ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

壁がマンション部分より1メートルくらい外に突き出してるから、
一体感が無くブチ切れ感があるんだとは思うんだけど、
マンションの一部だと考えるから不満が出るんだよ。
あれは遺産を復活させて元の場所に展示しただけ、
その裏にタワマンが建ってるだけ。
そう思えば、壁が一部しかなくても浮いて見えても気にならない。
早く工事用の囲いを外してほしい。
ハーバーロード、美しくなりますね！

フラット３５不正問題。いまごろ　びくびくしてる連中多いかも。

少なくともこのタワーや購入者には関係無い話。

見てきましたー！存在感がすごくて、美しい。。
ブチ切れ部分も、シックなブラックマットでいいかんじ。
完成してライトアップもされたら、もっとステキになりそう。
これは、、ハーバーロード、栄町通、どちらも美しくなりますね！

写真アップおねがいします

タワマン自体は良い意味でものすごく地味というかひたすら無機質にされてる。あくまで主役は遺産で、そちらを引き立たせるために居住部分が目立たぬよう配慮されていて好感持てる。あの高さならハーバーロードを歩いていればマンション部分は全く目に入ってこない。
全く別物で遺産が展示されてる感じでファミリアはやはり神戸のものなんだなあと再認識。職人さんたちは本当に良い仕事した。今は裏手のガーデン部分やってるね。あと少し頑張っていただきたい。

まだ建物部分の養生ネットはずれてないんですか？

>>6010 匿名さん

とても素敵です！
6011さんも書かれていたように、居住部分が
いい意味で無機質で品があります。

1階部分は道から覗くと中が丸見えなのかな？
窓の素材とか気になります。
石投げられたり、落書きされたりしませんように(^_^;)

窓は大きくはありませんが、外から丸見えではあります。
まだ囲いがされていますが、それでも今でも工事の様子がはっきり見えますよ。
居住区ではないので問題ないでしょう。
遺産は栄町のほうは途切れているので多少の唐突感があるのですが、ハーバーロード側はバッチリです。
エントランスがまだ見えません。覆いが外れたらアップしますね。

配置もゆったりですね。

ファミリアホール時代より、セットバックしてるから、歩道はかなり広くなるね。

そちらに　なかなかいかないので　写真アップ　感謝です。

ハーバーロード側の歩道はかなり狭そう。そこだけは残念。

車で通ったけどハーバーロード側もドーンと大通りに威圧感を与えてて、距離感もあれはあれで有りかな。

実際に観ると結構高いです

ライトアップはまだですか？

ライトアップされるときれいでしょうね。楽しみです。

中電気ついてるんですね！工事の方？
ライトアップ見に行きたいですね?！

>>6021 匿名さん
隣の三井と比べるとこちらの3階が三井の5階相当ですので遺産部分はかなり高いです。
こちらのほうが三井より天井が低いので10階以上になると並んでしまい20階では低いのですが…

三井マンションとここの階高を比較すると三井の方が高いんですか？あそこは直床だったと記憶していますが、天井高が高いんですかね。

こちらは二重床ですよね。ここの18階と三井の20階が同じくらい。なので三井側南東向きの同じ広さの18階と19階の値段1000万くらい違っていたような。

〉6025どんな計算？w

まだクレーン撤去されてない？

確かこちらの19階がお隣の20階より少しだけ高くなるとの話だった。
なのでほんの少しだけ三井のほうが天井高いといえば高い。二重床の違いもあるので中の印象はまた変わる。

あとハーバーランドタワーが確かここより天井高かった記憶がある。

ここはプレミアム以外かなり低いですからね。欠点といえばここくらいかな。

>>6013 匿名さん

早く工事終わって通りやすくしてほしいよ

間違いが多い　

パークハウス神戸タワーの19階 ≒ 三井の20階

一部屋あたりの天井高もパークハウス神戸タワーの方が上

天井高はこっちの方が低いのでは？ほとんどの部屋が2450?2500しかないですよ。直床でこれより低いとかあるのかな。

ぱっと見で数センチどちらか高い低いは判別つきませんね。この辺の街灯はガス灯をモチーフにしてるのかオシャレな感じ。

>>6035 匿名さん
それは違う。三井の5階がこっちの3階相当なので。中も三井のほうが天井は高く見えるだろう。タワマンだから低いのは仕方ないし気にしない。

三井は天井以前に
建物が　低い

お陰で景色が台無し

ここが天井低いのは遺産部分でかなり高さ取られたから居住区を低くするしかなかった。
ハーバーランドのタワーは260らしいけど。

260あったら、天井の電球取り換えるの大変ですね。人に来てもらうのでしょうけど。

ハーバーランド天井高260もあるの？いいなぁ。開放感ありそう。

天井高245は1フロア分稼いで販売個数増やす為ですね。単純計算で1フロア減らして32階建にすれば1フロアの天井高は約10cm増えて255。これが今時のマンションの平均的な天井高。
つまり全ては神戸遺産一部保存の為。その為なら住居部は削る。この崇高な建築思想の上にこのタワマンはそびえているのです。それを受け入れられる住民のみ住むことが許される敷居の高いタワマン。

>>6044 匿名さん
？
崇高な建築思想というなら1フロア減らして天井高上げるでしょ。　
住居を削らず儲けと遺産保存の両立をさせた当然の結果で、貶すことはないけど褒め称えるものでもない。

目に見えない所で二重床やスラブ厚をしっかりとってるのでいいと思いますが。どちらにしても、もう完売しているここを覗く人は、買い損ねてキャンセル待ちしているか、中古が出た時に狙おうと思っている人たちのはず。天井260必要な人はそのマンションを検討すればいいだけ。

245cmは一番天井の高い所だからね。260cmと比べたら、梁のある部分も当然15cm低い。下がり天井や梁がある所はかなり圧迫感あるよね。

ここスレ数6000超えてるんだね。びっくり。

天井とかどうでもいいから、景色抜けた部屋出ないかな。

ここの中古買うならハーバータワーのがお買い得かも

内部のアーチが見えてますね。入口の銘板には何か刻まれるのでしょうか。

非常に美しい建築物でずっと見ていても飽きませんね

下の保存部分はいいけど、上についてるガラス貼りのタワマンがどうもあわないね

さすがに美しい遺産部分にはケチつけられないという事でしょうかw。上のマンション部分はまだシートかかってるようでよくわかりませんが、シックでカッコいいですよね。モダンと伝統の組み合わせとしては最良だと思います。

ただのタワマンだったら味気なかったけどファミリアの壁をその前に建ててくれたおかげでハーバーロードが美しくなった。
L字でどーんと突き出ているのでマンションと融合しているというよりもはや別物、上下の合う合わないは気にしない。一つの建物として見るから違和感あるだけ。
ちなみにあくまで褒められているのはファミリアで、タワマンとして褒められてるわけではないのでそこを勘違いするのは如何なものかと思うが、ここはマンション単体の評価で立地抜群、都心の物件として非常に優秀だ。
天井高や眺望、騒音の話も出ていたが住心地を求めるならハーバーランドに住めば良い。

>6055
仰る通りタワマン本体のスペックは他の神戸駅の大林タワマンより劣るのは事実だが、神戸駅近の物件として立地は神戸駅で一番。その上で旧ファミリアホールの壁とエントランスホールに付加価値を見出せるなら住む価値あり。

ハーバーランドタワーは埋め立て地に建っていることが気になるのと、中の共用部分はこっちの方が随分上だと思うけど。

ハーバーランドタワーは安かったのがお得だよね。
向こうはリゾート、こちらは都会的。
両方買った人もいるのかな。

眺望やマンションとしての住み心地、コスパはハーバータワー、ハーバーランドタワーがいいけど、雰囲気や立地はここがいいですね。

ここ都会って宇治川沿いの下町やで笑

ランドタワーは　なかがひどいチープ。
ここは　どうだろう
３月になれば　わかるけどね。がっかりさせるなよ

共用部の出来がひどいの？

ハーバーランドタワーの共用部分はあまり豪華さがないように感じました。各部屋は自分で好きなようにできるけれども、エントランスやラウンジは入居後個人ではどうにもならないので、マンション選びの大切な点ですよね。ここのは、ホームページ見た限り凄かったように思います。

部屋も共用部もすべてーーーーもともと価格が安いからね。
梅田グランフロントは　よくできてるよ。

ここは良いマンションだと思ってるのに他物件を必死で貶める投稿が続くのにはガッカリです。やめませんか？

あちらには絶景というここには無い強みがありますからね。内装や共用部を凝る必要がなく開放感重視で明るい印象を受けました。値段がかなりお買得だったのは時期的なものも大きいので羨ましいです。
ここはファミリアの壁があるうえ街中ですから開放感は望めませんが、その分ロビーなどシックにまとめて歴史的なデザインで重厚感を重視した。どちらも正しい狙いだと思います。

他物件のグランフロントほめてるだろう
絶景かなーーー知り合いが　三部屋もってるので　何度もみたけどーーー。
ここは　住んでから　感想言うね。

ハーバーランドの抜け具合と景色は最初見たとき感動したなー。
破格だったぶん値上がり具合はダントツで持ってる人は得してるね。
ここは資材やら土地代やら資産やらで高くなったのでコンセプトも高級感出すのは当然。そうじゃなきゃ納得いかん。仕上がりがドキドキ。
しかし知人の物件を自分の物件のスレでけなすのは品の良い行動ではないのでやめなはれ。

いま　たくさん中古で売りに出てるけど　売れないよね。
けなしてないよーーーー普通の感想だよ。

神戸のマンションも高くなりすぎてこれから厳しそうですね。値下げしていかないと中古ではなかなか売れんでしょう。

ダントツで持ってる人は　得してるようには　見えないよね。
品のいい言葉では　ないよね。

以前調べたことありますが、
ハーバーランドは元値＋1500くらいのお部屋がさくっと売れてました。
ここは元値が高いのでそれほど上乗せは無理でしょうが値崩れしないと信じたい。
今はどこもなかなかマンションは売れませんので何とも言えませんが、、でも手放すつもりなければ関係ないし。

どちらの物件にも互いには無い良さがある。
ハーバーランドタワーのあの環境は唯一無二だと思ったよ。
感想と言いながらどちらか片方を批判するのは僻みと言われても仕方ないかな。タワマン３軒も持ってる方は財力あるんだろうし羨ましいのは分かる。
ここもそうだけどハーバーランドのタワマン群のほうもかなり希少価値は高まってるよ。タワー以上に超お買得だったのはクレヴィア。子持ちに人気。

>>6070 マンション検討中さん
タワマン規制で追い風のはずなのにね。神戸だけじゃなくどの地域もいまは厳しい。ここも元がかなり高いので中古になったら苦戦するとは自覚してる。

僕も　このへんのタワマン　かなりもってるんだけどね。

ハーバーランドもここも神戸を代表する魅力的なタワマンですよ。

天井高くて
神戸市で一番　開放感のある
マンションですよ

なんでタワマン規制が追い風なん？
逆じゃないの?

天井高はマジ！今のマンションは250以上が標準になってきて260以上も多いね

ファミリアの上部が色違いすぎて笑える

俺は　身長が低いから　大丈夫や。

100年前の新築時も漆喰で白かったから正確に復元されてるのでしょう。経年で落ち着いた色合いになりますね。

姫路城もリフォーム後には、色が白すぎるやら文句言われてましたね。元に戻っただけだったのに。

今は夜間は住居部分は真っ暗で目立たないが、入居が始まると灯りがついて壁の部分も照明が当たるとはいえ、アンバランスさが際立つと思われる。

角部屋の電気が全部つけばキレイでしょうね。

神戸駅から歩いてみるとハリボテ感満載だよ

まだ完成してないんだから何ともいえんでしょ

中の構造わかってない人なのでしょうね。こんな重厚な外壁がハリボテとはw、

ハリボテとは内部が鉄骨だらけで支えられてるもの。こちらの内部はCGで見る限り重厚かつ荘厳。

ハリボテという言い方はどうでしょう。
後付けした感は強くマンションとの一体感はそんなに無いですが壁自体はとても立派なものですよ。

無理いうなよ。普通の人でも買える金額で　
まぬけな販売社員にも給料だして　会社の利益もだして
安全確保して　
ここは　かなり　ましなほうだよ。
ほかは　ひどいよ。
ほったて小屋みたいなマンションで　平均５千万が　ざらなんだから。

ここはハリボテで他は掘っ立て小屋ってことですね。
なるほど。

新築で買う人には申し訳ないけど、あまりいいと思う人は少ないと思います。

良いと思う人少なかったらこんな直ぐ売り切れんでしょうな

>>6094 匿名さん
いいと思っていないのにこのサイトを見て、さらにコメントまで入れるとは酔狂な。

結構高値だったにも関わらず、入居半年以上前に350以上の部屋を完売したということが何よりの証拠でしょう。抽選の部屋もたくさんあったし、タイミング逃して買い損ね、中古に出るのを待ってる人もたくさんいるでしょうね。

>>6094 匿名さん
あなたのいいと思う物件は？めっちゃ興味あるw

それは誰が見てもジオ中山手でしょうね。格が違いますから。

そう　まさしく格が違います。駅まで遠い。各階ゴミ置き場無し。坂の上。戸数。売行き。洗練度。ビルダー。注目度等々切がありません。誰の目にも明らかだと思います。

ジオ中山手も良いマンションだとは思いますが、
こことは比較対象にはならないのでは？

こちらは神戸史上最高値の坪単価。ジオは80平米台が4千万台 100平米超が5千万台から購入できましたし、最高値での比較でもジオは297万円　こちらは坪単価528万なので比較にならないと思いますよ。最高値の高級マンションと手頃な価格の庶民派ファミリーマンションという正反対という面で意味合いであれば比較になると思いますけど。

ジオ中山手もあの価格帯で仕様も悪くないですし、十分に良いマンションだというのは言うまでもありませんが。

完売した＝仕上がりが良いということが証明されたわけではないので、通りすがりの人が見てすごく良い！と思うかは別問題かと。あと価格の大半は資材費の時価に左右されているので高額＝高級、洗練ということでもない。
同時期の物件はどのエリアを見ても高級でもないのに相場よりバカ高い物件ばかりです。
敢えて短所を言えばここは見るからに天井が低いですし周りは囲まれているし、壁が途中から突き出しているデザインを揶揄する方もいるでしょう。
ただ売れ行きの凄さを見るとこの立地のタワマンがニーズがあったことは間違いなく、そこは批判されようのないところ。そしてマンションで一番大切なのは立地。揺るぎない価値があります。

ジオ中山手と書いてる人はさすがにからかってるだけだと思うので真に受けないほうが。
ここが比較されるとしたら梅田かな？

少しライトアップ？

うわーめちゃくちゃかっこいいですね。写真ありがとうございます。