売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より 徒歩5分
神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より 徒歩2分
神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より 徒歩6分
市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より 徒歩6分
市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より 徒歩6分
神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より 徒歩7分
市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より 徒歩9分
【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-06-06 17:29:49
それは素晴らしい
どんどん資産価値が上がる
3LDK角部屋売りでましたね。
何階でしょうか？ネットでは見つかりません。海外の友人がすぐ検討したいと言ってます。
5F5980万のようです。スーモの新着ででていますよ。
元は5200くらいでしたかね？
株価暴落中だから投資目的の不動産売買も厳しい状況だろうね。
民間企業も先行き暗いし、実需も萎みそう。
株や景気関係無い人も多々居ますからね
待望の株のバーゲンセール始まったので、不動産はおやすみ。株式の参入タイミング見極めます。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_93662272/
これですね。
オープンハウス来週ってこと？
他にも複数戸でてきましたね。南東20F2LDKで8280万！
残念ながらの不景気突入。さばくのに時間かかるやろなー
67m2で8280万。東京と変わらんね。。。
＞6634
向きが違うけれど20Fの６４平米の賃貸が２１．４万円。
６７平米だと取れても２５万円かな？
実需でも６０００万くらい？
それとここの賃貸は低層階と中高層階の坪単価あんまり変わらないね。
どう見ても上借りた方が得ですね。上の方は賃貸での投資目的ではないでしょうから下の値段見て合わせてる感じかな。
神戸駅で賃料21万とか25万とかで借りる方がいるとは驚きです。
隣の三井24で貸してたけど
売り物多いねぇ
2割乗せぐらいかな？
転売だと最悪のタイミングだよね。
賃貸は件数が多い上に、45平米1LDKで18万とか、狭い部屋は家賃が高すぎて借り手が見つけるのに苦労しそう。
15万まで家賃補助あるならピッタリ15万の部屋が理想
キャンセル住戸でましたね。南東向低層階1LDK3498万です。
外国人で最近ずっと入国不可で手続き出来ずキャンセルなる人もいるかと。コロナ悲観して損切りする投資家も今後出てくるかも知れませんね。欲しかった部屋が出れば実需には良い機会となるでしょう。
転売チラシはいりましたねー
最上階は1500万上乗せの1億ちょい
高層階も1500万上乗せの8980万
低層階は600万くらいの上乗せやったかな
さて、どうなるか！
隣の三井、ここにつられて賃貸価格あげてるよね。前まで2LDK14万とかであったのに
>6644
30階前後の高層階の転売は100万円プラス／平米に設定。
低層階は5階でも80から90万円/平米辺りで設定。
低層階は90万で売れたら大成功だろうね。
前に出ていた20階の7980万の部屋は、127万/平米なので論外。2割以上割高の本気で売る気のないチャレンジ価格。
あれ売れたの？
外人の方の購入希望結構多いですが、この時期なんで見にくるのも無理ですね。
ほぼ全てキャンセルでしょう。
今不動産投資するのは、落ちて来るナイフを掴むのと同じ。
キャンセルとはいいません。転売ヤーと言います。
株の惨状に加えて、急激な円高。
日本の中古分譲マンション、しかも神戸にわざわざ投資する外人はいませんよ。
国内の投資家もそれどころじゃ無い。
ここにきて、GDPがマイナス7との報道がでたね。
ちなみに、この数字はコロナを反映していない去年分です。
1ー3月期は2桁待ったなし。せめて増税を延期していたら。
2月の大阪の百貨店の免税売上が各社70%前後減少。3月はほぼ100%減確実。
2月の京都のホテル稼働率が前年度比ほぼ半減という状況でさらなる新規開業ラッシュ。
日本人も旅行を控え観光産業は潰滅的打撃。
インパウンドに頼っていた企業はこれから地獄を見ることになる。
負のドミノ倒しで倒産続出で不況待ったなしの状況ですよ。
ここで勝負に出る人が、将来の超富裕層になれるのだろうけど、下手すると破産だよね。
ココの外国人ほとんど実需でしょ。続々と入居してるね。低層の1Ldk は不動産屋購入多そう。
30階北西62.02m2
6500万円のチラシが入ってました。
[No.6656～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
今なら欲張らなければ、まだ実需向けに転売出来るんじゃあ無いかな。
高値もクソも無いでしょ。投機対象じゃ無くて投機で儲けて買う嗜好品か消耗品。上がろが下がろが気にもならんけど。
株の先物が、ど偉いことになっている。
不動産も、株などで大損失の投資家、転売屋が投げ売りを始めるかな？
不況突入確実の状況だから、頼みの実需も暫くは激減だろうね。
こういう時、資産価値の高いマンションは余り値崩れしないはず。
新規売り物件
20階67平米8280万。
30階の62平米が6500万で出ているのに、これは無理芸。
以前でていた20階63平米7980万と並んで、この時期にチャレンジ価格ぶつけて来るとは。
20階の部屋に坪単価400万の価値はない。
売れるわけがない。その価格の3?4割引くらいが適正価格。それでもこの経済状況では売るのに苦戦するかも。
ここは、同じ高層階なら何階かよりどの方角かで金額に差があったような。
20階の部屋3000万ダウンして売れるかどうか位じゃない？
賃貸多いから人の入れ替え激しそうだね
神戸は海と山に挟まれて猫の額。いいマンション選択肢少ないね。
>6664
販売価格は向き、階層、眺望、角か中部屋で大きな価格差をつけている。
人気の部屋は割高、人気の無い部屋は割安にしている。
ところが中古になると分譲価格のような大きな価格差は出てこない。
個別マンション投資家はその価格設定の歪みを狙って、割安部屋を買って高値で売り抜ける。
昨年までは、マンション価格が年々上がっていたので、かなり利益出ていた。
三菱地所の株価暴落が半端じゃないね。
現在1,476円だけど、もう少しでリーマンショック後の最安水準1,200円に到達。
さすがに新築マンション買ってる時期ではないわ。
日本を代表する超安定企業の地所そんなに下がってるんですか。
不動産不況が来ると思われてるんでしょうか。
不動産相場は株式よりかなり遅れて動くので、本格的にマンション投資は見送りになるんでしょうね。
今年、来年なら激安になった株やリートから選び放題。銘柄さえ間違わなければ凄いリターン来そうだし、配当金目当の長期保有でも行ける。
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,820万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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5248万円～9498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.15m2～94.16m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市上大市１丁目 |
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6190万円～1億2900万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～116.4m2 |
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総戸数 177戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
