ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

とても考えられた作りになっていると思います。
特に夜は基壇部にライトアップされて、上の住居部分あまり気にならないようになっています。
より遺産部分が際立って綺麗です。

ライオンズタワーは敷地がゆったりしていて閉塞感もなく、植樹や芝もあって明るいイメージですね。
ここはどうしても薄暗い印象なんだよな。

エントランスそろそろですね。

エントランスなど全体的に黒を基調にしているのは、遺産部分を際立たせる黒子的なデザインなんですね。ライトアップに期待します。

ここのエントランスの自動ドア狭すぎる
ぶつからずにすれ違えるのかな?

宇治川水系 洪水浸水想定区域内 0.5m未満
高潮浸水想定区域内 3m未満

公開空地がハーバーロードの逆側にあるのでしょうか?裏側がかなり広々とした感じになりましたね。ここは基壇部分がすばらしいのでドーンと目立つように建つのが最高だと思います。

公開空地は北角のスペースにこじんまりとありますよ。エントランスの出来素晴らしいですね。パンフレットどおりの重厚感です。

裏の植栽工事。

またモデルルームのシアターで上映されていた
PR動画を見たいです。

>>6369 マンション検討中さん
やっぱり薄暗いわ。

>>6371 マンション検討中さん
現地行って見てみたら？

この地域自体が薄暗いんだから仕方ないよね
それはどうすることもできません

この付近は最近眩しい

本当ずば抜けてますね

この辺タワマン多いけどこの建物はやっぱり目立つね。基壇部を目立たせるためにタワマン部真っ黒にしたのは悪くないと思うけどね。

下は黒いけど上の方は透明に見えますね。

近くを通ったんだけど、ここ北、西、南側の3分の1の基壇部は真っ黒やん。
迫力あるマンションやなと思ったらなんか騙されたわ。

真っ黒のマンションかっこいいと思います。

最近他の地域でも見かけますが黒いマンションっていいですよね。ここは特に基壇部分とのコントラストが最高。

真っ黒じゃなくて、濃い茶色と思いましたが…

やはり復元部素晴らしい！

復元部は文句無しに素晴らしい。
だからこそ、大通りから見えないその他半分以上のやっつけ感が余計に目立つよなぁ。

>>6383 マンション検討中さん
そういうことよりも、解体してみたら使える
石が思った以上に少なくて、それでもここまで
再現してもらえたことがありがたいです。
その経過を大事にしたいと思います。

そういう経緯なんですね。
設計段階でこれではあんまりですもんね。

あんまりも何も元々こんな感じ

裏側は中庭だったんですね。納得。

中庭と言うよりホールだったのでは

養生ネット全部とれてますね。植樹もすすんでいよいよ完成間近

タワマン大好きのこべるんがまた絶賛してる。
ここの中古は高値で取引されるといってますな。

>>6390 マンション検討中さん
これですか？
https://koberun.net/blog-entry-%e3%82%b6%e3%83%bb%e3%83%91%e3%83%bc%e3...

図面集みて思ったけど20階以下とそれより上の階でゴミステーションの仕様が違うんだね。扉があったほうがいいよね。

ここの長期修繕積立金は段階増額積立方式？
それとも均等積立方式ですか？

段階ですよ。初期の積立金めちゃ安い。

低層中層階のごみステーションは引き戸ですね。高層階の共用部の仕様は高級になってるんでしょうか。

賃貸もう一件でましたね。今度は2LDKです。

段階増額積立方式ですか？！
いずれ過疎化するな

神戸市の他のタワーマンションに比べて、このマンションは管理費が少し高い気がするけど設備は他のタワーマンションと大して変わらないから、遺産部分の管理費用があるのかね。

こんなに人気だったのだから、売り出し時に修繕積立金を均等方式でやっても良かったのでは　
三菱地所は修繕積立金の設定が安すぎる　管理組合に修繕積立金の値上げを任せている恰好だ

管理費は周辺のタワマンより確かに高いよね。ジム、水を使った派手な共用施設などもあるわけでもないし。その分積立金を安くして維持費を安くみせようとしたのかな？

管理費？積立？そんな些細なもの気にする時点で賃貸か市営住宅がお似合い。

私も友人や知り合いも買いましたがそんな事気にする人はいない。今後話題になる事もない。一回の食事にも満たない金額でしょ。

みなさん、お金持ちだね。ちなみに、普通の富裕層はプレミアムしか購入しない。上層階は　税金対策が多い　もちろん住まないし貸さないことも多い。１０年以内に売却するので、維持費は安いほうがいいかも

資産管理できなければ数十億単位使い果たして破産した人は、知合いの中でも聞く話で
資産を管理できる能力が必要なのは確かだよ。
想像が出来ないのは可哀そうだが、以下の記事の50億以下が変動する様に
ただお金が有れば安心と思っている様では話にならないよ
http://media.yucasee.jp/posts/index/14846

資産の話になったところで悪いけど、ステキな神戸遺産の写真がみたいです！

中も凄そう

来月内覧会で明らかになりますね！

内覧会は予算があるならインスペクターの同行を依頼した方が良いです。
最近の建設業者のでたらめな仕事ぶりには呆れます。
職人不足というか手抜きというかサッシの取り付け調整や床のひずみなんか素人では判りません。
素人検査は傷ばっかりに目が行って肝心なところを見ない、見えないことが多いです。

私はインスペクション頼みました。明らかな不具合以外は、良い悪いの判断は難しいですから。5万円くらいで頼めましたよ。できれば、管理組合でもアフター2年までに共用部のインスペクションもして欲しいです。

共用部の指摘を2年以内に行えば売主が無料でなおすやつですね。スムログとかで活躍されてる、はるぶーさんがその重要性について言ってましたね。

https://www.sumu-log.com/archives/7686/

内覧の予定日時が決まったら直ぐにインスペクターを予約した方が良いです。
皆が同じ事を考えるので土日などは混み合います。
そして担当にインスペクターの同行を伝えて時間の制約を解除して貰って下さい。
相手の態度が変わります。

>>6399
三菱地所は修繕積立金の設定が安すぎる　管理組合に修繕積立金の値上げを任せている恰好だ
↑
確かに・・・こういうところが三菱の姑息なところなんだよな。

35年計画の積立金が異様に安かったので、営業担当に安すぎません？！てたずねたら、「大丈夫です！正確な資産の上でだしてますから、大丈夫です！」て元気よくいわれたわ

＞6415
この物件は金持ち相手の殿様商売だから、細かいことは気にするなという意味だよ。

パークハウス中之島やシティタワーとかも安いけどタイルや吹付け最小限でガラス張りだからですね。

まぁデベなんか売ってしまえばおしまいですからね。後は野となれ山となれですよ。第2回修繕頃に厳しくならないよう管理組合がしっかりしないとですね。

心配しなくても金食い虫のタワーパーキングがあるから積立金ガンガン上がって物件価格さがるよ

タワーパーキングが絶えず満車だと大丈夫なんだがな
空きが沢山続く場合は厳しいね
ココは空きがあった場合はよその人には貸せないの？
もしかして規約で住民専用？
その場合は空きが出るだろうね～

管理組合で駐車場外部貸しの議決取って、セキュリティの工事すれば貸し出せるけど、金持ちばかりの殿様物件ならまずそんなことしなくても積立金上増ししたらいけるでしょ。
パーキングとは言え、部外者が入ってくるの嫌だもん。議決が通る訳ない。

積立金幾ら高く成っても欲しい人が多数控えてますので御心配なく。

あの道土日すっごく混んでるよね？パーキングから出して、道に出るまで10分以上は覚悟だな

賃貸、大量に出てるね。相場はあんなもんかね。

三階四階の1LDKですね。タブってるので数件でしょう。周りのマンションの賃貸であれより高く貸してるのは戦々恐々ですね。

あんな高い値段で借り手いるの？

隣の三井は同じくらいで貸してますね

>>6425 マンション検討中さん
12階とか中層も合わせて10軒以上出てるよ
調べてみ

新築時の同様の間取り広さで比べてもハーバーランドのマンションのほうが家賃は良い値段がついてるね。やはり眺望の差はでかいか。

高層階の部屋はまだ出て無いね

この物件が欲しい人が多数控えてるって何を根拠に言ってんだよ
笑えるわ

外国人のお客様の話非常に多いですょ　今後売買も彼らが中心でしょう

外国語の飛び交うマンション、かっこいいやんw
確かに民泊営業するのになかなかいい物件。
さすがあちら方面はめざといな。

え、ここ外国人多いの？トラブルはごめんよ

何をいまさらwハーバーランドタワーもシティ、隣の三井も外人だらけですやん。賃貸で借りてるのも外人やし。管理費がどうのこうの言ってんのは貧乏日本人だけですよ。

説明会行きましたが、お見かけした限りは全て日本人でした。もちろん入居者全員にお会いしたわけではありませんが、今のところ外国人の割合は少ないのではないかと思います。

外国籍の方が説明会なんてめんどくさいだけのもん行く訳ないやん。

ここのモデル行った時、外国人担当の外人デベ営業が数人。外国人購入希望者も多数。

管理組合の運営が心配やな。
私は店子に任せず自分で毎回参加したが
珍しい事やと思う。
寄り合い所帯の組織は食い物にされやすいから気をつけないとアカンよ。

中国人だよね、ほとんど。
このあたりは仕方ないかな。

私の知る限りどの階も２戸位は外国の方ですね。彼らに見向きもされない山や島に比べれば遥かに良い事だと思います。

>>6441 匿名さん

入居まだなのに、自分と同じ階の住民がどんな人かわかるものなんですか？

内部の人は判るでしょう

>>6435 デベに元お勤めさん

シティしかりハーバーランドしかりここしかり。
元々の神戸の人は立地が悪いと言い、それ以外の人から見れば立地がいい！という場所って、必ず外国人が多くなる法則。
元から神戸のお金持ちはなかなか手を出さないけど、駅近とか利便性だけで立地判断すればいい外国人にとっては好物件になるから当然の帰結です。

シティーもハーバーもここも立地悪いって言うなら立地のいい場所ってなに？

大阪もそうですが、立地が良ければ目敏い外国人の購入が多いのも当然。ここも中華圏の富裕層が大挙して購入してくれたので早期完売したのでしょう。

ハーバーランドは転勤組にも人気だね。元々の神戸の人はやっぱり山手じゃないとみたいな拘りがあるとか？

山や島は不人気の代名詞　駅近一択

阪急より北側の山の上こそ最強みたいな価値観って古いよね。まぁ環境の良さは否定しないけど。

価値観は多種多様。
阪急以北を古いと言う価値観を持つ貴方もどうかと。

阪急より上が最強とかじゃなくてさ。。
阪急上じゃなくても、浜側でも、特に立地が悪いとか言われてない場所もいっぱいあるでしょ？

シティもハーバーもこの辺りも、それぞれ理由があって、神戸っ子が「行かない場所」なの。
だから、いくら駅が近くても立地が悪いと言われちゃう。でも理由が分からない人には？？？かもしれないね。

神戸っ子？何それw年取って足が悪いから三宮やハーバーランドも近寄れない人?

やっぱり「神戸っ子」ってワードにもピンと来ない感じの人が買ってるよね。。

ほう　神戸っ子はシティもハーバーもココも買えないのか買わないのか知らないが購入しないと言う事ですか。興味深い話だね。

この辺歩けないレベルだったら神戸で歩くとこなんてほとんどなくなるけど？神戸駅からumieにも行けない人なんですね。地歴とかのことをいいたいと思うんだけど、住みたい街ランキング上位として今をときめく西北なんて昔は住めたもんじゃない場所ですよね。でも今は違う。尼崎も再開発やら転入者の増加で雰囲気は変わってきつつある。いつまでも昔のことばかりに固執してるから古臭い価値観と揶揄されるし、神戸っ子とやらが誇る神戸も廃れてくるんだよ。

おそらく昭和で時代が止まっている人でしょうね。
新築スレでやたらと地歴にこだわる人がいます。
もちろんここはやめていたほうが良いなと思う立地もありますが。
ただ割安で売り出される再開発物件は買いが正解。
再開発が進めば資産価値が上がり、さらに長期にわたって高値安定が期待できる。
こだわるなら、令和は地歴より、ハザードマップが重要。

いやここは地歴の問題じゃないやん？
やっぱりズレてるなw

散々言われてきて今更感がありますが、ここだと神戸駅周辺や宇治川の地歴の事ですよね。
ハーバーランドタワーは東川崎町。
悪意があれば、少しでも関連の有りそうな事は何でも、何度でも持ち出して来るから大変。

そんなこと言い出したらシティータワーなんかストリップ小屋のあった二宮やで