ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

ネタ切れも何も完売近いのに検討者もほとんど居ないから書き込みも減るのは必然的ね。

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3月25日から更新が停まってるのは何でなんだぜ？
1、先着順が全然減らないから更新を先伸ばししてる
2、完売した
3、その他

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3と予想。担当者が更新を忘れているとか？

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ここ迄来るとあと何戸とか発表しなくても良いのでしょう。ほっといても外壁お披露目したら完売とふんでるのでは。

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噂をしていたら本日更新されましたね。残り9戸になりました。

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いよいよ残ってる部屋も希少価値を帯びてくる段階になって来たかな。基壇の御披露目待たずに売れてしまうとこのスレも終了。仕上がりの皆さんの批評が楽しみだったんですが。

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このマンションと、まったくかかわりのないひとの投稿おおすぎたよね

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先着順以外の部屋もまだ残ってるんでは？

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最終期で10戸位これから出るはず

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今買ったら消費税10%になるのでは？

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こちらのマンションの小学校はどこでしょうか？

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こちらの玄関の幅で冷蔵庫とかドラム式洗濯機、アップライトピアノは入りますか？
タワマンは玄関の幅が狭いと聞きます。

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話題がないからって無理に捻りださんでも…

>4151
Google 神戸市中央区 校区

>4152
その冷蔵庫、ピアノ、洗濯機の縦横高さのサイズも知らんのに、誰が答えられるの？

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洗面室の扉が開き戸だとドアノブが当たって防水パンに入るサイズの洗濯機が入らなくて扉を外して入れるなんてお粗末なケースがある。寸法を確認。

というか洗面台の扉は引き戸であるべき。

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みんなウキウキの投稿ばっかりやけどハザードマップの事は心配ないの？

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>>4151 マンション検討中さん
湊小学校です。ちなみにハーバーロードを越えると山の手小。

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>>4155 マンション検討中さん
ハザードマップって津波だけですよね。神戸市が対策してこのマンションは安全地帯になるはずですよ。

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山の手も湊も論外。

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ここは私立の学校を考えている方が多そうですね。

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>>4152 匿名さん
図面見る限り自分が必要とする冷蔵庫やドラム式洗濯機は入りそうだなと思っていますが、物によってサイズ色々ありますから、しっかり調べられた方がよろしいかと。玄関ドアくらいはMRで実物見られますよね。

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もうナンボも残ってないのに検討してる人いるのかな。

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先着順9戸と、最終期販売の10戸が残ってるんでしょ？
まだ残りわずかというわけでもなさそうだけど。

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352戸の規模なんで19戸残なら出来上がり見て買おうと思ってる人ですぐ埋まるから放置という事では。MRの人員も減ってるみたいだし。

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ここ意外と売れ行き良かったですね。苦戦するかと思ったんですが。

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ここは予想通りの売れ行きでしたね。完成までに売り切れないマンションはやっぱりそれなり。

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最終期の分は最後の秘密兵器とも言える眺望ありの北西高層階では？出た瞬間に売り切れそうですよね。抽選かも。

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隣の三井の例から考えて苦戦間違い無しと確信してたけど、高いのに結果はコレ。やはりタワーと遺産のコラボのお陰でしょうか。

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隣の三井はファミリア跡にタワマンが建つと聞いて急に売れなくなったんですよね。どうせならもう少し待ってタワマン買おうかと。それでも立地がいいので売り切りましたね。ここはただのタワマンではなく格別だと思います。遺産とタワーはやはり最強だった。ファンが多いのも頷ける。

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最後の隠し玉が有ったんですね。北西の22、24階くらいでしょうか。将来お見合いに成り得ない方角では

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すまないが、買いたいとは思わない

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別にすまないと思わなくていい。貴方が買わなくても私やその他多数が欲しがってるので他所を買って下さい。

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初期の販売を知らずに見逃してしまい、欲しいと思える部屋が売り切れ、中古を待とうか悩んでいる私のような人も数多くいるでしょう。少なくともここを買いたい人は352件よりはるかに多そうです。

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ここ高いとおもってたけど、そのあとの物件みてたら、ここ買えばよかったとおもってる人多いかも。での残りの部屋は。あとは、不動産関係かな

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一期からココ検討してましたが、大学と高校生いるので予算的にポートアイランドになりましたが数年後子供が巣立てば高層の2LDK 欲しいですね。中古出ればイイのですが。値段も下がっていればより助かりますね。

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自分が絶対要らないと思ってた部屋も売れて行くのを見ると人それぞれニーズは多様なんですねー。

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ポーアイの一つはダメダメだけど、もうひとつは、価格なりにいい物件かなと。でも、ここの購入層とはぜんぜん違うかと

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ここと倍以上価格が違う感覚ですね。5千万台がギリギリなんで4人高層は不可能ですが、2人だけでしたら方角によっては2ldk なら購入可能かと思いました。住民層は相当違いますね。

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ここはここのよさ、ポーアイにはポーアイのよさがあります。前の公園や緑のおさなど

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ポーアイでしか味わえない静けさや空気感、それにここにも劣らない駅直結。住めば都とはよく言ったものです。しかし理想とはまた別なんですがね。

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>>4176 匿名さん
上の人はそんなこと言ってない、子供がいるから費用的に諦めたって話だけ。あなたはどうしてもここが最高、周りのマンションの人を馬鹿にしたいの？
シティタワーとか他にもタワマンあるし別にここが一番じゃないから。

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購入予算1億以上あれば間違いなくここの広めの部屋買いますね。神戸市内の新築なら。

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ここが金額的に厳しいのならジオの方がまだ良かったのでは。でもポートライナーとはいえ駅近ならまだアイランドの方がいいかも知れませんね。一応どちらも中央区ですしね。

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ファミリーでも都内だったら50平米でも良いから立地を取るらしいですね。
こちらの2LDKは流石に3人迄でしょうけど、立地は校区が良くない、ファミリー層ターゲットでは無いを考えると売りやすそうですね。

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目の前に公園のあるポーアイの物件はいいですね。住環境良好で建物を立派です。

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購入層がきにさわったらごめんなさい。予算そうがちがうとていせいしますね

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>>4183 通りがかりさん
どんなけ狭いの我慢するねん

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>>4182 名無しさん
人の勝手やろ

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都内は仕方ないね。50m2でも6500万以上するとかなら我慢するしか

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お金ある人は上層階の小さい部屋の隣同士を2部屋買って壁をぶち抜けば良さそう

駐車場の抽選に当たらなかった方は車はどうされるのでしょうか？

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駐車場外れるの想像したくないけど、本宅に置いとくか露天の駐車場借りるか。

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二部屋以上かったひとなにんかいるはずだから、いがいと駐車場大丈夫かもね

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2戸買ってもブチ抜きはダメでしょう

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デベに聞かないと分かりませんがまず無理ですね。
2部屋以上買った人がいるから駐車場は大丈夫とか、ここの住民大丈夫ですかね？

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二部屋以上かう連中は、ここにはすまないし、タワマンを１０部屋以上もってる

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ここの住民じゃないでしょう

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賃貸に出てる周りのマンション見ても、凄く高い賃料ではないので、こちらもそんなに賃料が取れないのでは？
分譲価格が他より高いだけ悩む

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もしここの賃料が高くなければ希望者殺到ですね。

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安心してください。
ここの低層階以外を投資で買う人間はいません。
中高層階の価格だと転売益は期待できません。
それと、いまだに売れ残っている部屋は投資対象にならなかった部屋です。

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タワマン規制の条例はもう確定なのでしょうか？

神戸遺産は景色と同じで飽きると思うので、他に特出したところが無いなら見送ろうかと

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>>4196 マンション検討中さん
同意です。元が既に高額ですしね。

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第一期一次ですぐに売れた低層階だけが投資用でしょう。あとは実需かセカンドか。投資家は新築マンションには普段からアンテナ巡らしているので、今から真面目にここを投資対象として考える人がいるとは思えませんが。

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タワマン買う人は資産価値気にするでしょ

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駅近のタワーは確かにどこも人気衰えてないですね。これから規制かかれば中央区はなおさら。今後は郊外の駅近くにタワー建っていくかも。

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2020年のタワマン規制条例の執行を目指しているだけで、英国のEU離脱並にだらだら延期しそうな予感がする

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規制がないなら住友はタワマンにしてるよ。あのツインの価格は多分ここと同じか、さらに高い可能性がある。それでも、バカ売れするよ。

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大阪見たいにバンバンタワー建てんと地域も人口も盛り上がりまへんで。

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タワマン規制は批判が多いからなあ。
変更はあるかもしれないね。
ただ三宮に限り賛成する声もあるから、条例は執行されるかも。

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今の市長はタワマン大嫌いだから、規制はほぼ確実だよ。
職員への訓示でもタワマンがいかにダメなのか説明していたほどだから。

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タワマンを規制して人口減対策になるんでしょうか？一方ファミリーマンションを増やそうとしてますが供給過多になるだけで子供の数が増えるとは思えません。市長が変わらない限り決定でしょうけど。

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鶏卵なんだけど、神戸市は全くわかってないよね。

神戸は都心部が地盤沈下してるから土地が放出されてるわけで、商業施設やオフィスの需要がないから短期で資金回収ができるタワマンができるのに、タワマン規制したとろで逆回転が起こるわけじゃない。

都心部に中途半端な存在感のマンションができところで富裕層の都心回帰のニーズにもあわず、ワンルーム賃貸よりちょっとマシな層が集まるだけで、地元の活性化には程遠い。

三宮みてみ。ワコーレシティだのトラッドだの定借パークハウスだの安物作ったところで、投資家と安物実需層が集まるだけで、全く街が潤わない。川重や神戸製鋼のレガシー日系のアッパーサラリーマンやP&Gやネスレなどの外資エグゼクティブが東灘から出てくるわけがない。ましてや、関西圏や東京や海外からは人があつまるはずがない。

梅北みたいにタワマンと商業施設のセットにする再開発は無理でも、北浜や本町のようにビジネス街としては落ち目でと高級タワマン作って富裕層を集め直したりすればいいのにね。

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神戸は、観光をメインにしたい。タワマンは住む人はいいけど、景観がみだれる。どこもかしこも規制が流行だよ。普通の頭なら規制するよ

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>4210
まったく逆では？
三宮の都心部の人口を増やそうとしてるんではないでしょ。マンション規制して商業施設やオフィスビルを増やし、観光客や企業を呼び込もうとしてるんだと思うが。

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そうそう大阪でなくて、京都をめざしたほうがいいよ。このマンションの方向は間違ってないよ

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>>4212 検討板ユーザーさん

？

マンション規制しても商業施設やオフィスビルを増えないって言ってるんだけど。中心部の人口を増やさない限り、商業施設やオフィスは増えないって言ってるんだけど。

神戸での買い物やビジネスのニーズが減ってる一方で増える住居ニーズを抑制すると、なんで買い物やビジネスのニーズが増えるの？ どこの企業がそんなわけのわからない投資をするの？

職も住も買い物も近接を求める層がもとめる住居を作れば、そこに商業施設もオフィスもできるじゃん？彼らを遠ざけたら、廃れるものかまさらに廃れるだけじゃん？

逆に聞きたいんだけど、ここを高い家賃のオフィスビルにしたらどの企業が入ってくれるわけ？

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>>4211 匿名さん

え？神戸市は商業やビジネスを進めたいんじゃなくて、観光なの？大阪や京都と違ってインバウンド完全に無視されてる神戸が、観光でやっていく？どうやって？？日本人集めてがっかり観光地の代表である北野坂素敵でしょ?メリケンパーク素敵でしょ?で食ってくの？？えっ？

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＞4213　
京都は無理でしょ。神戸に外人を呼び込む歴史的建造物や文化が存在しないから。
神戸空港に近距離のアシア便できたら、多少はインパウンドの恩恵を受けるかもしれない。
三宮周辺は安物が多いがビジネスホテルの建設ラッシュで客室は増えつつある。
あと国内外の富裕層を呼び込むために三宮のツインタワーと県庁の建て替えで五つ星ホテルを2つ誘致が最低条件かな。すでに大阪にかなり進出しているので厳しいけれど、誘致頑張ってほしい。

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ここはマンションの掲示板なんで、そのへんでかんべん。それに、もし発展していたらこの価格で買えてなかったので。東京みたいに一部屋５億とかきついので。梅田の二期のマンションはいくらになるのやら。

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神戸は既に厳しいよ
いたって巡りたい場所がない。

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大阪で外人にまみれて暮らすの嫌だからこそココを選ぶのですよ。

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>>4214 マンコミュファンさん

いや、単にオフィスビルや商業施設を建てる土地がなくなっちゃうから、これ以上マンションを増やすなって話でしょ。

そういう意味では何でタワマンだけ規制すんねん？板マンやワンルームマンションも規制しないと意味無いやろって意見はあるようだけどね。

個人的にはワコーレを規制した方がいいように思う。

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その通り。正解

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>>4220 マンション掲示板さん

いや、土地が売りに出て、オフィスや所業施設にした方が儲かるなら、そこが高く入札して勝ち取れば良いだけの話。そっちの方が長期的には収益高いんだから。利益の少ないマンションにとられるのは、オフィスや商業施設ではリスクに応じた期待収益が見込めないからだよ。

ブスはブスだからもてないのに、美人やイケメンに規制かけても仕方ないない。そういうトンチンカンなことをやってるのが神戸。

ここはオフィスや商業施設としてはブスでも、セカンドや投資マンション立地としてはイケメンだから、売り方は正しい。

でもマンションならなんでもいいわけじゃなくて、も三井みたいなマンションブスは受けない。安くてもニーズがなかった。

ワコーレはたしかに何とかして欲しいね。トアロードは景観的にはブスの極み。ただ、売れるのすごい。メンヘラにとってはイケメンなんだろう。

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オフィス街になろうとか背伸びせず、大阪や京都よりも外人少なめですぐに山も海もある住むのに魅力的なオシャレな街の方が合ってそうですね。このタワーのコンセプトも符合しており隣の三井や大成ビルもバッチリ決まってますね。

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コベルンさんが書き込んでそうな話になってきてますね。

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ここって塔頂部のライトアップは有るのかな？ティアラみたいな

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なんでお隣の三井がばっちり決まっての？
やめてほしい

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隣の三井も大成も遺産建築物へのリスペクトが感じられますね。通りの景観に寄与してます。

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こちら外観はともかく内装はお値段以下ですね
やはりいけどりがお高いのでしょうか？

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そりゃあの復元部にめっちゃ金かかってるからね。内装、部屋の仕様に金かけてたらこんな値段ですみませんよ。内装とかは別途金かければそれなりになるのでここ買う人はそうするでしょ。

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どうせ内装は好きにさせて貰うから、ベーシックで充分。中途半端に豪華にされても好みで無いと無駄になる。

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床最初から大理石にされても困る人も居るし、壁も床も全部石にする人もいるでしょうね。w

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外壁やエントランスなどの共有部分は自分ではどうしようもないので始めから豪華な方がいいです。部屋はどうにでもなりますね。みなさんそれぞれ好きにするでしょう。

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大規模タワマンの内装はプレミアム以外、基本的には投資用の購入を考慮して、高級賃貸レベルの内装ですよ。

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とりあえずトイレ見たらタンクレスだから良かった
蛇口も節水仕様らしいけど、他のパークハウスも標準装備かな？

ベランダには水栓付いているか確認するのを忘れたが、付いてないとベランダ掃除出来ないよね。

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スロップシンクないですよ。

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スロップシンクは階下へ漏水したり誤って放水されるといけないので、設置されていないことが多いです。

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タンクレストイレはいいですね。内装はパークハウスブランド仕様なので他のマンションと比べて悪いわけではないですよ。

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大雨の日にデッキブラシでゴシゴシ法しか無いのか

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大理石だの豪華だの、
そこはかとなくただようバブル感。

共用部だけなら非現実感があって、それでもいいけど、
住戸内のインテリアはシンプルモダンなほうがいいな。

そういえば、ここはインテリアブランドとのコラボはしてないよね？どこかのマンションはカッシーナとかディーゼル採用してたような。

まさかのファミリアコラボだったらとんでもないことになりそうだな…

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