えですか。
建物のグレードに差はあるのかもしれませんが、リセールや賃貸を考えた時に、この立地条件なら大きな下落は無いかな？と思うのは大甘でしょうか。
>>72 通りがかりさん
グレードも立地も異なりはしますが、加古町やグランテラスの価格を見ると、それくらいするのかな、と思いまして。3500万だと高すぎますかね。
加古町やグランテラスの営業さん曰く、宇品の物件は比較的簡単安くなるとの事でしたが、どの程度なのかな、と。
ＨＰを見るとグランテラスは閑静な住宅街でリバーフロント。そしてオール電化、ベルス、低炭素・太陽光蓄電等のちがいあり。その差は歴然。
英語で言うとお洒落だけど
上品な地域じゃない
>>75 マンション検討中さん
仕様差というか、グレードは圧倒的にグランテラスでしょうね。ただ、低炭素やベルスの話は、暮らす上でそれほど重要かなと思ったりもします (それがリセール時の価値になったりするのかもしれませんが)。
スレッド内の前段で同じような議論があり、高級車と大衆車に例えていましたが、まあまさにそういう話なんでしょうかねぇ。
>>76 匿名さん
グランテラスのリバーフロントですか？
まあ、確かに、川沿いの遊歩道も広くはないし、綺麗に舗装されているわけでもないし、この時期は草が繁茂してるし、向かいの大きなガスタンクが視界に入るし、その辺は正直微妙に思えます。舟入町や河原町の付近の方が川沿いは綺麗ですね。
3500万くらいじゃないかなというのは私の知り合いのマンション建築に詳しい方も言ってましたね
その方はグランテラスの価格を条件聞いてだいたい当ててたので無知ではないのかなと。
宇品も出来れば東よりは西の方がいいですよね
東は廃屋みたいな家がまだまだ散見してるし･･･
まあでも悪くない場所かなと思いますが
舟入にある某大手のマンションや中堅どこのマンションも完成してのこっているし、宇品のあの場所が本当にいいとこかどうかというと？かといって住友さんや三菱さんの平和公園の近くの物件は価格が高いしね。でも安物買いの何とかにもなりたくないし・・・・・・・・・
>>80 マンション検討中さん
立地的に、舟入南は中心部や広島駅までの移動時間を考えるとやや遠い印象で、そこと比べれば変わらないか、有利だと思いますけどね。宇品側の周辺環境は存じませんが、落ち着かないもんですかねぇ。
説明会予約しようと思って電話したら、
予約受付開始の翌日には、二日分の席が埋まってましたよ
急遽追加で三連休にもやることになったようでそちらに行くことになりました
そこそこ注目度は高いのではないでしょうか
あと、吉島舟入あたりは買わない方がいいと不動産の営業さんに言われたことあります
人気ないみたいですねなぜか
>>83 マンション検討中さん
舟入中心部住まいですが、特に何も感じないですけどね。川沿いにラブホが多いので、まあ子育て世代は気になるかな。吉島は気になる施設があるせい？ 水害は、気にしなければいけないのはどこも変わらない気がします。
説明会、行こうか悩み中です。
>>84 通りがかりさん
何でしょうね、マンション買うなら立地も大事で、
どこがダメとかあるんですか？と聞いたら一番に吉島、舟入方面を指さしたって感じですが。
広島市内のみの地図だったし、この中で敢えていうならって感じかも。
吉島は交通機関もちょっと、だから個人的にも避けたいかな･･･
あくまで中古で売る時に人気がない、といった視点のようにも思いました
会社が吉島だけど、交通機関がバス１路線しかないのが致命的だよ。
スーパーも微妙だし。
同じ海沿いの不人気地域なら江波のほうがいいし、今や宇品は比べものにならない。
舟入はなぜか知らないが、賃貸もちょっと安い。
まあ、同価格帯でもし売り出されるんだとしたら、
舟入吉島より宇品選ぶかなーという気はしますよね
何かあった時には宇品の方が中古として売り抜けそうなのは間違いない気がしますし
売り抜けるとか普通の人はしませんけど。
玄人の方の擁護意見はもういです。
リアルな地域の情報等が知りたいです。
>>88 匿名さん
中古で売れるかって普通の人でも結構視野に入れて買わない？
誰かに相談したら一番か二番にその視点で言われるんだけど。
資産性は大事でしょ。この物件はそんなに悪くないと思うけど。
そういう人もいるだろうけどマイノリティ。
検討者＝マジョリティは一応終の棲家として買うよ。
先々生活に変化が起きても、買う段階では考えないのよ～。
これ顧客の心理ね！
悪くはないけど、グランテラスは一応中区でリバーフロントと学校区がいいのが売りだよね。宇品だとフローレンスがライバルかな（オール電化だしね）そのほかの宇品の物件と比較してどうかな。
宇品界隈をグーグルマップで見たら？
トタンのバラックがたくさんあるから。
そんな近所に住もうと思う？
>>95 匿名さん
宇品の土地の話になると必ずこの手の話題が挙がりますが、具体的にどのあたりの地域の事なのか、どなたか範囲を限定して教えて下さいませんか。
最後に、「見たら？ 思う？」と評価や印象を曖昧にしたコメントで結ぶのではなく、せっかく情報を与えて下さるのですから、もう少し価値のあるコメントにしていただけませんか。
尚、バラックの量も質も理解していませんが、そんなもの超高級住宅地でもない限り存在していると思うのですがね。
ここらへんは確かに近くに100円うどんとかあったり、
2ブロックくらい先にはなりますが、人住んでるのか？と思うような家があったり･･･(税務署あたり)
西に比べるとどうしても洗練されてない雰囲気のあるのは否めないです。
グランテラスよりは安くなると思うし、万が一同価格帯なら間違いなくグランテラス一択かと。
ほの湯とかフットサル場の南に１０数戸、ヤバそうなのが固まってるけど、それ以外はたいしたことないでしょ
>>98 匿名さん
全ての道を網羅して観察したわけではありませんが、古くからあるギュッと詰まった感じの住宅街という印象で、見るからに不審な箇所が目立っているわけではないかと (そういうところは隠れて存在しているものと言えばそうですが、それならそれでどの地域にもある)。
97さんの指摘の通り、まさに洗練されない感じですね。でも、だからこそ宇品西と違って静かだったりはしないでしょうか？
週末は暴走族や追うパトカーで煩いですよ。
路地裏などは静かですが、別の意味で怖いです。
>>99 匿名さん
マンションの仕様はリセールバリュー (下落率) にどの程度作用するものなのでしょうか。
グランテラスの仕様であれば、中古市場でも目を引きますかね。
うーん。宇品東の下落率がそう大きくないのであれば、同じ価格を出して宇品東 (の平野町より広い部屋) の方がいいかも、と悩んでいます。
# 平野町と比較して、安い、ないしは同価格で広い部屋が入手できるという前提。
マツダの前の道が広い上に、夜はそんなに交通量が多くなさそうだから、
バイク走らせたい人にはもってこいの場所ぽいですもんねー
リセール考えるなら場所。
仕様なんて毛が生えた程度のもん。
自分の力で変えられるからね。
まあまあ落ち着いて。
説明会は人気のようですね。
ちょっと予想外？ですが、注目度が高いようです。
宇品は元々人気だし、
宇品出身の人って宇品に住む人が多いから一定の需要はあると思います
価格次第で、と考えてる人は結構多そうです
メール見たけど、予定してた二日がすぐ埋まったから次週に四日追加して、
既にそのうち二日も参加者がもう埋まってるんだねー
明らかにグランテラスより申し込み多いな
それとも一つの時間当たりの組数が多少少ないのか？
それでもグランテラスよりは説明会に限っては人気に見える
説明会人気みたいですね
ここと広大跡地のhitotoで今検討中だけどhitotoはまだまだ先だし同時期に比べられないのが辛い
ここのDタイプ5階以上3,500以内じゃ無理かな…
とりあえず価格見てから考えたい！という人が多そう
グランテラスが先に価格が出て、あれよりも少しやすめなら考えるかも、みたいな感じで
しかし実態がサーパス寄りなのは残念ですね
宇品が人気学区とは初めて聞きました。
広島市においては中の中～中の下程度です。
109ではないでしょう
「人気」しかも「学区」について書いている投稿が見当たりませんので、投稿する場所を間違えたのかもしれませんね
読解力がないか、妄想が激しいか、板間違えかな？
子供がいる人は治安や学区も気になるところでしょう。
ここ周辺はどうなんですか？
市電両側はパチンコ屋や古い商店がさびれて並んでますよ
下町風情です。
学区や学力は普通以下でしょう。
まあ、お値段以上を求めないことです。
学区気にして買おうとする人なんて、
最初から宇品はふつう選択肢にないんでは･･･？
最近買うの検討され始めた方？
宇品のマンションは今後も全くチェックしないでいいと思いますよ
子供がいない人専用のマンションじゃあるまいし
寝ぼけてますか
学区を気にする人も、いきなり学区でエリアを絞る人は少ないと思いますよ
まずは職場や実家でエリアをピックアップして、そこの学区がどうかを調べるのが一般的かと
あとは宇品は移ってきた人が多いので、学校の雰囲気もかわったのではないかと思って質問する
人が多いのだと思います
学区が悪いってこと？
移ってきた人が多くて学校の雰囲気が変わるのであれば、また変わる可能性もありそうですね
それはない
地元民が総入れ替えするわけでもなし
場所的におすすめです。
買い物はイオン、皆実町のゆめタウンがメインになると思います。他に車で５～１０分でスーパーが３、４店舗あるので買い物には困らないと思います。幼稚園から公立の公立高校まで自転車でいきやすいのでファミリー層には住みやすいです。
飲み会などで紙屋町や八丁堀で飲んで深夜にタクシーで帰っても２０００円前後で帰ってこれます。
宇品西地区は最近、店が出来たこともあり車で移動するには大変混雑してますが、東地区は車の混雑はみられません。税務署は車で５分、南区役所は車で１５分くらいでつきます。
治安は南区ではいいほうだと思います。
デメリットとすれば、昼夜問わず、緊急車両のサイレンが比較的多いこと、朝、小学校に行く道が通学路のため、車は通行しにくいです。
後半読むとおススメじゃないですね。
緊急車両昼夜問わずはきついなー
ライオンズの設備で防げるくらいの大きさと頻度なのだろうか
今の消防車のめちゃ近くに住んでるから緊急車両のうるささには免疫あるし案外慣れるもんですよ
大火事なんかの時はすごい台数がけたたましい大音量で署から出動していきますが近くの道を通るだけと考えたらまぁいいかなと寛大な気持ちになれますw
救急車はかわいいもんですわ
ライオンズって管理費がすごく高いってイメージなんだけどここってどうなんだろう？
サーパス寄りの物件なんだとは思うけど
管理費無駄に高いのは嫌だなあ
ならやめた方がいいよ。
価格の情報はありますでしょうか？
説明会は盛況でしたか？
なんせ仕様のわりに価格が安いので抽選になるでしょう。
価格帯どの位なんでしょうかね？？
説明会が開催され始めてから静かになりましたね。
好評なのか、不評なのか気になります。
概ね好評だと思いますよ
価格も手頃だし、買う人はすぐ決めそう
ただ部屋によって抽選があるでしょうね
そのくらいの物件には充分見えたということです
ここにいる方々は購入の意志があって色々聞いてるんです？
気になるならここで聞いてないで自分の目で見に行けばいいんでは？
あの位置であの価格、多少の仕様の程度を気にしない家庭ならいい部屋から要望出して抑えると思うから本気なら自分で行った方が良いですし
来週からもう要望書提出開始ですよ
私も説明会行ったのですが、
上の方に書かれてたアンボイドスラブ工法？ですかね？
が、やはり今回も採用されているようでとても気になりました。
基本的にはサーパスマンションにライオンズって名前付けただけなのかな？と思います。
ゴミを収集してくれるなど多少の特別感があるくらいかなと。
ラウンジや玄関の仕様などで言えばグランテラスとはちょっと勝負にならないかと。
でも人気エリアだし、平面駐車場も魅力で、
管理費なども安いのでグランテラスより売れやすいのではないかなと感じました
手を出しやすいと思います
同じような擁護ばかり。
ＭＲの方ですか？
なぜそう思われるんでしょう？
普通に説明会にいったものですけど。
聞かれたから所感を答えただけなのに
業者だのなんだの言われて、じゃあどうしろと？
もう書きません
説明会の感想など、コメントいただた皆さん、ありがとうございます。私も機会を見つけて伺ってみようと思います。
そして、何か前向きな評価コメントを付けると、業者ですか？と言ってくる輩は放っておきましょう。
売れたら困る競合業者の方なのでしょうｗ
誰がフローレンスの営業だって?
自分で暴露してどすんの。
普通の検討者はそんなこと思いつかないから。
マンションの事を検討している方からしてみれば前向きな意見以外は聞きたくないですよね。
自分が同じ立場だったら気分悪くなりますね。
そう？
高い買い物だし
むしろネガティブな情報や事実を知りたいよ。
これ、顧客の心理ね！
先日説明会に行ってきました。なかなか盛況のようですが、モデルルームがまだ見られないのは予想外でした。
価格は悪い意味で予想通りでしたね。最近の価格上昇の傾向がやはり表れています。説明会は盛況ですが、部屋の間取りも良いですが、この価格帯だと苦戦するのでは、とは思いました。他、上層階のテラスの付いた部屋はプレミア感があって良いかなと思いました。
気がかりな事は、目の前の道路が広いとはいえ、スーパーたかもりの路駐はあのままだとだと入居後にトラブルになる気がします。音云々の前に邪魔でしょう。
そばが工場なのね、夜はちょっと物騒かも。
私も先日の説明会に参加しました。
全部で５組でしたが、みなさん小さいお子さんをお持ちのご家族でした。
営業の方はここに決めてください！ここより良いマンションはありません！といった熱心な方でした。
私もたかもりの路上駐車が気になります。
お店の前以外にも裏の住宅街等も路上駐車が多いですし。
また深夜のケンカや不審者情報もあるので気になります。
私はもう少し先の説明会参加なんですが価格を手頃と思った方と高めだと思った方で意見が分かれてますね…。ざっくりとでいいのでボリューム価格知りたいな。3千中盤、後半、4千万前半等。
後はやっぱり小さいお子様連れ多いですよね。そうなるとたかもり騒音に加えお子様騒音も懸念材料だけどこればっかりは運だしなんとも出来ないですもんね。
う〜ん、でもまだモデルルームもまだだしこれからですね。
あとガスで料理したいのでオール電化じゃない方がいいんだけどそれはどうなんだろう？
宇品の中ではベストでしょう。宇品はオール電化マンションではなくガス併用です。
>>152 匿名さん
予定価格は、中階層の3LDKで38百万程度、4LDKで48百万程度、といったところでしょうか。
低階層は未公開でしたが、32百万の部屋もあるかなと予想します。
この物件はガスのようですね。
>>154さん
ありがとうございます！
ガスなのはうれしです
でも価格帯やはりその位はいきますよね…
もう少し安く期待してましたが立地とライオンズの冠ぶらさげてたら妥当な価格帯なんでしょうね
貴重な投稿ありがとうございました
後は自分で説明会行き色々確かめて来ます！
>>152 匿名さん
追加の情報、というか感想ですが、説明会の参加者の世代が加古町やグランテラスとは違うのでは、思いました。比較的若い、30代前半の人が多いかな、と。たまたまの可能性はありますがね。
でもまあ、この価格帯でそんなにサクサクと売れるかな？という印象はありますね。モデルルームがまだ無いので、仕様など不明なところは多いですが。。。
あと、私は価格を見た時に予想通りと思いましたが、同時に期待外れでもありました。希望的観測より1割は高かったです(笑)
>>156さん
重ねてありがとうございます！
私はグランテラスや加古町は悲しいかな手が出ないのでここはもう少し価格頑張ってほしかったのですが今はどこも高いですね…
私も希望的価格より高いので切ないです笑
逆にもっと安いブランド(買うに値するような)とかって今あるんですか？
宇品でこの値段ならがんばってる方では･･･。
まあ、宇品ありきの人にはそこそこ売れるかもけど
それ以外の人にはどうかな？って感じなのかもですね
たかもりは休日は10台近く止まってますよねー
音も排気ガスもやばそうなのが気になります
