売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より 徒歩5分
神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より 徒歩2分
神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より 徒歩6分
市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より 徒歩6分
市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より 徒歩6分
神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より 徒歩7分
市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より 徒歩9分
【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-06-06 17:29:49
めちゃくちゃではないよ。ふつうだよ
どこと比べるかによりますね。東京や梅田に比べると安い。神戸の他のマンションと比べると高い。
7年前に販売されたグランフロントよりここの中高層階は高いよ。
補足だけど分譲価格ね。今のグラフロは投資が入って凄いことになっている。
ここはたしか神戸のタワーマンションの中で坪単価最高峰でしたね。
歴史有る処みたいですね。地歴は悪くなさそうかな。
この左の旧ホテルみたいなのが不気味だけど、これ今は何になってるの？地歴は申し分ないはず。
いい悪いでなくて、ここしかなかった。今年どこ買うかーーー選択しすらない
ここの立地ですと、やはり所得面で見ると梅田や西宮より劣る世帯が中心でしょうね。東京大阪以外になると母数が急減するので仕方ないと思います。
私は、それでもゆっくりした時間を過ごしたいので、三ノ宮の某タワーマンションに住んでます。
4681>キモいね。決めつけとマウンティングwオタクのタワーより高いけど。
母数がへるからいい わずかなお金で優越感にひたれる 東京なら１０億ぐらいの部屋でやっとだよ
はやく外壁をみたいものです。
こうして見ると道路ギリギリに建ってる感じですね
もう少し道路からゆとり欲しかったけど敷地面積が狭いから仕方ないですね。いつ外壁公開されるんですかね？はやく公開したほうが売れると思うんですけどw
後十戸くらいならほっといても夏には売れるでしょう。
南角が最後まで苦戦しそう、、。
写真見たら人気の東向きより南の方がやっぱり陽当たりは良いなぁ
南東向き部屋は夏の西日が入らない上に、高層階は神戸の最高の風景を見下ろせるのですぐに売り切れちゃいましたね。価格も他の部屋に比べるとびっくりするほど高かった。
前のファミリアホールの配置も道路ギリギリでしたよね。
残り18戸になりましたね！
２ldk の北西三戸、南西一戸、北西南西角一戸が売れたみたいですね。20階から23階で上から無くなって行くの見るとやはり少しでも高い部屋がいいんでしょうね。
梅田の高層にいるけど南は早速エアコンいれてる。西の人も入れないと暑いみたい。
たしかに最近半端なく暑いですね。夏になるとどうなることやら。
これからフラット35問題でキャンセル続出するような気がします。
投資中古マンションの話でしょ。ここと何ら関係も無い。
大手ディベロッパーもフラット35の件でかなりシビアに審査する流れになりますし、既にローン組んだ方は、グレーだと思いますよ。
例のフラット３５使っての投資、やってるやつはやってるよ。
昔からのオーソドックスなマンション投資のやり方で、あれ使って持ち物件増やすのが、低金利を利用した堅実な投資方法の一つだったからね。
機構も賃貸に出す場合、少し前までは理由とかをきちんと聞いていたけど、最近は賃貸に出しますと一言言っとくだけでほぼOKで黙認状態だったらしいからね。
それに加えて1法人1物件スキームも使えなくなったから、不動産投資が減少するのは間違いない。
全ての物件に当てはまるからここで書き込んでも意味なし。一期二期のがキャンセル出たらぶ人多いのでは。
確信犯ででフラット３５使っていたやつは、今住んでいるところを正当な理由なしに売れませんでした、は通用しなくなるから、手付金放棄で契約キャンセル、しばらく住んで中古で売却、自宅売却して投資目的の部屋に住むの三択か。
それか、フラット35の最終審査でローン審査落ちるように頑張る。これが一番かな？
ローンなんてつかう雑魚キャラは 退場でよくない。
営業がここ変動が多いって言ってたけど、どうなんでしょうね。
大阪と神戸の最高気温2~3℃違いますよね。やっぱり海と山があるからでしょうか。梅田みたいな大都会のコンクリートジャングルだといっそう暑いでしょうね。どこにいても暑いときは暑いですけどね。
夏より 冬のさむさにびっくりする。大阪とぜんぜん違う
フラット問題が表面化したから今後、投資賃貸や転売も相当厳しくなるよ。
ここは年収数百万の属性はいないから、他所でどうぞw大して記事にもならん話をしつこいね。
1法人ダメになったら、個人投資家の一気に規模拡大手法出来ないやん。
まだ抜け道あるんかな？
ローンなんてケチくさい言葉は べつのところで
神戸も夏は灼熱。暑さに弱い人は北がおススメ。東は朝、南は昼、西は昼以降はヤバイ。エアコンの効きも悪い。
ここの住人ならいつでも展望ラウンジ行けば港の夜景観れるし、北とか西の違う方角買うのも悪くないかもね。南買うと他の方角観れないし。
イオン銀行に決めました！
セカンド実需が殆どですよ。
個人で投資なんかで成功するやつは ほんの一握り ほとんどは失敗。まっとうなビズネスで成功しないとダメ 神戸の勝ち組がここを買ってる
その通り。マンションで稼ぐって気の長い話 笑 たまに神戸来て寝るだけ。
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
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4510万円～5820万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
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61.68m2～74.86m2 |
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総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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5248万円～9498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.15m2～94.16m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
