ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

次で完売しちゃいますかね

まえ8割とここで見かけたとおもうんだな実際は6割の成約だね

第一期で6割だと、第二期での完売は無理でしょうね。
第三期でも売れ残りが出て竣工前完売というパターンだと思います。

お隣りみたいに、売れ残り値引き有りますかね。

ここの部屋は非常に人気があるようですが、バルコニーがガラスだとレジデンスやパークホームズから覗かれるんですよね。覗かれるの絶対にイヤ。

他のマンションより上の階買うしか無いですね。下は割り切ってカーテン閉めっぱなし。

方角が東側しかないみたいな事言う方がいらっしゃいますね
中層階でも部屋によっては北側、西側を買えば目の前に遮る建物はない訳で
相当狭い世界で生きていらっしゃるんでしょうね

>>756 検討板ユーザーさん
誰も見ないから大丈夫ですよw

海側山側どっちが綺麗なんでしょうかね

本日の地震で高層エレベーターはとまっていますが低層階はとまっていません
こういうことも考えておかないとね

高層階アウトですね。

地震のたびにタワマンのスレはエレベーターの件で一時的に話題になる
それに毎回同じ内容で

エレベーター何年かに数度停まるのが怖けりゃ買わなけりゃイイだけ　時間に追われてない人なら余裕ですね。

たまにエレベーター停まるとしても、有り余る魅力w

そして大規模修繕時期に露呈する下がり続ける資産価値。

それは何処のマンションも似たり寄ったり

エレベーター低層マンションもあちらこちら停止してますね。

昨日、某マンションで27階の部屋で動けず。
電気、ガス、水道は無傷だったが仕事も休み退屈な一日であった。

HPの第1期210戸供給御礼は、成約数が210戸ではなく売り出しが210戸ということかな？
2期売り出す前だが先着順が33戸あるので、第1期で210戸売り出したものの、成約は177戸？
210戸売れてれば、第1期210戸完売だと思うんだが、全部売れなかったので供給御礼という聞きなれない用語で口を濁したのかな、と思ったりもして。

最近表見た時は、上と下の辺真っ黒だったのでほとんど売れているのでは。

中にはキャンセルもあるでしょうね

ローン落ちが出るやろ

交通量多いから空気悪そう。買うなら上の方かな

山の上の方がもっと空気が良いですよ

山の上はカンベン。

山は恐ろしいほど虫と爬虫類がいっぱいでる。タワマンを買う都会志向の人間が快適に住むにはいろいろと問題が。

>>769
こういう場合の供給御礼の表現は申込み状況であって
契約の成立状況とは別の場合が多いです。

山が好きな人は、ここのスレ来ないでしょうね。w

二期は、何戸売り出すんでしょうか。

ザ　神戸トアロードかこちらか　悩ましいですねぇ

トアロードはほとんど残ってないでしょ。
確か残り9個だったはず。
1.8億を除けば御対面部屋ばかり。

あと対抗馬は、ポーアイか、ジオ。。？

ポーアイは購入層が違うでしょう。
山の上か駅前かの競争でしょうね。

ここのマンション、スーモの冊子に昔は載っていましたが、今載っていないのはどうしてですか？
世間への公開範囲が他よりも狭いかなと思いました。

スーモに載らなくても売れるからでしょうかね

>>780
坂道だし、和田興産はないわ。

ワコーれでも場所が良ければ完成までにほぼ完売するんですねー

スーモに載せるまでもなく売れるからなんですね。
CMも早々になくなったので、広告をあまりしないのかな？と思いました。

資金繰りが厳しいところは、何が何でも竣工までに売って事業資金を回収しないといけませんからね。

このマンションの東側を選択すると、24階建てのザ・レジデンス神戸元町通がありますが２４階以下の部屋を選ぶと向い合せになりますかね？

大通り挟んで向かい合わせなんで、気にならないかな？

いや、それはもうザ・レジデンス神戸元町通ビューでしょうね。
ただ24階以上になると、価格も跳ね上がるのだろうし、悩ましいところ…

南東の23階以上は、四月に見た時全部売り切れてたような。。

山側も、景色抜けてていいかも。夏も暑くないかな。まだいい部屋残ってるんでしょうか？

東南側の大きい部屋はもう無いようですね。良いなと思っていたのに第一期を見逃すなんて残念です。

山や島を検討してましたが、購入するならここが一番無難ですかね。駅や店舗も色々あるし。

眺望あきらめると、選択範囲広がりますね。値段次第ではコンニチワ部屋でも納得できるかもです。

コンニチワはカンベンして

またコンニチワが湧いた
コンニチハだって

賛否両論あるしどっちでもいいんじゃないw

買う人が納得して購入するならコンニチハでも良いと思うけどな。

同じ広さで上と下で一千万近く違うし、下選ぶ方も多いのでは

ベランダ広い方がいいですか？物置けるし。

ベランダって勝手に物置いていいのでしょうか？

植木ぐらいなら大目に見てくれるのでは？
物置はアカンと思う
テーブルや椅子は何時でも仕舞えると言うことで

確か避難経路では

残念ながらベランダはマンション住人の共有物であり大切な避難経路となります。
故に観葉植物はおろかゴミ箱も置くことはできません。
もし、個人の所有物が強風で飛場されたりして人や物に損害を与えた場合には
ベランダに物を置いていた個人にその賠償請求が発生します。
ドライバー1本であっても高層階から落下し万が一人にでも当たったならば・・・
それは住人に渡される規定にも明記されている筈ですから、もう一度ご確認なさった方がよろしいかと!!

タワマンにベランダ期待したらアカン

ハンガー1本でも高層階から落ちたら凶器になるもんなぁ
それにベランダに洗濯物置くと外観が損なわれる
ラグジュアリータワーマンションだし理解してる人が購入すると思う

>>804
蹴破り戸と避難ハッチの経路以外（避難経路以外）は物置などの構築物以外は何を置こうが所有者の自由です。あまりにも非常識な他者へ迷惑の掛かるものはダメでしょうけど・・・
高層階で風が強い場合は使用細則で制限が入る場合もあり、それは物件にもよりますが
観葉植物が規制される例は聞いたことがありません。

第二期七月末となってますね

二期購入検討の人いますか？

22から25階で考えてます。

バルコニーは室外機以外は何も置いては行けません。
大切な非難経路ですからね。
足の悪い人もいるしね。
まあここのバルコニーは通常のマンションより幅が狭いし、置くこともないでしょう。

近所のタワマンのベランダが目に入りますけど複数の部屋で観葉植物を置いてますよ。
物件によるんでしょうね。

皆さん変動か固定かはもう決められましたか

変動一択です。

今日土曜日三菱地所レジデンスの営業〇〇〇〇さんの情報不足伝達ミス、言っていることがすぐに違ったりしたので、責任者に再度実際のところはどうか確認したら急に怒りだし、購入して頂かなくて結構です。と言われた。何故か？聞いたらその責任者に声を荒げたりしてないのにいい方が悪いと言われた。1LDKは2918万円からと安さで広告を出す準備をして買って欲しくないようだった。前から1LDK先着順3戸次期分譲4戸と電話で在庫確認してから、昨日金曜日出向き2時から1LDKを検討して、その時はまだ先着3ありの情報で、5時ころ再度こちらから在庫確認したら先着3戸はもう登録している方がいて無理だと言われ、1LDK4戸次期分譲戸数も未定となってた。高額な方へ移動するよう言われた。所長も営業担当も言っている事がすぐ変わる。仕方ないので今日次期分譲検討しに出向いたら、購入しないでとなり、時期分譲予定の申し込みシールが全て貼ってあり、ついさっき要望書あった、倍率も個人情報で今は教えられないと言われた。1LDKはすぐに売れるから広告も出すし相手を選んでいるようだ。急に怒り出すのは営業マンとしては⁇供給210戸となってたが、実際は170位契約で、売れたのは1LDK2LDK収益物件が殆ど。ファミリアが神戸本社から賃貸で磯上三宮本社に移転したのはそういうこと。外観で何とか街並みを作って頑張っている感がある。修繕費も高くなる可能性大。今まで収益購入等してきたが、こんな言ってる事が分からない、すぐ変わるのは初めて。最近ウメキタ二期が三菱地所グループに決定したが、購入検討しているものにとって重要な営業担当が三菱地所レジデンスのパークハウス神戸タワーの失礼な担当者じゃないことを切に願います。

バルコニーの使用については、全体使用細則第４条に書いてあります。

勿論、アルコープにも何も置けません。
写真が上下逆さまでした （笑

区分所有法と神戸市火災予防条例をクリアしてればいいのかな

区分所有の方は
１）避難路としての利用を妨げていないか（必要な時に移動、取り外しが簡単にできるか）
２）建物の構造に影響を与えないか
３）建物の美観を損なわないか

全ての物を置く事を禁止と無いので、小さい物や
出し入れ出来る範囲の物なら想定内でしょう。

火災予防条例だと
(二方向避難)
第21 条 　火災予防条例第49 条第２項の二方向避難におけるバルコニーの幅員は、車椅子利用者等の避難を考慮して80cm以上とすること。
2 　消防法施行令別表第１(6)項に掲げる建築物及び60ｍを超える高層建築物の二方向避難については、居室等を経由することなく、バルコニーから直接、階段室（附室）に到達できるものとすること。

この幅80㎝有れば問題ないけど、これじゃ室外機の横に少し置ける程度の物までという事になるかと


まあマンションの管理会社と消防の方に問い合わせてどこまで許容するか聞いた方が早いな

私が4月に貰った表には、ラグジュアリー80グレース17アーバン65塗られてましたが

1LDK3008万が最安で売れてしまったはずですが、本当に2918万あるのでしょうか？

場所柄、収益関係者が多いということは、今流行りの交際クラブのラ○ホテ○代わりにならないのか？そういう管理はきちんとされているのか？疑問⁇

ありえんやろ

>>824 マンション検討中さん
買えないからって妬みはよくない。

ほんまその通り

>818さん　修繕積立金は段階的に四倍になると説明聞きませんでした？可能性大ではありませんw

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-2018413どんなもんでしょうか。

4倍の説明はありませんでした。重要建築物は保存に何処もお金がかかるのが悩ましい問題です。それを抱えながら住むのは？あの夜道の怖さ、幹線道路錆れた感。。民泊問題、花街近く、子供の住むところではなく、風俗夜関係の方々にはいいかもしれません。

そこまで思うなら最初から検討から外したら？買う気もないの冷やかしにいったから、対応悪くなったのでは。。怒鳴られたというのも多分あり得ないと思うけど。

1ldk検討してる人の懸念とは思えないですねw

怒鳴られた？3LDK検討のものですが、、、？三菱レジデンス関係者のコメントっぽいですね。。

二期を前に盛り上がってきましたね！皆さんの部屋は抽選になりそうですか？？

2914万も3000万もたいして変わらんがな。いっとかんかい！

抽選方法は公開でしょうか？

いい部屋は当然抽選でしょう

上記は三菱レジデンス関係者のコメントに思えて仕方がありません。なぜなら物件をフォローするより、購入者にとっては悪いことでもどんな情報でもほしいからです。空きが無いからクレームを言った訳ではありません。検討をする過程での対応が余りにもお高く誠意がないからです。電話でも確認しながら検討しに忙しい中何度も出向きました。
情報が二転三転するから、事実確認の為に責任者を呼びました。他社との比較をしたところ、責任者が
「当社は当社のやり方がある。他社は他社。納得頂けかいなら購入して頂かなくて結構です。お引き取り下さい」と激高して大声怒っておられました。重い沈黙の中「お引き取り下さい」を連呼してました。一番安い物件だったから上客ではなかったからかも知れません。急に怒り出す責任者に唖然と致しました。
訴えるとも言ってないのに、「訴えるならどうぞ訴えて下さい」も言っておられました。
責任者は、接客してる営業の情報をまとめ指示していると言ってました。だから在庫表が1時間の内にコロコロ変わってました。来客ブースはガラガラでしたが。。この二日間の時間は何だたんだろうと言ったら、お客様が迷ってられたんだから仕方がないと言われました。購入して頂かなくて結構ですとおっしゃっるから、頂いたパンフをお返ししたら、「そんなことをするか」と睨まれました。
御縁がない物件だったのでしょう。今は気分が悪く購入しなかった事に安心しております。こういう事で、物件の品位を下げてしまうということお考え下さい。
また嘘っぽいとか書かれるのでしょうね。個人情報とかで倍率教えられないと個人情報をお守りでしたが、ここに真実を書くことは勇気がいりました。どうぞ個人情報を企業の方としての対応をよろしくお願いします。