ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

元が高値だからさらに上乗せで出すと実際景色もない狭い部屋見たらどうなんだろうね。
高層階景色ありの広い部屋なら上乗せしたところで富裕層が気に入って買うだろうけどね。
仮想通貨のパターンと同じ。上がる上がるで盛り上がると失敗する。仕込む時期大事

一般人には金持ちの道楽に見えても実際は,資産価値を考えた投資ですよ。
純粋な金持ちの道楽は例えばCoCo壱の創業者かな。あの人は偉いよ。

＞5304
客観的に見ればここの高層階の眺望は知れてるよ。
ハーバーランドタワーのように一望できるわけでもない。
CTぐらいの高さがあれば眺望もそれなりだったろうが。
海側に視界を遮る建物が多すぎる。
故に眺望を売り材料にするのは厳しいと思う。
ファミリアホールとプレミアムフロアの贅沢な造りを売り材料にするしか無かろう。

ホンマに当時一期で購入したものしかわからんでしょう。三井全然売れてないのに今までに無い高値で買う理由はそれぞれ。下がるの気にしてたら買わん。

>>5299 匿名さん
ここは周りをマンションで完全に包囲されてるうえ騒音も酷いので、低層階は決して住んで良しの環境ではありませんが…。
利便性の良さは抜群ですけど。

ハーバーランドタワーの眺望

>>5308 匿名さん
そんな騒音ひどいの？

場所がいい分昼間なら常にガヤガヤしてる雰囲気は感じるでしょうね。

窓を開ければ、南側はかすかに高速の音がするけどハーバータワーよりまし。北側はたまに電車の音がするけど静か。

>>5312 名無しさん
ハーバータワーは高速の音と空気が最悪って引っ越した人がいる。

ハーバータワーは安くても要らん。騒音だけでなく健康被害もある。

高速の真横は住み気がしない

>5312
まだ内覧も始まっていないのに、その発言は無責任にも程がある。

ハーバータワーは環境はいまいちだけど眺望が素晴らしいですからね。価値はあります。

東隣のタワーとほぼ同じ条件と思ったので。

過去スレ読めば近隣住民が音については多数書込み有ったね。まとめにも書いてある。暴走族はどうしようもないが。

静かではないが、向きによっては静かな夜もある。

それが街中というものでは。郊外なら静か。どちらを取るかは人次第。個人的には便利な所に住みたい。。

プラマードuとかの二重サッシにすれば、騒音はかなり抑えれるよ

よくこの辺歩くけどそれほどうるさくないと思うよ。

購入者ですけどそんなにガヤガヤした雰囲気ではないので気に入りました。

余り行くことは無いが神戸駅北側のカオス感満載は勘弁して欲しい。
あの辺の再開発予定は無いのか？

ないですね、、。ようやく三宮に手をつけようとしているところです。

神戸駅周辺は今の、ちょっとだけうらぶれた感じが良いので、再開発は必要ない。

再開発以前に、普通に整備しろよ
駅からumieまでの道つくれよ

神戸駅って寂れ感があるけど実は地下街がすごく充実してる
南はハーバー、西は新開地までと結構広い
広さだけでは三宮に負けていないと思う

三宮までにはなって欲しくない。今くらいが過ごすには良い。

残り9戸か。このペースだと９月までには完売しそう。！神戸駅の物件でこれば予想外だった。

ついこないだここより多い隣の三井苦戦しながら357戸捌けたばかりで完売厳しいと思ってたけど、投資やセカンドもあるとは言え更に350戸も売れるのはビックリ。

えきちかは、強い
電車の音なんて、すぐなれる。気にするなら、上をかえばいい。
垂水タワーもかえよ

>5334
ここに毎日書き込んでいる、とある自称購入者?は、タワマンどころかマンション自体の基礎知識が不足しているのは前から分かっている事ですよ。
然るに、大阪のタワマンのスレと比べると書込みレベルがかなり落ちており、嘆かわしい。

三十階以上やけど人の声はせんけど。周りが開放か高層に囲まれてるかでも違うでしょ。基本窓開きませんが。

30階以上でも、場所によっては音が上がってくる
ここは知らん

はい終了

音は横より上へ上がるよ

高層階は色々な音拾いますね

Discover（Google）から https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/16635730/

タワマン住みにくそうですね

出た!タワマン嫌い暴落芸人 榊ww 神戸のタワマン規制も早速ネタに使ってるw

榊タワマン下げの本出しましたね。youtubeでも大活躍。あの方タワマンに恨みでもあるのでしょうか？

ここのマンションのサッシはT1等級が使われているようですね。一部のお高い部屋ではT2等級。そんなに騒音がないところなのかなと思いました。

コストダウンでしょ。以前は静かな環境でもT-2を使うのが普通だった。

全部外れとるがな。信じたものが馬鹿をみる。十年前から廃墟になるや大暴落や言ってる。未だ発言に責任も取らずのうのうと記事書いてる。

>>5345 マンション検討中さん
いや残念ながら騒音はかなりあります。　
でも立地は便利ですから。買い物も楽しい。

相手されてよかったね。
ここの高層買ってる連中は、郊外の静かな一軒家に住んでるよ。
はやく完売して、閉鎖しようよ

昨年の高槻の地震では北浜の某タワマンからすごい人の数が外に溢れ出てきてパニックなってた。あんなとき上層階はどうすればいいのかなって思っちゃうね。

もうすぐ完売ですね。

地震ですね。ここ耐震は、よくできてそう。

制振ですね。地盤ゆるいので少し不安ですが、日本で安全なとこはないですからね。

この規模のタワーに地盤は関係ないよ
この辺りは大昔は海だけど液状化も心配ない
地震が来てもマンション内に居る方が安心です

ここの最終期で出た20階前半の部屋32階と値段変わらないのは納得出来ないですね。欲しいけど何か損した気分が拭えない。それでも買う人いるんでしょうが。

液状化はないって本当？

ここは埋立地じゃないみたいですね。営業に震災の時もここは無いと聞きましたが。

5361
リスクを取るかどうかの違いや。
虫の良い事を言ったらアカン。
売れ無ければ大幅値下げになってるやろ。
アンタの様子見の結果や。
但し、今のバブル価格で買わないのは
正解やと思うで。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190619-00566632-shincho-life...

少し心配な問題。そーいったリスクもよくよく考えないといけないかもしれない。
まぁ、榊氏の発言も当てになるかどうかは未知数なんですけどね (笑)

ここより高地の山側にすんでる子どもは、どうなるの

何年も前からずっと同じ記事ｗ

榊の煽り記事はどうでもいいけど、今がバブル価格としても数年後ここが激安で買えるのかが気になる。

>>5366 匿名さん

エレベーターでの上下の高速移動が問題なのでしょう。

ここのサッシT1とは驚きました

>>5364 マンション投資家さん
たしかに安くないけど、ここの最上階も2億ぐらいでも
取り合い。
垂水タワーも、ここより高くても、取り合いになると思う
マンションの
価格以上に金は、あまってる。でも中古は、さがるかも。
転売で小銭稼ぎ狙いの小物は、参加しないほうがいいかも

無音にしたければ自分で二重サッシにすれば。

>>5370 匿名さん

今どきT1サッシなんて流通しているの？

サッシって共用部分だから、変更できないんだよね。やるとしたら内側につけるタイプの二重窓。窓の開け閉めに都度、二度手間になるけど。

大部分の部屋がT1サッシですけど、これって普通じゃないんですか？

新築マンションだとT-2が一般的。幹線道路や線路沿いだとT-3かそれ以上。

欲しいなら買い時。特に神戸のタワーは

ここのマンションって駅にも近く、感じの良さそうなタワーマンションで悪くいうつもりは毛頭ないのですが、頻繁にスレ上位に上がり、気になったものですから一通り最近の発言内容を読ませてもらいました。
ある決まった契約者の方は臭いものには全て蓋をしてしまわれてるような感じがいたします。どうでも良い悪口も数多くありますが、中には本当に問題だなーって内容もあるので、なんでもかんでもネガティブな意見を頭ごなしに否定せず、もう少し根拠をもって否定されればよりここのマンションの良さが際立つのではないでしょうか？
既に竣工前に大方完売し、残り少なくなっている物件のようですから、人気物件なのは誰の目にも明らかだと端から見て思いますよ！
部外者が長々と失礼いたしました。

線路際以外は普通でしょ。廻りもT?1ばかりですが問題無い。

購入者が納得の上なら外野が何言っても響かないんでしょうね

いちゃもんつけても売れてるなら妬みと取られるでしょうね。

サッシは防音性能は対して違い無いので、断熱性能を検討するのが現在の主流。T2`3と5dbずつ違うだけ。無音にするなら二重窓つけましょう。

今時は本当にサッシが高性能で外の音はかなり遮断されます。どちらかと言うと上階や隣の生活音の方がきっと気になるかと。

5382 通りがかりさん

5dbの差はけっこう大きいぞ。

一般的に駅近、街中のマンションは遮音等級T1以上、幹線道路線路沿いはT2以上です。

ここのスレ、途中までは悪口は理路整然と根拠のある説明で覆されてましたよ。最近部屋も残り少なくなり検討者が減ったのか、本来こういう掲示板の意図する前向きな意見交換という感じではなくなってきてますね。

この程度の価格で、ケチつけてどうすんだよ。
ここより安かったハーバーランド神戸なんて、中はひどいよ。
この価格では、この程度だよ。
神戸では、いいほうだよ。
三宮の住友も、なかはぜんぜんだよ

ここもハーバーランドも内装は似たようなもん。
高ければ内装良いってもんじゃない。
ハーバーランドのサッシがどんなものか知らんけど。

こちらは静かな海辺。最低限のサッシが付いてます。

最近中古物件見ていると築浅の50平米弱の2000万円台が増えてきました。
それでも購入時より500万乗ってそうですが、一時期の4000万円からすると落ちついたかなと。
こちらの一番狭い部屋は2600万円くらいだったように思います。
契約者の方、営業さんとの話で上がりそうな印象でしたか？

>>5389 ハーバー住みさん
まあハーバーランドの立地ならそれでいいわな。

>>5382 通りがかりさん
T1とT3では10dbも違うのですね。
かなり大きいですね…。

ここはハーバーロードの夜間の騒音がありますからね。
防音対策はしっかりしてるにこしたことはなかった。
でも遺産関係などでコストかかってるし、中の仕様は低めでも仕方ないでしょう。

中は後からどうにでもなるしね
金さえ出せば

この辺はそれほど騒音は気にしなくてもよいのでは。
高架下でも平気な人もいれば時計や冷蔵庫の音まで気になる人もいる。二重サッシでもなんでもつけられるし。郊外一戸建てなら隣の犬がうるさかったり、田舎は田舎で朝から鳥の鳴き声やらで起こされる。そういえば線路際の摩耶の物件もすぐ売れましたね。やっぱり立地？

7月?8月頃には完売する見込みとなり、完売後にレジデンスギャラリーの閉鎖、解体を予定してるとのこと。いよいよ352戸完売ですね。神戸一高い坪単価ででた大規模タワマンですが、予想を上回る売れ行きでしたね。デベの大勝利ですね。

高値でも売れちゃえば、建物ある限り永久に壁の管理維持は住民に丸投げなんだから、確かに三菱の販売戦略大成功だよね。

頑丈な石造だから特に何もせずに100年もったんでしょう。塗装の必要もないし。

外壁の維持管理は下手な吹付けよりはるかに楽では。石も今回洗浄されてこのまま経年変化を楽しめるし、神戸市の遺産登録継続されれば、年500万まで遺産維持費補助出るはず。

知り合いも今になってここ欲しいって言ってたんで残りのどれか買うみたい

>>5396 マンション検討中さん
我慢限界の騒音はあの暴走バイクくらいでしょう。
あれは二重サッシなら防げるのかな？

とうとうねたみ投稿もみれなくなるね
内覧は来年か。いちどもギャラリー見ることなかったな。
次は、ツインか。