ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

ライフ
ジョイエール
プリコ内の成城石井

ウミエのイオンが好き

コーヨーたしか1年くらいでしたっけ？入居の頃には戻ってほしいですね。コーヨーなきスーパーはやはり神戸駅北のライフじゃないでしょうか。

ここって1回目大規模修繕終了したら、かなり修繕積立金上がりますか？

計画ですが、10年目で2.5倍弱まで跳ね上がりますよ。初期値が安すぎるので、現実にはこれでも不足するかもしれませんね。

>>4255 マンション検討中さん
ありがとうございます。管理費のほうが高いので60平米位だと7000円位上がるという事ですね。ドローンでどうにかできたらタワマンの未来も明るいのですが。

最初から上げとけばと思うけど　どこもやすめからスタートだよね

段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題が発生するリスクがあるということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

売る側は広告に掲載する積立金を安く見せかけるために段階的値上げを採用する。さらに販売時の計画は３０年なので、その後のエレベーター、竪排水管、機械式駐車場といった大物が含まれていない。計画以上の値上げをせざるを得なくなるのは必至。

タワー購入層は数千数万円気にしませんよw我慢出来なくなったら手放せば良いですね。

駐車場と外車の維持費比べても気にもならないものです。気にしてる人いないと思うけど。

積立金が六倍になっても一回の飲み代にもならないでしょ。それ気になり出した時は市営住宅検討してるかも。笑

好立地、唯一無二の眺望、希少性がある限り維持費かかろうが持てる人達の需要があるのでタワーの未来は明るいでしょうね。改修技術も日進月歩で二十年後はコスト削減ある程度出来るかも知れません。

気にしないひとたちだけなら問題ないんだけどね。そうでないひとが購入するから

丁度20年目で33階建てHAT神戸のタワーも改修中ですが足場で出来るんですね。安く上がるのでしょうか。

ここの低層階は、坪単価250万円以下。
普通の金銭感覚持った普通のサラリーマンの人達も多数購入してそうだが。

築二十年以上の中古マンション検討してると小規模なら積立金ココより高いのいっぱい有りますね。そんなに心配しなくても良いのでは。

>4259>4260>4262>4266
スレの無駄遣い
ゴミレスいらね

最終期残り20らしいけど、これで終わりかな。早かったな。

>4268
完売してから、思う存分自分のTwitterとかで呟いてくれ

中之島のタワーの住民板がカオス過ぎて、こちらも1から読み返してみたのだが完成に近づくにつれて絶賛する人が必ず出てくるのは同じだった

仕方ないよね。タワマンは今の階層社会の象徴みたいなもんだもん。上層階は医師か弁護士か社長。みんな一流の大学でてるよね

>4267 一番のゴミレス

医者は分かるけど、弁護士って儲かってるのかな？
上層階って誰かが書いてますが住んでいる人は僅かなんでしょ？寂しいなぁ

週末のみとか愛人との逢瀬とかでセカンドハウス的に使われる部屋が多いのでしょうか。住民スレ読んだら普通に家族もいるみたいだけど。

医師か弁護士か社長が上流階級の象徴だと思ってるあたりが色々と浅すぎるよね

野球選手や芸能人もいるでしょうね。

エレベーターでばったりは気まづいので確かにお金あっても小さい子とすむファミリーマンションではないですね
寧ろ住んではダメ

勤務医とか弁護士事務所に勤務とかは高給取りでは無いでしょ。株とか回してたら独身サラリーマンの方がよっぽど裕福な気がする。
あと議員さんのセコンド

上と下では、のるエレベーターがちがうかと

入居時期過ぎた頃、住民スレみたら有名人よく見かけるとか書かれてるかもね。すぐ消されるけど

上の三億近い部屋はタダ者ではないのは確か。

東京だと１０億こえるよ

東京のは超有名人か世界的な富豪も買うから十億もウナズケル。

病院や弁護士事務所が税金対策でかいあさり、医師や弁護士をすませる

>>4271 マンション検討中さん
えらい景気いい話してますね。
下層の私はしがない会社員です、、、

玄関がびんぼっちゃまの服の構造と同じ

U-81の2戸が頑なに売れないのは余程のことがあるんだろうなぁ

>>4287 名無しさん
ここの話によると向こうのマンションのエレベーターホール？から丸見えらしいですよ

最終期らしいので、みんな早く買おう。

最終期の部屋が売り出されればすぐに申し込もうと待ってる人がすでに20人いそうですね。

>>4277 検討板ユーザーさん
うち子連れなんですが、住んだらダメなんですか？

子供いても問題ないですw公式ページの高層の間取りが出たら抽選になりそうですね。

あと残りは最終期の20戸と先着順9戸ということですか？もうちょいですね！

29ではなくて、あと20ですね。

最終期の情報って、どこで公開されているんですか？先着順はあと7になっていますね。

公式HPの物件概要に書いていますよ。

こないだまで先着順12戸だったのに一月で5戸無くなったんですね。最終期は高層階なので狙ってる人多そう23.4階位ですよね。

ここの営業さんが、何もしなくても勝手に売れていくので物凄く楽なんですっておっしゃっていました。売るのに苦労する物件もあるそうですので今回このマンション担当された方はラッキーだったのでしょうね。

しがないサラリーマンでも、まだ買える部屋ありますか

あります！高層2LDKなら。

売れ行きいいのは遺産とタワーだと云うお陰でしょう。最終期で一番安いので諸費用入れて五千万位出せるなら購入は可能では。維持出来るの前提で。。

5000だと、年収700くらいでフルローン出来るから貯金あったり、親から融通が効くなら、もうちょい下でもいけるはず。めいいっぱい借りるだけ借りて、返せなくなったら、銀行に相談したり、調整すればいい。最悪売ってもいいし。一時しのぎに賃貸に出してもいい。相場が下がる時もあると思うけど、粘れば損しないと思うけどなー。お金ない人も度胸だして買うといいと思う。きっと年収もあがる、未来は明るい。

少しくらいケチって中途半端なマンション買うくらいならこのマンションの方が絶対いいと思うけどな。人気があってすぐに完売するマンションは売りたい時にいい値段ですぐに売れる。相場の上がり下がりはあるとしてもそれはどこのマンションでも同じ。

神戸で現在販売中のマンションではピカ一。今後もこれ程カッコイイの中々無い。2LDK欲しいなら最終期待ってて正解。抽選必至で買えるかわからないけどね。

高層の2ldkは20階から32階までほぼ同じ値段なんで一期で30階前後買えた人は羨ましいですね。

買い煽りの人来てるね
よく考えないと高値掴みだし、消費税分値上がりしている

買い煽りしなくても売れると思いますが。

値上がりは現在販売中のは全部2％アップですね。どのマンション買っても同じ。

これから先消費税が下がることはないですね。

何故消費税アップ前に最終期売り出してくれなかったのでしょうか。百万位負担増えても気にしないと思ったのかな。

マジで購入を検討してる人はラストチャンスだから、急いだほうがいい。

マジで急いだ方がいい！ラストチャンス！こんなカッコいいのなかなかない！

ってもう、ヘタな通販みたい。うさんくさすぎて逆に営業妨害になってる。あ、もしかしてそれが目的なのかな？

消費税の値上がりなんて、優遇税制とか、すまい給付金とかで相殺でしょ。

ローンで購入するなら増税後の方が得では

引き渡しまでに、完売するのは確実で、間取りを選べるチャンスは、土曜日までなんだから、急いだほうがいいのは当たり前。ラストチャンス。

ラストチャンスでカッコいいのは否定出来ませんね笑 もう少し言い方あるんでしょうがストレートですね。

大阪も検討してますが正直梅田の物件と遜色無い売行きですね。神戸の今までのタワーの中でも最速になるかもね。

確かにラストチャンスには違いないし、もし本気で買いたいなら急いだ方がいいというのも正しい。カッコいいというのは主観だけれど、カッコいいと思ってる人が興味持ったり検討しているのだから間違いではない。ローン組むなら増税後の方が得するのでタイミングも悪くない。と思いますが。

遺産部分は2面だけな件を未だに知らない人いそう

私も梅田とココ検討してますが、同時期のでほぼ売行き同じですね。神戸にしては健闘していると思います。

高い買い物なので四面有ると思い込んで購入する人はほぼ皆無でしょうね。一応詳細に目を通します。

梅田のどこなんですか

今画像貼っても不具合で見れない見たいよ

カウントダウンが始まってスレも最後のチャンスを狙う人達で慌ただしくなってきましたね。

残りの間取りだと、l-59とか良さそう。キッチンがリビングと対面だし、引き戸で、部屋を広く使えるのもいいな。

洋室2の窓なし部屋に耐えられるかどうかやね。

59は引き戸あけると1LDKになりますね。一番無駄がなく広く使えてこれが抽選になると思う。眺望も今後遮る建物も建たないし。

このマンションは殆ど全室カクカク部屋なので、59平米という数字より狭く感じるのは間違いないです。

収納も少ないから、追加で収納家具を置かないといけないことを考慮すると、さらに狭くなります。

その上、この価格です。よーーーーく考えて購入されるのがよろしいですね。

田の字より遥かに良いですね。あと収納は各部屋埋込みので充分。実際2、3人なら安くて間取り広いファミリーマンションよりこっち選びます。

心配しなくても、よーーく考えてるうちに他の人が購入して無くなりますよ。一期でもすぐ無くなってたし。

ここの立地と外観やエントランスなどの共有施設を考えたら価値ありますよ。出来れば60～70台の部屋欲しいですが。

G87の間取りいいと思う。

こんなに小さいクローゼットだったら鞄と洋服と時計だけでもあふれかえるわ…
お金が有り余ってるから、趣味のコレクションが多いんだよね。

この収納だけで足りますね、とか言ってる人はよっぽどのミニマリストなのかな？(笑)

セカンドハウスに決まってるでしょう。大阪西宮芦屋東灘に皆さん別宅持ってますよ。

実際私も戸建、マンションありますが、ここの2LDKだけで生活するのはまだ物欲あるんで厳しいすね。断捨離した老後ならいいけど。やはりセカンド感覚で購入検討します。

ここの営業マンわかりやすいくらい煽ってるな。おもしろー

煽ったりしなくてもここは売れますよ。実際売れているし、こんなとこで煽られたからといって買うようなものでもないし。残りわずかになったのでファンと検討者が盛り上げてるんじゃないですか？

中央区検討でジオと三菱両方比べてますがジオにはココか他所の営業、三菱にはジオの購入者がおかしな事書き込んでますね。どっちも一長一短で比べるもので無いのにくだらないですね。

プライドたかたかと腹黒妬み根性どとらも一長一短、でもプライドたかたかのタワマンのほうがましかも

ジオは駅から遠いけど実際住んでいる人は多いだろうから安心感はある 且つ丘の上要塞だから震災時には学校より強靭なのでは？資産価値は期待無し。

こちらは駅近、セキュリティーばっちり、ラグジュアリーだけど投資セコンドの方が多い。資産価値に期待。震災時又は20年後にはゴミクズになる可能性が大。


ダイソンVS匠の箒って感じだね

又は最新式炊飯器か超美味い米が炊ける土鍋

二十年でゴミクズは無い。四十年前や二十年以上前のタワーがまだ価値保ってるの見るとガラス多用した最新のがそこ迄古臭くもならない。それより需要が無くなる駅遠の物件こそゴミとは言わないが安くなってるでしょう。

ジオの方読みましたが、このタワー酷い言われようですね。ここの荒らしの書き込みはほぼジオ中山手購入者か営業だったようです。相手にしないのが一番ですね。

>>4342 マンション検討中さん
40年前って何処のタワー？

この辺で古いタワーは芦屋シーサイドしか知らないね。タワーで無い古くて高いのは結構有ったはず。

ニューヨークだと1900年代前半に建築された高層アパートメントがまだ高値で売買されてますね。

ニューヨークやロンドン等は家は古い方が良い、価値があるみたいな感じだよね。築年数経過してる建物の方が価格が高かったりする。
日本とは価値観が違うみたいね。

だからファミリアホールも大事にされてるんですね。
タワーだって現代の建築技術をもってすれば修繕費ケチらない限り長年持ちますよ。

日本は地震大国なだけに古いのは不安

香港とかで地震起こったら地獄絵図だな

日本では古い一戸建て住宅の値打ちは地価だけだから、マンションはまだマシ。
とはいえ、神戸のタワマンで価値を維持出来そうなのは、再開発&規制の出来る三宮周辺に限定され、他の地域はそれなりに落ちて行くと思う。