ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

洗濯物がバルコニーに干せないのは問題ですね。浴室乾燥だと干している時は気軽に入浴できないから不便。また洗濯物が多いから細い物干竿が折れないか心配。このマンションは眺望が期待できないのに、バルコニーって何のために付けたんでしょう？いい情報ありがとうございます。知らずに買って大惨事になるところでした。

この物件の最大のネックは長期修繕積立金かな。
工法が特殊だから大規模修繕工事は大林でほぼ確定でしょう。
他社と競合さすこともできないし、人手不足から建築費の大高騰の可能性は高いな。
最悪のシュミレーションで20年後くらいからはどうなるのでしょうか？

>>659
パークホームズは知りませんが、二重床、二重天井だから必ずしも遮音性が高いとはいえません。
直床でもスラブ厚などによって二重床より遮音性は高くなります。
大規模なリフォームをする際には二重のほうが便利でしょう。
ただし二重のデメリットは、修繕する際のコスト面が高いということでしょう。

直床はデベの建築コストの問題でしょう。
パークホームズの直床で60M20Fは２重床だと60M18Fになっちゃいますよ。
単純計算で床面積が１割減ることになる。

>>664 匿名さん
面積、戸数が減れば管理費修繕費固定資産など全てに影響するので、単純に建築だけの話では無いと思いますけど。

＞665
だからお隣は団地マンションと言われてしまうんですよ。
維持費を気にするなら、お隣で正解でしょうが、いかんせん不人気物件というのがネックです。
最近の駅近物件でキャピタルゲインが無かったマンションは珍しいと思います。
しかも財閥系の大規模にも関わらずです。

契約する部屋が角部屋じゃないけど高層階で海側に2部屋あるからどちらかで洗濯物干せる
皆さんの部屋は平米数どれくらいありますか？

もちろん、最低3ＬＤＫ以上の南向き20階以上です♪

>>659
足音などの重量衝撃音に対しては直床の方が断然、有利ですよ。
高級物件であえて直床にするような物件もあります。
二重床のメリットはスケルトンにした場合に水回りの配置を偏光するなど将来的な全面リフォームの際に有利なだけです。

>>670 匿名さん
おっしゃる通り

でもまあ、なんで直床にするかっていうと、やっぱりコストを抑えたい、それが一番の理由だと思うよ。

それとリフォームしやすいって、大切なことじゃない？

>>672 匿名さん
おっしゃる通り

>>669 匿名さん

コンニチハ部屋だとリビングのカーテンを常に閉めないと生活できないので、開放感が全く無い。圧迫感満載の部屋を選んでしまった方、ご自愛ください。

21階以上の南側の3ＬＤＫ以外興味なし。
ふんぞり返って花火見るぞ！　一人で・・・

和田リスクは調査中です

海が見えるのって南というより南東ですよね
ワコーレの荒らしですか？

神戸では南北のことを「海側（下）と山側（上）」と言います。