ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

こちら外観はともかく内装はお値段以下ですね
やはりいけどりがお高いのでしょうか？

そりゃあの復元部にめっちゃ金かかってるからね。内装、部屋の仕様に金かけてたらこんな値段ですみませんよ。内装とかは別途金かければそれなりになるのでここ買う人はそうするでしょ。

どうせ内装は好きにさせて貰うから、ベーシックで充分。中途半端に豪華にされても好みで無いと無駄になる。

床最初から大理石にされても困る人も居るし、壁も床も全部石にする人もいるでしょうね。w

外壁やエントランスなどの共有部分は自分ではどうしようもないので始めから豪華な方がいいです。部屋はどうにでもなりますね。みなさんそれぞれ好きにするでしょう。

大規模タワマンの内装はプレミアム以外、基本的には投資用の購入を考慮して、高級賃貸レベルの内装ですよ。

とりあえずトイレ見たらタンクレスだから良かった
蛇口も節水仕様らしいけど、他のパークハウスも標準装備かな？

ベランダには水栓付いているか確認するのを忘れたが、付いてないとベランダ掃除出来ないよね。

スロップシンクないですよ。

スロップシンクは階下へ漏水したり誤って放水されるといけないので、設置されていないことが多いです。

タンクレストイレはいいですね。内装はパークハウスブランド仕様なので他のマンションと比べて悪いわけではないですよ。

大雨の日にデッキブラシでゴシゴシ法しか無いのか

大理石だの豪華だの、
そこはかとなくただようバブル感。

共用部だけなら非現実感があって、それでもいいけど、
住戸内のインテリアはシンプルモダンなほうがいいな。

そういえば、ここはインテリアブランドとのコラボはしてないよね？どこかのマンションはカッシーナとかディーゼル採用してたような。

まさかのファミリアコラボだったらとんでもないことになりそうだな…

タワマンベランダに水栓は凍結破裂するからマズイでしょう。トイレや洗面も気に入らなかったら好きなのに交換したらいいですね。

凍結？するの？？ここで？？？
てかタワマンかどうかって凍結に関係ある？？？？

うちの蛇口は寒波来た時、風が当る面のは破裂しました。笑

>>4243 マンション検討中さん
中央区住みでベランダに蛇口ありますが、そんなふうになったことはないです。
どの辺りにお住まいですか？
いつの寒波ですか？

私は甲風園ですが去年の冬の寒波で庭の水栓破裂しましたよ。

低階層の南角が残ってますね
もう選択肢が無いのですが低階層南角と高階層65平米ならどちらが良いでしょう？

広い低層南角に一票！

家族が多いなら低層角しか無いすね。2、3人なら狭くても高層が良いと思います。もうこの辺で高層建たないでしょうし。

神戸駅前のコーヨーが長期休業なのが意外と痛いと思うんだけど、この近隣の人はどこのスーパー使ってるんだろう。
日常のことだしいちいち3号線渡ってハーバーランドまで行くのは地味にストレス。

入居頃には開店してるのでは？ライフか元町商店街もあるけど他に良いとこあるんでしょうか。

ライフ
ジョイエール
プリコ内の成城石井

ウミエのイオンが好き

コーヨーたしか1年くらいでしたっけ？入居の頃には戻ってほしいですね。コーヨーなきスーパーはやはり神戸駅北のライフじゃないでしょうか。

ここって1回目大規模修繕終了したら、かなり修繕積立金上がりますか？

計画ですが、10年目で2.5倍弱まで跳ね上がりますよ。初期値が安すぎるので、現実にはこれでも不足するかもしれませんね。

>>4255 マンション検討中さん
ありがとうございます。管理費のほうが高いので60平米位だと7000円位上がるという事ですね。ドローンでどうにかできたらタワマンの未来も明るいのですが。

最初から上げとけばと思うけど　どこもやすめからスタートだよね

段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題が発生するリスクがあるということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

売る側は広告に掲載する積立金を安く見せかけるために段階的値上げを採用する。さらに販売時の計画は３０年なので、その後のエレベーター、竪排水管、機械式駐車場といった大物が含まれていない。計画以上の値上げをせざるを得なくなるのは必至。

タワー購入層は数千数万円気にしませんよw我慢出来なくなったら手放せば良いですね。

駐車場と外車の維持費比べても気にもならないものです。気にしてる人いないと思うけど。

積立金が六倍になっても一回の飲み代にもならないでしょ。それ気になり出した時は市営住宅検討してるかも。笑

好立地、唯一無二の眺望、希少性がある限り維持費かかろうが持てる人達の需要があるのでタワーの未来は明るいでしょうね。改修技術も日進月歩で二十年後はコスト削減ある程度出来るかも知れません。

気にしないひとたちだけなら問題ないんだけどね。そうでないひとが購入するから

丁度20年目で33階建てHAT神戸のタワーも改修中ですが足場で出来るんですね。安く上がるのでしょうか。

ここの低層階は、坪単価250万円以下。
普通の金銭感覚持った普通のサラリーマンの人達も多数購入してそうだが。

築二十年以上の中古マンション検討してると小規模なら積立金ココより高いのいっぱい有りますね。そんなに心配しなくても良いのでは。

>4259>4260>4262>4266
スレの無駄遣い
ゴミレスいらね

最終期残り20らしいけど、これで終わりかな。早かったな。

>4268
完売してから、思う存分自分のTwitterとかで呟いてくれ

中之島のタワーの住民板がカオス過ぎて、こちらも1から読み返してみたのだが完成に近づくにつれて絶賛する人が必ず出てくるのは同じだった

仕方ないよね。タワマンは今の階層社会の象徴みたいなもんだもん。上層階は医師か弁護士か社長。みんな一流の大学でてるよね

>4267 一番のゴミレス

医者は分かるけど、弁護士って儲かってるのかな？
上層階って誰かが書いてますが住んでいる人は僅かなんでしょ？寂しいなぁ

週末のみとか愛人との逢瀬とかでセカンドハウス的に使われる部屋が多いのでしょうか。住民スレ読んだら普通に家族もいるみたいだけど。

医師か弁護士か社長が上流階級の象徴だと思ってるあたりが色々と浅すぎるよね

野球選手や芸能人もいるでしょうね。

エレベーターでばったりは気まづいので確かにお金あっても小さい子とすむファミリーマンションではないですね
寧ろ住んではダメ

勤務医とか弁護士事務所に勤務とかは高給取りでは無いでしょ。株とか回してたら独身サラリーマンの方がよっぽど裕福な気がする。
あと議員さんのセコンド