ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

ここの立地ですと、やはり所得面で見ると梅田や西宮より劣る世帯が中心でしょうね。東京大阪以外になると母数が急減するので仕方ないと思います。
私は、それでもゆっくりした時間を過ごしたいので、三ノ宮の某タワーマンションに住んでます。

4681>キモいね。決めつけとマウンティングwオタクのタワーより高いけど。

母数がへるからいい　　わずかなお金で優越感にひたれる　　東京なら１０億ぐらいの部屋でやっとだよ

はやく外壁をみたいものです。

こうして見ると道路ギリギリに建ってる感じですね

もう少し道路からゆとり欲しかったけど敷地面積が狭いから仕方ないですね。いつ外壁公開されるんですかね？はやく公開したほうが売れると思うんですけどw

後十戸くらいならほっといても夏には売れるでしょう。

南角が最後まで苦戦しそう、、。

写真見たら人気の東向きより南の方がやっぱり陽当たりは良いなぁ

>>4689 匿名さん
日の当たってる方が人気のある南東向きですよ。4684さんの写真の右側の面は北東になりますが、角部屋とエレベーターホールだけだと思います。

南東向き部屋は夏の西日が入らない上に、高層階は神戸の最高の風景を見下ろせるのですぐに売り切れちゃいましたね。価格も他の部屋に比べるとびっくりするほど高かった。

前のファミリアホールの配置も道路ギリギリでしたよね。

残り18戸になりましたね！

２ldk の北西三戸、南西一戸、北西南西角一戸が売れたみたいですね。20階から23階で上から無くなって行くの見るとやはり少しでも高い部屋がいいんでしょうね。

梅田の高層にいるけど南は早速エアコンいれてる。西の人も入れないと暑いみたい。

たしかに最近半端なく暑いですね。夏になるとどうなることやら。

これからフラット35問題でキャンセル続出するような気がします。

投資中古マンションの話でしょ。ここと何ら関係も無い。

大手ディベロッパーもフラット35の件でかなりシビアに審査する流れになりますし、既にローン組んだ方は、グレーだと思いますよ。

例のフラット３５使っての投資、やってるやつはやってるよ。
昔からのオーソドックスなマンション投資のやり方で、あれ使って持ち物件増やすのが、低金利を利用した堅実な投資方法の一つだったからね。
機構も賃貸に出す場合、少し前までは理由とかをきちんと聞いていたけど、最近は賃貸に出しますと一言言っとくだけでほぼOKで黙認状態だったらしいからね。
それに加えて1法人1物件スキームも使えなくなったから、不動産投資が減少するのは間違いない。

全ての物件に当てはまるからここで書き込んでも意味なし。一期二期のがキャンセル出たらぶ人多いのでは。

確信犯ででフラット３５使っていたやつは、今住んでいるところを正当な理由なしに売れませんでした、は通用しなくなるから、手付金放棄で契約キャンセル、しばらく住んで中古で売却、自宅売却して投資目的の部屋に住むの三択か。

それか、フラット35の最終審査でローン審査落ちるように頑張る。これが一番かな？

ローンなんてつかう雑魚キャラは　退場でよくない。

営業がここ変動が多いって言ってたけど、どうなんでしょうね。

大阪と神戸の最高気温2~3℃違いますよね。やっぱり海と山があるからでしょうか。梅田みたいな大都会のコンクリートジャングルだといっそう暑いでしょうね。どこにいても暑いときは暑いですけどね。

夏より　冬のさむさにびっくりする。大阪とぜんぜん違う

フラット問題が表面化したから今後、投資賃貸や転売も相当厳しくなるよ。

ここは年収数百万の属性はいないから、他所でどうぞw大して記事にもならん話をしつこいね。

1法人ダメになったら、個人投資家の一気に規模拡大手法出来ないやん。
まだ抜け道あるんかな？

ローンなんてケチくさい言葉は　べつのところで

神戸も夏は灼熱。暑さに弱い人は北がおススメ。東は朝、南は昼、西は昼以降はヤバイ。エアコンの効きも悪い。

ここの住人ならいつでも展望ラウンジ行けば港の夜景観れるし、北とか西の違う方角買うのも悪くないかもね。南買うと他の方角観れないし。

イオン銀行に決めました！

>>4708 匿名さん

このご時世でこのマンションを投資目的で買う情弱はいない

セカンド実需が殆どですよ。

個人で投資なんかで成功するやつは　ほんの一握り　ほとんどは失敗。まっとうなビズネスで成功しないとダメ　神戸の勝ち組がここを買ってる

その通り。マンションで稼ぐって気の長い話　笑　たまに神戸来て寝るだけ。

このバブルで少し小銭もうけした個人が　チョロチョロ投資してるみたいだけど　痛い目みるだけ。　　

物件多数持ってるサラリーマン大家や専業大家も家賃収入ウン千万円だけど、借入も数億円だから一歩間違えれば破産。楽して維持出来るもんじゃあない。
新築だとキャピタル狙いで資金回していくほうが簡単で初心者向きかな？

>4721

キャピタルゲイン狙いで外したら悲惨。

>4722
同じ部屋を賃貸と売りで同時に出している人いるけど、あれリスクヘッジなんだろうな。

上層階の三分の一は　誰もすんでない　税金対策は考えてるけど　マンションで利益だそうなんて姑息なこと考えていない　仕事で　どんどんお金がはいってくるんだから

しかしタワー暑いね。ここベランダあるから少しマシかな。なんで春でエアコン要るのかね。

ここはベランダの奥行きも結構あるので、冬以外日光は入りにくいでしょう。ベランダのないマンションはさぞ暑いのでは。

奥行き無いですよ。

うん、奥行き全然ないですw

最上階は暑いと聞くけど、エアコン代気にするような人は住んだらいけないよね。

何億もするの買う人がエアコン代？。。ここの人で気にする人はいない。

ここの入居者の大半は、華僑、水商売経営者、地元の中小企業経営者、医療系でしょうかな。

上層階の三分の一は　入居しない系だよ

ＭＲで見た限り知ってる開業医が数人。高層階でも上になる程、別荘率高くなる。

開業医じゃないと買えないのかー
勤務医って意外と儲からないんだな

ここ、20階以上32階まで同じ大きさの部屋ならほとんど値段変わらないですよね。

>>4731 口コミ知りたいさん
え、会社員は少数派ですか？！

真ん中から下は　会社員けいかも

低層階は住む人が多いですか？

一階でもいいから　すんでみたい

ここは低層選んでも言い訳の立つタワーね。外観が気に入ってとか。

タワマンの低層なら板マンでいいでしょ。

違うね。専有する部屋は低層でもエントランスから建物すべてが共有財産。外部の人から見たら何階に住んでるかより、どこのマンションに住んでるかが問題。

管理費・修繕積立金は専有面積に応じてなんで、タワマンの低層の住民って高層の住民に貢いでるようなものなんだよね。

高層の割高で　下が安く買えたりしないの

低層の管理費積立は高層の養分とか書いてあるの見るけどその代わり同じ広さで一千万以上高層より安く買えてるからトントンでは。

別に芦屋や夙川の高級マンションじゃないんだか気軽に住もうよ。

芦屋や夙川に　高級マンションなんてあったかな　１０億以上のマンションなんて記憶にない

>>4746 匿名さん

妬まない妬まない。

芦屋や夙川の高級マンション　どこかおしえて

プラウド夙川コートテラスとかいいですね

プラウド夙川？定借低層田の字割高。。 全く響きませんが。

そこは１０億クラスなんだろうね　いいというからには　もちろんそなたは購入ずみなんだろうね

夙川？高いので一億チョイでしょ。

夙川　完成しても　まだ売れ残っているくだらないマンション

まぁこのマンションも完成在庫を抱えることがないよう祈ります。

夙川は落ち着いた住宅街で、都市型のここを購入する方々とは住いに対する考え方も客層も違うでしょうね。
そんな事より３３階まで上棟しましたね。
個人的にはもう少し高さがあった方が全体的にバランスいいなと思いました。

33階？

あとはヘリポートですね！

投資目的じゃなくても
誰でも、いずれ何らかの理由で住まなくなる可能性があるから、
フラット35はやめたほうがいいね。
売っても損金だけが残る可能性が高いからね。

夜の様子、薄暗い。

夜でも作業している時ありますけど、今夜は真っ暗ですね。

まだ誰も住んでないから暗くて当たり前では。

都心の不動産は背伸びして買うのが正解だよね。
今が高値とかバブルとかでビビってるやつは10年前から同じで、指くわえて見てればいい。

今さらですが、キッチン天板は御影石ですか？フィオレストーン？

オプションで大理石。

>>4765 匿名さん
標準仕様はなんですか？

人造大理石では

復元部は夜に2本の円柱や柱がライトアップされるんですね。夜が楽しみです。

南西の2ldkは残ってますでしょうか？

この土日で無くなったのでは。

ここ1週間では残り戸数変更ない模様

2LDKなら南西より北西の方がイイ。

気になるのが20階の2LDK が一期二期の遥か高層より高い事。二の脚を踏む人も居るのでは。

最終期は初期と比べると全部値上がりしてるんでしょうか。ここ迄きたら急いて売る必要も無いんでしょうね。

建物の分の消費税が上がったからではないのでしょうか。

他のマンションも全部上がったんでしょうか。最終期を消費税上がる前に早めたら購入者も安く買えてデベも早く完売して双方メリット有ったのでは。

同じ間取りの南西2LDK 30Fが5408万、20Fが5558万、どうでしょうw

え、あの60平米台南西の間取り悪い部屋そんなにするんですか？！

タワマン管理が適正か確認されるようですね。
日経に記載されてました。
優良マンションは、掲載されるようですから、運用によっては、資産価値が上がったり下がったりしますね。

>4777
消費税上げのの価格変更に合わせて、分からないように値上げしてますね。推定で240万くらい率にして4.5%くらいかな？