ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

>>380 マンション検討中さん

どんな動線ですか？具体的にご教示ください。

動線やから、動くための線かな？動いちゃう線とか？

埠頭界隈は情緒的な雰囲気にあふれていますので、
無理して動線に乗らなくとも、歩けばいいでしょう。

ツインタワーの港側も転売には苦労しそうですがこことくらべると
どっこいどっこいでしょうか。
ツインタワーは快速も新快速も止まりませんが。

JR神戸駅はパークホームズと同時期に発売された地下鉄西神中央のジオやプラウドシティ、JR明石のプラウドタワーにも負ける駅力。
駅からは遠いとはいえ、大規模再開発する新港の方が魅力的だよ。

修学旅行と結婚式でしか神戸に行った事無いけど、
神戸にマンションが欲しくてストリートビュー観てると、
モントレや生田神社周辺が雰囲気的に神戸っぽくて好きだな。
不便そうだが湊川神社周辺も雰囲気は良い。

神戸はとにかく重厚感ある建物ばかりで驚くけど、
その割に内廊下じゃないとか、
高額物件でも駐車場が少なく普通車ばっかり停まってたり不思議な事が多い。

この物件の近くの郵便局の通りとか、駅までの道のりに立つ建物が本当に素晴らしくて感心するけど、
近くのハーバランド含めて人工的で無機質でちょっとお台場みたいな感じがするね。
新しく出来たお隣が雰囲気壊してるのもマイナスかな。

上で話題になってた住友のタワーも観てみたけど周辺が全く美しくないけど、
相当安く売り出してて、駅力があって、そごうなど買い物が便利で活気に溢れてる感じがする。

一長一短だけど、
どこの地域でも２００３年頃から２０１０年頃までに建てられた物件の方が、
遥かに安くてグレードも高かったから今から買うのは本当に悩ましいね。

確かにシティータワーは安かったよね。
民主党政権時代でリーマンショックの後だっただけに割安感はあった。
友人がセカンドで所有してるが、中層の80平米クラスで7千万弱だったと聞いている。
装備は安普請だったので彼曰く1000万ほど後で手を加え垂らしい。
何度か遊びに寄せてもらったが、出入りしてる車はプリウスから高級外車と多種多様。
ゲレンデやアストン、フェラーリにも対応した駐車場があるのも時代の反映か。
ご多聞もれず投機目的の購入者もいるが、住まいとして利用している人も多いらしい。
イメージ的には小金持ちが多いように感じた。
場所的にはごった煮感が拭えないけど三宮の近いのが何といっても強みだろう。

後発の強みとして、三菱地所が手掛けるだけにその辺の対応も含めてかなり楽しみなのは事実。
ただ、果たしてどれくらいの値付けがされるのだろうか。
資材や人件費の高騰で同等の規模なら間違いなく10〜15%くらいは高くなるのかな?
ともかく、インバウンドで購入する外国人に荒らされるのだけはご遠慮願いたい。

私は築数年の某タワーマンション高層階に住んで居るものです。
この前の台風では免震構造故に仕方がないのかも知れませんが
私のところは気持ち悪いほど揺れたし、またAVも一日止まりました。
コンセルジュさんに聞いたところ、中層階の方であまり揺れを感じた人はいらっしゃらなかったようですが
高層階の方々は概ね強風による建物の揺れを感じ、管理センターの方にかなりの問い合わせがあったと聞き及んでいます。
地面が揺れる地震と台風の強風では揺れ方の"質"が異なるのでしょうが、それにしても高層階の弱点を改めて知った一日でした。

地下にあるゴルフレンジってなんですか？
練習できるとか？

>>392 口コミ知りたいさん
シュミレーター付きでしょうね。
最近の大型マンションには共用サービスとしてよくあります。

>>391

この掲示板と関係無いけど、シティータワーの売り物件ってありますか??
あれだけの戸数があって賃貸は多いけど売り物件は多くてせいぜい3戸
ここは住居目的で購入する人は多いと思いますが、投機目的の人は少ないと思いますよ。
他との比較ですが・・・
アーバンやライオンズタワーはイベントごとが重なる時期はうっとしい。
また、雨の日などは三ノ宮から傘をさして歩くのは嫌な距離。
D'グラは少し築年数が立ち過ぎていてどうしても古さは否めない。
でもここはこれらの長所と欠点を合わせた妥協ラインに上手く合致してるような気がしますが。

>>394 匿名さん

シティタワーは常時売りに出ていますよ
居留地エリアは地下道がらありますから傘さす距離は短い

神戸ハーバータワーの３１階９１㎡が６８００万で売りに出てるけど、
ここはそんな価格じゃ買えないよね？
関西人でも無いですが、ここの物件には興味ある。

>>397 匿名さん
向きで眺望が違うからなあ。

>>396 匿名さん

ここのすぐそばにも葬祭関係あるやん

一番の強みは何と言っても利便性に勝るものはありません。
○○駅から徒歩5分、遠くても10分以内なら買っても損は無いでしょう。
神戸は坂道が多いから、尚更平地であれば良いと思います。
郊外よりも都心回帰が流行るというのは何を差し置いても便利さに尽きます。
通勤や通学、通院や買い物が便利で役所にも近いという事は老若男女を問わず一番需要が見込まれるという事なんです。。
閑静な住宅地で学区が良いメリットは子育て時代のほんの20年、そんな場所だと「車が」なけりゃ移動にもこと欠きます。
神戸みたいなコンパクトな街はだからこそ、車が無くとも生活に困らない立地こそが最重要だと私は実感しています。

ここから区役所遠いやん。

西元町駅にエスカレーターとエレベーター
ついて、かどのごはん屋さんあたりがスーパーになれば
いいですね

>>402 匿名さん

いいえ違います

トアロードのワコーレが、既に億ション全部完売なのに、神戸駅の三井は６千万の部屋を売るのに四苦八苦。
神戸市中央区という狭い範囲内でも『マンションは立地が第一』が証明された事例になるのではないでしょうか。
しかしここは三菱の奮起で、神戸駅の面目躍如となるか、販売開始が待ち望まれるところです。

>>402 匿名さん
しょーもないわ、ボケ

>>402

ここはザ・パークハウス神戸タワーの掲示板です。
他との比較も悪く無いと思うけど悪意に満ちた書き込みは感心しませんね(苦笑)

貴殿が仰る通りシティータワーから100ｍくらいの位置に某葬儀屋さんはあります。
ビジネスホテル、オアシス、スギ薬局、医院、スポーツジムが入居している別棟を挟み道を隔てたところです。
でも、都心部にはそんなところいくらでもありますよ。

というかここも100Mほどのところに葬儀会館あるよね。
そんなことも知らずに書き込むのは、まともな検討者ではなく、荒らすのが目的でしょうね。

ご検討なさっておられる方々なお尋ねします。
私はある高層階タワマンに住んでいます。
この前の台風以降買い替えを検討しています。
AVは止まるわ揺れるわで私は気持ち悪い程度で済んだのですが家内は軽い船酔い状態。
埋立地だったのである程度覚悟はしましたが正直怖かったですね。
いくら建物が新しく今流行りの免震構造でも台風には敵わないという事を実感しました。
ここは埋立地じゃないから幾らかましだと思うのですが、、、中央区に建つ高層階住人さんどうでしたか?

>>410 匿名さん

ハーバーランドタワーですか？
アーバンは大丈夫でしたよ

>>411さん

はい。

ハーバーランドタワー
ブリリア神戸元町タワー
プラウド神戸県庁前タワー
全て免震構造の建物は台風時の揺れは耐え難いものだと思いますが、地震時崩壊の恐れが少ないのでこれも考えようですね。

台風で揺れるのは盲点ですね。地震なんかよりしょっちゅう来ますし。

＞414
ハーバーランドタワー、ハーバータワーは制震。此処も制震。
強風時の揺れの大きさ　　耐震　＜　制震　＜　免震
地震時の揺れの大きさ　　免震　＜　制震　＜　耐震

>>413 匿名さん

揺れもそうですが室内がミシミシいってなかったですか？
壁のボードが

ハーバーランドタワーですか？
でしたら、駐車塔と躯体を繋ぐダンパーの軋む音と思いますよ。

>>418 匿名さん
高層階までタワーパーキング入ってましたっけ？
室内でしてなかったですか？
アーバンは室内でミシミシと音がしてましたよ

>>417

私より下の階数、中層階はかなり不気味な音がしたらしいです。

上層階もかなり酷かったです。
免震構造の場合2階以上は全て同じようです。

タワーはどこもそうなんだろうね

たわまんに住むのなら、1年に1回あるかないか位だから諦めるしかない。

タワマン嫌いな人はどこでもいるものですね。
免震タワーに住んでますが、台風が来た時も全く気になりませんでした。
そりゃあ、多少キシミ音等ありますが、不安になるとか、耐え難いほどではないです。

中が吹き抜けになっている感じでしょうか。
こういうタイプの建物は地震にはとても強いということは聞いたことがあります。
スカイツリーと造りが大まかには一緒、ということになっているのか。

タワマンじゃなくても揺れる時は揺れるし（構造によって）そこはどう受け取るかみたいなものじゃないかなぁと思いました。

22階以上じゃないと手前の三井パークホームズに重なりますよね
それ以上の階数で5000万円前後はなさそう
7000万までいくとローン組める人少ないだろうな

まあけどエレベーターとまるときついな

元町の物件完売でデベはここに全力投球できますね。

販売開始はまだ来年なのですが、すごく注目されていますね。
この立地と建物のヒストリーを見たら、住みたくなるのは当然かも!?
今ホームページに掲載されている間取りは上階のみなので、
中階などの間取りも早く掲載されるといいなと思います。