ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

たしかに三宮は再開発、ツインタワー計画もあり資産価値はあがりそうだね。一方神戸駅は駅西のマンションはかなり安く売り出されているし、将来性からいうと少し微妙なのは否めない。高値掴みなので当分この地に骨を埋める覚悟じゃないと微妙かも。

リセールや資産価値的な話ばかりしてるけど、住民スレ見てると実需かセカンドの人が多そうね。投資として買うなら今どこも高掴みやし下がるの待ってても今度は手が届かなくかもしれないし考えさせられるね。千里の定借タワーも完売したらしいし立地が良くてタワーなら結構売れるかも。

ハーバーランドタワーを買値から3割アップで売り抜けたって転売屋さんの話はよく不動産屋さんから聞くけど、ここはハーバーランドタワーから3割アップの分譲価格だから転売するのはしんどいかも？
ただハーバーランドタワーも東側の眺望のいい部屋がリセール良かったように東南角部屋ならリセールいいかもね。

ハーバーランドタワーは最高の物件でしたね。この物件も周辺のマンションと比較すると目立つ物件となるので、資産価値はそこそこ維持できるのではないでしょうか。

リセールや資産価値抜きで住んでみたいタワマンではあります。実需なんで。リセールは現状維持出来たりしたら御の字ですかね。ただ眺望の有る部屋がもうあんまり無かったような。。

一つ言えるのは、隣の三井買った人よりはココ買った人の方が遥かに幸せ

眺望ありの売れ残りですと北西高層階くらいですね。

北西高層階二期で売り出してました？

竣工前に完売したハーバーランドタワーもそうだが、眺望の悪い部屋が如何に早く売れるかが、そのマンションの人気度を測る一つの指標になる。
最低でも竣工前には完売しないとな。
でないと向かいのマンションと大して変わらないような市場評価になるよね。

>>948 周辺住民さん
この前の二期では一部しか売り出してなかったような気がします。これからでも買えると思いますので、問い合わせてみてはいかがでしょうか？？

北西の景色はどんな感じなんでしょう。

山ビューですね。公式HPでみれます。

北の山側も順光で景色が綺麗に見えるでしょうね。北西なら西日も昼以降入るはず。タワマンは北側明るくて悪くないらしいですね。高層階に限るみたいですが。

神戸のタワマンって角部屋の窓ガラスが飛び出てないから眺望に迫力が無いんだよな。
とても残念だ。

法律でダメなんですかね？

>>955 匿名さん
条例じゃないか？
大阪や東京などはOKだし。

価格スレで北西三階四階６０平米LDK4000万近くしますが高層階ならどれくらい跳ね上がるのですかね。5000万前後するのでしょうか。

5000万前後程度だったかと。

六年前の神戸ハーバータワーなら高層階８２平米が買えた値段ですね。今更言っても仕方ないですが。

今中古の神戸ハーバータワー16階60平米1ldk4780万で出てますね。五年落ちのこれ買うか２０階以上の新築5000出すかどちらが得でしょうかね。竣工する頃は７年落ちか。。

どちらも得などしないでしょう。
今買うのは、本当に高値掴みしてしまうという事なんです。

今考えると、ハーバーランドタワーはお買い得だった。
立地もモザイクの真横で花火は超特等席。
今でも東側の中高層階の角部屋は待ちがある状況。
中高層の東北や東南角部屋を買った人は勝ち組だ。

建築費も下がる見込み無いし金利もどうなるかわからないし３年待ってももっと高掴みになるかも知れないし、予想がつきません。どちらが得というよりどちらがマシか考えるしかないですね。

>>960 買い替え検討中さん
神戸ハーバータワーと神戸ハーバーランドタワーって紛らわしいなあ、、、、、

>>962 不動産関連さん
ハーバーランドタワーはセカンドにはベストな物件だよな。
ザ神戸の夜景を楽しめて、隣で気軽にグルメやショッピングができちゃうんだし。
週末利用の住民が多いってよく聞くから実需層は駅近の神戸タワーの方がいいかもしれないね。

神戸タワー、神戸ハーバータワー、神戸ハーバーランドタワー、さてどれが一番のランドマークとなるか？w

>>966 マンション比較中さん
ランドマークはどう考えても、ひと目によくつくハーバーランドタワーだろうな。

どう考えてもハーバーランド内でのランドマークでしょう。高速通る時目に付くのはハーバータワーか神戸タワー。駅からも近いし

>>968 通りがかりさん
高速通る時に目に付くって、、、www
センスねー。（笑）

まドングリの背比べですが、ありがちでない形状で目を引くのは神戸タワーでしようか。

>>969毎日高速走ってますので　笑

>>971 通りがかりさん
なんだ、トラックの運ちゃんかよ。（笑）

神戸ハーバータワーは高速の真横で騒音・空気汚染がひどそう。部屋の仕様も外観の割にしょぼかった気がする。ハーバーランドタワーが神戸駅界隈のトップかと。次点でクレヴィアタワー。

››972一応高級車の運転手ですが　笑　トラック乗ってる方はココには来ないと思います。

>>974 通りがかりさん
その高級車の写真見たいなあ。（笑）

ココにはハーバーランドタワーの住民も粘着してるようですね。

どこのスレも975みたいなの現れますね。相手にしないのがベストです。

>>974
わしトラック乗ってるけど差別すなや

第３期ってすぐにあるのでしょうか？

>>978 匿名さん
貴方の稼ぎじゃあここは買えないから、まあ仕事頑張れな。^ ^

>>973 マンション検討中さん
クレヴィアタワー(タワマンらしくない見た目)よりも断然ここの方がかっこいい。

クレヴィア！w 23階のですね？ランドマーク二番手どころか、タワーと呼ぶのも烏滸がましい。

資産価値・資産価値って貧乏くさいコメばっかりだな。
先に何十億と本業で稼いでみろよ！
コメするひまあったら働け。

何十億稼ぐ本業って何？笑

>>984 通りがかりさん
掲示板は現実逃避でラリってる奴ばっかだから。笑

>>981 マンション検討中さん
クレヴィアタワーは免震構造でここよりも質の高いタワマンかと思いますが？

何か勘違いされてる方がいますが、一般的に20階以上の高さのマンションをタワマンといいます。高さが高いほどグレードが上というものでもないでしょう。

>>986
外観がランドマークの候補に挙げるには貧相すぎだよな。

ここは制震構造かな？

耐震、制震、免震
最も優れた工法は免震でしょう。
免震を採用しない理由は、工事費がかかりすぎるから。

免震ゴム維持費かかるから嫌。地震の種類色々あるからどれが一番とか被災してみないと誰も分からん。机上の空論。

タワーの免震ゴムって交換の実績あるの？
あの東京スカイツリーと同じオイルダンパーつかう制震技術がここにも使われるんでしょ

海辺の緩い地盤か内陸のしっかりした地盤かによって免震か制震か決定してるのでは？

クレヴィアは団地マンションに毛が生えた様なもんですね。

クレヴィアと神戸タワーは購入時の金額も格段に違うので住人の質も桁違いとなるでしょう。

神戸タワーの住民は上品な富裕層といったところですか？

ここの住民スレによると、そのようですね。

既に共用部が、錆び錆びらしいですね。

錆び錆びなのは、どこのマンションですか?

クレビアの事では?海に近過ぎるので仕方ないでしょうね。

>>973 マンション検討中さん
ハーバータワーとハーバーランドタワーでは当時のパンフレットを比較してもハーバータワーの方が部屋の仕様は良いですよ。

モニターホン、キッチン水栓、浴室のダウンライトや鏡、バルコニー隔て板など、ハーバータワーは仕様が良く、今の時代だとなかなか出ないクオリティですよ。

＞＞999ハーバーランドタワーの住民さんでしょうか。モニターフォン、キッチン水栓、風呂照明鏡、全て七年落ちのゴミばかりですね。比較するならもうちょっとマシな物ないんでしょうか。気に入らんかったら全部取り替えたらしまいです。躯体も七年落ちですね。祝１０００

>>1000 マンション比較中さん
ハーバーランドタワーの住民ではありません。
事実を伝えただけなので、ゴミなもの、気に入らないものは好きに取り替えてどうぞ。

ハーバータワーはエントランスがチャチいのが残念。
あの当時はタワマンだとシティタワーも選べたと思うけど、それだとシティタワー選んだ方が良かったのではと個人的には思うけど。

つくづく思う。
シティタワー神戸三宮ひとり勝ち。

ここのマンションの仕様とかはどんなかんじですか？

いい感じですね。

エントランスもとても豪華だと思います。

エントランスはイメージどおりなら他のマンションに見られないような重厚かつ豪華なかんじですね。

未だ出来てないので分かりませんが、イメージ通り仕上がると少なくとも神戸一のエントランスでしょう。

この周辺は神戸でもトップレベルですね。俺は買わないが・・・
ちなみにシティタワー神戸三宮って地域制は悪いね。周辺環境が劣悪。
ハーバーランドタワーは塩害と夜間早朝は駅まで歩道橋しかないのが致命的ですね。

ここから東や南はともかく、北や西に向かうと途端に雰囲気が怪しげになる。
新開地まで向かうまでもない。すぐに怪しげになるから。
でもまあ、それが神戸なんだと思う。
ここは地元じゃない人、神戸をよく知らない人も検討者が多そうだから。
メリット、デメリットよくわかった上で決断して欲しいと思う。

なんかすごく、エントランス推してくるなー(笑)
いや、エントランスも気になるけどさ、エントランスで生活するわけじゃないので、聞きたいのは部屋の中の仕様の事じゃないの？

部屋の中は、ピンキリでしょう。オプション次第で何とでもなるでしょう。

部屋の仕様はごく標準的でした。天井高はもう少し欲しかったかなと思います。プレミアムを除いて2450〜2500程度しかないのがほとんどですね。ところでここの北、西の地域はそんなにやばいところなんですか？？治安悪いとかなら検討から外さざるを得ないです。

治安は、三宮の繁華街の方がヤバイでしょう。夜はここらは静かなもんです。

新開地までもそれほど近いわけではないし、神戸駅近辺は三宮など他の街中と比べても治安に関しては全く心配いらないと思うが。

このマンションがあるのは駅の南東ですから、周辺地域もキレイで環境のいい所だと思います。

高い買い物なんで朝昼晩と下見されたらいいと思います。非常に洗練されたいい雰囲気ではないでしょうか。

旧居留地みたいな街並みなら納得できるが、この近辺のどこが洗練されてるんだ？

人それぞれ感じ方は違うでしょう。私は下見して少なくとも美しい通りになると、思いましたね。

マンション完成時には、神戸遺産の建築物が美しい街並みに一役買うでしょう。

高架を北にくぐれば、そこは下町だったっみたいな感じかな。

すぐ周りには立て続けに分譲マンションが出来たこともあり、小綺麗になったし雰囲気も悪くないです。
ただ北はJRの線路を越えた辺りから、西はJR神戸駅を過ぎた辺りからディープな地域が始まります。
治安が特別、無茶苦茶悪いという事は多分無いと思いますが…
ただあの辺りは、ずっと前から現在もディープな地域なのです。
ここにこれから長く住まわれるのなら、目と鼻の先にディープゾーンが存在する事を知っておいてもいいかと思います。

今月末に2期2次の販売がありますね。先月の2期の売れ行きはどんなかんじだったのでしょうか？先着順から狙うか2次でいくか悩むところです。

条件のいい部屋はすぐ無くなりますね。そのディープゾーンに住んでますが新開地の市場は安くて便利、普通に生活してますね。しかし次その辺に移るとなると下町が有るからこそ街並みの美しさが際立ち、優越感が生まれる{に浸れる}のかなと思いますね。まあ住めば都

新開地付近は夜中に出歩かなかったら大丈夫。
夜中は高確率で酔っ払いに絡まれるので注意。

私は、タワマン住みですが夜な夜な新開地にパチンコ打つか呑みに行ってます。刺激的で楽しい街ですね。

>>1026 購入経験者さん

飲む打つ買うかよ、、、

新開地で打つならボートピア神戸新開地がおすすめ。

花火はやっぱりハーバーランドタワーから見るのが最強だろ。

>>1029 評判気になるさん

花火は所詮、１年に１回。

また来た。ハーバー住民

いやぁ150周年だけあって素晴らしい花火だった
購入した部屋のベランダからも花火見えるから楽しみ

駅からも近くなるし新しくできるぶんハーバーランドタワーとは差をつけて欲しかったな。瓜二つな感じになりそうなのは残念。

それこそ神戸遺産だろ
どこが瓜二つなんだ？？

瓜二つどころか下の方は唯一無二

下が神戸遺産というだけでなく、モノクロのマンションって珍しいですよね。

瓜二つなのはマンション部分のデザイン、仕様などのこと。下の遺産はただの飾りみたいなものでしょ。

と初心者さんが申しております。

一番目を引く部分を只の飾りで片付けて、何言ってんでしょうね。初心者さんは。

確かにハーバーは、夜間、
不気味な歩道橋しかアプローチがないのは致命的ですね。
しかも車の足回りはすぐにサビだらけになるのでしょう。