ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

なら高層を買えば良いだけでは。高くて買えないなら駅遠に行くしかないですね。

不満なら神戸からはなれたほうがよくない

確かに南東は18階くらいまで向かえの三井のマンションとお見合いになりますが栄町通りは狭くはないので圧迫感はさほどないと思いますけど。南西と北西はオフィスビルなどがありますが夜は人がいなくなるので、昼間留守するDINKS などの需要があったのではないでしょうか。5600さんの意見はハーバーランドに住んでる人の愚痴みたいに聞こえますね。

神戸は大阪に比べて人が少なくて移動も楽です。海、山などの自然も近くて景観も良いところが多いです。低層なので、眺望は望めないけど価格もさほど高くなかったので購入を決断しました。駅近なので神戸に魅力を感じるならこの物件すごくいいと思いますよ。

中央区のJR新快速停車駅からフラットで近い。

プラス眺望を求めるなら20階以上で広さや方向によって一千万から億以上払えば手に入りますね。

残りのU81Iは何階なんですかね？

四階と六階。多分日本人なら嫌う数字なので最後まである。気にする人は多いと思う。

4.6.9.13は、嫌う人いますね。

残っている部屋の中だったら、低層階ではあるけど、U81Iがいいですね。タワーマンションだったら角部屋じゃなきゃ意味無いんじゃないですか。加えて、狭い部屋よりも坪単価が抑えられてますからね。

朝の新快速って座れますか？

三宮より座れる確率高いのでは。カーテン閉めっぱなしの角部屋?狭くても高層がいいね。

高層は　半分ぐらい空室だろう

今残っている角部屋は周囲から丸見えで微妙では？

>>5614 匿名さん
高層半分しか入居しなかったらエレベーター2基もあって余裕でそうですね。

部屋の数からしても高層用エレベーター2基は低層用2基よりかなり空くでしょうね。

残りラスト1戸ですね！！！

4階角だね
まぁこの角は値上げしてないからお得かもしれないね

最終期始まってからあっと言う間ですね。三人で住むのに広いジオか狭くてもコチラか迷ってる間に選択肢が無くなってしまいました。（泣）

ツイン待てば

ツイン駅が遠い。やはりここがラストチャンスだったんですね。値上がりしてるかも知れないが中古に期待。

352戸もあって引き渡しまで8ヵ月近くあるのにもうほぼ完売なんですね。

ツインなんて、3年先でしょ。ここ買って、ツイン買って、ここ売ればいいと思う。

この掲示板ももうすぐ終わりだね。ここもツインも買うけど　来年どこ買う

ツインて埋立やろ？大阪の人間からしたらあんな海沿い怖くてありえんわ

いよいよあと1戸ですか！ついに完売ですね。販売開始してから一年数ヶ月くらいですか？

ここの上層階かわないなんて　どうかしてるよ　しばらく　中央区いいのでないよ

最終期で出た高層階抽選？

購入者の皆さーん、天井2450mmってご存知でしたかー。上の階のお子さんの足音や夫婦の運動会がとてもよく聞こえますね！

もちろん知ってますよ。天井高は2450mmと平均より低くて残念ですが、それを上回る魅力があります。天井高低いのでスラブ厚は十分確保できていると思いますよ。

ご心配要らないと思いますよ。床の防音性能はスラブ厚で決まります。ここはマンションとしては最高レベルですね。住民の質もいいでしょう。このスレ近々閉鎖されるのでアンチの方たち最後のあがきでしょうか。

買うとき天井高知らんと買う人いないでしょ。スラブ300の方が天井高後5センチ10センチ高いより値打ちが有る。運動会も聞こえんでしょうな。w

高層なんて　半分空室なんだから　音なんてないよ。スープラRZとここは買いだよ。しかし　スープラいつくるんだ。

天井高低いからスラブ厚確保できるとは目出度い奴やな。
天井高低くしてフロア数稼ぐのやないかアホ。

スラブ薄くしたら天井高稼げるやろwだいじょうぶか？

天井高と階高は違いますね。天井の高さに騙されて実はスラブ薄の直天井で階高が低くフロア稼がれたマンションだと最悪ですが、ここは階高が高そうですね。リセールの時も次の人がリフォームしやすいので売りやすいでしょう。

>5637
なかなかの詭弁。
スラブは数センチ厚いけど天井高を10センチから15センチ下げてるから、ここの階高は逆に低いと思うけどね。

問題は神戸の高さの制限があるから上にあげれないからじゃない？

階高決まってる中で振分するだけ。空間何センチかよりスラブが値打ち。空気よりコンクリのほうが高いし私ならスラブが大事ね。二重床天も文句無し

天井あまり高いと地球に優しくないよ。電球代えるのも大変だね。

いよいよアンチも叩く所無くなって来たね。入居後もタップリ売れ残るのでここが怨めしいんでしょう。

まさか遺産復元部がお披露目される前に完売になるとは・・・タワマンはオワコンっていう記事たくさん見るけどタワマンはやはり売れ行きいいですね。ツインタワーも人気でそう。

もう完売ですか？
流石ですね！

失礼。完売しそう・・・って意味でした。残り1戸なんで来週にはなくなっているかもしれませんね

友人が検討するらしいんでジキ無くなると思う。

というより、残り一戸もう誰か商談中とかでは？

抽選でしょう

西宮芦屋と神戸で物色してますが、凡ゆる角度から考慮してもここの低層と高層2ldkと南東はお買得。買えた人良かったですね。

しばらく中央区ないんだよね。スープラくるより完売が先だね。

そもそもここ自体がお買い得ではない

シティタワー、ハーバータワー、ハーバーランドタワーあたりの新築時が一番お買い得だったね

おふるのはなしされても　グランフロントもお買い得だったけど　すぎたはなし

今現在の話してるのに何言ってんでしょう。当時の購入者の養分になる位ならここ買うのが買得に決まってる。

ここは令和最初で最期の駅近タワーで近代建築遺産、観光地に近く海からも適度に距離があり値段も5年以上前の中古と同じ位。買い得としか形容詞が見つからない。

相場の上がり下がりはあったとしても、ここの人気は続くと思いますよ。遺産の部分は本物ですから年季が入るほど重厚さを増すでしょうし、個性という点でただモダンなだけの他のタワーとは一線を画してる感じがします。

限界のタワーマンションっていう本読んだ人います？読む価値あるかな。

その本　毎年でてるから　来年の最新作でるまで待てば

榊氏のだね。スムログでその本を読んだ人の感想があって、本の内容も要約されてるからそちらを読めば無駄なお金使わなくてすむとおもう。

本を買わなくても榊氏自身の、限界のタワーマンションYouTubeがあります。
Part 1

https://www.sumu-log.com/archives/16226/ タワーマンション現役住民が反タワマン本：【限界のタワーマンション】を読んでみた

暴落芸人の戯言　購入する価値無し　

ここに投資した人の盛り上げ方やたらすごいな

ここ盛り上げても　市場は影響ないよ　もうすぐ閉鎖だから　ケチつける時間は　かぎられてるよ

このタワー半分くらい投資？

投資は少ない。セカンド、実需の物件。

投資なんてすくないよ。　投資なんて一時的によくても　ほとんど失敗するよ
半分ぐらいは　税金対策だろう

セカンドのつもりがコッチを本宅にしたくなりそうね

遺産の一部が見えるようになってます。

早くお披露目してー

投資は少ないんじゃない？関西人は価格にシビアだから、賃料もリセールも東京の物件程容易ではないよ。ここに投資するなら、都内のパークワンズや三井の物件買うよ。又は、自己資金貯めて一棟行く方が賢明だよ。

急に静かになりましたね。なにかネタないですか？

遺産ご開帳すれば祭りになるでしょう

残り1

キャンセル待ちしてますが出ませんね。

>>5674 マンション検討中さん

同じです。営業さんにも、キャンセルはまず期待できないですよと言われました。

人気部屋のキャンセル待ちですか？

第一期で売り切れた海側高層階です。

南東の海側高層だけど自分含めて皆10%の頭金入れてるからキャンセルは絶対あり得ないよ
竣工してから売るの待ったほうが良いよ　

高層は　キャンセル難しい

25階以上で予算内なら方向問わず。

見晴らしからいうと　山側も悪くない

でも　２５以上ははずせないよね

特に25階以上にはこだわらないですけど。山が見えるのが好きな人、海が見えるのが好きな人、それは好みによるのでしょうね。

去年の事前予約の段階（2月くらい）だったら運良ければ抽選被らずにラウンジ階数以上の海側選べてたんですけどね
まあ次のタワマン探すかラウンジ以上の海側が売り出されるの待つしかないね

予算的には高層は無理。ここの低層は安く中古でますかね？

2800万の1LDKは超お得。パンダ??

ちょっと離れてますがクリスタルタワーの一つこのマンション寄り、住宅展示場の敷地に高層ビル建ててますね。30階？
不動産業者さんに聞いたら外装はまさにクリスタルタワーのようなミラー風になるそうで、景観を壊すものではないですが反射光はかなりあるかもとのこと。
クリスタルタワービューの部屋は少し影響あるかも。

海側は　まだまだたつよ。安全なのは　山側だよ。

>>5687 通りがかりさん
サンテレビのことですか？上がホテルですね。13階建てくらいでしたでしょうか。きれいな建物なら、またあの辺りの雰囲気よくなりますね。

山側は高層たちませんね。

北西は確かに建つ場所無さそう。北東は色々建ってますね。

>>5689 マンション検討中さん
あ、それです！間違えました13階建てです！高さ55メートルですね。お恥ずかしい。
素敵なランチやモーニングが出来るホテルだといいな。

これですね ホテル250室も？

ここ規制がなかったら　タワーマンションになってたのかな

規制決定前からの計画なので元々13階ですね。

今更ですが近隣住民としては、このあたりの良さは駅前にもハーバーランドにも、そして商店街にも近いこと。
ハーバーランドだけだと買い物に飽きてたと思う。
商店街には地元野菜などあちらには売ってないものがあるし、とっても美味しい魚屋さんがあります。既出かもしれませんがここは最高なので引っ越されたらぜひ行ってみてください。昼網の刺身が安く並んでます。
オシャレに買い物を楽しみたい時にはハーバーランドや元町、ちょっとした買い物なら駅前、レトロに楽しみたい時には商店街。
この使い分けが出来るのはこのあたりだけじゃないかと。
近隣住民としてこのマンションの完成をとても楽しみにしてます！クレーンの取外しが行われるお知らせが以前ありました。早く囲いが外れるといいな。

低層なので全く風景とは無縁ですが、全く興味が無いので立地の良さで満足出来そうです。

メルカロード宇治川っておすすめですか？

更新されましたね。まだ一戸残っています！
欲しい方急いだ方がよろしいかと。

409の数字じゃ無ければ買ってたって言ってました。

メルカロード宇治川

この辺り大丸までフラットで歩いて行けるのもいいですよね。

来年３月だろう　気がはやいな

キャンセル住戸でましたね。

キャンセル住戸、何号室ですか？

ローン落ちでしょうか。高層階なら検討したい。

キャンセル狙いなら、営業にコンタクトしてキャンセル待ち登録しておかないと。キャンセルとして表に出して販売する前にキャンセル待ちしてる人に連絡が先にある。

登録者が気に入らない部屋なら新規でも案内してくれるでしょうね

ローン落ちなら手付け返してくれますね。

表に出す前に、キャンセル待ち登録者、モデルルーム来場者、資料請求者の順に連絡してる。キャンセルを一般に売りに出すのってある意味売れ残り。

Ｇ‐６８Ｆタイプ　２ＬＤＫ・６８．９０m2（１３階）
販売価格　　　　 ５４，４７９，９４９円（税込※）
あんまり人気のやつではないですね。。

南西13階ならギリギリ前のビルぬけたくらいかな。クリスタルタワービューで視界の下部がビルの屋上？

5400万ですか、、高い！

「こんにちは」ではないですよね。クリスタルタワーは真正面ではないし。

この辺かな 。屋上が見えるかも

ヘリポートの建設も終わったようにみえるけど、どうかな？そろそろクレーンの出番も終わりかな。

隣の建物にいますが、なぜここはバルコニーの素材を透明にしたのでしょうか‥？まだ建築中ですが部屋の中で作業する方の姿まですごーくよく見えます‥見たくないものまで見えちゃいそうだなぁ‥ 外観はかっこよくなりそうなので楽しみです

下同士で、ケンカしないで

5717さん>こちらも丸見えですがお宅もでは。カーテンするので大丈夫と思いますが。

今日更新されなかったですね。まだ部屋あるかな？

キャンセル分あわせて依然残り2戸！

部屋番号が。

屋上がダサいね。
ハーバータワーもそうですが屋上に小屋があるみたい

屋上どんなんでしたっけ？

ヘリポートが中心でなくハシにチョコっとあるから目立つけど下から見たり他の方向からなら分からないですね。基壇の仕上がりは如何なもんでしょう。

屋上に太陽光発電設備があるので、ヘリポートが真ん中ではないのでは。

ここのティアラは何色なんでしょうね

多分白でしょう。ウチのは色が変化しますが。

8/25でモデルルーム閉鎖するらしい。

まだ売れ残ってるのに？

一、二戸の為にモデルは経費かかるし無駄でしょう。

ほっておいても売れると思う。

もうここは　終了みたいなもんだろう。白金スカイの最上階って　いくらなんだろうね。

確かに更新も来月までしないみたいですし余裕モードのようですw 放っておいても売れるっしょっていうスタンスですね。

ラスト2戸も目星がついたのでしょう。
大手デベだけあって、上手です。

売れる物件は売れるし、、売れない物件は景気良くても売れない、、
首都圏に比べればやはり割安感あるので、十分にニーズがあったのでしょう。

画像提供してくれると嬉しいです！

前を通ったので撮りました(^-^)

あれ？ちょっと想像してたのと違いますが、年数が経つと良い味になるのでしょうか？

色合いが微妙、、。安っぽくみえてしまう。

CGと違うのは分かっていたけど......これは酷い

CGも何も前のファミリアホールと全く一緒ですよね。洗浄されて明るくなったかな？前はかなり経年劣化で汚れていたので。

完成予想CG通りで安心。

建築当時の色合いが再現されてますね！

綺麗になりましたね！石はそのままで傷などは修復して磨きをかけたんですね。すごい技術です。

とても綺麗でした。古すぎず、重厚感があって、
前の建物をうまく復活させている感じでした。
石は洗浄して本来の色を戻しているのだと思います。
これが全部公開されたら、すごい存在感で
この辺りの雰囲気が一気に変わると思います。

二本の柱の部分にライトがみえますね。夜はライトアップされるのでは？明日の花火大会では多くの人通りがあると思うので、できる範囲でお披露目して欲しいですね。

>>5748 マンション検討中さん
違和感はそれだ！もう少し汚れた色のほうがあいそうだね。

今日実物見たけど古臭すぎてこれはダメと思う

カッコ良すぎて震えましたw

夕方にはその柱の部分がライトアップされてました(^-^)

画像はたぶん、撮影時にカメラの明るさを少し上げたので、実際より白すぎる感じがするかもしれません。
実物の色合いに全く違和感を感じませんでした。
むしろ前のままの色だと古臭感満載だったのではという印象です。
だいぶ内装も出来上がっているそうです。

凄い迫力あります。

誰もが称賛する装飾の施された美しい建築物。重厚感ハンパない。貴重です。遺してくれてよかった。個性を持ったものがシンボルになると街並みが大化けしますね。

こんなのつくると　金と時間かかるよね　毎日つかうんだから　仕方ないか

これは凄い！全体の御披露目が楽しみ。

近く通ったけどバランス悪いよ。
実物見てきてごらんよ。

今日通ったけど何か既視感があるんだよなぁ
何だろ？

見たけど一部しか見えてないのにバランスも何もw単純にカッコいいと感じた。

前もどなたか指摘されてましたが、既視感は海岸ビル(旧三井物産神戸支店)のせい？
バランスは随分違いますが…

素敵ですね！近隣なので街並みが美しくなるのは大歓迎です。エントランスなども楽しみ。

右の柱の欠けも下手に補修せずに忠実に原状復旧されてる様ですね

全部御披露目されるのはいつなんでしょうね。

以前存在していた建築物を使っているのがよくわかりますね。それでいて耐震性も増しているんでしょうか。相当なお金かかってそうですね。

中身は最新の制震タワマンで基壇外壁に化粧として貼り付けたり積上げたりしてるので地震にビクともしないでしょう。

三宮タワマン住民だけど残り２つの暑中見舞いが届きました
目処が立ってないんだね

残り2つは苦戦しそうですね。眺望がないのに値段が強気すぎる。とはいえ全部お披露目されたらすぐ売れるでしょうけど。お披露目は計画から察するに今月末にもされるのでは？

高層キャンセル出るまでぎりぎり待った方が良いでしょう。

高層のキャンセルはもう出ないでしょう。手付金1000万そこら捨ててキャンセルなんてしないでしょうし。上乗せして転売する人はいるかもしれませんね。

株価バブル崩壊はじまってるんだから、小銭かせぎの投資家連中は　きつくなるよ。

ここ立地いいから実需、投資どっちもいけるね。

もうモデルルームも閉まるし、残り二戸のために販売員のコストかけるのも嫌だから、中古販売店業者に売って完売にして手仕舞いするのでは。

まだ半年以上有るのにそんな勿体ない事せんでしょw

晴海のマンションの売れ具合みてると、東京は金あまってるんだ。

東京とてつもなく高くなってるのにまだまだ売れてますね。

銀行のローン審査が　ゆるいんだろうね。

ローン落ちが　これから出てくる。
欲しい人は　営業にお願いしとけ。

転職、失職、病気、離婚等でローン落ち出るからまだチャンス有りますよね。

ローン落ちなんて本当に出るの？
突発的な倒産とか病気や離婚はともかく、本契約の前にまずローン審査されるから確実にいける人しか申し込んでないんじゃないの？

仮審査と本審査では内容が違う。なので、仮審査を通っても本審査が通らないことはある。ってことで特約がある。

ローン落ちは　思った以上にある。
今は銀行審査が　厳しくなってる。

本審査通った後でもおちるの？

本審査が通ったら　落ちない。
後は本人の　問題だけ。

キャンセルで多いのは実需の離婚では？

ローン落ちか、縁起悪いですが契約者本人がいなくなる以外のキャンセルはほとんどないのでは。特にここは手付金も高いでしょ。キャンセル待っても望み薄いかな。。

ここに移動する連中の　中古タワーの売りがふえてるね。

離婚は多いね
中古でなかなか出ないいい物件が出た時は大抵離婚だわw
隠してるけど、内覧行ったら旦那しかいなかったりしてすぐ分かるよね。。

私はシティタワーからここに移ります外人ですよろしく

よく中古を見に行ったよ。
いつも売却理由を聞いたが、転勤離婚処分の
3つのうちの一つやったな。
ほんまは支払い苦が一番やろと思うがな。
借りれる額と返せれ額は別やで、無理したら
いずれその咎めが来る。
水面下では相場は急落してるよ、今買うのは
自殺行為や、もう少し待った方がエエで。

>>5788 匿名さん
中国人？

それでも　晴海は　バカ売れ

>>5789 休憩中のマンション投資家さん
ここは築浅の中古だったらおちても1割とかだから待っても仕方ない。金利もどうなるかわからんし。買いたい時が買い時よ。

5792
実需ならあんたの言う通り。
しかし、実需でも損はしたくないのが一般庶民なんや。

ここは転売価格上がっても良くて10パーがせいぜいだろうだから、転売組はかなり苦しのと違うかな。
低層階の賃貸組とプレミアムの税金対策組だけが美酒を味わえるのと違うかな。

正解

そうそう、実需組は一目で割高な部屋あるよね、あれ買わない限り売りに出た時将来安泰と思う。
億近い部屋は永住するには満足度高そうだし、その方向でいいんじゃね。

https://biz-journal.jp/2018/07/post_23891_2.html
東京はピーク過ぎたのかね？いずれは地方に波及するかな。

晴海の取り合いをみてると　まだまだ売れそう

>>5798 匿名さん

東京と神戸は圧倒的な格差がある。神戸にオフィスを構えるなんて皆無に等しい。神戸大の優秀な人材も東京に集中している。
結果所得水準の低さから、神戸は今の価格で落ち着くよ。

神戸も中央区に限っては人口増加するからね