ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

引きこもりは郊外に多いんですよ。統計的に。
それにここのマンションでリビングで寝るなんて誰も書いてないようですが。

子育てがあっと言う間と言うのは育て上げたあとしみじみ思う。リビングで寝るのは東京の話でしょ。

まぁでも実際ここで4人暮らしはきつい
リビング寝も現実味を帯びてきますね
交通量も多いし遊び場はない、だからファミリーには向いてない

3LDK以上選べば四人でもキツく無いしリビングで寝る必要も無い。まるでファミリーは山に住めとでも言ってるようですね。因みに山は不便で価値も無いので嫌です。

>>5523 マンコミュファンさん
中央区だとジオ押しですかね？

>>5525 マンション検討中さん

そうなんでしょうね。買ってもらいたいのでしょう。

ファミリーやら子育てだとかいうなら、中途半端なマンションより郊外庭付き一戸建てがいいと思いますよ。家族構成によって利便性のいいマンションか一戸建てかどちらかかな。

7/1に神戸市タワマン規制条例が通る見通しか

反対派も多いので、タワマン条例どうなるんでしょうね？

通ると思いますよ。

あと6戸

タワマン条例、賛成多数で通りましたね。

新聞テレビで報道してましたね。来年７月なら滑り込みも無理かな。

先週より1戸減りましたかね。条例が施行されたらもう中心地でのタワマンは絶望的ですね。吉と出るか凶とでるか。

このマンションにとっては吉でしょう。希少価値上がりますから。

既存タワマンにとっては吉と出るのは間違い無い。これからジワジワ希少価値が認識されてくるでしょう。

果たしてそうでしょうか。タワマン規制→人口増加していかない→街が廃れる→中心部の不動産価値の下落という流れも考えられるのでは？一向に進まない再開発の神戸でマンションを規制するなど首を絞めているような気がしてならない。

どっちにしろ建てるたいして無いし神戸市の中心部がもし下落するとしても希少価値ある分周りの板マンに比べれば遥かにマシ。

神戸市の商業化と言っても人を呼び込める施設やインフラを作れれば良いけどね。
呼び込めるだけの政策を出来るビジョンがあるとは思えないけど

僻地はあかんけど規制区域内は騰がるね！

二極化はするでしょうね。高い所はより高く安い所はより安く。しかし中心部が廃れたりしたら郊外はもっとひどいことに。まあ神戸市政に関する不満はここではなく他でしましょう。

立派なエントランスと建物ですが、固定資産税は高くなるでしょうか？

神戸の中心部の再開発が順調に進めば10年後は規制区域内中心部のマンションの資産価値は上がってるでしょうね。
中心部はこれ以上増えてないのですから。
以降も建てられ増え続ける中心部から外れたマンションやバス便郊外型マンションは下がる一方でしょう。
ここを購入された方々は先見の明が有ったと言う事。

>>5542 匿名さん
固定資産税はかなり高いと思いますよ。

>>5544 検討板ユーザーさん
固定資産税のことずっと気になってたので、ご回答いただきありがとうございます！

70平米で固定資産税、年30万程度でしょね。5年間は安くなるので年18万ぐらいかな。

低層、高層で額変わりますか？

三菱地所が各部屋の固定資産税のおおよその額を算出してくれてますから、モデルルームに行けば教えてもらえると思いますよ。

>5547
ここの固定資産税は改正される前の建築なので変わりません。

＞5548
三宮の路線価がこの1年で25パーセント上がったから、神戸駅はそこまでいかないけど、固定資産税は想定値より高くなるんじゃあないかな。

既存不適格建築決定おめでとうございます。
売りのタイミングが大事になるな。

5550だが固定資産税の評価替えは昨年だった。3年おきの見直しなので来年は路線価の上昇は関係ない。再来年ですね。

>>5551 匿名さん
どういう意味？

一度の建替えは現在の容積率でOKと言う事は150年は心配する事も無いし、その内建替えせずに補修技術等も出るだろうから、不適格建設とか気にする事は無いだろ

シティとかハーバーも既存不適合

時代が変われば市長も条例も変わる

容積率規制の問題で将来全く同じ大きさの建物に建て替えることができないということですか。一回目は大丈夫ということは2回目の建て替えの時に低くしないといけないというわけですね。150年先なんてどんな世の中になってるか想像つかないですね。どっちにしても生きてませんが。

一度だけ建て替え可能ってのがどれくらい資産価値に影響するかってのが未知数なだけにかえって手を出しにくいのでは。

一回の建替えまではOKなら、資産価値には特に影響ないでしょう。一回目の建て替えまでに条例も変わるかもしれませんし。

建て替えのことまで考えて新築タワマン買う人いるの？それも資産価値？築50年のマンションなら分からんでもないが。何も買えんな！

むしろ希少価値の方が高いでしょ、東京などでタワーマンションの懸念されているのは湾岸など乱立しているからで、今後建たないのは既存の建物にはメリットで、商業化が上手く行かなければ条例だって変更されるだろう

150年後の事考えて買う？w　面白い。外壁に関しては150年後以降も受け継がれて行けば素晴らしいね。

現実問題建て替えなんて無理ですよ。しかも今買った人みんな生きていない頃です。そんなこと考えたら不動産なんて買えません。

もうなんかね、売れない方たちの難癖としか思えない。

このマンションを起因として(正当な理由もなく)何か不愉快な思いをしてる人もいるのでしょうね。

横浜も同じ条例で、どうなの

神戸は再開発が具体的に進んでないから、これ以上の値上がりは無いと思う。タワマン建てれず、大阪への人口流出が進むだけ。大阪の方が万博やIRを控えていて強いに決まってる。

大阪駅周辺が便利過ぎて中間地点の芦屋や東灘区の人は三宮行かないよな....

大阪が賑わうのは中国人のおかげ。異国となった大阪に住みたくない人達はまだマシな神戸がいい。

じゃあ大阪のマンションだけ検討すればいかがですか？

話は戻るけど、タワマン規制が出来たからといって、既存のタワマンの価値が騰がるって事はないかと思うけど。
仮に既に規制されていたとして、三宮界隈の既存のタワマンを買いたいかといえば買わないもん。
どうしてもタワマンが良ければ他の地域の新築タワマンを買うよね。

三宮は再開発で化ける可能性が残されているけど、神戸は再開発の予定がないし、下手にマンション規制されると中古マンションしかない地域になってしまい、逆に不人気地域になり相場が崩れることも考えておかないとな。

タワマン購入層はやはりステータスを重視する人が多いので寂れた街にある古いタワマンに興味を示さないと思うんだよね。大規模マンションを規制しときながら商業・オフィス需要って正気か。大阪と真っ向から勝負しようとしても勝てないよ。

繁華街ではないので賑わいがあるわけではないけど、ハーバーランドやメリケンパークのある辺りは独特の神戸らしい雰囲気があって魅力のある街だといいと思うよ。投資家の人達の対象にはならないのかもしれないけどね。この街に住みたいという人は結構いると思う。確かにシティタワーはタワーだから他の地域から人が移り住んだ。市長の考え方に反対の人も多いはず。

今更規制しても遅くない？
神戸の中心地山側からみても海側からみても高い建物がひしめき合ってて、見通し悪いし美しい風景じゃないわ。
割り切って大阪のベッドタウンにしたほうが人口増えそう。

大阪のベッドタウンにしては、大阪から遠すぎる。
ポーアイの交通網を改善して、ポーアイに会社を誘致するほうが。湾岸線を整備して、三宮はひと中心の街に、国の方針みたいだけど

全ては市場が今後判断する事。外野は気になって仕方ないね。それだけ注目されてる物件。

神戸駅は大阪や三宮のベットタウンで十分だと思う。
それ以上期待するには駅力からして荷が重すぎる。

駅力は抜群。ハーバー、メリケンが間近で感じられるので下手したら三宮のタワーより売れ行き良かったのでは？

三宮はすべての鉄道の駅が集まっており、JR単独の神戸駅とでは比較の対象にすらならないですよ。

ハーバーメリケンパークがないなら、大阪駅でよくない

神戸駅付近はタワマンはもう建たないでしょうが、古い雑居ビル壊して建てる小ぶりなマンションなら増えるかもしれませんね。普通、商業の中心地にはあまり住みたいと思わないし、郊外で不便感じてる人多いから、神戸人にとってハーバー近いこの辺りは住むにも最高の立地ですよ。

駅力は必要十分な上美しい観光地の近く。三宮には無い魅力がここにはある。

小汚い新開地が近くにあるのは嫌ですね。あのへん再開発しないかな。

神納町辺りが綺麗になってきたから三宮の東側を開発するんだろうなぁと思う

三宮東側は足を踏み入れがたい地域ですからね。それこそ頑張ってオフィスでも誘致して活気づけてもらいたいです。

三宮の駅近なら、グランフロントでよくない。神戸は、ハーバーとメリケンパーク

それを言うなら高速神戸の方がよっぽど近寄りがたいですけど…

三宮再開発の成功は元町、神戸にとっても重要。周辺も波及効果で良くなる。

ハーバーランドと神戸駅の動線改善を強く希望する

地下道ですぐなのでは？

地下通路もわかりにくいですよ。
地元民はいいかもしれないが一見の観光客は迷いそうになるかと。

ガーデンズみたいな道つくれよ。金かからないだろう

ここ、18階くらい？まで、西東南は完全に真正面のマンションのベランダとコンニチワですよね。
道も狭いし、物投げたら届きそうなくらい。日当たりも全然なさそう……。
（というか近隣マンションの先入居者が可哀相……）

北だけ真正面じゃないですが、左右からやっぱりすぐ隣とお互い丸見えです。
私は最近この辺で検討始めて、もうとっくに完売だったんですが、やはりお金持ちの方々の投資物件なんでしょうか？
それとも何か、新参者には分からない土地柄があるんでしょうか。明らかに住むには難アリっぽいのに、即完売だったと聞いて驚いています……。

深夜でなく　昼間に考えたら

土地柄と言うより立地が良いので見合い部屋の低層中層は割安に感じますね。高層と一千万違えばお得。

この立体で元ファミリアホールの基壇部考えると低層でお見合いでもお買い得なくらいだったと思います。ザ神戸と言われるハーバーやメリケンパークに近いというのは地元人にとってはすごいプラスαです。

ここが遺産建築物無しなら、売行きもまた違った結果だったのかな?

ファミリアホールの外観が気に入って購入したので、少なからず売れ行きには影響あるかと思います。神戸遺産のプロモーションも興味を引くには良かったと思います。
忙しく抽選に間に合わず116㎡の部屋は申し込めなかったのが残念でしたが・・・

メリケンパークに近いメリットって何かあるの？

神戸に長く住んでると、ポートタワーだハーバーだののありがたみもそこまで無いし、近くに住んでる優越感も特になくなる。観光客（特にアジア系）が騒がしくてウゼーくらいにしか思わないわ。

住み心地のほうが重要だな。お見合いなんてもってのほかだわ。

なら高層を買えば良いだけでは。高くて買えないなら駅遠に行くしかないですね。

不満なら神戸からはなれたほうがよくない

確かに南東は18階くらいまで向かえの三井のマンションとお見合いになりますが栄町通りは狭くはないので圧迫感はさほどないと思いますけど。南西と北西はオフィスビルなどがありますが夜は人がいなくなるので、昼間留守するDINKS などの需要があったのではないでしょうか。5600さんの意見はハーバーランドに住んでる人の愚痴みたいに聞こえますね。

神戸は大阪に比べて人が少なくて移動も楽です。海、山などの自然も近くて景観も良いところが多いです。低層なので、眺望は望めないけど価格もさほど高くなかったので購入を決断しました。駅近なので神戸に魅力を感じるならこの物件すごくいいと思いますよ。

中央区のJR新快速停車駅からフラットで近い。

プラス眺望を求めるなら20階以上で広さや方向によって一千万から億以上払えば手に入りますね。

残りのU81Iは何階なんですかね？

四階と六階。多分日本人なら嫌う数字なので最後まである。気にする人は多いと思う。

4.6.9.13は、嫌う人いますね。

残っている部屋の中だったら、低層階ではあるけど、U81Iがいいですね。タワーマンションだったら角部屋じゃなきゃ意味無いんじゃないですか。加えて、狭い部屋よりも坪単価が抑えられてますからね。

朝の新快速って座れますか？

三宮より座れる確率高いのでは。カーテン閉めっぱなしの角部屋?狭くても高層がいいね。

高層は　半分ぐらい空室だろう

今残っている角部屋は周囲から丸見えで微妙では？

>>5614 匿名さん
高層半分しか入居しなかったらエレベーター2基もあって余裕でそうですね。

部屋の数からしても高層用エレベーター2基は低層用2基よりかなり空くでしょうね。

残りラスト1戸ですね！！！

4階角だね
まぁこの角は値上げしてないからお得かもしれないね

最終期始まってからあっと言う間ですね。三人で住むのに広いジオか狭くてもコチラか迷ってる間に選択肢が無くなってしまいました。（泣）