ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

念のため言っておくが隣との戸境壁は共用部分だから穴開けたらあかんよ
音がもれる

追加ですが壁に穴を開けなくても隣との戸境壁にべったりとテレビをつけると余裕で隣に聞こえますからね
トラブルになりますのでご注意ください

乾式境界壁は釘も打ってはだめです。

はたして本当に値上がりするんでしょうか
一生のマイホームだと思い高層で海の見える部屋を買ったので資産価値として上がれば嬉しいですけど

この物件は他物件と比べた場合は、資産価値が維持できる方だと思います。
ただ、利便性以外の住環境の面ではかなりマイナス要素も多いと思うので、
物件を手放す人も多く出てくるでしょうけど、買い手もすぐ付くと思います。
住人の入れ替わりが多い物件だと推測しています。

値上がりは難しいよ

>>704 通りがかりさん
一生のマイホームなら資産は気にしない方が良いかと。

ターミナル駅近大規模タワーは資産価値は十分に保てますよ

高騰しまくっているマンション価格だけど、そんな中で購入しても高値掴みになってない？
人口減少してる中、タワマンも今やアチコチで建って珍しさもなくなってきてるし、ひとたびデメリットがクローズアップされると高値な分、値も急落するリスクも考えられる。

そうやって資産価値ということで投資目的でタワマンを買う人が沢山おるわけやけど、結局、入居前後から大量に賃貸や売り物件が出される。
一昔前のお値打ち価格でなら購入する人もいただろうけど、今の販売価格に諸費用等を加算し利益まで上乗せとなるとなかなかリスキーかな。

確かに中之島の「ザ・パークハウス 中之島タワー」なんか賃貸や売却でエラいことになってますよね・・・(-_-;)
ここは「ザ・パークハウス 中之島タワー」程、割安物件じゃないし、資産価値が”十分に”保てると言い切るのはリスキーだと思います。
出来れば実需での購入者が多い方が良いけど、駅近だけにさらに投資目的購入者が多そうな予感。
デべ側もどの程度の割合かなんか教えてはくれないだろうし。

ここは修繕積立金が段階的に上がるシステムだから、
まず値上がりはしないと思いますよ。

それはどこも一緒です。

修繕積立金は、新築マンションの場合、ほとんどが「段階増額積立方式」ですよ。

確かに、これまでの神戸のタワーマンション分譲価格としては最高値の物件ですが、
販売開始から2ヶ月足らずで既に8割が成約済とのこと。人気の高さがうかがえますね。

資産価値として値上がりすればラッキーぐらいでいいのでは。
完成が待ち遠しいです。

毎日阪神高速で建設地の近く通りますが大きなクレーンがありましたね
三菱地所レジデンスから工事の進捗がメールでくるようですが、近所なので現場近くに見に行くのも楽しいです

ここも中之島の二の舞か。
投資ばかりで賃貸ガラガラ、ね。

>>711
他物件との比較で相対的には資産価値が維持できると言ってるだけで、
資産価値が十分に保てるとは言ってないですよ。

今後、市場全体が落ち込むような局面では値下がりするでしょうね。
ただ、そういった値下がりの局面でも他物件よりかはマシだと言ってるだけです。

山の上よりは遥かに良いでしょう。

外国人居住者がどれ位いるのか知りたいですね。

>>714
少なくとも隣の三井は段階的に上がる修繕積立金ではありません。
不評のため最近は均等の積立金が増えています。
積立金が高すぎて売りにくい物件ほど段階的に上がるシステムが多いと思います。
しかも物価の値上げは想定されていませんから、
大林しかできない上に、少子化で人件費高騰は間違いないのでもっと醜いことになるかもよ。

神戸で投資目的とかないわ。

>>720
均等の積立金の物件なんてあるんですね。自分はそのような物件を目にしたことがありません。
しかし、その方式だと最初からかなり高額な積立金になるんじゃないでしょうか？

>>720
うろ覚えですけど、お隣の三井の物件ってそこまで修繕積立金は高くなかったように
記憶しています。あの金額で均等というのは信じられません。

修繕積立金がネックに感じる人はわざわざタワマン選ばないから問題ないよ
はい終わり

>>723
高さを抑えてますからね。
本当はタワーも充分建てれる敷地だけど、
積立金が高くなるのを嫌ったんでしょう。

>>725 匿名さん

三井がタワーを建てなかったのはコストが上がるからでしょ

三井は神戸に対する評価が低いんでしょうね。
JR摩耶は次々と団地マンションばかり建てよるし。
かと思えば離宮前にパークコート建てて大失敗したりするので、神戸に限れば意味不明の会社。

積立金の話は契約の前に伺いました。今後の推移について資料も拝見しました。当たり前ですが、年数と共に値上がるようですが差程気になる金額ではありませんでしたよ。

それから高層マンションは確か神戸か兵庫県の条例で、山が見えなくなるのはNGとのことで、あれ以上は建てられないとか聞きました。

ちなみに、投資ではなく住居目的で買われている方が多いようで営業さんも驚かれていましたよ。

728さんの内容ですが、それは、パークハウスのお話ですか？三井さんの物件の方のお話ですか？

建築費高騰と段階値上げ、
積立金と管理費と駐車場等でいずれ月10万近いコースになるでしょう。
どっちを取るかだが、俺は高級志向でいいと思う。
この立地ならなんとかなるよ。

>>729
728ではありませんが、パークハウスのお話でしょう。

ここなんでこんなに安いのですか。

そろそろ契約者専用のスレが欲しいですね
このクラスの物件になると掲示板を見る方が少ないと思います

>733
そう思うのならご自身で作れば良いと思うが。

スレたての方法わかりません

スーモの住みたい街ランキングでも神戸は、31位。。やはり神戸三宮ですね。

正しくは以下の通り。「住みたい街」には、「実際に買えるか（物件価格）」も反映されるのでねえ。例えば高いエリアは敬遠されがち。

1位 西宮北口
2位 梅田
3位 神戸三宮
4位 なんば
5位 千里中央
6位 夙川
7位 天王寺
8位 岡本
9位 江坂
10位 草津
11位 京都
12位 宝塚
13位 神戸
14位 御影
15位 大阪
16位 桂
17位 芦屋川
18位 河原町
19位 茨木市
20位 西宮
21位 新大阪
22位 豊中
22位 高槻市
24位 高槻
25位 本町
25位 芦屋
27位 嵐山
28位 姫路
29位 烏丸
30位 烏丸御池

>735
　スレたてました。

>>737 匿名さん
ここは高くないんですか？
この立地でこの価格はないかと

神戸駅は新開地の汚いイメージがあるからね。
ただし、中央郵便局周辺のこのあたりだけはいいね。
三宮も例の事務所の多い加納町や二宮とか不人気エリア。
元町にかけての居留地エリアだけだろ。
西北は阪急の利便性がいいだけで、ガーデンズもイマイチでＪＲもないしそれほど魅力はない。

＞740
神戸に住んでいないのは理解できた。土地勘ないよね。

まぁ、不便な立地に間違いないでしょ。
値崩れ一択ですね。再開発も三宮のみですし。

悪口ばかりを書かれている方はライバル会社さんですか?

それを悪口という時点で認識されてるのですか？

平日西北　週末相生付近住んでるけど　私は神戸のほうが好き　屁理屈ばかり言わんと嫌なら買わなけりゃイイ

ターミナル駅に近いのは良い立地

まあまあ
このスレには「こんにちは」を「こんにちわ」と勘違いするレベルの方が、買いたくても買えない妬みで覗きにくるくらいですから

契約された方は契約者専用のスレへ移行しましょう

笑
神戸を知らないねー。田舎者ですか？
まぁ、10年後が楽しみ

展望ラウンジ近くの部屋まだあるのでしょうか

210戸供給御礼となってますね。。

次で完売しちゃいますかね

まえ8割とここで見かけたとおもうんだな実際は6割の成約だね

第一期で6割だと、第二期での完売は無理でしょうね。
第三期でも売れ残りが出て竣工前完売というパターンだと思います。

お隣りみたいに、売れ残り値引き有りますかね。

ここの部屋は非常に人気があるようですが、バルコニーがガラスだとレジデンスやパークホームズから覗かれるんですよね。覗かれるの絶対にイヤ。

他のマンションより上の階買うしか無いですね。下は割り切ってカーテン閉めっぱなし。

方角が東側しかないみたいな事言う方がいらっしゃいますね
中層階でも部屋によっては北側、西側を買えば目の前に遮る建物はない訳で
相当狭い世界で生きていらっしゃるんでしょうね

>>756 検討板ユーザーさん
誰も見ないから大丈夫ですよw

海側山側どっちが綺麗なんでしょうかね

本日の地震で高層エレベーターはとまっていますが低層階はとまっていません
こういうことも考えておかないとね

高層階アウトですね。

地震のたびにタワマンのスレはエレベーターの件で一時的に話題になる
それに毎回同じ内容で

エレベーター何年かに数度停まるのが怖けりゃ買わなけりゃイイだけ　時間に追われてない人なら余裕ですね。

たまにエレベーター停まるとしても、有り余る魅力w

そして大規模修繕時期に露呈する下がり続ける資産価値。

それは何処のマンションも似たり寄ったり

エレベーター低層マンションもあちらこちら停止してますね。

昨日、某マンションで27階の部屋で動けず。
電気、ガス、水道は無傷だったが仕事も休み退屈な一日であった。

HPの第1期210戸供給御礼は、成約数が210戸ではなく売り出しが210戸ということかな？
2期売り出す前だが先着順が33戸あるので、第1期で210戸売り出したものの、成約は177戸？
210戸売れてれば、第1期210戸完売だと思うんだが、全部売れなかったので供給御礼という聞きなれない用語で口を濁したのかな、と思ったりもして。

最近表見た時は、上と下の辺真っ黒だったのでほとんど売れているのでは。

中にはキャンセルもあるでしょうね

ローン落ちが出るやろ

交通量多いから空気悪そう。買うなら上の方かな

山の上の方がもっと空気が良いですよ

山の上はカンベン。

山は恐ろしいほど虫と爬虫類がいっぱいでる。タワマンを買う都会志向の人間が快適に住むにはいろいろと問題が。

>>769
こういう場合の供給御礼の表現は申込み状況であって
契約の成立状況とは別の場合が多いです。

山が好きな人は、ここのスレ来ないでしょうね。w

二期は、何戸売り出すんでしょうか。

ザ　神戸トアロードかこちらか　悩ましいですねぇ

トアロードはほとんど残ってないでしょ。
確か残り9個だったはず。
1.8億を除けば御対面部屋ばかり。

あと対抗馬は、ポーアイか、ジオ。。？

ポーアイは購入層が違うでしょう。
山の上か駅前かの競争でしょうね。

ここのマンション、スーモの冊子に昔は載っていましたが、今載っていないのはどうしてですか？
世間への公開範囲が他よりも狭いかなと思いました。

スーモに載らなくても売れるからでしょうかね

>>780
坂道だし、和田興産はないわ。

ワコーれでも場所が良ければ完成までにほぼ完売するんですねー

スーモに載せるまでもなく売れるからなんですね。
CMも早々になくなったので、広告をあまりしないのかな？と思いました。

資金繰りが厳しいところは、何が何でも竣工までに売って事業資金を回収しないといけませんからね。

このマンションの東側を選択すると、24階建てのザ・レジデンス神戸元町通がありますが２４階以下の部屋を選ぶと向い合せになりますかね？

大通り挟んで向かい合わせなんで、気にならないかな？

いや、それはもうザ・レジデンス神戸元町通ビューでしょうね。
ただ24階以上になると、価格も跳ね上がるのだろうし、悩ましいところ…

南東の23階以上は、四月に見た時全部売り切れてたような。。

山側も、景色抜けてていいかも。夏も暑くないかな。まだいい部屋残ってるんでしょうか？

東南側の大きい部屋はもう無いようですね。良いなと思っていたのに第一期を見逃すなんて残念です。

山や島を検討してましたが、購入するならここが一番無難ですかね。駅や店舗も色々あるし。

眺望あきらめると、選択範囲広がりますね。値段次第ではコンニチワ部屋でも納得できるかもです。

コンニチワはカンベンして

またコンニチワが湧いた
コンニチハだって

賛否両論あるしどっちでもいいんじゃないw