ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

>5080
売り上げの悪い店舗を追い出して、目新しい新規店に入れ替えるだけ。

たまに泊まるけど、その辺行かないかな。

umieはもっと盛り上げてほしい。あと個人的にはコーナンはいらない気がする。景観を害しているなと思う。

>>5076 マンション検討中さん
おちつけよ。大阪弁は、神戸ににあわないよ

>>5076 マンション検討中さん

全く同感です。関西で唯一価値ある街は大阪市北区のみ。三宮は15年前はまだマシだったが、パリピなのか能力が低く、東京に出て行けない人ばかり。ほんでもって変なプライドが邪魔して大阪と比べられたくないとホザく。価値高まってから言ってくれよコーベー

>>5085 匿名さん

かちたかまると ここも北区と同じ価格になるよ いまのままの安い価格で、いいと思うけど

>5086
心配しなくて神戸駅が梅田と同じ価格帯になる事は絶対にない。
どうあがいても今が天井ですよ。

大阪市北区ではなく神戸市北区ならあり得るけどね。
アンパンマンしか需要がないのに神戸駅がこの先発展する事はまず無いよ。

神戸市北区？！ご冗談を、、

天井張替えで吹いてる人いるのに吹いたw
天井そのままでつけられる照明って選択肢めっちゃ狭まるやん。。Panasonicとかの家電品しかつけないのかな？
共有部の躯体はいじれないこともないけど、リセール考えたらなるべく触りたくないし、壁もまずふかして張替えないと、壁付け照明や造作棚も思い切ってつけられないですよ。

いやいや建築中のオプションでめくらんでも全部してくれる。リフォームでするより高いけど。もうキモすぎて吐き気しか催さん。山へお帰り。

えっフリープランついてるとこ以外でも建築中のオプションで全部してくれるんですか？？図面出して？？
そんなんしてもらったことないわー！
どれぐらい前に頼んだらしてもらえるの？

大阪市内に生まれ育った人間は、梅田なんかになんとも思わない。田舎そだちは、大阪市内にすみたがる。三宮や神戸は、少しおしゃれな郊外だよ。

オプション会行ったら分かるよ。建築中有償で全面下地入れて貰えば内覧後フルオプションで好きなだけ金かけれる。mec は選択肢限られてて高いので自分で段取りすれば鏡張りにしようが何にしようが自由。

オプション会何回も行ったことあるけど、引き渡し後の工事になりません？もうそういうもんかと思ってたけどな。
大抵、天井補強して、位置変更は必須でしょ

近隣に住む者ですが週末の暴走族が本気で辛い。
ハーバーロードを爆音で延々と走り続けて叩き起こされる。
このタワーが完成するまでに何とか撲滅してくれないものか。

兵庫県警に相談されたらいかがですか。

県警は把握してる。たまにサイレンの音もする。
でもイタチごっこで全く減らない。
このエリアの住民が増えたらさらに本腰入れて取り締まってくれるかもとも期待してる。

ちなみに近隣に住んでいますが暴走族とかいないですよ。10年くらいまえのはなしですか？

暴走族とか今時いるの？排除してほしいね

嫌がらせで書いてるのでは？

昔の大規模な集団ではなく、バイク数台かな。

5099さん
昨夜もめっちゃうるさかったのにご存知ないなら近隣の人じゃないですね。
部活で疲れて寝ていたうちの娘でも思わず飛び起きたと怒ってましたよ。

>>5103 匿名さん
ここの上層階購入者です。参考までに、何階にすまわれているんですか

>>5104 eマンションさん
20階です。

ちなみに>>5102 マンション検討中さん
このご指摘どおりです。
頭に来ていたので暴走族と表現したが、いわゆる改造の違法マフラーをブォンブォンボボボボボボって延々とふかしながらゆっくり走っていくあいつら。

>>5105 匿名さん
下の騒音を気にするなら、30以上がいいとおもいます

>>5107 eマンションさん
なるほど30階以上ならあの爆音も聞こえなくなるんだね。羨ましい限り。
耳栓して寝てるんだが全く無意味なレベル。
二重窓、防音カーテンも非力。
ここの方、入居後経験されたら協力して通報してほしい。

>>5108 匿名さん
普通のひとは、自分のマンション掲示板に投稿するよね このマンションにかなり恨みかねたみがあるみたい はやく完売して ここおわらせてよ

低層階購入者です。かなりやかましそうですね。幹線道路や線路も近いのである程度騒音は覚悟していましたが、爆音となると不安ですね。ガンガン通報したいと思います。

>>5110 マンション検討中さん
普通の車の走行音は全く気になりません。
夜中も静かです。
問題はあのアホバイクだけです。
以前、近隣のマンション掲示板にも同様のことが書かれていましたが、皆さん週末だけのことと諦めているようです。　
警察にはしっかり仕事してもらいたいものです。

事実がどうとかより、売り出し中のマンションスレに投稿する内容ではないので単なる嫌がらせにも感じますが。既に建っている近所の方々と協力すればいかがかと。ここの入居はまだまだ先でしょう。

>>5108 匿名さん
姉妹タワーにおります。この辺も音は聞こえます。どこを走っているのか分かりませんが、ほんっとーに、バリバリうるさいですよね。ハーバーロードなんて走られると、たまったものではないですね。。

繰り返しますけど、実際に栄町通に住んでますが、暴走族とかないですよ。郵便局に行くトラックとか、救急車の音がときたま聞こえるくらいです。それに兵庫県では県警が認定している暴走族はもういません。ただ、都会で済むのに騒音が気になる人は、考え直した方がいいと思います。マンション住まいも向いてません。静かなエリアの戸建てがおすすめです。

>>5114 匿名さん
え、神戸のハーバーランド周辺を土日に爆音バイクが走り回ってることなんて周知の事実だろうに。
ずっと前から問題になってるし、以前このあたりで賃貸借りた時にその話も聞いたよ。
月に数度のことなんでいいやってスルーしたけど。
購入者でも知らない人がいるなんてビックリ。今更な話すぎてそんな事実はないって主張するのは無理あるわ。

騒音気にならなくても違法バイクのマフラー攻撃はさすがに誰でも気になるし怒ると思う（笑）

同じく近隣タワー住民だけど、暴走バイクは確かにうるさい。頻度は週1～2か。音は上に上るので、30階だろうがうるさいと思う。
あと緊急車輌も同じくらいの頻度。（夜間だけで）
窓を閉めていても聞こえる。開けていたら夜中起こされるレベル。

近隣マンション住みですが、あのアホバイクは毎週毎週本当にうるさいですよ。見た目、暴走族っぽくはないんですけどね。モザイクのあたりをグルっとまわっていくようです。週末は窓閉めっぱなしにして寝ています。
でも便利なところに住むのってこういうのは避けられないかなと諦めています。上の人、あからさまな嘘を書き込むのはやめなさい。

毎週ではないと思うけど。来ない週もありますよ。
この土日は両日ともに起こされました。
昨夜は拡声器みたいなもので何かを叫んでいませんでした？
本当に対策してほしいです。
救急車のサイレンはそんなに気にならないけどこのバイクだけは心底迷惑してます。

近所住みでここも買いましたが、土日は大阪で過ごすので気にはなりませんでした。大阪もうるさいよ。

ほぼ完売なんだから 騒音は、契約者レスに投稿したら

>5121
貴方にこのスレを仕切る権限があるの？
完売した訳でもないし、都合の悪い情報をなぜ住民板に書き込めと？
まだ検討している人には一つの情報に過ぎない。

>>5122 マンション検討中さん

おちつけよ

残り10戸みたいですね。さすがにだんだんと売れ行きが鈍くなってきた。

それなりの理由で残ってるのでしょう。
不動産に残り福は？

最終値上げされたらムカつきますね。

ここはいいマンションだけど結構な天井価格じゃない？
大阪でもあるまいし売値が高過ぎる。
今後シティタワーのような上昇はないだろうし。

>>5122 マンション検討中さん

同感

20階から23階最終出た部屋なぜ20階から売れたの?数字の好みかな。23階から売れると思ってた。

>>5127 マンション検討中さん
同意。
投資用に探してたけど今更この価格では期待の旨味はなさそうだね。

ハーバーランドタワーの価格を知る者としては、割高感が強い。ハーバーランドタワーは儲かるけど、ここは一部の角部屋しか儲けが出ないんじゃないかな？

その高すぎる値段でも売れたんだからすごいよね。特に東角部屋の値段は神戸と思えないほどだっけど、即完売したね。

>>5131 匿名さん
いまハーバーランドのマンションの値上がり具合はすごいよね
ほしかったけど元の値段を見ると買う気が起こらない

ペースは鈍って無いね。コンスタント。月10戸でしょ。

上昇は見込めないですか、、。せめて騰落率のマイナスはゆるやかであってほしい。

>>5129 通りがかりさん
20階だとエレベーター直結って感じだし、MRで眺望のシミュレーション見て逆に20階の方がよかったんじゃないでしょうか。

>>5131 匿名さん
確かにハーバータワーは販売価格が良かったね。こちらはもう価格がのって販売されてるからお得部屋で少し乗せてリセールできるくらいかなとか思ったわ。

たしかに神戸では、高い。でもほぼ完売状態。まわりのタワー所有者は、ここも購入してるしツインやたるみタワーも購入するよ。この程度の価格は、なんとも思わない。同じタワーを３部屋ぐらいポンと購入するよ。

>>5138 匿名さん
他の中古買うならここがいいと思っただけでは？マンションはいいけど、価格でさらに上がるってことは難しいんじゃない。
高値掴みしてたらどんなにいいマンションでもリセールは見込めないって話。

ほぼ完売！もうすぐ完売！残りわずか！
って言い出してから何ヵ月たったんだか。

残りわずかという希少感があるにも関わらず、売れないのは何でなんだろうね。

中古高すぎるだろ。今日の新聞の折り込みチラシより。
シティタワーは、マンコミの価格スレみたら分譲価格4500万くらい。
さすがに吹っ掛けすぎとは思うが7000万ぐらいなら楽勝で売れるのかな？
それでも2500万載せてることになるが.

あと10件ですか。ここ4月下旬には30件ほど残ってませんでした？

プラウドタワーの中古はお買い得ですね！

>>5140 マンコミュファンさん
いや、ある程度の時期たったら来場者も減るしどこもそんなもんよ

>>5143 マンション検討中さん
いやいや、平米数見てみ？プラウドタワー他部屋もかなーり高めに出してるから。
シティタワーはこの前は70平米代一億超え、誰が買うねんw

スーモ見てたら中古価格やばいよ。
この時期は全部ババ抜きのババだよ。

>>5139 マンション検討中さん
富裕層は、価格に関係なく税金対策で毎年いくつかタワーを購入しないといけないんだよ。それが下がろうがあがろうが気にしない。たまにタワー集めるのが好きな人もいて、最上階がほしくて、言い値で買うと談判した人がいたよ。金は、腐るほど持ってる連中がいるんだよ

2月頃にモデルルームで残りの戸数を尋ねた時は、30戸位と言ってた。

だから月十のペース。最終期は最近出たばかりで着実に売れてるしあと二ヶ月で完売したらいいので外野は騒がんでもいいよ。

>>5147 匿名さん
そうかもしれないけどそんな人は最上階レベル買うでしょ？出てるの普通の部屋だよ、いくら金持ちでも欲しくないって。

>>5149 マンション検討中さん
あなたはデベ？
まぁここはデベ登場多すぎだけど完売するでしょ。

5140w売れて欲しく無い願望をひしひしと感じるよw山はどう？

なんかもうバブルのトラウマとデフレが染み付きすぎて、、かなしいですね。。

先進国でこんなに給料上がってないの、日本くらいです。。
だから、今が高値か、そうじゃないか気になって気になって仕方ない。

あとで安い買い物だったと思えるくらいで無いと日本の先は暗いですね。。。

>>5153 マンコミュファンさん
間違いなく高値掴みでしょう。ハーバータワーくらいの価格で購入しておかないと。

ハーバータワー購入者はは本当うまくやったよなー　
クレヴィアも地味なのにすごく値上がりしてるし

あの頃がここ10年では底だったよね。

>>5143
プラウドのこの部屋の新築価格は2800～2900万円ぐらいですよ。

>>5158 匿名さん
富裕層の富は、この１０年で数倍になってる。だからここも売れてる。いくらたかくてもタワーは売れるよ。ツインもたるみも売れるよ。

>>5157
ハーバータワー
最終頃は値引きも結構やってた

＞5157　＞5160
ハーバータワーは安かったよね。
最上階の一番高い部屋でも坪260万程度のバーゲンプライス。それでも最後まで売れ残った部屋は、数百万から1千万くらい値引きしてた。それがたった5年前の話。
買ってた人はラッキーでしたね。
クレヴィアも神戸市の規制で1LDK禁止のフアミリー実需仕様なのにかなり値上がりしてびっくりした。

特にここはデベの便乗価格だわ。
あの築10年クラスの高額中古達は売れるんだろうか。

売れてますね
ワコーレのNHK裏の最上階が2億弱で売れた
正気の沙汰と思えず

何千万も乗せれれた古いの買うなら新築プレミアムと遺産もついてココ買うのが正解

１つのそういう時代だったんだね。
10年先はどうなってることか。

>>5164 通りがかりさん
それは思う。少し足して新築のここ。

数年前に安く買って上乗せして今売りに出してる人、次どこに住むんだろ？結局次住む家買うの高いよね。何件も持っててそのうちの一つ売るならともかく、実需の人が住み替えするならあの時安かったとか高かったとかあまり関係ない。買いたい時に買いたい部屋を買うのが一番。

もうココも良い部屋は残ってないでしょ

良いも悪いも駅近で最後のタワーマンションになりそう。押さえとくべきかな

ヤフーのトップ記事に入ってるね

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190611-00000000-kobenext-l28

記事から引用↓
「神戸市は、高層タワーマンションを林立させることによって人口の増加を図るべきでない」。５月半ば、市の人口が川崎市に抜かれ、全国７位となった直後の定例会見。神戸市の久元喜造市長は、川崎市の武蔵小杉駅前などでのタワーマンション増加について批判的に言及した。

神戸市の未来は明るくなさそうだなぁ。

神戸に限っては、今後駅周辺に建たないタワーは希少。中古タワーもまだまだ上がってもおかしくない。特にシティ。

記事に「利便性の高い駅近くのタワーマンションは需要が大きい」とありますが、それを規制するということは、新神戸駅から神戸駅までの既存のタワーの希少価値が上がるということですね。新築ないなら中古買うしかなくなる。

都心駅近のタワマン持っている人にとってはプラス材料ですね

どうでもいいから早く完売させろ。かえないがいやがうるさいから

>>5167 マンション検討中さん
いつ売るにしても底値で買えるにこしたことはないでしょ。
住みたいタイミングと底値が一致するのが最高。
でもここも高値とはいえ規制があるし今後さらに上がるかもしれないよ。

タワーは立つんじゃ無いの？居住だけのタワーマンションがダメって言うだけで

容積率400%だと何階くらいかな。そんなに高いのは無理じゃない？

住宅地の容積率を400％ってどういう意味かわかる方教えて下さい。

>5179

住宅部分の総床面積を土地面積の４倍までに制限するってこと。例えば、容積率８００％のところだったら、住宅は半分以下でそれ以外は商業施設やオフィスにしなければならない。