ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

２年近くあるから小出しで何期にも分けて販売するのかな

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東京でも説明会あるみたいですね

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ここを即決で購入したものです。利害関係者ですので、一定の贔屓的な意見になるかもしれませんが、マンションに重要な立地、管理、話題性が兼ね備わった物件だと思います。神戸駅の北側の雰囲気や新開地からの近さで批判をする方はいると思いますが、意匠性やグレード、周辺物件の直近数年の取引事例を見れば、資産価値には大きなマイナス要因とはならないでしょう。理解しておくべきは、売り手市場であること。それゆえ少し価格が高い。将来的に競合となる物件はパークホームズ、アーバンライフ神戸三宮タワー、ハーバーランドタワー、神戸ハーバータワー、シティタワー神戸三宮、シティツインタワー(仮)、ブリリアタワー、クレヴィアタワー、プラウドタワー、ライオンズタワー神戸元町、ライオンズタワー神戸旧居留地、ザレジデンスといった高層系大手旧分譲の神戸〜三宮界隈のマンションでしょう。特に元町〜神戸エリアのマンション。極論は将来的な利益より、欲しいと思えるか、今本当に必要なのか。そこだと思います。

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神戸には色々タワマン有りますが、
ここが一番格好良くなりそうなんで衝動買いしてしまいました。期待を裏切らない仕上がりを希望。

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この美しさに一目惚れしました。素晴らしいファサードだと思います。

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契約したから言う訳ではありませんが、これは最高ですね。

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ありがとうございます。ここから出入りをできると思うとワクワクします。土地の歴史もよく、もともとは銀行跡地。一部であれ、文化的なものと居住して維持していくことは戸建てではかなわない。ここでの暮らしが楽しみでなりません。

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すごいエントランスだ
賛否が分かれそう

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ゾクゾクしますね

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６、７年前と比べると高過ぎと思いましたが、高い分他のタワマンと外見だけでも数ランク上の格式を実現してもらえるのなら納得して買えるかも。中古も考えてますが一千万以上のせられてるのは何か損した気分。

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ホーンテッドマンションみたい

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照明と遺産の石の表面仕上げによって印象が変わるでしょうね。個人的にはオリジナルを尊重して欲しいですが。

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元ファミリアの建物は素晴らしいとは思うのだが、その上には現代的なマンションがどーんとそびえ立つんだよね…

上のマンションね、もうちょっとこう顔になる歴史的西洋建築に近づけようという考えはなかったのかな？

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モダンと歴史の融合がテーマなのでは。他のマンションとは、レベルが違うような気がします。

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>>916 匿名さん
めっちゃいい感じですね！
またハーバーランドタワーとは違って重厚感のあるデザインは個人的に好みです。

私を含めて自慢したい気持ちはわかります！

でも921のような買えない人が妬んでネガレスするので、出来れば住民スレで盛り上がりませんか？
以前の中之島タワースレのように粘着質の妬みレスは、とても醜いですから…

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明治の雰囲気を再現？

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>923さん上のマンションまで歴史的建造物に近ずけると維持費も建造費も購入者に跳ね返るのでこれくらいがベストでは。やりすぎるとホーンテッドになるかもw

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>>925 評判気になるさん
ハーバーランドタワーのスレも僻みのキツい人が連日連夜、嫌がらせを書き込んでましたからね。
どこにも必ずいるんだよね、買えない可哀想な人が・・・

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ホテル出来るみたいですが、影響ありますかね？

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このマンションちょっと割高ですよね。今思えばハーバーランドタワーはかなり割安で買えましたよね。神戸市内はタワーマンションが乱立しており、供給過多となっているので資産価値の維持は難しいと思います。

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五年前のハーバーのときも同じ事言ってましたね。人生短い　欲しい時が買い時。

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＞930
供給過剰はJR神戸駅周辺の一連のマンション群でしょうね。
神戸のタワマンは、今後住友のツインタワーしか計画がなく明らかに供給不足。
しかも今あるのは戸数200から300程度の中規模タワマンばっかり。
CTクラスの大規模タワマンが、中央区にせめてもう1棟あってもよいと思う。

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今は中古も新築も割高。どうせ大枚叩くなら団地よりタワマン。団地の低層よりタワマンの低層。中古で買って前オーナー儲けさす位なら潔く新築かな。

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三宮に神社付のが出来るみたいですね。定借ですが。

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818
同社別物件で、僕も同じような対応をされたことがありました。
うちは、不人気部屋と普通な部屋とで
迷っていおり、営業に迷っている旨を伝えていたのですが
2日後、突然電話で「〇〇(普通な)部屋は急に今日で要望締切になったので申込みはできません、
××(不人気)部屋がご希望そうでしたし良いですよね？」
と一方的な連絡がありました。
その後の対応も最悪。
説明を求めても「できません、こういうルールです、そんな風に思われるのですねー残念デスゥ」
など、本当に人を舐めた態度で心底腹がたちましたよ。
その時その人間が最底辺なだけかと思ってましたが
ここではあることなんですね。
何というか、誠意が全く感じられない。
結局、さらに高額にはなりましたが、とても気に入った別物件に縁があり購入に至りました。
これまで色々な買い物をしてきたましたが
あんなに不愉快な思いをしたことは後にも先にも無いですね。

818さんも良いご縁がありますように。

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また出た

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皆さんこのマンションの強み、弱みは何だと思いますか？？

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やはり景観形成重要建築物の旧三菱銀行を基壇部に復元されているという希少性と美観、そして駅近という事が強みでしょうか。弱みとしては眺望が確保された部屋が限られている事と、昨今の地価建築費高騰に依る購入者の負担増くらいかな。

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弱みは近隣と比べて高すぎることと、三ノ宮側への人気集中により、それなりにリセールが下落する可能性があることだな。

高値になる秘訣が安い時期に買う、再開発地域を買う、相場より安いだから、全てその逆をいってる。

地域一番物件の優位性でどこまでいけるかな。

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相場より安いのって、これからこの付近で期待出来るのでしょうか？

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たしかに三宮は再開発、ツインタワー計画もあり資産価値はあがりそうだね。一方神戸駅は駅西のマンションはかなり安く売り出されているし、将来性からいうと少し微妙なのは否めない。高値掴みなので当分この地に骨を埋める覚悟じゃないと微妙かも。

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リセールや資産価値的な話ばかりしてるけど、住民スレ見てると実需かセカンドの人が多そうね。投資として買うなら今どこも高掴みやし下がるの待ってても今度は手が届かなくかもしれないし考えさせられるね。千里の定借タワーも完売したらしいし立地が良くてタワーなら結構売れるかも。

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ハーバーランドタワーを買値から3割アップで売り抜けたって転売屋さんの話はよく不動産屋さんから聞くけど、ここはハーバーランドタワーから3割アップの分譲価格だから転売するのはしんどいかも？
ただハーバーランドタワーも東側の眺望のいい部屋がリセール良かったように東南角部屋ならリセールいいかもね。

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ハーバーランドタワーは最高の物件でしたね。この物件も周辺のマンションと比較すると目立つ物件となるので、資産価値はそこそこ維持できるのではないでしょうか。

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リセールや資産価値抜きで住んでみたいタワマンではあります。実需なんで。リセールは現状維持出来たりしたら御の字ですかね。ただ眺望の有る部屋がもうあんまり無かったような。。

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一つ言えるのは、隣の三井買った人よりはココ買った人の方が遥かに幸せ

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眺望ありの売れ残りですと北西高層階くらいですね。

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北西高層階二期で売り出してました？

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竣工前に完売したハーバーランドタワーもそうだが、眺望の悪い部屋が如何に早く売れるかが、そのマンションの人気度を測る一つの指標になる。
最低でも竣工前には完売しないとな。
でないと向かいのマンションと大して変わらないような市場評価になるよね。

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>>948 周辺住民さん
この前の二期では一部しか売り出してなかったような気がします。これからでも買えると思いますので、問い合わせてみてはいかがでしょうか？？

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北西の景色はどんな感じなんでしょう。

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山ビューですね。公式HPでみれます。

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北の山側も順光で景色が綺麗に見えるでしょうね。北西なら西日も昼以降入るはず。タワマンは北側明るくて悪くないらしいですね。高層階に限るみたいですが。

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神戸のタワマンって角部屋の窓ガラスが飛び出てないから眺望に迫力が無いんだよな。
とても残念だ。

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法律でダメなんですかね？

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>>955 匿名さん
条例じゃないか？
大阪や東京などはOKだし。

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価格スレで北西三階四階６０平米LDK4000万近くしますが高層階ならどれくらい跳ね上がるのですかね。5000万前後するのでしょうか。

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5000万前後程度だったかと。

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六年前の神戸ハーバータワーなら高層階８２平米が買えた値段ですね。今更言っても仕方ないですが。

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今中古の神戸ハーバータワー16階60平米1ldk4780万で出てますね。五年落ちのこれ買うか２０階以上の新築5000出すかどちらが得でしょうかね。竣工する頃は７年落ちか。。

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