ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

うーん、ここも低中層階は眺望ゼロだから同じでしょ。高層はその分値段がものすごいことになったわけだし。

ここの低中層も厳しい環境です。商業地に住む限り周辺環境が劇的に変わってしまうのは仕方ないでしょう。

早々の完売素晴らしい?
神戸駅　
ハーバーランド　万葉の湯　神戸大学　横浜を目指す感じ。
低層階はどこのマンションも同じ。
都会ですから。
こんにちは???しても仕方ない。
三宮　大阪にも一本で行けます。
海が見えるロケーションは三宮の駅前マンションより良い?
横浜　みなとみらい??

>>6203 投資家さん
地元民ですが希望に添えるような雰囲気じゃないです。昔から頑張ってますが震災直後までハーバーランド一体はホームレスの＊＊だったのでそのイメージが中々抜け出せません。地下街、周辺地域を歩いてみてください。三ノ宮と全然違います。

たしかに三宮に比較して　神戸駅はひどい。でも　ハーバーランドまですぐの立地は　三宮にない魅力かな。それに　三宮なら　この価格で　購入不可能。

昔の事ばかり言ってたら何処にも住めやしないし、時代遅れの思考でしょ。
長田とかの地下とかもさびれてたし、山の方が高級って言うけど不便に感じるし、東京から引っ越すから色々見てここにしたけど、気に入らないなら他の掲示板いけばいいでしょ、

>>6206 匿名さん
あんな辺鄙な山の方が高級なんですね、初めて知った…

三宮も東側はたいがいやで

スムログで天井高に関しての新記事。
https://www.sumu-log.com/archives/17406/

>>6209 匿名さん
天井低い物件はコストダウンしてる
ただ面積広いだけより天井高くて面積広い物件の価値のほうが上がってますよって中身ですかね
まあ目新しくもないかな

＞6209
マンションは面積だけではなく容積も重要視しなさいという考え方ですね。
天井高を削られても図面だけでは一般の人にはどう狭く感じるか想像できないですからね。
2Dではなく3Dで考えろという斬新な考えだと思いますね。

モトコーの開発は？

階高×面積が小さくなっても、価格が上がってるということなんですね。

>>6204 通りがかりさん
自分も同じような感覚。
よく書き込みあるが、ここの場所がいいとか信じられん。
ハーバーランドはアンパンマンに救われたよ。

普通に場所いいでしょ。場所が悪いっていう人が理解できん。JR主要駅徒歩5分の立地だぞ？

完売したから閉じようぜここ

>>6213 マンション検討中さん
そういう意味ではないだろう
面積だけじゃなく高さも大事って話

全ては立地　こちらは立地とか抜きにしても特異な外観で今後も一定のファンが存在するでしょう

いくら天井高かろうが広かろうが立地が悪けりゃ全て台無し　売れ行きに全て表れる

>>6219 通りかかりさん
前から思ってましたが投稿者名を変えてもバレバレかと。
書いてる内容は間違ってないのですから無理に連投しなくても。

6220さんも、ずっと張り付いてますね。みんなバレバレ。大体ここの書き込む人のくせで特定されてますよwここやジオの購入者、不動産屋、デベ。他の掲示板に書き込んだタイミングでもバレバレw

海抜二点七、零よりマシかな

津波には要注意ですな

田舎の安タワーは　否定しないが　関西では　こんなもんなんだよ。
いい方なんだよ。　価格も　いまとなっては　バーゲン価格だよ。
東京の掲示板に　いけばいいのに。

ここ全然安くなかったよ。ここ最近の関西では中之島タワーが買いだった。

田舎でも安物タワーでも何でもない
バーゲン価格というのも意味不明

この物件の賃貸でてるね！1LDK18万と強気だね

管理費込みだし家賃はそんなもんじゃない？
ただ四階ってのはねー。完全にお見合い部屋。

神戸だと15万が相場価格。

古い周りと同じは無いだろね

家賃16万、管理費2万と考えたらそんなに高くない。
これが一つの基準になるかな。
広い部屋はもっと高いでしょうが。

新築での入居のプレミアム価格では。2回目以降は、もう少し安くなると思う。

同じ価格ならここがいい(≧∇≦)b

さすがに1LDKでこれはぼりすぎ。神戸駅だと新築という付加価値あっても12万がいいとこでは？

シティタワー1LDK低層管理費別で15万で貸してるけどこの建物ならこんなもんでしょ。

新築タワーで家賃総額18万はそんなもん。至って普通。特にグレード高い金額でもない。
なんならハーバーランドは1LDKでもっと高い家賃設定で契約入ってた記憶。あっちは眺望代金込みだろうけど。

販売価格はいくらだったんですか？

一番安かった2800万では

2800万で18万はぼったくり価格。

だから低層はお得。高層なら五千万なのに家賃は七万位しか変わらない。

オーナーか不動産屋か知らんけど、いくら新築やからってふっかけたね。18万で付いたら笑いが止まらんね。他のオーナーも喜ぶで。逆に18万で借りる奴がいたら頭疑うね。2800万、買えるやろ。賃貸派、定住が嫌やったら18万で貸せばいい。15万でも小遣いにはなるな。

普通に借りる人いるから不思議。数万気にしない人世の中たくさんいるね。

住宅手当が厚い会社とか多いしね

その手の人は老後破産まっしぐらかなと。
これからの世代は節約して、投資せねばならない。
1LDKごときの賃貸に金かけるのは、ムダ金。
これからはOYOが伸びてくるんじゃないかな。
面倒な手続き不要で、ネット上で完結するのが何より便利。

来年おこる経済危機で　貧乏投資家やローンリーマン破産大量発生。

危機が来るとか言ってる間はなかなか来ないw

事前に予想できるような経済危機程度で直ちに困窮するような人はここ買ってないでしょw

>6288
リーマンショックをご存じ無いとは。

リーマン時も立地の良い所はそんなに下がらんかったね。公務員や資産家には景気なんて今更どうでもいい人も多いし。

公開空地はできてきた？

大分出来てきたかな

中のアーチも組まれて来てますね

このあたりは平常時でもかなり風が強いです。
台風来ると免震タワーはめちゃ揺れて酔いますが、ここもすごく揺れるのかな。

8288
買うから困窮する人間も少なくないと思うよ。
私は金融機関の管理で仕事をしていたが、失敗する
人は根拠なき楽観を持っている人が多かったわ。
バブル末期に取得して大きなゲインを得られるとは思えん
まあ、ロスしかないやろな。

免震より制振DFSの方が風の揺れは少なくなると思います。いずれにしてもこの辺海抜が低いので高潮とかは怖いですね。

百年に一度の高潮でもここは大丈夫でしたね。別に損しようが得しようがビクともしない人がほとんどでしょ。どうせ買うなら山奥より外観と立地がいい感じのココ買っとけば後悔は無いと皆思ってるのでは？

リーマンショックの時はキャンセル続出したよ

>>6292 評判気になるさん
このアングルひどいな

メインエントランスが残念だね。ハーバーロード側は完璧

あの頃買ってれば…

メインエントランスがファミリアに組み込まれなかったのは確かに残念だが仕方ない。
それより台風の揺れ気になる。
今度の土曜日も相当揺れるのかな。カバーとか大丈夫かな。

メインエントランス、このズレがまたカッコいいと思うし、これにゴチャゴチャ文句を言う奴はセンスがないと思う。というか嫉妬？
そもそもファミリアホールの大きさを知っとるんか。この写真をよく見なさい！

資産家はというか投資家はむしろ近い将来の経済危機を待ってるんですけどね。

来年ぐらいかな。底つけるのに、２年以上はかかるだろう。ここも下の所有者が変動するだけ。

高層階の連中は高みの見物でしょう。底値で買い叩ける時が待ち遠しいね。

その時はここでなくて　関心は別のマンションに移動しているよ。

上空から敷地と遺産の配置を見ると忠実に復元されてたんですね。納得。

ついにネットはずれたか

昨日撮った一部ネット外した写真。

内装工事。

おー中ゴージャスなかんじ！

これですね。

クリスマスシーズンにはツリーに照明がつくんでしょうね！？

武蔵小杉のタワマンが停電してEVも使用不可でトイレも使えないとやっていました。浸水でタワマンもダメになるんですね。ここも受配電設備が地下なのでやはりこういうリスクはあるのでしょうか。

家が泥まみれになるより、マンションのほうがいいだろう。これから、家は売れにくくなるだろうね。

非常用発電機は屋上にあるのでは。

非常用発電では短期間非常用エレベーター使える程度では？停電、断水は覚悟しないといけない。今回の一件で地下の電気設備への浸水を食い止めることが大事ということがわかりましたね。

27階の中心が電気室でしたか?去年の高潮の時ここ大丈夫でしたよね。

ハザードマップでは浸水リスクのあるところですから去年の高潮が大丈夫だから今後も問題ないということもないかと。ここは一括受電なので地下1Fの借室に受変電設備があると思います。タワーマンションの弱点が露呈しましたが、今後の対策次第ではリスクを下げていくことはできると思います。

今回は川に近い所の被害が大きかったので、ハザードマップにある様に地震による津波の心配だけで良いかと、大雨で海の水位が上がってもハーバーランド辺りは心配だけど、ここのマンション辺りはギリギリかと

川が近くなくてもどこでも雨量が排水の限界を超えたら冠水する。
ハーバーランドのマンションは高潮の危険が高いぶん、浸水対策は他よりされてると聞いた。
ここはどうだろうね。武蔵小杉もまさかあんなことになるとは思ってなかったはず。

台風くらいここは大丈夫。対策済とは言え南海トラフの津波の高さによっては地下が水没可能性はある。

ここは海抜3m位？

2.5とかじゃないですか？去年発表された高潮のハザードマップではかなりやばいですね。神戸駅でも2m近く浸水する予想。一番最悪な想定なのでよほど運悪くない限り大丈夫だとは思いますが。

近年強力な台風が毎年本州を襲来することがあり、今後も続くと予想されます。武蔵小杉の二の舞にならないよう管理組合等で地下への浸水の対策が検討されるといいですね。

満潮に重なった高潮でも余裕。津波は沿岸部全部ヤバイ。

確か屋上に自家発電室と太陽光発電があって電気室が低層用地下と高層用27階でしたね。津波が来たら武蔵小杉みたいに低層停電、高層だけ電気灯いてるみたいな事になるのでしょうか。

その27階の電気室が気になったからそこより高い階数の部屋で契約したんだけど気にし過ぎかな
27階はダイレクトに電気室があるから保守点検の人らが頻繁に来ると思って絶対に外してた

年に数回計画停電で点検するくらいかな。25階以上が電気ついても地下ポンプが停電なら水が出ないしあんまり意味ないかも。

非常用電源はポンプに優先的に使われるはず。でも百年に一回の災害くらいまで心配することはいいことですね。もし淀川が氾濫したら大阪の中心も大変なことになるし、どこに住んでも100%安全なんてない。少なくとも命を守るのが最優先。その点木造家屋より丈夫な建物の方がいいかな。

20年位前に台風でこの辺り潮びたしになったことあると思うけど。エアコンの室外機とかあちこちで壊れて、車も故障した家が結構あったのにそれ程報道されてなかったような記憶。大丸周辺が水に浸かったのはTVに映ってました。
去年の高潮の時よりその時の方がずっとひどかったような気がしますが、憶えてる人いませんか？

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks17/takashioshinso/documents/shinsouzu_k...

台風による高潮でかなりやばい状況になる事も想定されます。

十年一昔、20年以上前とは状況が違います。

確かにその台風以来、台風来ると大丸が早く店を閉めて入口に土嚢を積むように変わりましたね。

ポーアイでも、中心部は安全なんだね。ハザードマップは、大切だね。住友ツインは、つらい場所だね。

住友ツインは被災リスク高すぎですね。物件価格を安くしてくるでしょうか。

建設費は高騰してるからね。関東でも　マンションは売れてないけど、価格は上昇してるよ。

上の図怖いね。大雨降ったらやばいかな？せめて電気室を地上2Fとかにおいてくれたら浸水しても安全やったのにな。デベの儲けのためにやむを得なかったのかな。

これから計画されるタワーマンションは、電気室を上階にするんだろうね。

河口に近く過大な流量でも余裕の容積で暗渠になってるから溢れようが無い。気になるなら役所に聞けばいい。

電気室は27階にあるんですよね。

汚水雨水分流なので何も問題無いでしょ。小杉は一緒くたで問題有り。

マンションの生命線となる電気設備は地下一階にありますよ。借室電気室と書いている部屋が業者管理の受変電設備が置かれているはずです。ここで高圧から低圧に変換され各住戸に電気が送られるものと思います。この周辺地域が大雨、高潮、津波などで浸水した際にとにかくこの借室電気室を死守することが大事になってきます。

津波しか気にしなくていい。南海来たときは受電も何も全域停電と沿岸壊滅で無駄な抵抗。命が守れれば十分ですね。津波が退けば別宅に帰ればヨシ。

業者に場所を貸している電気設備が浸水した時の復旧費用って、どちらの負担なんでしょうかね。関空が浸水した時でも、宇治川の水位は問題なかったので、地下が浸水する時は高潮か津波でしょうね。

マンション管理組合の負担になりそうな気がしますけどね。ここはタワーパーキングなので車は守れそうですね。

武蔵小杉の負担がどうなるかが今後参考になる

防水壁つけてほしいな

ローソンより高いので海抜3m以上あるでしょう。高潮は到達出来ないから大丈夫ですよ。

プリズム感あっていい出来 by こべるん

ライオンズタワー神戸元町のように白を基調とした方が基壇部分と合ってたように思うが、コストカットかな。
どうもスラっとせず、ずんぐりむっくりな印象。

忠実に復元すると公言してホワイトに脱色したら炎上必至

ライオンズタワーは白いけど薄汚れて重厚感も無い。比較するまでも無いね。数十年経って渋味が増す色合いと感じます。

とても考えられた作りになっていると思います。
特に夜は基壇部にライトアップされて、上の住居部分あまり気にならないようになっています。
より遺産部分が際立って綺麗です。

ライオンズタワーは敷地がゆったりしていて閉塞感もなく、植樹や芝もあって明るいイメージですね。
ここはどうしても薄暗い印象なんだよな。

エントランスそろそろですね。

エントランスなど全体的に黒を基調にしているのは、遺産部分を際立たせる黒子的なデザインなんですね。ライトアップに期待します。

ここのエントランスの自動ドア狭すぎる
ぶつからずにすれ違えるのかな?

宇治川水系 洪水浸水想定区域内 0.5m未満
高潮浸水想定区域内 3m未満

公開空地がハーバーロードの逆側にあるのでしょうか?裏側がかなり広々とした感じになりましたね。ここは基壇部分がすばらしいのでドーンと目立つように建つのが最高だと思います。

公開空地は北角のスペースにこじんまりとありますよ。エントランスの出来素晴らしいですね。パンフレットどおりの重厚感です。

裏の植栽工事。

またモデルルームのシアターで上映されていた
PR動画を見たいです。

>>6369 マンション検討中さん
やっぱり薄暗いわ。

>>6371 マンション検討中さん
現地行って見てみたら？

この地域自体が薄暗いんだから仕方ないよね
それはどうすることもできません

この付近は最近眩しい

本当ずば抜けてますね

この辺タワマン多いけどこの建物はやっぱり目立つね。基壇部を目立たせるためにタワマン部真っ黒にしたのは悪くないと思うけどね。

下は黒いけど上の方は透明に見えますね。

近くを通ったんだけど、ここ北、西、南側の3分の1の基壇部は真っ黒やん。
迫力あるマンションやなと思ったらなんか騙されたわ。

真っ黒のマンションかっこいいと思います。

最近他の地域でも見かけますが黒いマンションっていいですよね。ここは特に基壇部分とのコントラストが最高。

真っ黒じゃなくて、濃い茶色と思いましたが…

やはり復元部素晴らしい！

復元部は文句無しに素晴らしい。
だからこそ、大通りから見えないその他半分以上のやっつけ感が余計に目立つよなぁ。

>>6383 マンション検討中さん
そういうことよりも、解体してみたら使える
石が思った以上に少なくて、それでもここまで
再現してもらえたことがありがたいです。
その経過を大事にしたいと思います。

そういう経緯なんですね。
設計段階でこれではあんまりですもんね。

あんまりも何も元々こんな感じ

裏側は中庭だったんですね。納得。

中庭と言うよりホールだったのでは

養生ネット全部とれてますね。植樹もすすんでいよいよ完成間近

タワマン大好きのこべるんがまた絶賛してる。
ここの中古は高値で取引されるといってますな。

>>6390 マンション検討中さん
これですか？
https://koberun.net/blog-entry-%e3%82%b6%e3%83%bb%e3%83%91%e3%83%bc%e3...

図面集みて思ったけど20階以下とそれより上の階でゴミステーションの仕様が違うんだね。扉があったほうがいいよね。

ここの長期修繕積立金は段階増額積立方式？
それとも均等積立方式ですか？

段階ですよ。初期の積立金めちゃ安い。

低層中層階のごみステーションは引き戸ですね。高層階の共用部の仕様は高級になってるんでしょうか。

賃貸もう一件でましたね。今度は2LDKです。

段階増額積立方式ですか？！
いずれ過疎化するな

神戸市の他のタワーマンションに比べて、このマンションは管理費が少し高い気がするけど設備は他のタワーマンションと大して変わらないから、遺産部分の管理費用があるのかね。

こんなに人気だったのだから、売り出し時に修繕積立金を均等方式でやっても良かったのでは　
三菱地所は修繕積立金の設定が安すぎる　管理組合に修繕積立金の値上げを任せている恰好だ

管理費は周辺のタワマンより確かに高いよね。ジム、水を使った派手な共用施設などもあるわけでもないし。その分積立金を安くして維持費を安くみせようとしたのかな？