ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

神戸～三宮の駅近タワーは今後値上がりしますよ。
買わなきゃ損です。

今後建たないなら100年のビンテージタワー目指すしか無いでしょ。

>>5212 匿名さん
旧居留地のタワーが連日新規に中古物件に掲載されていて、元々売り出していた物件も値下げしたりしています。
何かあったんでしょうか？

阪神が首位になる前兆だよ

買換え時期と利確が重なってるんでしょう。中古のくせにここより高いのは調整しないとダメと思う。

>>5216 通りがかりさん
みんな冷静やから高過ぎると売れない。

神戸のタワーなんて、どこもかなり安くつくってるハリボテタワーばかり。ここは、バブルのとき計画されたから、少しは金かけてつくったよ。だから、少したかい。住友め、バブル崩壊を懸念してツインの計画を想定よりグレードダウンに変更してる。まるで団地みたいだー残念

大丸西の2か所に何やら建築予定が出そうですね。
場所が良いのでマンション期待します。

ハーバータワーより新しい分マシ。コストダウンしても古いロータンク付トイレなどここには無いし共用部のみしっかりコストかかっていればいい。

>>5220 名無しさん
大丸西とは、郵船ビルの事ですか？
あそこがマンションになったら最高なんですが。

>>5222 匿名さん
2020年のマンション規制条例に合わせて駆け込みマンション計画の可能性もあると思います。
どちらも現状駐車場なので建設が始まればツインより先になるのではないでしょうか。

仕様がどうしたwで金かければペントも超えれる。

>>5203 マンション検討中さん
今日中古サイトを見たところ、430万円値下げしたもよう。

>>5228 名無しさん
そんな価格で売れるわけないもんね。

2000万乗せはやり過ぎ。1000万乗せくらいが実力。

>>5226 名無しさん
仰るようになるかもしれませんね！
期待して、発表を待ちたいと思います。

このマンションはハーバーランドタワーより仕様悪いんですか？具体的にどのへん？

あそこも三菱。同じ三菱がここをタワーでは坪単価神戸最高うたってるからには露骨にコストダウン見せんでしょ。見えない部分コスト削減。あそこは無駄なエスカレーターがあるので維持コストもかかる。

すでに神戸のタワマン相場はピーク打って値下がり中だよ。
ここが一番の高値掴み物件になりそうな感じだな。
近場ではハーバータワーの中古、最上階102平米8480万。最上階だけに仕様は良いよ。
ここで買ったら下の階でも1億越えだからお買い得だな。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_92070256/?suit=STkr2...

>>5238 名無しさん
なぜ山手って言うの？検討者以外こないでしょ。
ここの購入者だよ。すごく差別主義者だ。

5240>最上階で無いし、らしくも無い。7年落ちのそれ8000出すなら、ここの億のを買うわ。

近隣類似物件の中古相場は投資家が参考にする新築の先行指数。今1億の部屋は5年後に、9000万程度に下落する可能性を暗示している。

投資家wマンションで投資？金余ってるのに一千上がろうが下がろうがどうでもいいでしょ。ここの億の買う人は5年後何億と稼いでるのに何言ってんでしょうね。

ハーバータワーとは近隣ではあるけど、類似ではないと思うな。ここ特別な感じ。市場が判断してると思う。ハーバータワー安かったけど売れ行き悪かった。

ハーバータワーは駅からやや遠いし高速沿いだからなー。
ハーバーランドタワーは今では普通に欲しい。
非日常感が羨ましい。買っとけば良かった。

ハーバーランドタワーもあんまり値上がりして無いな。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91341334/?suit=STkr2...
北西角90平米が7480万。坪275万。
神戸駅周辺の相場はハーバータワーの価格も参考にすると、三宮より1割から2割程落ちるのかな？
お金持ちの方は気にしないだろうが、大林3兄弟の神戸タワーは分譲価格が割高だった分、色々と厳しいだろうね。

分譲価格が高めというのはそれなりの理由があるんですよ。逆に分譲価格が近隣相場より安ければ間違いなくそのマンションはどこか手を抜かれてる。

ランドタワーは台風がね。今のところココは別に色々な厳しいのは見当たらない。今後市場評価が楽しみな物件ではある。個人的には買い逃した部屋中古で出たら一千二千乗っても欲しい。

まだ出来上がってないので何とも言えないと思いますけどね。タワー部分の外観は特に特徴ないので、遺産部分の出来栄えに左右されるかもしれませんね。三菱さんなかなか見せてくれませんねー。

>>5250 匿名さん
そのお部屋は問い合わせたことがあります。
どうやらオーナーさんが転居を急いでいるらしく、低めに設定されたようですよ。
広めの部屋を探していたので他の部屋の相場は知りませんが。

ここは高層階は何の文句もつけようがない。
立地もステイタスも素晴らしい。
低中層階は完全に別物件とのお見合いなので、抜けを求める人はハーバーランド。
マンション同士のお見合いは24時間カーテン開けづらいですからね。
そのうち賃貸に大量に出されるでしょうが、家賃はいくらほどになりますかね？

新築すぐにだして低層2LDKで14万ほどでは？
高層3LDKは25万くらいいくかな。

>>5256 マンション検討中さん
近隣が高層階27万ほどなのでもっといくでしょ。

隣の三井持ってますが中層26万で貸してます。

>>5249 評判気になるさん

ハーバーランドタワーは、いいかんじだけど、なかや部屋やもろもろ全然ダメダメだよ。いちどなかみてごらん。知り合いが、いくつかもってるけど。このマンションが、あの近くだとよかったんだけど。なかや部屋は、ここのほうがいいよ。価格がちがうからね。もう少し高くつくってもよかったのに。神戸は、これぐらいが限界なんだろうね。

ランドタワー遊びに行ったけど展望ラウンジも低いし内装もチープ過ぎ。キッチンもあって集会場見たい。ここは共用部は期待出来るかな。見るまでわかりませんが。

販売価格の差は時期と土地、資材などコストの差だよ。
内装の差なんて微々たるもの。
ここは立地抜群だしハーバーランドより土地代かかってるうえに、市場が高騰してる時期だから当然部屋も高くなった、それだけ。
あとファミリアの分も価格に上乗せされてるだろうけど。
ハーバーランドは安い時期だったし当時より人気が上がってるから買った人は得したね。