ライオンズ宇品東サーパスレジデンスってどうですか？

なぜそう思われるんでしょう？
普通に説明会にいったものですけど。
聞かれたから所感を答えただけなのに
業者だのなんだの言われて、じゃあどうしろと？
もう書きません

説明会の感想など、コメントいただた皆さん、ありがとうございます。私も機会を見つけて伺ってみようと思います。

そして、何か前向きな評価コメントを付けると、業者ですか？と言ってくる輩は放っておきましょう。

売れたら困る競合業者の方なのでしょうｗ

誰がフローレンスの営業だって?

自分で暴露してどすんの。
普通の検討者はそんなこと思いつかないから。

マンションの事を検討している方からしてみれば前向きな意見以外は聞きたくないですよね。
自分が同じ立場だったら気分悪くなりますね。

そう？
高い買い物だし
むしろネガティブな情報や事実を知りたいよ。
これ、顧客の心理ね！

先日説明会に行ってきました。なかなか盛況のようですが、モデルルームがまだ見られないのは予想外でした。

価格は悪い意味で予想通りでしたね。最近の価格上昇の傾向がやはり表れています。説明会は盛況ですが、部屋の間取りも良いですが、この価格帯だと苦戦するのでは、とは思いました。他、上層階のテラスの付いた部屋はプレミア感があって良いかなと思いました。

気がかりな事は、目の前の道路が広いとはいえ、スーパーたかもりの路駐はあのままだとだと入居後にトラブルになる気がします。音云々の前に邪魔でしょう。

そばが工場なのね、夜はちょっと物騒かも。

私も先日の説明会に参加しました。
全部で５組でしたが、みなさん小さいお子さんをお持ちのご家族でした。
営業の方はここに決めてください！ここより良いマンションはありません！といった熱心な方でした。

私もたかもりの路上駐車が気になります。
お店の前以外にも裏の住宅街等も路上駐車が多いですし。
また深夜のケンカや不審者情報もあるので気になります。

私はもう少し先の説明会参加なんですが価格を手頃と思った方と高めだと思った方で意見が分かれてますね…。ざっくりとでいいのでボリューム価格知りたいな。3千中盤、後半、4千万前半等。
後はやっぱり小さいお子様連れ多いですよね。そうなるとたかもり騒音に加えお子様騒音も懸念材料だけどこればっかりは運だしなんとも出来ないですもんね。
う〜ん、でもまだモデルルームもまだだしこれからですね。
あとガスで料理したいのでオール電化じゃない方がいいんだけどそれはどうなんだろう？

宇品の中ではベストでしょう。宇品はオール電化マンションではなくガス併用です。

>>152 匿名さん

予定価格は、中階層の3LDKで38百万程度、4LDKで48百万程度、といったところでしょうか。
低階層は未公開でしたが、32百万の部屋もあるかなと予想します。

この物件はガスのようですね。

>>154さん
ありがとうございます！
ガスなのはうれしです
でも価格帯やはりその位はいきますよね…
もう少し安く期待してましたが立地とライオンズの冠ぶらさげてたら妥当な価格帯なんでしょうね
貴重な投稿ありがとうございました
後は自分で説明会行き色々確かめて来ます！

>>152 匿名さん

追加の情報、というか感想ですが、説明会の参加者の世代が加古町やグランテラスとは違うのでは、思いました。比較的若い、30代前半の人が多いかな、と。たまたまの可能性はありますがね。

でもまあ、この価格帯でそんなにサクサクと売れるかな？という印象はありますね。モデルルームがまだ無いので、仕様など不明なところは多いですが。。。

あと、私は価格を見た時に予想通りと思いましたが、同時に期待外れでもありました。希望的観測より1割は高かったです(笑)

>>156さん
重ねてありがとうございます！
私はグランテラスや加古町は悲しいかな手が出ないのでここはもう少し価格頑張ってほしかったのですが今はどこも高いですね…
私も希望的価格より高いので切ないです笑

>>154 検討板ユーザーさん

その3LDKは、68.45㎡の方でしょうか？

逆にもっと安いブランド(買うに値するような)とかって今あるんですか？
宇品でこの値段ならがんばってる方では･･･。
まあ、宇品ありきの人にはそこそこ売れるかもけど
それ以外の人にはどうかな？って感じなのかもですね
たかもりは休日は10台近く止まってますよねー
音も排気ガスもやばそうなのが気になります

>>158 匿名さん

そちらは中階層で35-6百万程度のようでしたね。

>>160 検討板ユーザーさん
ありがとうございました。

>>159 マンション検討中さん

確かに、あの平米数で中区に行けばもっと高いわけで、そこのバランスは取れているのかも。

たかもりは、フライングでカープ優勝セールを開催してテレビに取り上げられていたくらいなので、ここ最近は余計に混んでいたかもしれません。もしこのマンションに住めば自分も買い物に行くと思いますが、さすがにあれだけの違法駐車は看過できないかも。完成/入居までに改善してほしいですが、まあ無理なんですかね。

前にも書きましたけどたかもりの違法駐車はもう10年単位のものですからね
警察がきたら店の人が警察が来ました移動してください、といって一応移動はするけど、
警察が去ればまた元通り。なんの意味もないです
警察が四六時中張り付くわけにもいきませんしね
セールなんて毎週やってそうだし、買う方はそのへんは覚悟しといた方がいいんじゃないかなあ
上層階なら在宅時はそこまできにならないかもですが

ここの現在公開されてる間取りって左からABC〜だよね。
で、Dと未公開の恐らくE.Fって同じ広さっぽいけど間取りとか広さ違うのかな？
説明会で何か公開されてない間取りも出てましたか？？

説明会は間取りはすべて出てましたよ

>>165 マンション検討中さん
そうなのですね！
ありがとうございます。

ひとつ気になるのが天井のアンボイドスラブ構造ですかね。いろいろ調べると音の評価がよくないですね。いまこの構造でつくってるところほかにあるんでしょうか

>>167 評判気になるさん
アンボイドスラブ天井は遮音性が低いようですね
もうその天井で決定なんですかね？？
多少はしょうがないとは思いますが小さい子のドタドタ音に昔悩まされたので出来る限り遮音性は重視したいのですがね…

説明会でアンボイドの表記があったので決定だと思います。サーパスは従来からアンボイドみたいですね。気になるのは遮音性ですね。。無難な最上階しかないかなと思いますが最上階はさすがに高いですね

デベロッパーは何百棟も建ててるプロなんだから、問題あるなら採用しないと思いますよ。
直床よりアンボンド二重床の方が建築費高そうですし。

気になるなら営業担当に聞いてみればいいのでは？
アンボンドをアンボイドとか言ってる人達の議論よりはその方が建設的です。

75平米3LDK中層階で3,800かー
その位すんのかやっぱ
そうかー

説明会で音について聞きましたが、
｢音が気になるというなら最上階しかないですよ｣
｢たかもりが目の前にあるのも、音とかより、
便利だなって考える人の方が多いと思いますよ｣
と言われましたよ

私も先日説明会に参加したときに、「たかもりは安いし良いですよねー」って言われていました。
たかもり交差点の信号もすぐ変わるので路上駐車が多いとなかなか車が進みません。
歩車分離式？の信号になっているので、危ない目にあったことが何回かあります。

文句言うのは買えん奴とヨソの営業工作員。
たかもりがあるのは便利に決まっとる。

そういう単純思考でさくっと購入できたほうがいいですよね
たかもりはたぶんなくなることはないんだから受け入れるしかないですし。

たかもりの車ってそんなに邪魔？
目障りだけど逆側だから気にならない気がするんだけど

今のままなら間違いなく、車は邪魔だと思いますが。ドアの明け閉めもうるさそうですし

サーパス自体の評判はいいことがあんまり出てこないですよね･･･

たかもりは客の車の開け閉めももちろん、
当然商品搬入にでかいトラックもさいさいくるでしょうし、
下層階の方は特に覚悟はしておいた方がいいように思います。
マンション側からたかもりに要望だしても多分解決しないから付き合うしかなさそうです

田舎の住宅街でも無い限り外からくる多少の騒音は仕方が無いと思う
たかもり関係も夜は静かだと思うし
それよりマンション内の上下左右の騒音の方が怖いけどそれは運だから何とも出来ないしね

サーパス関連の掲示板見ると、
上からの騒音がーっていう訴えも割と見ますよね
もちろんこのマンションがどうかは分からないし、
結局は上の家族構成やモラル次第なとこも大きいんでしょうけど。

駐車場、管理費、インターネット料金が高すぎる！この規模の物件でランニングが高すぎて笑える。
さすが穴吹コミュニティ！これをライオンズって名前つけたら大京が可哀想だわ。

インターネット料金いくらなんでしょうか？

管理費 5500〜 一番高い部屋で7,000円
こんなもんじゃね？
インターネットは2800円
サーパスネットとかいう穴吹独自回線？らしいけどこれは高い気がする
遅かったら最悪
他のマンション一括タイプだと1500円とか普通にあるし
駐車場は1万
周りの相場とほぼ同じ位？高いと思うけど管理組合がちゃんと管理して将来修繕費になるならまぁいいのかな

ありがとうございます。

>>186

修繕計画を見てないから何とも言えないけど、駐車場代は管理費会計に入ってない？
だとしたら将来の修繕費には使われないはず。管理委託費として毎年、管理会社に払うことになる。

これで学校区、とくに中学校がよかったらね。いいんだけど

>>188 匿名さん
駐車場代がどこに組み込まれてるかまでは分からないけど営業が言うには将来の修繕費に〜とは言ってた。嘘か真かは知らないけど。
彼らは売るのが仕事だから良いことしか言わないしね。

ほかの住人掲示板でサーパスネットが遅いから管理会社と住人の間で揉めたって書いてたよ
変えるのにもかなり時間がかかったぽい。
強制的に入らされて通信遅いとかいやだよなあ
使わなくても金取られるのかな？強制入会？

>>191
恐らくネットは強制的で使用しない人からも徴収だと思う
ここ、いいとは思うんだけどサーパスシティ草津新町の住人板読んだらちょっと怖くなる
サーパスはマンションがっていうより管理会社(穴吹コミュ)に難がありそうで…

>>192 匿名さん
今実際に住んでる人たちの声とか、
実態とか見るとちょっと怖いよね･･･w
なんかあってもろくに対応してくれなそうで･･･

ここも静かになりましたね
もう少しで契約申込の時期ですが実際契約する方ここにいるのかな？
私は迷い中〜

>>189
ここの学区は悪いんですか？
広島市って、どこも比較的落ち着いているのかと思っていたのですが・・・。

私も迷い中です。
上層階は抽選になるようですね。

購入なら一番上かな、と思ってたところに
営業さんから電話あってその旨言ったところ、
一番上は抽選ですし、外れると下層階になりかねないので最初から最上階じゃないとこ希望した方がいいですよ、
と言われ購入やめましたw
別に気にせず抽選に入ればいいんだけど、
これ以上被ってくれるな、みたいな話しぶり、誘導を感じたのでじゃあもういいですって感じ

最上階はどこも希望者多いのでは？
サーパスではなく、もう少し仕様のいいマンション選んでみては？

そのお陰で抽選なしに最上階押えることができる奴がいると思うとシャクに障るから俺なら絶対抽選ぶち込むけどな。

大きな買い物ですしね。
下層階はイヤだし、管理会社も気になるので購入をあきらめました。

>>199 匿名さん
そうですね確かにww
しゃくにさわるので抽選ぶち込み、も微かによぎりましたけど、
ほかの方も仰ってるように管理会社の話もここで出てたし、
多少不安があった中でのこの対応だったので、
なんだかガッカリしてしまってやめようってなっちゃいましたねw
まあすっぱりやめるきっかけになって良かったです

管理会社の何が問題なの？
一切具体性のないネガは聞く耳持ちません。

>>202
あなたが正解
築浅のサーパス物件に住んでるけど、管理会社の対応も上階の音も問題ない
質問があれば可能な範囲で答えますよ

管理会社はよく分からないけどさーぱすネットの料金が高すぎだと思う
今時マンション一括タイプだとだいたい千円ちょい〜1,500円程度なのに約三千円だもん
高すぎでしょ
それも管理会社一括？だから管理会社が変わらない限り解約も変更も出来ないんですよね？
それでもそれ以上にこのマンションに私は魅力を感じたので購入予定なんだけどね
100%全部希望通りの物件なんてないと思うしこのマンション私はいいと思ったし

そりゃ物件で違うでしょー
結局音なんて上の住人による所が大きいよw
なんも問題なきゃ管理会社なんて世話にならんし。
マイホーム購入なんてどこを買うにしろギャンブルだと思うわ

あと管理会社の話は、
最近分譲したサーパスで住人と管理会社で揉めたってのが、
ここの掲示板の別の板で話題になってたって話。
ここではその投稿自体消されたけどねww
ほかの板の話題ってしちゃいけないの？これも消されるかもですが。

>>204
さーぱすネットの料金が割高なのは、24時間のコールセンターのせいかもしれん
一応、深夜でもちゃんとつながってネットのこともマンションのことも教えてくれる
変更や解約はたぶんできない。それがどうしても嫌って人はやめた方がいいかもね

うちも前がサーパスネットだったけど、評判悪かったな

販売始まってここの口コミも落ち着きましたね
検討してた方は購入したかやめたか決まったんでしょうね
現在の売行きはどうなんでしょうかね？

第1期で半分以上売れちゃったらしいですね。この時期ですごい！完売も早そう。なんだかんだ言っても売れてるね。

ネットの評判とか全く気にせず、
みたまま聞いたままの情報だけで直感で決める人も多いだろうし、
売れにくい場所でも価格でもないから
妥当な売れ行きって感じではないですかね？
うだうだ迷ってたらマイホームなんて一生買えませんしねー
総合して気になる所はあるけど悪くない物件って感じだと思います

人気の高い物件ほどアンチも目立つものです。
気にせず情報取捨選択しましょう！

結局家なんていくら情報入れたって住んでみないと分からない、としか言えないね

で、「住めば都。」とか言って自分を慰めてたけど、
やっぱり今住んでるマンションは我慢ならないので、
現在住み替え検討中です。

気になるのは、
“サーパスレジデンス”
なにこれ？
結局ライオンズなの？サーパスなの？

Ａ：「マンション買ったったぜ」
Ｂ：「どのマンション？」
Ａ：「マンションゆーたらそりゃライオンズよ。」
Ｂ：「マジ！SUGeeeeee!」「どこ？中区？」
Ａ：「知らネーノ？南区に今度できるの」
Ｂ：「南区？どこ？駅前？段原？」
Ａ：「宇品東！」
Ｂ：「・・・・・・」
Ａ：「どや！」
Ｂ：「よ、良かったね・・・（なーんやサーパスやん）」

このクダリが目に浮かぶよう。

そもそもライオンズでそこまでドヤるのもスゲーってなるのもおかしいでしょ
でも確かにライオンズなの？サーパスなの？とはなるよね
住所書く時に「ライオンズ宇品東」までしか書かなかったら「あ、こいつサーパスなのにライオンズぶっとる」とは思われそう^_^;

まあライオンズの衣を借りたサーパスですよね。
会社の方針で共同になったからこんな名前になったぽいですが、実態はサーパスです。
だから検討してたけどやめました
なんで実態がサーパスのマンションに、
ライオンズって名前つけるのOKしたのかなあって今でも不思議です

純粋なライオンズとサーパスにどれだけの差があるのかは知らないけど少しでもサーパスは嫌！な人は買わなきゃいいし、そんなこだわりなくてここがいいと思った人は買えばいいしね

住む人たちは自分の住所を書くときに、
『ライオンズ宇品東』って書くんだろうなｗ

このマンションどうこうより住人がただ名称を短縮して「ライオンズ宇品東」って書く事を馬鹿にするようなさもしい人間にはなりたくないな
もしここが『サーパス宇品東ライオンズレジデンス』って名前なら「サーパス宇品東」て書く人が多いだろうし

>>218 匿名さん
名前にこだわりすぎでは？
値段、クオリティのバランスが合っていれば問題ないと思いますよ。

最初の売れ行き良かったみたいだから結構すぐ完売するかと思ったけどまあそんなに早々には無理か

今から購入を検討したいのですが、もうほとんど残ってないですかね？

>>222 通りがかりさん
直接確認してみてはどうですか？
空いてる間取りを教えてもらえますよ！

私にとっては懐かしいエリアです。
あかつきはまだ元気にやってますか？

>>224 匿名さん
あかつきが何かわからずググったら、たかもり並びの老舗のうどん屋の事なんですね〜

ここは場所が悪いよね。名前はどうでもいい。

サーパスもライオンも普通の大衆マンションだからなんの違和感もない

ライオンズ宇品東じゃダメなんですか？

ＵＲＬのドメイン見ると、大京内ではここはサーパス扱いなんですね。
http://www.384.co.jp/ozu/
http://www.384.co.jp/ujina/
http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html
http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

上から、
サーパス大州グランビューレジデンス
ライオンズ宇品東サーパスレジデンス
ライオンズ広島加古町
ライオンズ広島グランテラス

>>233 匿名さん
確かここの土地は、大京ではなく、穴吹所有だった気がする

そうそう。入札案件で落札者が穴吹工務店でしたよね。
だからサーパスレジデンスなんでしょう。
でも確か、国泰寺のライオンズも穴吹だったような気がするが。
違ったら申し訳ない。

比治山本町が穴吹だったようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445179/res/4/

中学校前にもマンションできるそうだけど、場所はこっちの方がいいと思う。

明日から第３期先着発売みたいですね
3期発売の物件概要見ると管理費がインターネット費用込みで4,500〜5,000円程度で、以前私が説明受けた時はどの部屋も安くてもネット込みで8,000円とかだったのに。
先着で管理費安いですよって事なのかな？
2期の物件概要の管理費は8千〜１万なのによくわからんな