ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

昨年の高槻の地震では北浜の某タワマンからすごい人の数が外に溢れ出てきてパニックなってた。あんなとき上層階はどうすればいいのかなって思っちゃうね。

もうすぐ完売ですね。

地震ですね。ここ耐震は、よくできてそう。

制振ですね。地盤ゆるいので少し不安ですが、日本で安全なとこはないですからね。

この規模のタワーに地盤は関係ないよ
この辺りは大昔は海だけど液状化も心配ない
地震が来てもマンション内に居る方が安心です

ここの最終期で出た20階前半の部屋32階と値段変わらないのは納得出来ないですね。欲しいけど何か損した気分が拭えない。それでも買う人いるんでしょうが。

液状化はないって本当？

ここは埋立地じゃないみたいですね。営業に震災の時もここは無いと聞きましたが。

5361
リスクを取るかどうかの違いや。
虫の良い事を言ったらアカン。
売れ無ければ大幅値下げになってるやろ。
アンタの様子見の結果や。
但し、今のバブル価格で買わないのは
正解やと思うで。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190619-00566632-shincho-life...

少し心配な問題。そーいったリスクもよくよく考えないといけないかもしれない。
まぁ、榊氏の発言も当てになるかどうかは未知数なんですけどね (笑)

ここより高地の山側にすんでる子どもは、どうなるの

何年も前からずっと同じ記事ｗ

榊の煽り記事はどうでもいいけど、今がバブル価格としても数年後ここが激安で買えるのかが気になる。

>>5366 匿名さん

エレベーターでの上下の高速移動が問題なのでしょう。

ここのサッシT1とは驚きました

>>5364 マンション投資家さん
たしかに安くないけど、ここの最上階も2億ぐらいでも
取り合い。
垂水タワーも、ここより高くても、取り合いになると思う
マンションの
価格以上に金は、あまってる。でも中古は、さがるかも。
転売で小銭稼ぎ狙いの小物は、参加しないほうがいいかも

無音にしたければ自分で二重サッシにすれば。

>>5370 匿名さん

今どきT1サッシなんて流通しているの？

サッシって共用部分だから、変更できないんだよね。やるとしたら内側につけるタイプの二重窓。窓の開け閉めに都度、二度手間になるけど。

大部分の部屋がT1サッシですけど、これって普通じゃないんですか？

新築マンションだとT-2が一般的。幹線道路や線路沿いだとT-3かそれ以上。

欲しいなら買い時。特に神戸のタワーは

ここのマンションって駅にも近く、感じの良さそうなタワーマンションで悪くいうつもりは毛頭ないのですが、頻繁にスレ上位に上がり、気になったものですから一通り最近の発言内容を読ませてもらいました。
ある決まった契約者の方は臭いものには全て蓋をしてしまわれてるような感じがいたします。どうでも良い悪口も数多くありますが、中には本当に問題だなーって内容もあるので、なんでもかんでもネガティブな意見を頭ごなしに否定せず、もう少し根拠をもって否定されればよりここのマンションの良さが際立つのではないでしょうか？
既に竣工前に大方完売し、残り少なくなっている物件のようですから、人気物件なのは誰の目にも明らかだと端から見て思いますよ！
部外者が長々と失礼いたしました。

線路際以外は普通でしょ。廻りもT?1ばかりですが問題無い。

購入者が納得の上なら外野が何言っても響かないんでしょうね

いちゃもんつけても売れてるなら妬みと取られるでしょうね。

サッシは防音性能は対して違い無いので、断熱性能を検討するのが現在の主流。T2`3と5dbずつ違うだけ。無音にするなら二重窓つけましょう。

今時は本当にサッシが高性能で外の音はかなり遮断されます。どちらかと言うと上階や隣の生活音の方がきっと気になるかと。

5382 通りがかりさん

5dbの差はけっこう大きいぞ。

一般的に駅近、街中のマンションは遮音等級T1以上、幹線道路線路沿いはT2以上です。

ここのスレ、途中までは悪口は理路整然と根拠のある説明で覆されてましたよ。最近部屋も残り少なくなり検討者が減ったのか、本来こういう掲示板の意図する前向きな意見交換という感じではなくなってきてますね。

この程度の価格で、ケチつけてどうすんだよ。
ここより安かったハーバーランド神戸なんて、中はひどいよ。
この価格では、この程度だよ。
神戸では、いいほうだよ。
三宮の住友も、なかはぜんぜんだよ

ここもハーバーランドも内装は似たようなもん。
高ければ内装良いってもんじゃない。
ハーバーランドのサッシがどんなものか知らんけど。

こちらは静かな海辺。最低限のサッシが付いてます。

最近中古物件見ていると築浅の50平米弱の2000万円台が増えてきました。
それでも購入時より500万乗ってそうですが、一時期の4000万円からすると落ちついたかなと。
こちらの一番狭い部屋は2600万円くらいだったように思います。
契約者の方、営業さんとの話で上がりそうな印象でしたか？

>>5389 ハーバー住みさん
まあハーバーランドの立地ならそれでいいわな。

>>5382 通りがかりさん
T1とT3では10dbも違うのですね。
かなり大きいですね…。

ここはハーバーロードの夜間の騒音がありますからね。
防音対策はしっかりしてるにこしたことはなかった。
でも遺産関係などでコストかかってるし、中の仕様は低めでも仕方ないでしょう。

中は後からどうにでもなるしね
金さえ出せば

この辺はそれほど騒音は気にしなくてもよいのでは。
高架下でも平気な人もいれば時計や冷蔵庫の音まで気になる人もいる。二重サッシでもなんでもつけられるし。郊外一戸建てなら隣の犬がうるさかったり、田舎は田舎で朝から鳥の鳴き声やらで起こされる。そういえば線路際の摩耶の物件もすぐ売れましたね。やっぱり立地？

7月?8月頃には完売する見込みとなり、完売後にレジデンスギャラリーの閉鎖、解体を予定してるとのこと。いよいよ352戸完売ですね。神戸一高い坪単価ででた大規模タワマンですが、予想を上回る売れ行きでしたね。デベの大勝利ですね。

高値でも売れちゃえば、建物ある限り永久に壁の管理維持は住民に丸投げなんだから、確かに三菱の販売戦略大成功だよね。

頑丈な石造だから特に何もせずに100年もったんでしょう。塗装の必要もないし。

外壁の維持管理は下手な吹付けよりはるかに楽では。石も今回洗浄されてこのまま経年変化を楽しめるし、神戸市の遺産登録継続されれば、年500万まで遺産維持費補助出るはず。