ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

ここも中之島の二の舞か。
投資ばかりで賃貸ガラガラ、ね。

>>711
他物件との比較で相対的には資産価値が維持できると言ってるだけで、
資産価値が十分に保てるとは言ってないですよ。

今後、市場全体が落ち込むような局面では値下がりするでしょうね。
ただ、そういった値下がりの局面でも他物件よりかはマシだと言ってるだけです。

山の上よりは遥かに良いでしょう。

外国人居住者がどれ位いるのか知りたいですね。

>>714
少なくとも隣の三井は段階的に上がる修繕積立金ではありません。
不評のため最近は均等の積立金が増えています。
積立金が高すぎて売りにくい物件ほど段階的に上がるシステムが多いと思います。
しかも物価の値上げは想定されていませんから、
大林しかできない上に、少子化で人件費高騰は間違いないのでもっと醜いことになるかもよ。

神戸で投資目的とかないわ。

>>720
均等の積立金の物件なんてあるんですね。自分はそのような物件を目にしたことがありません。
しかし、その方式だと最初からかなり高額な積立金になるんじゃないでしょうか？

>>720
うろ覚えですけど、お隣の三井の物件ってそこまで修繕積立金は高くなかったように
記憶しています。あの金額で均等というのは信じられません。

修繕積立金がネックに感じる人はわざわざタワマン選ばないから問題ないよ
はい終わり

>>723
高さを抑えてますからね。
本当はタワーも充分建てれる敷地だけど、
積立金が高くなるのを嫌ったんでしょう。

>>725 匿名さん

三井がタワーを建てなかったのはコストが上がるからでしょ

三井は神戸に対する評価が低いんでしょうね。
JR摩耶は次々と団地マンションばかり建てよるし。
かと思えば離宮前にパークコート建てて大失敗したりするので、神戸に限れば意味不明の会社。

積立金の話は契約の前に伺いました。今後の推移について資料も拝見しました。当たり前ですが、年数と共に値上がるようですが差程気になる金額ではありませんでしたよ。

それから高層マンションは確か神戸か兵庫県の条例で、山が見えなくなるのはNGとのことで、あれ以上は建てられないとか聞きました。

ちなみに、投資ではなく住居目的で買われている方が多いようで営業さんも驚かれていましたよ。

728さんの内容ですが、それは、パークハウスのお話ですか？三井さんの物件の方のお話ですか？

建築費高騰と段階値上げ、
積立金と管理費と駐車場等でいずれ月10万近いコースになるでしょう。
どっちを取るかだが、俺は高級志向でいいと思う。
この立地ならなんとかなるよ。

>>729
728ではありませんが、パークハウスのお話でしょう。

ここなんでこんなに安いのですか。

そろそろ契約者専用のスレが欲しいですね
このクラスの物件になると掲示板を見る方が少ないと思います

>733
そう思うのならご自身で作れば良いと思うが。

スレたての方法わかりません

スーモの住みたい街ランキングでも神戸は、31位。。やはり神戸三宮ですね。

正しくは以下の通り。「住みたい街」には、「実際に買えるか（物件価格）」も反映されるのでねえ。例えば高いエリアは敬遠されがち。

1位 西宮北口
2位 梅田
3位 神戸三宮
4位 なんば
5位 千里中央
6位 夙川
7位 天王寺
8位 岡本
9位 江坂
10位 草津
11位 京都
12位 宝塚
13位 神戸
14位 御影
15位 大阪
16位 桂
17位 芦屋川
18位 河原町
19位 茨木市
20位 西宮
21位 新大阪
22位 豊中
22位 高槻市
24位 高槻
25位 本町
25位 芦屋
27位 嵐山
28位 姫路
29位 烏丸
30位 烏丸御池

>735
　スレたてました。

>>737 匿名さん
ここは高くないんですか？
この立地でこの価格はないかと

神戸駅は新開地の汚いイメージがあるからね。
ただし、中央郵便局周辺のこのあたりだけはいいね。
三宮も例の事務所の多い加納町や二宮とか不人気エリア。
元町にかけての居留地エリアだけだろ。
西北は阪急の利便性がいいだけで、ガーデンズもイマイチでＪＲもないしそれほど魅力はない。

＞740
神戸に住んでいないのは理解できた。土地勘ないよね。

まぁ、不便な立地に間違いないでしょ。
値崩れ一択ですね。再開発も三宮のみですし。

悪口ばかりを書かれている方はライバル会社さんですか?

それを悪口という時点で認識されてるのですか？

平日西北　週末相生付近住んでるけど　私は神戸のほうが好き　屁理屈ばかり言わんと嫌なら買わなけりゃイイ

ターミナル駅に近いのは良い立地

まあまあ
このスレには「こんにちは」を「こんにちわ」と勘違いするレベルの方が、買いたくても買えない妬みで覗きにくるくらいですから

契約された方は契約者専用のスレへ移行しましょう

笑
神戸を知らないねー。田舎者ですか？
まぁ、10年後が楽しみ

展望ラウンジ近くの部屋まだあるのでしょうか

210戸供給御礼となってますね。。

次で完売しちゃいますかね

まえ8割とここで見かけたとおもうんだな実際は6割の成約だね

第一期で6割だと、第二期での完売は無理でしょうね。
第三期でも売れ残りが出て竣工前完売というパターンだと思います。

お隣りみたいに、売れ残り値引き有りますかね。

ここの部屋は非常に人気があるようですが、バルコニーがガラスだとレジデンスやパークホームズから覗かれるんですよね。覗かれるの絶対にイヤ。

他のマンションより上の階買うしか無いですね。下は割り切ってカーテン閉めっぱなし。

方角が東側しかないみたいな事言う方がいらっしゃいますね
中層階でも部屋によっては北側、西側を買えば目の前に遮る建物はない訳で
相当狭い世界で生きていらっしゃるんでしょうね

>>756 検討板ユーザーさん
誰も見ないから大丈夫ですよw

海側山側どっちが綺麗なんでしょうかね

本日の地震で高層エレベーターはとまっていますが低層階はとまっていません
こういうことも考えておかないとね

高層階アウトですね。

地震のたびにタワマンのスレはエレベーターの件で一時的に話題になる
それに毎回同じ内容で

エレベーター何年かに数度停まるのが怖けりゃ買わなけりゃイイだけ　時間に追われてない人なら余裕ですね。

たまにエレベーター停まるとしても、有り余る魅力w

そして大規模修繕時期に露呈する下がり続ける資産価値。

それは何処のマンションも似たり寄ったり

エレベーター低層マンションもあちらこちら停止してますね。

昨日、某マンションで27階の部屋で動けず。
電気、ガス、水道は無傷だったが仕事も休み退屈な一日であった。

HPの第1期210戸供給御礼は、成約数が210戸ではなく売り出しが210戸ということかな？
2期売り出す前だが先着順が33戸あるので、第1期で210戸売り出したものの、成約は177戸？
210戸売れてれば、第1期210戸完売だと思うんだが、全部売れなかったので供給御礼という聞きなれない用語で口を濁したのかな、と思ったりもして。

最近表見た時は、上と下の辺真っ黒だったのでほとんど売れているのでは。

中にはキャンセルもあるでしょうね

ローン落ちが出るやろ

交通量多いから空気悪そう。買うなら上の方かな

山の上の方がもっと空気が良いですよ

山の上はカンベン。

山は恐ろしいほど虫と爬虫類がいっぱいでる。タワマンを買う都会志向の人間が快適に住むにはいろいろと問題が。

>>769
こういう場合の供給御礼の表現は申込み状況であって
契約の成立状況とは別の場合が多いです。

山が好きな人は、ここのスレ来ないでしょうね。w

二期は、何戸売り出すんでしょうか。

ザ　神戸トアロードかこちらか　悩ましいですねぇ

トアロードはほとんど残ってないでしょ。
確か残り9個だったはず。
1.8億を除けば御対面部屋ばかり。

あと対抗馬は、ポーアイか、ジオ。。？

ポーアイは購入層が違うでしょう。
山の上か駅前かの競争でしょうね。

ここのマンション、スーモの冊子に昔は載っていましたが、今載っていないのはどうしてですか？
世間への公開範囲が他よりも狭いかなと思いました。

スーモに載らなくても売れるからでしょうかね

>>780
坂道だし、和田興産はないわ。

ワコーれでも場所が良ければ完成までにほぼ完売するんですねー

スーモに載せるまでもなく売れるからなんですね。
CMも早々になくなったので、広告をあまりしないのかな？と思いました。

資金繰りが厳しいところは、何が何でも竣工までに売って事業資金を回収しないといけませんからね。

このマンションの東側を選択すると、24階建てのザ・レジデンス神戸元町通がありますが２４階以下の部屋を選ぶと向い合せになりますかね？

大通り挟んで向かい合わせなんで、気にならないかな？

いや、それはもうザ・レジデンス神戸元町通ビューでしょうね。
ただ24階以上になると、価格も跳ね上がるのだろうし、悩ましいところ…

南東の23階以上は、四月に見た時全部売り切れてたような。。

山側も、景色抜けてていいかも。夏も暑くないかな。まだいい部屋残ってるんでしょうか？

東南側の大きい部屋はもう無いようですね。良いなと思っていたのに第一期を見逃すなんて残念です。

山や島を検討してましたが、購入するならここが一番無難ですかね。駅や店舗も色々あるし。

眺望あきらめると、選択範囲広がりますね。値段次第ではコンニチワ部屋でも納得できるかもです。

コンニチワはカンベンして

またコンニチワが湧いた
コンニチハだって

賛否両論あるしどっちでもいいんじゃないw

買う人が納得して購入するならコンニチハでも良いと思うけどな。

同じ広さで上と下で一千万近く違うし、下選ぶ方も多いのでは

ベランダ広い方がいいですか？物置けるし。

ベランダって勝手に物置いていいのでしょうか？

植木ぐらいなら大目に見てくれるのでは？
物置はアカンと思う
テーブルや椅子は何時でも仕舞えると言うことで

確か避難経路では

残念ながらベランダはマンション住人の共有物であり大切な避難経路となります。
故に観葉植物はおろかゴミ箱も置くことはできません。
もし、個人の所有物が強風で飛場されたりして人や物に損害を与えた場合には
ベランダに物を置いていた個人にその賠償請求が発生します。
ドライバー1本であっても高層階から落下し万が一人にでも当たったならば・・・
それは住人に渡される規定にも明記されている筈ですから、もう一度ご確認なさった方がよろしいかと!!

タワマンにベランダ期待したらアカン

ハンガー1本でも高層階から落ちたら凶器になるもんなぁ
それにベランダに洗濯物置くと外観が損なわれる
ラグジュアリータワーマンションだし理解してる人が購入すると思う

>>804
蹴破り戸と避難ハッチの経路以外（避難経路以外）は物置などの構築物以外は何を置こうが所有者の自由です。あまりにも非常識な他者へ迷惑の掛かるものはダメでしょうけど・・・
高層階で風が強い場合は使用細則で制限が入る場合もあり、それは物件にもよりますが
観葉植物が規制される例は聞いたことがありません。

第二期七月末となってますね

二期購入検討の人いますか？

22から25階で考えてます。

バルコニーは室外機以外は何も置いては行けません。
大切な非難経路ですからね。
足の悪い人もいるしね。
まあここのバルコニーは通常のマンションより幅が狭いし、置くこともないでしょう。

近所のタワマンのベランダが目に入りますけど複数の部屋で観葉植物を置いてますよ。
物件によるんでしょうね。