ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

>>4602 マンション検討中さん
実際購入者も明石、西区、須磨区在住者がほとんどでしたからね。

今このマンション高値の時期に352戸が竣工までに完売しそうというのはすごいのでは。しかもここ神戸市ですし。戸数がここより少なくても竣工後も売れ残る物件などざらにあります。

都合が悪くなると売れてないマンションと比べるんだよね、いつもの人

都合の悪くなるようなこと何もないと思いますが。販売開始から1年でもう完売に近いくらい売れてるんでしょう？ここの部屋数この値段でこれだけ売れるマンションって神戸では少ないと思いますよ。

売れてないマンションってドコ?

この先の見通し不明瞭な時期に梅田と同じレベルで売れてるのは凄いと思う。

>>4613 マンション検討中さん
中央区でいうとジオ山手、ポーアイ

そういう話は完売してからにしなさいよ
売れ残り部屋はいつ売れるんだろうね～～～～～～

神戸駅構内にあったスーパーのコーヨーが閉店しましたね
後1年は閉鎖みたいです
再開するのかな

ジオ中山手のスレ読んだけどスゴいね

>>4617 評判気になるさん
再開するってかいてましたよ。いつかは未定ですが。

神戸駅コーヨー全面改装で綺麗になるんでしょうね

コーヨーは、2020/3月にダイエーに吸収合併されるから、ダイエーになるんじゃないかな。

だそうです。

耐震工事で順番にドトール、ミスタードーナツ、眼科、皮膚科等一年ほど立退きみたいですね。数年後落ち着くでしょう。

神戸駅と元町もこんな感じで再開発されて街並み良くなって欲しい
今は残念ながら雑居ビルぐんなんだよなー

ゴジラが倒していきそうなマンションですね

>4609
でもここも明石、垂水区、須磨区、西区の人が相当買ってるでしょ。そもそも中央区のタワマンはその辺りの人がかなり買ってるよ。
地下鉄沿線の人とか、慢性的に中央区とかJR新快速停車駅に飢えてるし、この辺りの土地柄も気にしないし、神戸駅＝めっちゃ便利！立地最高！って思ってるし。

神戸市も大阪同様、維新の会に頑張ってもらって、
公務員改革してもらわんとどんどん大阪と差が開くね。
既得権益に食われて、教育無償化も放置。
市バス、地下鉄、ゴミ収集など改革は全く手つかず、天下りもし放題・・・
神戸空港の国際化もいよいよ決まりそうなので期待しています。

>>4628 口コミ知りたいさん
いやいや維新の会は大阪優先だから
そもそも神戸は発展させようとしないから
橋下も昔関西の富裕層が芦屋西宮に住むのを悔しがってた
大阪の発展のためには神戸は頑張らない方が良い

ここでコメントすることではないかもしれませんが、確かに神戸市には頑張ってもらわないとと思いますね。神戸市の開発はいつも残念な結果になるから。

芦屋のお金持ちは買い物は神戸なん？大阪なん？西宮ガーデンズ？

芦屋はJR芦屋駅が立派だし近くにガーデンズも岡本も茶屋之町もあるからよほどの事じゃない限り来ないかな
神戸界隈の高級車は芦屋からかなと思ったりするけど
神戸は中心部でも芦屋ほど高級でもないし

芦屋といっても色々なとこあるよ。どこもそうだけど。

神戸は中心部に来る人は阪神間より西側民が多い
阪神間の人も来るけど神戸依存する必要ないだろうし
岡本を黙らせるぐらいの石畳タウン作って欲しいね

みんなそんなに芦屋好きなら中央区のマンション買わずに芦屋市に行けばよいのに

学区気にするなら東灘区行けば良いのにっていつも思うわ

>>4633 名無しさん
でも芦屋の半分は超高級だと思うよ
豪邸だけじゃなくて建つマンションも億超えばかり
2億からのブランズ芦屋ザ・レジデンスだっけ
億からのザ・パークハウス芦屋川が今も建設中

芦屋だけじゃなくて西宮も凄いのな
夙川とか

>>4635 匿名さん
芦屋にタワーマンションないでしょ
芦屋にタワーマンション建てようとして住民に反対されたぐらいだし

＞4629
同じ思いです。
例えば巨額の予算を費やす阪急の西神乗り入れ計画も大阪に利があって、神戸にはメリットあまりない気がする。
大阪に通勤する人間がわざわざ梅田まで直通とはいえ、1時間近く電車に乗る地域に住むかな？
逆に週末に三宮をスルーして西区から梅田に遊びや買い物に行く人増えて経済損失の方が大くなるかも。
神戸市議会で維新が多数占め影響力持ってくると、知らない間に大阪ファーストの政策が神戸で行われる危険もある。
今の神戸に大阪に対抗する力はないので仲良く協調はしてもらいたいが、主従関係になることだけは避けてもらいたい。

中山に高級マンション建てる前に北野に高級低層マンション建てれば良いのにって毎回思う
シエリア神戸北野坂は話題になる前に一瞬で売れたし

>>4640 マンション検討中さん

阪神間にも住まれなくなったら神戸は終わりだが
芦屋市民は投票率高いし富裕層多いって事は賢いから変な事したらすぐ降ろされると思う
そもそも芦屋は一人当たりの納税額が日本一って言うし住民税で動いてる市
市民が一番力持ってるか大丈夫

昔の芦屋と、今の芦屋はちがう。芦屋市民で、灘中にいける連中は、ほとんどいない。一番人気の西北市民も、ほとんど大阪生まれ。神戸でタワマンは、ここ選択するしかない。維新は、私立中学も無料だよ。

U-81ってかなり残ってるんだねー
方角はいいのに、やっぱりコンニチハと間取りの悪さが原因かな？
あとはやっぱり、低層は富裕層が手を出さないから、変に広くて価格が高いと売れにくいんだろうねぇ

西宮の駅そばに、タワーの計画あるんだ。人気でそうだね。最上階は、３億ぐらいかな。

>>4646 マンション検討中さん
本当ですか？！駅近ならほしい、、

JR西宮西側の市場かな。地歴はどうなんでしょうか。

完成は、５年ぐらい先かも

いい加減、芦屋とか西宮とかスレ違いなんでご遠慮くださーい

お見合い低層81より私なら上の2ldkのほうかな。ツインも西宮もそこまで生きてるかも知らんし。。神戸空港国際線乗入れならポーアイのクレビアもいいかも。

4627さんの言う事は絶対当たってると思う。

個人情報なんでデベと神のみぞ知るw

西宮北口のガーデンズの上にタワーマンションブッ建てれば良いのに
帰省されてるのかな？

ここと魚崎だったらどちらが立地良い、資産価値ありと考えられますか？

こっちでしょ
魚崎阪神しか止まらないじゃん

魚崎?正気でしょうか。レベルが違う。

住宅地としては魚崎かと思います。

住宅地はタワマン検討者には無縁。。

美味しい回転寿司と綺麗なホームズがあるのが良いなぁ

どっちも憧れって土地ではないが、子育て世帯には魚崎で以外なら神戸駅かな。

魚崎なら絶対こっちでしょ。

ここって買うた人ってどんな人？
年齢層高くて、世帯収入は低いのかな

世帯収入低くて買える訳無いやろ。

若手夫婦や子持ち世帯はこんなとこ買うん？梅田か西宮の方が断然良いやん

>>4665 マンション掲示板さん
呼びました？若手夫婦ですが買いましたよ。
神戸勤務なのでここにしました。梅田や西宮は興味なしです。

東灘区の良い中古の駅近マンションよりお安いので私立を目指す若夫婦もありだなぁ

ここ、あと安い部屋しか残ってないけど、早くにさっさと売り切れた部屋は、めちゃくちゃ高かったよ。

めちゃくちゃではないよ。ふつうだよ

どこと比べるかによりますね。東京や梅田に比べると安い。神戸の他のマンションと比べると高い。

7年前に販売されたグランフロントよりここの中高層階は高いよ。

補足だけど分譲価格ね。今のグラフロは投資が入って凄いことになっている。

ここはたしか神戸のタワーマンションの中で坪単価最高峰でしたね。

ぐらふろも　東京にくらべたらバーゲンセール　でも東京とは部屋のデザインふくめて比較にならない　次の梅田のタワマンはびっくり価格になるよ　

歴史有る処みたいですね。地歴は悪くなさそうかな。

この左の旧ホテルみたいなのが不気味だけど、これ今は何になってるの？地歴は申し分ないはず。

神戸のタワマンの中でって、ここしかないじゃん。
阪神間の新築マンションだったらむしろ安い方の坪単価だったでしょ。

芦屋、東灘区に比べたら安い方かな

いい悪いでなくて、ここしかなかった。今年どこ買うかーーー選択しすらない

>>4666 通りがかりさん
神戸勤務と言いますと、中堅企業の方ですね。さぞかし楽しそうで^_^

ここの立地ですと、やはり所得面で見ると梅田や西宮より劣る世帯が中心でしょうね。東京大阪以外になると母数が急減するので仕方ないと思います。
私は、それでもゆっくりした時間を過ごしたいので、三ノ宮の某タワーマンションに住んでます。

4681>キモいね。決めつけとマウンティングwオタクのタワーより高いけど。

母数がへるからいい　　わずかなお金で優越感にひたれる　　東京なら１０億ぐらいの部屋でやっとだよ

はやく外壁をみたいものです。

こうして見ると道路ギリギリに建ってる感じですね

もう少し道路からゆとり欲しかったけど敷地面積が狭いから仕方ないですね。いつ外壁公開されるんですかね？はやく公開したほうが売れると思うんですけどw

後十戸くらいならほっといても夏には売れるでしょう。

南角が最後まで苦戦しそう、、。

写真見たら人気の東向きより南の方がやっぱり陽当たりは良いなぁ

>>4689 匿名さん
日の当たってる方が人気のある南東向きですよ。4684さんの写真の右側の面は北東になりますが、角部屋とエレベーターホールだけだと思います。

南東向き部屋は夏の西日が入らない上に、高層階は神戸の最高の風景を見下ろせるのですぐに売り切れちゃいましたね。価格も他の部屋に比べるとびっくりするほど高かった。

前のファミリアホールの配置も道路ギリギリでしたよね。

残り18戸になりましたね！

２ldk の北西三戸、南西一戸、北西南西角一戸が売れたみたいですね。20階から23階で上から無くなって行くの見るとやはり少しでも高い部屋がいいんでしょうね。

梅田の高層にいるけど南は早速エアコンいれてる。西の人も入れないと暑いみたい。

たしかに最近半端なく暑いですね。夏になるとどうなることやら。

これからフラット35問題でキャンセル続出するような気がします。

投資中古マンションの話でしょ。ここと何ら関係も無い。

大手ディベロッパーもフラット35の件でかなりシビアに審査する流れになりますし、既にローン組んだ方は、グレーだと思いますよ。

例のフラット３５使っての投資、やってるやつはやってるよ。
昔からのオーソドックスなマンション投資のやり方で、あれ使って持ち物件増やすのが、低金利を利用した堅実な投資方法の一つだったからね。
機構も賃貸に出す場合、少し前までは理由とかをきちんと聞いていたけど、最近は賃貸に出しますと一言言っとくだけでほぼOKで黙認状態だったらしいからね。
それに加えて1法人1物件スキームも使えなくなったから、不動産投資が減少するのは間違いない。

全ての物件に当てはまるからここで書き込んでも意味なし。一期二期のがキャンセル出たらぶ人多いのでは。

確信犯ででフラット３５使っていたやつは、今住んでいるところを正当な理由なしに売れませんでした、は通用しなくなるから、手付金放棄で契約キャンセル、しばらく住んで中古で売却、自宅売却して投資目的の部屋に住むの三択か。

それか、フラット35の最終審査でローン審査落ちるように頑張る。これが一番かな？

ローンなんてつかう雑魚キャラは　退場でよくない。

営業がここ変動が多いって言ってたけど、どうなんでしょうね。

大阪と神戸の最高気温2~3℃違いますよね。やっぱり海と山があるからでしょうか。梅田みたいな大都会のコンクリートジャングルだといっそう暑いでしょうね。どこにいても暑いときは暑いですけどね。

夏より　冬のさむさにびっくりする。大阪とぜんぜん違う

フラット問題が表面化したから今後、投資賃貸や転売も相当厳しくなるよ。