ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

一気にコメントが全部削除されましたね。
840さんは三菱の人が書き込んでるとかいてますが、840さんに否定的なコメントばかり消されたのをみると逆のようですね。
ってこのコメントも消されるのかしら？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

粘着の方が削除依頼されたのでしょうか。

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830の風俗夜関係の方にいいとかのコメントも削除されるべき　公平性に欠くのでは

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風俗関係も夜の仕事も立派な仕事です。そういう趣旨の削除は失礼です。

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購入者に夜関係者います。

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また湧いて来ましたねwおかしなのが

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異常者が粘着しておりますね。

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人についてではなく、マンションのコメントをお願いします

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賛成。粘着さんの妄想も、それに対する中傷コメントもいりません。マンションの話しをしましょう。
来週見に行く予約を入れたのですが、電話したら、来週だとほとんどのこってない可能性がたかいので早くきたほうがいいといわれました。営業特有のあおりなのか、本当にないのか？知ってるかたいますか？
希望は低い階の1LDKなのですが。

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>>863 マンション検討中さん

一期で高層階を購入しました。
低層階の1LDKも高層階と同じくらいの人気です。
二期の抽選前なら、締切までは同じ条件で申し込めます。
只、抽選にならない様、既に申込が入っている部屋を希望した場合、強く他の部屋を勧められる可能性があります。
勿論、何と言われても希望の部屋を抽選覚悟で申し込めば良いのですが、購入を強く希望されるのなら、早く申し込まれる方が有利だと思います。

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低層の1LDKはほぼ1期や先着順で売れてしまい残りは少ないと思いますよ。抽選必至ではないでしょうか？

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このクチコミサイトは殆どマンション関係者が書いたりしていると思っていますが、サイトで在庫関係聞くより直接まず行って確かめてください。真実はどうか貴方自身でお確かめください。

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中層3LDK迷ってたら、取られちゃいました。高層2LDK今考えてます。

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今迄の貶しから急にガラリと立て続けに在庫関係コメントに変わるのもそうかもしれませんね。どうでもいい事ですが、、、、、会って聞くべし‼︎

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百聞一見にしかず　表貰えば全て明らかになります。

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異常者、粘着、執着だったり、命令口調だったり、暴言多すぎますね。。。業者乙wの文字の意味がわかりません。。

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マンション責任者の失礼な態度の事を書いたところで、購入者や検討中の方は、書いた人に対して暴言を言う必要はありませんからねぇ。。。。悲しくなりますね。。

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818さん　購入した人なら皆そんな話信じられないと思うんだけど、本当に暴言吐かれたならここで訴えるひまあったら本社なり社長なり直接クレームいれたら?そんな話聞かされても欲しい人は買うから。

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暴言読む方が気分害する‼︎
購入するなとは書いてないですよ！

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本社、社長にクレームを言う？なるほど！関係者なら詳しい‼︎

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ありがとうございます。本当に1lDK残りすくなそうなので、来週末に予約いれてましたが、がんばって今週中にいくようにします。
営業の「残り少ないですよ」はどこでも定例文句なので、本当は残ってるかもなら無理してスケジュール変更しなくてもいいかなと思ってたのですが。それにしてもささいな発言も関係者や業者扱いされてますが、ちょっとここまで妄想激しいとこわいですね。

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信じるウソだとか購入者検討者にとってどうでもいいこと。本社社長に言える連絡先システムが整っているならまだしも、ここに書くなってこのクチコミサイト運営者はどう思うのでしょうか。。物件を売る人も購入する判断材料になりますよ。暴言をあまり言えなくてお困りでしょうが、得るものは何もなく悪い方へ行くだけです。
楽しい休日をお過ごしください。

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818さん　なんか日本語おかしい人ですね　

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外国人投資家でしょう

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ここのスレを見ているだけで、近い将来、管理組合がもめそうだな。
専有面積の差が激しいマンションはコレだからいやだな。
それと、修繕積立金は4倍ではおさまらないでしょう。
将来の物価上昇を見込んでいませんよね。
これから、相当上がると思いますよ。

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物価上昇すればどこも似たようなもんやろ積立金ビビるなら買わんかったらええがな

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専用面積差が激しいですか？物価上昇というより、地震大国です。あの調度品の復元にお金がかかるということです。それより4倍等のの説明をきちんとしましょう‼︎

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818攻撃はもうお辞めください。

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八一八 你是中國人吗？

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休日は昼間からコメントが活発ですね。外国人アジアの方に失礼です。辞めましょう。

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暴言コメントより阪神大震災のような地震がきたら、あの重要文化財の復元費はどうなるのか？きちんとお調べになってご説明された方がいいと思います。

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重要文化財ではありません。本当にモデルいったんですか？非難するにしてもせめてちゃんと調べてからした方がいいですよ？ どんどん信憑性なくなるので。
てこのコメントも関係者とかいわれて削除されるのな？
なんか執着さんの為の板になっちゃってますね。

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買えない人が買わない理由探してて生暖かい気持ちになる

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ちなみに買えない人は金銭的だけじゃなく、
決断力がなく悩んでるうちにタイミングを逃す。
◯暴条例にひっかかる。
家族に反対される。
などなどいろいろな思いつきますが、性格や態度が悪すぎて不動産屋から嫌がられるというのもありそうですね。
お客様は神様だと時代おくれな勘違いした悪質クレーマーは、入居してからももめる可能性高いので、買わせないようにもっていかれますから。
あ先にいっとくと自分は業者ですよ。といっても賃貸ですが。でも2期で登録考えてる客なので、業者だからと全てにかみつくのやめてくださいね。

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ここの修繕積立金の段階的引き上げの説明が不親切だと思うよ。
あとで困らないよう徹底的に調べましょう。

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しつこいね。アンタ。。モデル行って聞いたらわかるでしょう。納得の上契約してんだから大きなお世話。賃貸にでも住んだらいかがでしょうか。

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修繕費はここに限らず、どこのマンションでも20年後には4倍から5倍ぐらいになるよ。長期修繕計画案があって、契約前の説明でもらいます。そんなの当たり前。分譲マンション買った人なら誰でもしってると思うけど。

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契約前にもらえるけど、そもそもスーモとかでものってる基礎知識。
マンション本気で買うつもりならそれぐらい勉強したほうがいいかと。
不動産屋は先生でも親でもないんだから自分が勉強不足なところを100％教えてくれるわけじゃないとおもいますよ。

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トアロード関係からの書き込みはスルーが一番。

真に検討してる方達で、有意義な情報交換をしましょう！

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2948万円の部屋は実際に売ってるのでしょうか？

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いちいち聞かないで調べればいいじゃん、過去の価格は価格スレに、二期は公式サイトに2,948万～7,958万て記載されてるじゃん

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894
こういう書き込みは
真に検討してる有意義な情報交換の場に、相応しくない。

893
前半要らない。

有意義な情報交換の場で、他社を不要に貶める必要無し。

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ジオ中山手とここ　すごく悩みます。環境考えたら山手ですが便利さではここですね。

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悩んでる内に良い部屋は残ってないよ
利便性ならココ
空気が綺麗なのは山の上
そして山の上の方が毎日沢山歩くので健康にも良い

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環境良くて資産価値もそこそこ保てて、便利な所が理想です。どちらも似たようなもんでしょうかね。

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>>900 マンション検討中さん
ここは新開地が近いので、お世辞にも環境が良いとは思えません。ただそのお陰で利便性の割に価格は抑えられてるので、資産的には良いのではと思います。

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環境悪いが資産価値と利便性がある方、環境は良いが利便性と資産価値に劣る方　中々悩ましい選択です。

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ここで環境悪いと言われるのでしたら、都会は悪い所だらけですね。ハーバーも近いですし私的には抜群の環境に感じます。

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神戸市なんて狭い市で環境悪いも良いもないでしょ。環境良いとこ住みたいなら芦屋にでも住みなさい。

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芦屋は高いし寂しいし三ノ宮は人多すぎるしこの辺が落ち着くかなと思う今日この頃

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学生時代、芦屋の山手に住んでいたが、
大阪に近いというだけでそれほど魅力はない。
貧富の差が結構あるので、中途半端な家庭は、ミジメになります。
もし買うなら、JRより上で、徒歩10分以内、2億以上の戸建がいいね。
利便性が重要なマンションとしては、大阪勤務でなければコッチが上。
私はセカンド用に買いました。

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地元の人に聞きたいんですが、芦屋の他におすすめ地域ありますか？

芦屋近くの西宮とか灘とか。
芦屋市に住めれば理想的なんでしょうけれど、付近も環境がよければ検討したいです。大阪にも神戸にも出ることができる利便性のある地域が希望です。

保存復元プロジェクトだからか、歴史ある建造物をそのままタワーマンションにしていることがわかります。
このあたりは昔からの建築物があって素敵です。

7月21日、22日での申し込みがどれだけ入ったかが気になります。早くしないといい部屋から売れていってしまうかもしれないと焦ります。

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ターミナル駅からフラットで徒歩すぐはやっぱり便利ですね～

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昨日の二期販売はどうだったのでしょうか？
販売戸数が24って、、、。
あと100戸も残ってますね。

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仕上がり見てから買おうと思ったら厳しい部屋しかないのでしょうかね

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２年近くあるから小出しで何期にも分けて販売するのかな

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東京でも説明会あるみたいですね

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ここを即決で購入したものです。利害関係者ですので、一定の贔屓的な意見になるかもしれませんが、マンションに重要な立地、管理、話題性が兼ね備わった物件だと思います。神戸駅の北側の雰囲気や新開地からの近さで批判をする方はいると思いますが、意匠性やグレード、周辺物件の直近数年の取引事例を見れば、資産価値には大きなマイナス要因とはならないでしょう。理解しておくべきは、売り手市場であること。それゆえ少し価格が高い。将来的に競合となる物件はパークホームズ、アーバンライフ神戸三宮タワー、ハーバーランドタワー、神戸ハーバータワー、シティタワー神戸三宮、シティツインタワー(仮)、ブリリアタワー、クレヴィアタワー、プラウドタワー、ライオンズタワー神戸元町、ライオンズタワー神戸旧居留地、ザレジデンスといった高層系大手旧分譲の神戸〜三宮界隈のマンションでしょう。特に元町〜神戸エリアのマンション。極論は将来的な利益より、欲しいと思えるか、今本当に必要なのか。そこだと思います。

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神戸には色々タワマン有りますが、
ここが一番格好良くなりそうなんで衝動買いしてしまいました。期待を裏切らない仕上がりを希望。

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この美しさに一目惚れしました。素晴らしいファサードだと思います。

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契約したから言う訳ではありませんが、これは最高ですね。

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ありがとうございます。ここから出入りをできると思うとワクワクします。土地の歴史もよく、もともとは銀行跡地。一部であれ、文化的なものと居住して維持していくことは戸建てではかなわない。ここでの暮らしが楽しみでなりません。

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すごいエントランスだ
賛否が分かれそう

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ゾクゾクしますね

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６、７年前と比べると高過ぎと思いましたが、高い分他のタワマンと外見だけでも数ランク上の格式を実現してもらえるのなら納得して買えるかも。中古も考えてますが一千万以上のせられてるのは何か損した気分。

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ホーンテッドマンションみたい

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照明と遺産の石の表面仕上げによって印象が変わるでしょうね。個人的にはオリジナルを尊重して欲しいですが。

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元ファミリアの建物は素晴らしいとは思うのだが、その上には現代的なマンションがどーんとそびえ立つんだよね…

上のマンションね、もうちょっとこう顔になる歴史的西洋建築に近づけようという考えはなかったのかな？

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モダンと歴史の融合がテーマなのでは。他のマンションとは、レベルが違うような気がします。

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>>916 匿名さん
めっちゃいい感じですね！
またハーバーランドタワーとは違って重厚感のあるデザインは個人的に好みです。

私を含めて自慢したい気持ちはわかります！

でも921のような買えない人が妬んでネガレスするので、出来れば住民スレで盛り上がりませんか？
以前の中之島タワースレのように粘着質の妬みレスは、とても醜いですから…

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明治の雰囲気を再現？

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>923さん上のマンションまで歴史的建造物に近ずけると維持費も建造費も購入者に跳ね返るのでこれくらいがベストでは。やりすぎるとホーンテッドになるかもw

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>>925 評判気になるさん
ハーバーランドタワーのスレも僻みのキツい人が連日連夜、嫌がらせを書き込んでましたからね。
どこにも必ずいるんだよね、買えない可哀想な人が・・・

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ホテル出来るみたいですが、影響ありますかね？

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このマンションちょっと割高ですよね。今思えばハーバーランドタワーはかなり割安で買えましたよね。神戸市内はタワーマンションが乱立しており、供給過多となっているので資産価値の維持は難しいと思います。

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五年前のハーバーのときも同じ事言ってましたね。人生短い　欲しい時が買い時。

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＞930
供給過剰はJR神戸駅周辺の一連のマンション群でしょうね。
神戸のタワマンは、今後住友のツインタワーしか計画がなく明らかに供給不足。
しかも今あるのは戸数200から300程度の中規模タワマンばっかり。
CTクラスの大規模タワマンが、中央区にせめてもう1棟あってもよいと思う。

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今は中古も新築も割高。どうせ大枚叩くなら団地よりタワマン。団地の低層よりタワマンの低層。中古で買って前オーナー儲けさす位なら潔く新築かな。

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三宮に神社付のが出来るみたいですね。定借ですが。

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818
同社別物件で、僕も同じような対応をされたことがありました。
うちは、不人気部屋と普通な部屋とで
迷っていおり、営業に迷っている旨を伝えていたのですが
2日後、突然電話で「〇〇(普通な)部屋は急に今日で要望締切になったので申込みはできません、
××(不人気)部屋がご希望そうでしたし良いですよね？」
と一方的な連絡がありました。
その後の対応も最悪。
説明を求めても「できません、こういうルールです、そんな風に思われるのですねー残念デスゥ」
など、本当に人を舐めた態度で心底腹がたちましたよ。
その時その人間が最底辺なだけかと思ってましたが
ここではあることなんですね。
何というか、誠意が全く感じられない。
結局、さらに高額にはなりましたが、とても気に入った別物件に縁があり購入に至りました。
これまで色々な買い物をしてきたましたが
あんなに不愉快な思いをしたことは後にも先にも無いですね。

818さんも良いご縁がありますように。

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また出た

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皆さんこのマンションの強み、弱みは何だと思いますか？？

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やはり景観形成重要建築物の旧三菱銀行を基壇部に復元されているという希少性と美観、そして駅近という事が強みでしょうか。弱みとしては眺望が確保された部屋が限られている事と、昨今の地価建築費高騰に依る購入者の負担増くらいかな。

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弱みは近隣と比べて高すぎることと、三ノ宮側への人気集中により、それなりにリセールが下落する可能性があることだな。

高値になる秘訣が安い時期に買う、再開発地域を買う、相場より安いだから、全てその逆をいってる。

地域一番物件の優位性でどこまでいけるかな。

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相場より安いのって、これからこの付近で期待出来るのでしょうか？

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たしかに三宮は再開発、ツインタワー計画もあり資産価値はあがりそうだね。一方神戸駅は駅西のマンションはかなり安く売り出されているし、将来性からいうと少し微妙なのは否めない。高値掴みなので当分この地に骨を埋める覚悟じゃないと微妙かも。

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リセールや資産価値的な話ばかりしてるけど、住民スレ見てると実需かセカンドの人が多そうね。投資として買うなら今どこも高掴みやし下がるの待ってても今度は手が届かなくかもしれないし考えさせられるね。千里の定借タワーも完売したらしいし立地が良くてタワーなら結構売れるかも。

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ハーバーランドタワーを買値から3割アップで売り抜けたって転売屋さんの話はよく不動産屋さんから聞くけど、ここはハーバーランドタワーから3割アップの分譲価格だから転売するのはしんどいかも？
ただハーバーランドタワーも東側の眺望のいい部屋がリセール良かったように東南角部屋ならリセールいいかもね。

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ハーバーランドタワーは最高の物件でしたね。この物件も周辺のマンションと比較すると目立つ物件となるので、資産価値はそこそこ維持できるのではないでしょうか。

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リセールや資産価値抜きで住んでみたいタワマンではあります。実需なんで。リセールは現状維持出来たりしたら御の字ですかね。ただ眺望の有る部屋がもうあんまり無かったような。。

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一つ言えるのは、隣の三井買った人よりはココ買った人の方が遥かに幸せ

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眺望ありの売れ残りですと北西高層階くらいですね。

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北西高層階二期で売り出してました？

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竣工前に完売したハーバーランドタワーもそうだが、眺望の悪い部屋が如何に早く売れるかが、そのマンションの人気度を測る一つの指標になる。
最低でも竣工前には完売しないとな。
でないと向かいのマンションと大して変わらないような市場評価になるよね。

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>>948 周辺住民さん
この前の二期では一部しか売り出してなかったような気がします。これからでも買えると思いますので、問い合わせてみてはいかがでしょうか？？

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北西の景色はどんな感じなんでしょう。

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山ビューですね。公式HPでみれます。

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北の山側も順光で景色が綺麗に見えるでしょうね。北西なら西日も昼以降入るはず。タワマンは北側明るくて悪くないらしいですね。高層階に限るみたいですが。

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