マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-06 17:41:02
売主:三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1号(地番)
交通:JR東海道本線「神戸」駅(南口)より 徒歩5分
神戸高速線東西線「西元町」駅(防災ビル出入口)より 徒歩2分
神戸高速線東西線「高速神戸」駅(15号出入口)より 徒歩6分
市営海岸線「みなと元町」駅(出口1)より 徒歩6分
市営海岸線「ハーバーランド」駅(出口1)より 徒歩6分
神戸高速線東西線「花隈」駅(西口)より 徒歩7分
市営西神・山手線「大倉山」駅(東出口2)より 徒歩9分
【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-06-06 17:29:49
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 (南口より) 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩2分 (西口より) 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩6分 (15号出入口より) 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩7分 (西口より) 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分 (東出口2より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸タワー口コミ掲示板・評判
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621
匿名さん
ニューヨークじゃほとんどがコンニチハあるよ
コンニチハがイヤなら郊外の売れ残りたくさんアルヨ
カビだらけになる北向きも揺れの大きい高層もどれも欠点アルヨ
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622
マンション検討中さん
>>619 マンション検討中さん
ステマやめとき
露骨すぎやわ
三菱は販社がアカンね
中之島の二の舞やで、笑い
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623
マンション掲示板さん
中ノ島タワーの賃貸物件は山ほど出てる…
もうタワーマンションって人気ないよ。
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624
検討中
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625
匿名さん
バルコニーの前に向かいマンションのバルコニーが目の前にある部屋と
北向きの日当たりの悪いカビだらけになる部屋のこと。
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626
匿名さん
何故、ニューヨークと神戸駅を同じにしてしまうのだろう?
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627
通りがかりさん
変な人がつきまとうくらい人気の物件ってことで
ネットの掲示板だし仕方ないよ
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628
匿名さん
湿気の多い日本ではやっぱりマンションは南向きかな。
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629
匿名さん
>628
皆んながそれじゃあデベにボラだけ。デベの値付けは人気のある南部屋を高めの価格にするが、逆に北や西の部屋が思わぬ掘り出し価格で売り出される事がある。それを見つけられないようではマンコミ見てる意味なし。
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630
匿名さん
北向のように日当たりの悪い部屋は冬はホントに寒いです。南向きがベストですが、コンニチワ部屋だと昼間でもカーテン閉めないと生活できないので結局暗くて寒いです。近くにあるアーバネックスタワーがレジデンスとコンニチワ部屋なのでよかったら参考にしてください。きっと、うゎあ何これと、声が出ますよ。
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631
匿名さん
>>629
東西に長い長方形の地形で北向きのないマンションがいいね。
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632
匿名さん
>630
タワマンのそういう部屋は多くが実需ではなく、投資目的で買う人が多い。
デベも投資家が買う前提で安めの値付けしている。その分南向きなどの人気の部屋はかなり割高に。
アーバネックスは隣と近すぎて問題外だけどね。
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633
通りがかりさん
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634
購入経験者さん
ハーバーランドタワーや中之島タワーよりも後発なだけに高く値付けされてますなあ。
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635
匿名さん
中之島の実態は賃貸マンション。比較されるのは烏滸がましい。
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636
匿名さん
レジデンスギャラリーも現地も、ハーバーランドに近くておしゃれな街な気がします。新しいマンションも続々建てられていて、素敵ですよね。
外観は見たところ、昔の建物を残しつつ、上層階は新しいマンションにしたのかと思いました。「景観形成重要建築物保存・復元プロジェクト」とありますが、神戸のいい街並みを継承していける気がします。
三宮や中華街などにも古い建物が残っていて、歩くのも楽しそうですよね。徒歩だと遠いので、片道電車利用して楽しんでみるのもいいかと思いました。
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637
匿名さん
1階の外壁は保存されたものですが建物自体は完全新築ですのでご安心ください。旧ファミリアホールの上だけ新築したわけではありません。基礎からきちんとしております
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638
匿名さん
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639
通りがかりさん
抽選会気になりますが部屋かぶらなかったので無事説明会に参加できます
これからオプション決めたり想像が膨らんで楽しみです
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640
マンション検討中さん
抽選ハズレました。是非購入したいのですが、営業担当が良くなくて、買う気が薄れてしまいました。
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641
ハーバービュー
抽選当たりました。明後日、説明会行ってきます。2年後のハーバービューの暮らしを想像すると、満ち足りた幸せな気分になります。
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642
マンション検討中さん
担当者は当たりハズレありますよね…
私も
担当者があまり良くなかった
夜9時以降のハーバーランドの疎外感
で辞めました。
建物はすごく良さそうでしたが。
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643
マンション検討中さん
確かに、担当者のあたりハズレありますね。担当者代えてもらえるなら、次も申しこみたいんですが?
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644
マンション検討中さん
抽選当たりました。
明日事前説明会出席します。
どんな方がいるのかドキドキします。
オプションなど情報交換できたら嬉しいです。
よろしくお願いします。
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645
匿名さん
私も明日説明会行きます
楽しみですね!
皆様有料のオプションどのぐらいで検討していますか?
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646
マンション掲示板さん
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647
匿名さん
ハーバービューって、ここって綺麗にみえるの?21階以上の部屋じゃないとコンニチワ部屋だと聞いたけど?
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648
通りがかりさん
誰から聞いたんでしょうか?
ネットか自分で考えて21階という数字がでたんでしょうね
それにコンニチワ?
こんにちは ですよ。
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649
匿名さん
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650
匿名さん
南側の21階より下は、パークホームズレジデンスビューでしょうね。
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651
名無しさん
19階で隣の20階より上になるんだよ。買う気ないのに書き込む人って、よっぽど暇なんだね。
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652
匿名さん
要するにハーバービューは高層階でないかぎり期待できないようですね
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653
匿名さん
トアロードからの書込みはスルーしないとパークホームの二の舞になりますよ。
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654
匿名さん
コンニチハ部屋のこの距離だと向かいのマンションの子供の鳴き声とか聞こえてきそう。それにバルコニーに下着を干すとマジで覗かれる。
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655
通りががり
>>653 匿名さん
トアロードさん、指示受けてやってるからね。
まあ、その数倍を自分達が全物件でボコられてるけどね。
おまけに、エヌなんとかやイーなんとかもボコられてて、笑える。
北摂進出段階なんだけど、リスクわかってんのかなー。
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656
匿名さん
20階か21階で、南側のパークホームズ抜けるのかな?
抜けた階数から、価格も跳ね上がるのだろうけど…
南向きを検討している人にとっては、重要なところでしょう。
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657
匿名さん
ここは2重床なので、直床のパークホームズとは階高が違い20Fでも抜けると思いますが、あそこは屋上を住民に開放するので20Fあたりだと屋上からの視線がどうかなと思います。
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658
匿名さん
20階以上の部屋でも安心できないよ!パークホームとレジデンスの屋上には赤色灯が設置されてます。夜はパトカーが赤色灯をつけてバルコニー越しに停まっているようなもんですからきいつけて下さい。目がチカチカするかも。
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659
匿名さん
え、パークホームズ直床だったの?
色んな所でコスト抑えてるなあ…
今住んでいる所、高級マンションじゃないけど二重床、二重天井よ。
それが今時のスタンダードだと思ってた。
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660
eマンションさん
>>654 匿名さん
洗濯物はベランダに干せません。そんなことも知らないの??
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661
匿名さん
洗濯物がバルコニーに干せないのは問題ですね。浴室乾燥だと干している時は気軽に入浴できないから不便。また洗濯物が多いから細い物干竿が折れないか心配。このマンションは眺望が期待できないのに、バルコニーって何のために付けたんでしょう?いい情報ありがとうございます。知らずに買って大惨事になるところでした。
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662
匿名さん
この物件の最大のネックは長期修繕積立金かな。
工法が特殊だから大規模修繕工事は大林でほぼ確定でしょう。
他社と競合さすこともできないし、人手不足から建築費の大高騰の可能性は高いな。
最悪のシュミレーションで20年後くらいからはどうなるのでしょうか?
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663
匿名さん
>>659
パークホームズは知りませんが、二重床、二重天井だから必ずしも遮音性が高いとはいえません。
直床でもスラブ厚などによって二重床より遮音性は高くなります。
大規模なリフォームをする際には二重のほうが便利でしょう。
ただし二重のデメリットは、修繕する際のコスト面が高いということでしょう。
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664
匿名さん
直床はデベの建築コストの問題でしょう。
パークホームズの直床で60M20Fは2重床だと60M18Fになっちゃいますよ。
単純計算で床面積が1割減ることになる。
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665
匿名さん
>>664 匿名さん
面積、戸数が減れば管理費修繕費固定資産など全てに影響するので、単純に建築だけの話では無いと思いますけど。
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666
匿名さん
>665
だからお隣は団地マンションと言われてしまうんですよ。
維持費を気にするなら、お隣で正解でしょうが、いかんせん不人気物件というのがネックです。
最近の駅近物件でキャピタルゲインが無かったマンションは珍しいと思います。
しかも財閥系の大規模にも関わらずです。
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667
通りがかりさん
契約する部屋が角部屋じゃないけど高層階で海側に2部屋あるからどちらかで洗濯物干せる
皆さんの部屋は平米数どれくらいありますか?
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668
匿名さん
もちろん、最低3LDK以上の南向き20階以上です♪
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670
匿名さん
>>659
足音などの重量衝撃音に対しては直床の方が断然、有利ですよ。
高級物件であえて直床にするような物件もあります。
二重床のメリットはスケルトンにした場合に水回りの配置を偏光するなど将来的な全面リフォームの際に有利なだけです。
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