ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

ここの最終期で出た20階前半の部屋32階と値段変わらないのは納得出来ないですね。欲しいけど何か損した気分が拭えない。それでも買う人いるんでしょうが。

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液状化はないって本当？

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ここは埋立地じゃないみたいですね。営業に震災の時もここは無いと聞きましたが。

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5361
リスクを取るかどうかの違いや。
虫の良い事を言ったらアカン。
売れ無ければ大幅値下げになってるやろ。
アンタの様子見の結果や。
但し、今のバブル価格で買わないのは
正解やと思うで。

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https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190619-00566632-shincho-life...

少し心配な問題。そーいったリスクもよくよく考えないといけないかもしれない。
まぁ、榊氏の発言も当てになるかどうかは未知数なんですけどね (笑)

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ここより高地の山側にすんでる子どもは、どうなるの

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何年も前からずっと同じ記事ｗ

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榊の煽り記事はどうでもいいけど、今がバブル価格としても数年後ここが激安で買えるのかが気になる。

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>>5366 匿名さん

エレベーターでの上下の高速移動が問題なのでしょう。

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ここのサッシT1とは驚きました

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>>5364 マンション投資家さん
たしかに安くないけど、ここの最上階も2億ぐらいでも
取り合い。
垂水タワーも、ここより高くても、取り合いになると思う
マンションの
価格以上に金は、あまってる。でも中古は、さがるかも。
転売で小銭稼ぎ狙いの小物は、参加しないほうがいいかも

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無音にしたければ自分で二重サッシにすれば。

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>>5370 匿名さん

今どきT1サッシなんて流通しているの？

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サッシって共用部分だから、変更できないんだよね。やるとしたら内側につけるタイプの二重窓。窓の開け閉めに都度、二度手間になるけど。

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大部分の部屋がT1サッシですけど、これって普通じゃないんですか？

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新築マンションだとT-2が一般的。幹線道路や線路沿いだとT-3かそれ以上。

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欲しいなら買い時。特に神戸のタワーは

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ここのマンションって駅にも近く、感じの良さそうなタワーマンションで悪くいうつもりは毛頭ないのですが、頻繁にスレ上位に上がり、気になったものですから一通り最近の発言内容を読ませてもらいました。
ある決まった契約者の方は臭いものには全て蓋をしてしまわれてるような感じがいたします。どうでも良い悪口も数多くありますが、中には本当に問題だなーって内容もあるので、なんでもかんでもネガティブな意見を頭ごなしに否定せず、もう少し根拠をもって否定されればよりここのマンションの良さが際立つのではないでしょうか？
既に竣工前に大方完売し、残り少なくなっている物件のようですから、人気物件なのは誰の目にも明らかだと端から見て思いますよ！
部外者が長々と失礼いたしました。

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線路際以外は普通でしょ。廻りもT?1ばかりですが問題無い。

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購入者が納得の上なら外野が何言っても響かないんでしょうね

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いちゃもんつけても売れてるなら妬みと取られるでしょうね。

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サッシは防音性能は対して違い無いので、断熱性能を検討するのが現在の主流。T2`3と5dbずつ違うだけ。無音にするなら二重窓つけましょう。

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今時は本当にサッシが高性能で外の音はかなり遮断されます。どちらかと言うと上階や隣の生活音の方がきっと気になるかと。

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5382 通りがかりさん

5dbの差はけっこう大きいぞ。

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一般的に駅近、街中のマンションは遮音等級T1以上、幹線道路線路沿いはT2以上です。

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ここのスレ、途中までは悪口は理路整然と根拠のある説明で覆されてましたよ。最近部屋も残り少なくなり検討者が減ったのか、本来こういう掲示板の意図する前向きな意見交換という感じではなくなってきてますね。

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この程度の価格で、ケチつけてどうすんだよ。
ここより安かったハーバーランド神戸なんて、中はひどいよ。
この価格では、この程度だよ。
神戸では、いいほうだよ。
三宮の住友も、なかはぜんぜんだよ

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ここもハーバーランドも内装は似たようなもん。
高ければ内装良いってもんじゃない。
ハーバーランドのサッシがどんなものか知らんけど。

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こちらは静かな海辺。最低限のサッシが付いてます。

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最近中古物件見ていると築浅の50平米弱の2000万円台が増えてきました。
それでも購入時より500万乗ってそうですが、一時期の4000万円からすると落ちついたかなと。
こちらの一番狭い部屋は2600万円くらいだったように思います。
契約者の方、営業さんとの話で上がりそうな印象でしたか？

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>>5389 ハーバー住みさん
まあハーバーランドの立地ならそれでいいわな。

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>>5382 通りがかりさん
T1とT3では10dbも違うのですね。
かなり大きいですね…。

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ここはハーバーロードの夜間の騒音がありますからね。
防音対策はしっかりしてるにこしたことはなかった。
でも遺産関係などでコストかかってるし、中の仕様は低めでも仕方ないでしょう。

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中は後からどうにでもなるしね
金さえ出せば

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この辺はそれほど騒音は気にしなくてもよいのでは。
高架下でも平気な人もいれば時計や冷蔵庫の音まで気になる人もいる。二重サッシでもなんでもつけられるし。郊外一戸建てなら隣の犬がうるさかったり、田舎は田舎で朝から鳥の鳴き声やらで起こされる。そういえば線路際の摩耶の物件もすぐ売れましたね。やっぱり立地？

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7月?8月頃には完売する見込みとなり、完売後にレジデンスギャラリーの閉鎖、解体を予定してるとのこと。いよいよ352戸完売ですね。神戸一高い坪単価ででた大規模タワマンですが、予想を上回る売れ行きでしたね。デベの大勝利ですね。

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高値でも売れちゃえば、建物ある限り永久に壁の管理維持は住民に丸投げなんだから、確かに三菱の販売戦略大成功だよね。

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頑丈な石造だから特に何もせずに100年もったんでしょう。塗装の必要もないし。

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外壁の維持管理は下手な吹付けよりはるかに楽では。石も今回洗浄されてこのまま経年変化を楽しめるし、神戸市の遺産登録継続されれば、年500万まで遺産維持費補助出るはず。

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知り合いも今になってここ欲しいって言ってたんで残りのどれか買うみたい

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>>5396 マンション検討中さん
我慢限界の騒音はあの暴走バイクくらいでしょう。
あれは二重サッシなら防げるのかな？

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とうとうねたみ投稿もみれなくなるね
内覧は来年か。いちどもギャラリー見ることなかったな。
次は、ツインか。

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夜時々走るバイクは永遠のものではないでしょう。

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あとは、ずっと悩んでたけど諦めきれなくて滑り込みで買う人だけで売り切れてしまいそう。

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妬みだ妬みだって連投してるのは同じ人かな。
何だかムキになりすぎて痛々しい。

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5406外野の君が書き込むのが一番痛々しいよ。

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暴走騒音バイクは入居後排除すべく全力を尽くします。

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>5408
言うは易く行うは難し。

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警察トップのコネでもあれば瞬殺では。w

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>>5406 eマンションさん
同じ人だろ
初の買い物なのか大はしゃぎで読んでいて気恥ずかしい
物件の品格にも関わるしやめて頂きたい

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しょーもない誹謗中傷連投は、ベテランから見ても妬みともとれる。笑

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読んだけど、誹謗中傷なんてされてないよね？このレベルのタワマンでもこんな低次元のケンカをするのかと驚き！

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>5413
同意。
誹謗中傷されているのではなく、他物件を誹謗中傷しているのが実情。
せっかくの神戸遺産付属タワマンなのにもったいないよね。

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嫉みやろね

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異常なのは、終わった物件に山や他の物件の購入者が書き込み続けてる事。妬みか恨みか不明。

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しかたないよ
まわりは苦戦してるからね。荒らしたいんだよ

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ここに妬んだ書き込みなんて一切してないでしょ。
あなたが他物件の誹謗中傷書きまくってるだけ。
みんな気付いてる。

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相場より高値で買ったとはいえ満足してたところに、それまで知らなかったマイナス情報書き込まれたらそりゃ「ね、妬み僻みよ！」って慌てるだろ

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5418は検討も購入もして無いのになぜ(?_?)ここに書き込んでるのでしょうか?

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低層階が体に悪い?そんなアホな

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もうなんでもありだなw タワマンは全て悪といいたいわけだ

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タワマンに関係ない記事だよな、団地や湿気の多い地域に住んでたらどうするんだ？
価値のない記事多くてビックリする。

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榊淳司氏も注目する神戸のタワマン規制（3ページ目）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00000010-pseven-bus_a...

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榊氏はもう要りませんわ。

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櫻井さんの記事のがまともですね。

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タワマン購入するのは成金か犯罪者とでも言いたいかのような記事ですね。戸建ても板マンでもいます。

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彼にどんな過去（トラウマ）があったんだろう？

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炎上させて注目を浴びる手段でしょ、基本的に良い事から入るか不安や悩み等を見出しにして読ませて、その後に解決策はと持っていく流れだね。

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タワマンが壮大なスケールの耐久実験という意見には賛成かな。老朽化したタワマンはいろいろ大変そう。おそらく皆さんも10年以上所有する気はないでしょう？

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築30年以上になるとかなりやばそうですね。

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外回りに関してはベランダ全部ガラスで基壇は天然石なんで大分メンテは省力化されてますね。パーキングとエレベーターと地下のタンクやポンプ類はそれなりにかかるでしょう。立地良いので手放さない人も多いのでは。

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技術の進歩のおかげで3~40年前に建てられた高層マンションより格段に良くなってるようですね。ここ10年以内に建った都心近くのタワマンはどこも素晴らしい。それより住民が修繕費を出し渋って見映えの悪くなった板マンあちこちで見かけます。

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このタワーの2LDK超お得では。同じパークハウス神戸元町の中古14階50平米台で5080万。。

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売り出し価格は成約価格じゃあ無いよ。
某簡易査定サイトだと適正価格は4000万前後。
3月に5階の同じ間取りが3980万で売り出されて、売れずに翌月3880万。
成約していたら3700万から3800万くらいかな。
14階の5080万はチャレンジ価格でしょうね。

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1000万円も上乗せされていると考えると微妙。

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ですよね~ここより低くて狭いのに高い訳無いですね。チャレンジ価格でも買ってしまう人いるんでしょうか。

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立地が違うので比較にならない。
どんなマンションでも最上階は特別でしょう。
上からの騒音ないし、14階でもパークホームズとのお見合いないし。バルコニーの作りとか天井高とかもこのままタワーの方が実は劣っているんですよね。
購入(希望)者ならパークハウス同士で足を引っ張る必要はないでしょう。春日野道、三ノ宮、トアロードとともに相乗的に高めていきましょう。

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春日野道は名ばかりのザパークハウス。
三宮は不人気な借地のザパークハウス。
相乗効果で高めるのとは逆のベクトルに動きかねん。

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最上階だったんですね!プレミアム価格も理解できます。同じパークハウスなので立地の好みによっては元町を選ぶのもありかも。

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>>5440 住民板ユーザーさん7さん
公式の神戸シリーズは
トアロード、ハーバーランド、神戸元町
そしてここらしいです。

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5440>ベランダの造りと天井高は板マンなので有利でしょうが、共用部や外観、規模に於いてこちらは超越してると思う。

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あのタワーパーキングがどれだけもつかですね

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これよくとれましたね

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今日見たら、フェンスの一部がビニールのシートに代わってました。

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隣の三井はパーキング空きなし、高速横のハーバータワーは空き6台、トア山手タワー空き一台。ココはどんなもんでしょうね。

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最近の市内中心部駅近のパターンは最初は空き無し
その内にローンの支払いが苦しくなり不要な車を手放す世帯が増え空きが出てくる

トア山手タワーの駐車場はマンション管理組合の持ち物では無くタワー駐車場の区分所有者が別に居て誰にでも貸してる
将来の修繕費負担義務も無いがマンション住民の優先使用権も無い面白いパターンではある

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あと7戸になってますね。

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順調に売れてますね。

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先週から2戸も減ったんですか。8月中完売しそうですね。低層南角は苦戦しますかね。

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結構高い買物なのにポンポン売れるんですね。タワマン規制で令和最初で最後の歴史遺産駅近タワーだからでしょうか。

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あと2.3戸になると希少価値が出て低層もすぐ無くなります。

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>>5455 名無しさん
それ、何ヵ月か前にも同じこと言ってたねｗ

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5456>あなたも何ヶ月も前から粘着若しくは見守ってたんですねw

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希少価値あるなら明石みたいに1日で完売。ここはライバル物件ないにもかかわらず普通の売れ行き。

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ここの高層階角部屋を買ったら良かった。。
タイミングを逃してしまいました。。
中古ででたら、1割アップくらいなら買いたいです。

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1割安なら考えんでも無いな。

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