ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

ここは地歴もよくアドレスもいいですね CMバンバン流せるのもさすが大手です ここ以上のマンションがなかなか見つからないけど他のマンションとも比較してみます

今まで3回ほどモデルルームにお邪魔しましたが、この週末は来場者が多かったです。
テレビCMの影響はすごいですね。

遂に公式サイトでも価格発表されましたね！

今思えば6年ぐらい前に販売されたハーバータワーは安かったな

想像してたよりも安い価格ですが、低層階の話ですからね。
この立地環境で低層階での生活は決して快適ではないと思うので、
妥当といえば妥当な価格ですね。

30m以内での至近距離でのお見合い、幹線道路からの騒音・排気ガスは
苦痛を伴う生活になるので取捨選択の価値観の世界になりますね。

全戸の平均坪単価いくらかな？
このタワーだと建築費坪当たりいくらぐらいかかるのかな？
容積率～800％だけど容積緩和の総合設計ですよね？
実質の土地代がいくらで計算されているのかな？
外壁の復元費用って専有坪当たりいくらの負担なのかな？
共有施設維持の年間負担額って専有坪当たりいくらかな？
管理費、修繕積立金は専有坪あたりいくらで値上がりの予想シュミレーションは？
いろいろ調べたいことがたくさんあるけど、詳しい方いらっしゃいますか？

私はこの物件で騒音 排気ガス 付近の建物との距離等は気になりませんでした
排気ガスは街中だと致し方ない部分もあるので
建物との距離ももっと密集したマンション等たくさんありますので
騒音については低層階よりも高層に響きやすいとの事なので高層階の方は騒音対策考えてるかもですね
ここは1番低価格な部屋でも安くはないですがいいマンションなので悩んでます

来週抽選始まりますね
倍率高い部屋沢山あるので人数もかなり来られると思いますがあのモデルルームの会場に入り切るのでしょうかね
ここの掲示板見てらっしゃる方もいるかもですね

≫607
修繕積立基金は数百万円ということ？
毎月の諸費用も管理費や、修繕積立金その他、駐車場も含めると軽く5万円は超えるか…

≪604
今はこの数年で、間違いなく高い時期。
そして2020年以降、不動産価格は下がる可能性がある。
三菱のタワーだからと飛びつくのではなく、そういう事もよく考えて検討したい。

>>607
20坪だと修繕積立はいずれ365円/坪×4倍＝29200円
管理費 \770/坪＝15400円
ネット費用の1700円で計46300円/月ですね。
それに駐車場、固定資産税など考えたら月10万くらいは必要ということか？

どうせタワマンなんて価格が暴落するのにさらに10万円近い毎月の維持費払うなんてバカらしすぎるね。

このエリアで車が必要な方って周辺の金額も考慮されてるんでしょうか？
神戸市の中央区ですよここ

マンション内の駐車場最安値が25000～2万程度だったと思います！
周辺駐車場も安くて2万～みたいなので妥当な金額かなと思います！
抽選会場は人混み混みでやられるのかな？

1LDK投資用と考えていましたが、最近不動産の売却は鈍くなって来てるような感じです…

このマンションは値段が安いを売りにはしてませんし実際1番低価格のお部屋も安くはありません

なのでここを検討されてる方 買う方は 毎月の維持費等は対して気になさられてない方が多いと思います

検討されている方やこの物件に興味のある方がこの掲示板を覗かれてると思いますので情報も得られやすいので参考になります！

ここを検討していて他タワマンとも比較しましたが 毎月にかかる維持費は他と大差ないかなと思います
プールや温泉やジム等 管理費がかかる共用施設がないので管理費もそんなにかからないですよね！
共用施設はあったらいいなというものが揃ってます！
ただ抽選になるので外れた場合は再考します

見た時は2億5千万位の部屋も5倍位で1億位の部屋は10倍以上でしたし他にも抽選2倍以上の部屋は多いですね！

なんかステマ酷いわ。
ちょっとやりすぎやで。
先長いねんから、燃えると困るのは自分らちゃう？

早めにモデルルームに行きましたが抽選倍率高い部屋は既にかなり埋まってましたね！
億超えの部屋やベランダに旧建物の外壁を使ってる部屋等は特に埋まってました！
検討するまで何日もかかり 何度か足を運んでから申し込みましたね
営業の方から抽選になりますがよろしいですか？みたいなトークは強く言われましたが 抽選ある方にはだいたい言ってるんだなと思いました
抽選日まで後1週間もないですね！

コンニチハ部屋だけは買わない方がいいよ‼️既に申し込んでしまった人、ご自愛ください。

ニューヨークじゃほとんどがコンニチハあるよ
コンニチハがイヤなら郊外の売れ残りたくさんアルヨ
カビだらけになる北向きも揺れの大きい高層もどれも欠点アルヨ

>>619 マンション検討中さん

ステマやめとき
露骨すぎやわ
三菱は販社がアカンね
中之島の二の舞やで、笑い

中ノ島タワーの賃貸物件は山ほど出てる…
もうタワーマンションって人気ないよ。

>>620 名無しさん
>>621 匿名さん
コンニチワ、アルヨカビってどういう意味ですか。

バルコニーの前に向かいマンションのバルコニーが目の前にある部屋と
北向きの日当たりの悪いカビだらけになる部屋のこと。

何故、ニューヨークと神戸駅を同じにしてしまうのだろう？

変な人がつきまとうくらい人気の物件ってことで
ネットの掲示板だし仕方ないよ

湿気の多い日本ではやっぱりマンションは南向きかな。

>628
皆んながそれじゃあデベにボラだけ。デベの値付けは人気のある南部屋を高めの価格にするが、逆に北や西の部屋が思わぬ掘り出し価格で売り出される事がある。それを見つけられないようではマンコミ見てる意味なし。

北向のように日当たりの悪い部屋は冬はホントに寒いです。南向きがベストですが、コンニチワ部屋だと昼間でもカーテン閉めないと生活できないので結局暗くて寒いです。近くにあるアーバネックスタワーがレジデンスとコンニチワ部屋なのでよかったら参考にしてください。きっと、うゎあ何これと、声が出ますよ。

>>629
東西に長い長方形の地形で北向きのないマンションがいいね。

>630
タワマンのそういう部屋は多くが実需ではなく、投資目的で買う人が多い。
デベも投資家が買う前提で安めの値付けしている。その分南向きなどの人気の部屋はかなり割高に。
アーバネックスは隣と近すぎて問題外だけどね。

抽選会ってどうでしたか？

ハーバーランドタワーや中之島タワーよりも後発なだけに高く値付けされてますなあ。

中之島の実態は賃貸マンション。比較されるのは烏滸がましい。

レジデンスギャラリーも現地も、ハーバーランドに近くておしゃれな街な気がします。新しいマンションも続々建てられていて、素敵ですよね。

外観は見たところ、昔の建物を残しつつ、上層階は新しいマンションにしたのかと思いました。「景観形成重要建築物保存・復元プロジェクト」とありますが、神戸のいい街並みを継承していける気がします。

三宮や中華街などにも古い建物が残っていて、歩くのも楽しそうですよね。徒歩だと遠いので、片道電車利用して楽しんでみるのもいいかと思いました。

1階の外壁は保存されたものですが建物自体は完全新築ですのでご安心ください。旧ファミリアホールの上だけ新築したわけではありません。基礎からきちんとしております

抽選会って結局あったの？

抽選会気になりますが部屋かぶらなかったので無事説明会に参加できます
これからオプション決めたり想像が膨らんで楽しみです

抽選ハズレました。是非購入したいのですが、営業担当が良くなくて、買う気が薄れてしまいました。

抽選当たりました。明後日、説明会行ってきます。2年後のハーバービューの暮らしを想像すると、満ち足りた幸せな気分になります。

担当者は当たりハズレありますよね…
私も
担当者があまり良くなかった
夜9時以降のハーバーランドの疎外感
で辞めました。
建物はすごく良さそうでしたが。

確かに、担当者のあたりハズレありますね。担当者代えてもらえるなら、次も申しこみたいんですが？

抽選当たりました。
明日事前説明会出席します。
どんな方がいるのかドキドキします。
オプションなど情報交換できたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

私も明日説明会行きます
楽しみですね！
皆様有料のオプションどのぐらいで検討していますか？

自作自演で盛り上げてるのを見るのは辛い

ハーバービューって、ここって綺麗にみえるの？21階以上の部屋じゃないとコンニチワ部屋だと聞いたけど？

誰から聞いたんでしょうか？
ネットか自分で考えて21階という数字がでたんでしょうね
それにコンニチワ？
こんにちは　ですよ。

目の前に20階建てのマンションが有る

南側の21階より下は、パークホームズレジデンスビューでしょうね。