ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

ハーバーランドタワーの後、神戸市内でタワマンはここしか選択肢無いのに、まだ完売しないのは、やっぱり神戸駅の人気がそれほどでも無いからだよ。
明石唯一のタワマンだったプラウドタワーは、駅近のタワマンというだけで、中身大した事無かったけれど、たった1日で完売して、様子見した人はホント後悔してたからね。

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明石よりむこうの連中は、タワーに住んだことないから　おらが街に最初で最後のタワーが来たと飛びついたんだよ

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明石と神戸中央区の競争率で比べもんにならんでしょ。wしかも二百戸ちょいと販売戸数が少ない上に平均価格がサラリーマン価格。 大林施工、野村のブランドマンション。 あと郊外でも新快速停車駅に近い。完売の理由はそんなとこ。

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>>4601 匿名さん
すごく同意。
販売開始から1年以上経ってるのにまだ完売してないんだよね。
とてもではないが人気物件とは呼べない。

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件数にもよるでしょ。

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4604>あんたの山の物件よりは月とスッポンw

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被害妄想の中山手さん？

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ここが不人気なら山はどう表現したら。。

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>>4602 マンション検討中さん
実際購入者も明石、西区、須磨区在住者がほとんどでしたからね。

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今このマンション高値の時期に352戸が竣工までに完売しそうというのはすごいのでは。しかもここ神戸市ですし。戸数がここより少なくても竣工後も売れ残る物件などざらにあります。

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都合が悪くなると売れてないマンションと比べるんだよね、いつもの人

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都合の悪くなるようなこと何もないと思いますが。販売開始から1年でもう完売に近いくらい売れてるんでしょう？ここの部屋数この値段でこれだけ売れるマンションって神戸では少ないと思いますよ。

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売れてないマンションってドコ?

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この先の見通し不明瞭な時期に梅田と同じレベルで売れてるのは凄いと思う。

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>>4613 マンション検討中さん
中央区でいうとジオ山手、ポーアイ

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そういう話は完売してからにしなさいよ
売れ残り部屋はいつ売れるんだろうね～～～～～～

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神戸駅構内にあったスーパーのコーヨーが閉店しましたね
後1年は閉鎖みたいです
再開するのかな

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ジオ中山手のスレ読んだけどスゴいね

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>>4617 評判気になるさん
再開するってかいてましたよ。いつかは未定ですが。

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神戸駅コーヨー全面改装で綺麗になるんでしょうね

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コーヨーは、2020/3月にダイエーに吸収合併されるから、ダイエーになるんじゃないかな。

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だそうです。

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耐震工事で順番にドトール、ミスタードーナツ、眼科、皮膚科等一年ほど立退きみたいですね。数年後落ち着くでしょう。

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神戸駅と元町もこんな感じで再開発されて街並み良くなって欲しい
今は残念ながら雑居ビルぐんなんだよなー

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ゴジラが倒していきそうなマンションですね

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>4609
でもここも明石、垂水区、須磨区、西区の人が相当買ってるでしょ。そもそも中央区のタワマンはその辺りの人がかなり買ってるよ。
地下鉄沿線の人とか、慢性的に中央区とかJR新快速停車駅に飢えてるし、この辺りの土地柄も気にしないし、神戸駅＝めっちゃ便利！立地最高！って思ってるし。

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神戸市も大阪同様、維新の会に頑張ってもらって、
公務員改革してもらわんとどんどん大阪と差が開くね。
既得権益に食われて、教育無償化も放置。
市バス、地下鉄、ゴミ収集など改革は全く手つかず、天下りもし放題・・・
神戸空港の国際化もいよいよ決まりそうなので期待しています。

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>>4628 口コミ知りたいさん
いやいや維新の会は大阪優先だから
そもそも神戸は発展させようとしないから
橋下も昔関西の富裕層が芦屋西宮に住むのを悔しがってた
大阪の発展のためには神戸は頑張らない方が良い

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ここでコメントすることではないかもしれませんが、確かに神戸市には頑張ってもらわないとと思いますね。神戸市の開発はいつも残念な結果になるから。

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芦屋のお金持ちは買い物は神戸なん？大阪なん？西宮ガーデンズ？

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芦屋はJR芦屋駅が立派だし近くにガーデンズも岡本も茶屋之町もあるからよほどの事じゃない限り来ないかな
神戸界隈の高級車は芦屋からかなと思ったりするけど
神戸は中心部でも芦屋ほど高級でもないし

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芦屋といっても色々なとこあるよ。どこもそうだけど。

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神戸は中心部に来る人は阪神間より西側民が多い
阪神間の人も来るけど神戸依存する必要ないだろうし
岡本を黙らせるぐらいの石畳タウン作って欲しいね

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みんなそんなに芦屋好きなら中央区のマンション買わずに芦屋市に行けばよいのに

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学区気にするなら東灘区行けば良いのにっていつも思うわ

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>>4633 名無しさん
でも芦屋の半分は超高級だと思うよ
豪邸だけじゃなくて建つマンションも億超えばかり
2億からのブランズ芦屋ザ・レジデンスだっけ
億からのザ・パークハウス芦屋川が今も建設中

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芦屋だけじゃなくて西宮も凄いのな
夙川とか

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>>4635 匿名さん
芦屋にタワーマンションないでしょ
芦屋にタワーマンション建てようとして住民に反対されたぐらいだし

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＞4629
同じ思いです。
例えば巨額の予算を費やす阪急の西神乗り入れ計画も大阪に利があって、神戸にはメリットあまりない気がする。
大阪に通勤する人間がわざわざ梅田まで直通とはいえ、1時間近く電車に乗る地域に住むかな？
逆に週末に三宮をスルーして西区から梅田に遊びや買い物に行く人増えて経済損失の方が大くなるかも。
神戸市議会で維新が多数占め影響力持ってくると、知らない間に大阪ファーストの政策が神戸で行われる危険もある。
今の神戸に大阪に対抗する力はないので仲良く協調はしてもらいたいが、主従関係になることだけは避けてもらいたい。

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中山に高級マンション建てる前に北野に高級低層マンション建てれば良いのにって毎回思う
シエリア神戸北野坂は話題になる前に一瞬で売れたし

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>>4640 マンション検討中さん

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阪神間にも住まれなくなったら神戸は終わりだが
芦屋市民は投票率高いし富裕層多いって事は賢いから変な事したらすぐ降ろされると思う
そもそも芦屋は一人当たりの納税額が日本一って言うし住民税で動いてる市
市民が一番力持ってるか大丈夫

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昔の芦屋と、今の芦屋はちがう。芦屋市民で、灘中にいける連中は、ほとんどいない。一番人気の西北市民も、ほとんど大阪生まれ。神戸でタワマンは、ここ選択するしかない。維新は、私立中学も無料だよ。

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U-81ってかなり残ってるんだねー
方角はいいのに、やっぱりコンニチハと間取りの悪さが原因かな？
あとはやっぱり、低層は富裕層が手を出さないから、変に広くて価格が高いと売れにくいんだろうねぇ

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西宮の駅そばに、タワーの計画あるんだ。人気でそうだね。最上階は、３億ぐらいかな。

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>>4646 マンション検討中さん
本当ですか？！駅近ならほしい、、

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JR西宮西側の市場かな。地歴はどうなんでしょうか。

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完成は、５年ぐらい先かも

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いい加減、芦屋とか西宮とかスレ違いなんでご遠慮くださーい

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お見合い低層81より私なら上の2ldkのほうかな。ツインも西宮もそこまで生きてるかも知らんし。。神戸空港国際線乗入れならポーアイのクレビアもいいかも。

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4627さんの言う事は絶対当たってると思う。

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個人情報なんでデベと神のみぞ知るw

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西宮北口のガーデンズの上にタワーマンションブッ建てれば良いのに
帰省されてるのかな？

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ここと魚崎だったらどちらが立地良い、資産価値ありと考えられますか？

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こっちでしょ
魚崎阪神しか止まらないじゃん

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魚崎?正気でしょうか。レベルが違う。

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住宅地としては魚崎かと思います。

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住宅地はタワマン検討者には無縁。。

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美味しい回転寿司と綺麗なホームズがあるのが良いなぁ

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どっちも憧れって土地ではないが、子育て世帯には魚崎で以外なら神戸駅かな。

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魚崎なら絶対こっちでしょ。

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ここって買うた人ってどんな人？
年齢層高くて、世帯収入は低いのかな

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世帯収入低くて買える訳無いやろ。

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若手夫婦や子持ち世帯はこんなとこ買うん？梅田か西宮の方が断然良いやん

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>>4665 マンション掲示板さん
呼びました？若手夫婦ですが買いましたよ。
神戸勤務なのでここにしました。梅田や西宮は興味なしです。

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東灘区の良い中古の駅近マンションよりお安いので私立を目指す若夫婦もありだなぁ

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ここ、あと安い部屋しか残ってないけど、早くにさっさと売り切れた部屋は、めちゃくちゃ高かったよ。

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めちゃくちゃではないよ。ふつうだよ

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どこと比べるかによりますね。東京や梅田に比べると安い。神戸の他のマンションと比べると高い。

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7年前に販売されたグランフロントよりここの中高層階は高いよ。

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補足だけど分譲価格ね。今のグラフロは投資が入って凄いことになっている。

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ここはたしか神戸のタワーマンションの中で坪単価最高峰でしたね。

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ぐらふろも　東京にくらべたらバーゲンセール　でも東京とは部屋のデザインふくめて比較にならない　次の梅田のタワマンはびっくり価格になるよ　

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歴史有る処みたいですね。地歴は悪くなさそうかな。

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この左の旧ホテルみたいなのが不気味だけど、これ今は何になってるの？地歴は申し分ないはず。

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神戸のタワマンの中でって、ここしかないじゃん。
阪神間の新築マンションだったらむしろ安い方の坪単価だったでしょ。

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芦屋、東灘区に比べたら安い方かな

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いい悪いでなくて、ここしかなかった。今年どこ買うかーーー選択しすらない

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>>4666 通りがかりさん
神戸勤務と言いますと、中堅企業の方ですね。さぞかし楽しそうで^_^

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ここの立地ですと、やはり所得面で見ると梅田や西宮より劣る世帯が中心でしょうね。東京大阪以外になると母数が急減するので仕方ないと思います。
私は、それでもゆっくりした時間を過ごしたいので、三ノ宮の某タワーマンションに住んでます。

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4681>キモいね。決めつけとマウンティングwオタクのタワーより高いけど。

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母数がへるからいい　　わずかなお金で優越感にひたれる　　東京なら１０億ぐらいの部屋でやっとだよ

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はやく外壁をみたいものです。

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こうして見ると道路ギリギリに建ってる感じですね

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もう少し道路からゆとり欲しかったけど敷地面積が狭いから仕方ないですね。いつ外壁公開されるんですかね？はやく公開したほうが売れると思うんですけどw

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後十戸くらいならほっといても夏には売れるでしょう。

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南角が最後まで苦戦しそう、、。

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写真見たら人気の東向きより南の方がやっぱり陽当たりは良いなぁ

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>>4689 匿名さん
日の当たってる方が人気のある南東向きですよ。4684さんの写真の右側の面は北東になりますが、角部屋とエレベーターホールだけだと思います。

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南東向き部屋は夏の西日が入らない上に、高層階は神戸の最高の風景を見下ろせるのですぐに売り切れちゃいましたね。価格も他の部屋に比べるとびっくりするほど高かった。

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前のファミリアホールの配置も道路ギリギリでしたよね。

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残り18戸になりましたね！

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２ldk の北西三戸、南西一戸、北西南西角一戸が売れたみたいですね。20階から23階で上から無くなって行くの見るとやはり少しでも高い部屋がいいんでしょうね。

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梅田の高層にいるけど南は早速エアコンいれてる。西の人も入れないと暑いみたい。

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たしかに最近半端なく暑いですね。夏になるとどうなることやら。

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これからフラット35問題でキャンセル続出するような気がします。

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投資中古マンションの話でしょ。ここと何ら関係も無い。

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大手ディベロッパーもフラット35の件でかなりシビアに審査する流れになりますし、既にローン組んだ方は、グレーだと思いますよ。

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例のフラット３５使っての投資、やってるやつはやってるよ。
昔からのオーソドックスなマンション投資のやり方で、あれ使って持ち物件増やすのが、低金利を利用した堅実な投資方法の一つだったからね。
機構も賃貸に出す場合、少し前までは理由とかをきちんと聞いていたけど、最近は賃貸に出しますと一言言っとくだけでほぼOKで黙認状態だったらしいからね。
それに加えて1法人1物件スキームも使えなくなったから、不動産投資が減少するのは間違いない。

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全ての物件に当てはまるからここで書き込んでも意味なし。一期二期のがキャンセル出たらぶ人多いのでは。

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確信犯ででフラット３５使っていたやつは、今住んでいるところを正当な理由なしに売れませんでした、は通用しなくなるから、手付金放棄で契約キャンセル、しばらく住んで中古で売却、自宅売却して投資目的の部屋に住むの三択か。

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それか、フラット35の最終審査でローン審査落ちるように頑張る。これが一番かな？

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ローンなんてつかう雑魚キャラは　退場でよくない。

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営業がここ変動が多いって言ってたけど、どうなんでしょうね。

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大阪と神戸の最高気温2~3℃違いますよね。やっぱり海と山があるからでしょうか。梅田みたいな大都会のコンクリートジャングルだといっそう暑いでしょうね。どこにいても暑いときは暑いですけどね。

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夏より　冬のさむさにびっくりする。大阪とぜんぜん違う

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フラット問題が表面化したから今後、投資賃貸や転売も相当厳しくなるよ。

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ここは年収数百万の属性はいないから、他所でどうぞw大して記事にもならん話をしつこいね。

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1法人ダメになったら、個人投資家の一気に規模拡大手法出来ないやん。
まだ抜け道あるんかな？

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ローンなんてケチくさい言葉は　べつのところで

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神戸も夏は灼熱。暑さに弱い人は北がおススメ。東は朝、南は昼、西は昼以降はヤバイ。エアコンの効きも悪い。

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ここの住人ならいつでも展望ラウンジ行けば港の夜景観れるし、北とか西の違う方角買うのも悪くないかもね。南買うと他の方角観れないし。

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イオン銀行に決めました！

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>>4708 匿名さん

このご時世でこのマンションを投資目的で買う情弱はいない

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セカンド実需が殆どですよ。

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個人で投資なんかで成功するやつは　ほんの一握り　ほとんどは失敗。まっとうなビズネスで成功しないとダメ　神戸の勝ち組がここを買ってる

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その通り。マンションで稼ぐって気の長い話　笑　たまに神戸来て寝るだけ。

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このバブルで少し小銭もうけした個人が　チョロチョロ投資してるみたいだけど　痛い目みるだけ。　　

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物件多数持ってるサラリーマン大家や専業大家も家賃収入ウン千万円だけど、借入も数億円だから一歩間違えれば破産。楽して維持出来るもんじゃあない。
新築だとキャピタル狙いで資金回していくほうが簡単で初心者向きかな？

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>4721

キャピタルゲイン狙いで外したら悲惨。

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>4722
同じ部屋を賃貸と売りで同時に出している人いるけど、あれリスクヘッジなんだろうな。

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上層階の三分の一は　誰もすんでない　税金対策は考えてるけど　マンションで利益だそうなんて姑息なこと考えていない　仕事で　どんどんお金がはいってくるんだから

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しかしタワー暑いね。ここベランダあるから少しマシかな。なんで春でエアコン要るのかね。

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ここはベランダの奥行きも結構あるので、冬以外日光は入りにくいでしょう。ベランダのないマンションはさぞ暑いのでは。

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奥行き無いですよ。

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うん、奥行き全然ないですw

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最上階は暑いと聞くけど、エアコン代気にするような人は住んだらいけないよね。

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何億もするの買う人がエアコン代？。。ここの人で気にする人はいない。

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ここの入居者の大半は、華僑、水商売経営者、地元の中小企業経営者、医療系でしょうかな。

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上層階の三分の一は　入居しない系だよ

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ＭＲで見た限り知ってる開業医が数人。高層階でも上になる程、別荘率高くなる。

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開業医じゃないと買えないのかー
勤務医って意外と儲からないんだな

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ここ、20階以上32階まで同じ大きさの部屋ならほとんど値段変わらないですよね。

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>>4731 口コミ知りたいさん
え、会社員は少数派ですか？！

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真ん中から下は　会社員けいかも

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低層階は住む人が多いですか？

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一階でもいいから　すんでみたい

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ここは低層選んでも言い訳の立つタワーね。外観が気に入ってとか。

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タワマンの低層なら板マンでいいでしょ。

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違うね。専有する部屋は低層でもエントランスから建物すべてが共有財産。外部の人から見たら何階に住んでるかより、どこのマンションに住んでるかが問題。

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管理費・修繕積立金は専有面積に応じてなんで、タワマンの低層の住民って高層の住民に貢いでるようなものなんだよね。

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高層の割高で　下が安く買えたりしないの

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低層の管理費積立は高層の養分とか書いてあるの見るけどその代わり同じ広さで一千万以上高層より安く買えてるからトントンでは。

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別に芦屋や夙川の高級マンションじゃないんだか気軽に住もうよ。

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芦屋や夙川に　高級マンションなんてあったかな　１０億以上のマンションなんて記憶にない

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>>4746 匿名さん

妬まない妬まない。

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芦屋や夙川の高級マンション　どこかおしえて

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プラウド夙川コートテラスとかいいですね

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プラウド夙川？定借低層田の字割高。。 全く響きませんが。

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そこは１０億クラスなんだろうね　いいというからには　もちろんそなたは購入ずみなんだろうね

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夙川？高いので一億チョイでしょ。

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夙川　完成しても　まだ売れ残っているくだらないマンション

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まぁこのマンションも完成在庫を抱えることがないよう祈ります。

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夙川は落ち着いた住宅街で、都市型のここを購入する方々とは住いに対する考え方も客層も違うでしょうね。
そんな事より３３階まで上棟しましたね。
個人的にはもう少し高さがあった方が全体的にバランスいいなと思いました。

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33階？

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あとはヘリポートですね！

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投資目的じゃなくても
誰でも、いずれ何らかの理由で住まなくなる可能性があるから、
フラット35はやめたほうがいいね。
売っても損金だけが残る可能性が高いからね。

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夜の様子、薄暗い。

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夜でも作業している時ありますけど、今夜は真っ暗ですね。

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まだ誰も住んでないから暗くて当たり前では。

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都心の不動産は背伸びして買うのが正解だよね。
今が高値とかバブルとかでビビってるやつは10年前から同じで、指くわえて見てればいい。

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今さらですが、キッチン天板は御影石ですか？フィオレストーン？

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オプションで大理石。

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>>4765 匿名さん
標準仕様はなんですか？

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人造大理石では

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復元部は夜に2本の円柱や柱がライトアップされるんですね。夜が楽しみです。

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南西の2ldkは残ってますでしょうか？

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この土日で無くなったのでは。

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ここ1週間では残り戸数変更ない模様

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2LDKなら南西より北西の方がイイ。

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気になるのが20階の2LDK が一期二期の遥か高層より高い事。二の脚を踏む人も居るのでは。

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最終期は初期と比べると全部値上がりしてるんでしょうか。ここ迄きたら急いて売る必要も無いんでしょうね。

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建物の分の消費税が上がったからではないのでしょうか。

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他のマンションも全部上がったんでしょうか。最終期を消費税上がる前に早めたら購入者も安く買えてデベも早く完売して双方メリット有ったのでは。

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同じ間取りの南西2LDK 30Fが5408万、20Fが5558万、どうでしょうw

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え、あの60平米台南西の間取り悪い部屋そんなにするんですか？！

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タワマン管理が適正か確認されるようですね。
日経に記載されてました。
優良マンションは、掲載されるようですから、運用によっては、資産価値が上がったり下がったりしますね。

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>4777
消費税上げのの価格変更に合わせて、分からないように値上げしてますね。推定で240万くらい率にして4.5%くらいかな？

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ひどい話ですね！

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他の部屋も値上げしてるのかな？

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売れ行きが良ければ値段を上げるし、売れ行き悪ければ値段を下げる。デベが期分け販売するのはそれができるからだと思ってましたが。

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高層階は二十階から二十三階が一番高い事になるんですね。リセールでもかな。

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リセールはそうとは限らないでしょう。普通は上になる程高いですが。

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希望する部屋じゃあないので迷ってるときに営業さんに、「最終期なので200万値引きしますよ。」と言われて契約する人現れそう。

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ここは値引きなんかしなくても勝手に売れるでしょう。

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値上げしても売れるなら良い物件だったと言う事。初期に買った人良かったですね。

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デベも予想外の売れ行きに値上げしても売れるとふんだんでしょうね。プレミアムフロアも一気に売れましたし、神戸もリッチな人おおいんですね。

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三菱地所の決算会社発表　　ビル好調も　マンション減速　地下の高騰でマンション販売は縮小予定　垂水の野村タワーなど再開発いがいは　いい物件はでないね

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もう建たなくて良い。タワーも希少性が上がる。特にココの様なのは。

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神戸市としては中央区からタワマン計画をなくしても郊外には増やしたいのでは？

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駅タワー許可するなら　５００ぐらいの規模にすればいいのに　明石も垂水もちいさい。駅タワーは　売れるんだから

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＞4792
民間企業の再開発ではなく、税金もつぎ込んでの地域一体型の再開発なのでタワマンを特別扱いするのは無理でしょうね。
しかしタワマンもこれだけ増えてくると、200Mかつ800戸くらいないと圧倒的な存在感ないのは事実ですね。神戸ではもう不可能みたいなので残念です。

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けんさんでないけど、ちいさい　ちさくて　見えない　タワマンは　最低５００以上でないと　街の景観考えると　小さいの乱立するより　大きいの少数のほうがいいよ　許可するほうも考えないと

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だいたい許可するほうも　タワマンにすんだことないんだから。研修でグランフロントのタワマンに一週間住まわせたらいいのに。タワマンもピンキリだと理解できる。

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＞4796
公務員がそこまで理解する必要ないだろ。住居に関しては市営住宅が本業なんだからね。
グラフロ参考に市営住宅作造られたら困るよ。

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神戸おわたね
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44819430V10C19A5LKA000?n_cid=DSPRM1...

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神戸は本当に落ち目ですね。行政の政策も的外れなものばかりで辟易します。

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ここは人口増えてる中央区。しかもスレ違い。２chへどうぞ。

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