ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

ツインタワーは土地の仕入れ値は安そうですけどね。ここと違って。

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完成は、三年ぐらいさきだしふたつめは、さらに一年以上さきだよ。

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ここの上層階を買う連中と住友の上を買う連中は、半分以上同じ顔ぶれだよ。

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どれくらい完成していますか。写真アップおねがいします。

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住民スレに上がってましたよ

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今28階まできてますね。ペンシルで無く巨大で周りを圧倒してます。

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この物件は総合設計施工で容積をめいいっぱい使ってるから、
分譲価格における土地代比率が極めて低い。
将来の資産価値としてはそれほどない。

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ここは立地はいいけど高値掴みだね。
三井健太さんのブログにも書いている通り、立地が良くても高値掴みだと思ったようにはならない。

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お金持っている人が購入しているだろうから資産価値はそれほど気にしないのでは？

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高層階契約しましたが、10年20年住んだ後たとえゼロになっても構わないというくらいの気持ちで(実際にあり得ないと思いますが)購入いたしました。入居中いかに快適に楽しく生活出来るかが問題ですので。

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分譲価格における土地代比率が低い？建物が立派で豪華だからでしょう。

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安値掴みなんかあるわけないw

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出たw三井健太wジオにも出没して資産価値とか高値とかwそんなしょうもない事気にしてる時点でジオも三菱も出禁w

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出た！ネガレスに一斉に反応する初心者マーク
一人が必死こいてるのまるわかりやな
いまだに「豪華」しか語彙がないのも笑える

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http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

これ見る限り、特に周りを圧倒するほど巨大でもないかなと思う

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敷地面積3,051m2
延床面積39,520m2
述床1m2当たり土地面積0.0772m2

20坪の専有面積ならは1.54坪しか持っていることにならない。
この比率は異常に低い。
しかも いつか建替えの問題が発生したとき、
容積率に余裕がないので、余剰の専有部分をデベに販売して資金を調達することはできないだろう。

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駅近の物件なら普通でしょう。駅遠不便マンションなら一件当たりの土地広いのでしょうが。

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>>3819 マンコミュファンさん

実際に現場近くで見たことないんですか？

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ありますよ。近所に住んでいるので。
ファミリアホールだった頃から、更地になって工事が始まって、現在に至るまで見てますよ。
そりゃ、ビルの下に立てば大きいなーとは思いますが、それは他のタワマンも同じです。
俯瞰して見れば、沢山ある高層ビルの一部だな、という感想です。あのランキングの数字からもわかることですし。

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文句なし( ´∀｀)

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悔しかったら買ってみな( ´∀｀)

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今日現在の勇姿3連発です。文句なし(^O^)

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低層階は嫌ですね。

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低層階は安いという最大のメリットがありますw

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これは確かに周り圧倒してますな。

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小さいマンションとお見合いの部屋結構隣接してるので激安だったんでしょうね。

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>>3830 マンション検討中さん
3000万台で買えました！

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仕事でよく通りますが凄い威圧感ですよココ。
敷地にもう少しゆとりが欲しかったですね。

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それはいえていますね。敷地面積が少し狭いのだけ残念です。

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結構横のマンションと重なってるね。
一日中影の部屋が結構あるってこと？上層は高額だし。中堅クラスには買いにくいですねー。

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全方向低層、中層階はコンニチハになっています。特に北西、南西の低層は隣接建築物と距離も近く圧迫感があったり視線が気になるかもしれません。だからこそこのマンションの高層階は高値でも値打ちあると思います。

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コンニチハぶりにびっくりしました。
ここなら高層階のみ検討ですね。

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それでもコンニチハが即完売。豪華な共用部が格安で使えるからかな。

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コンニチハ部屋は実需で買っている人がおおいかな？

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帰って寝るだけなら他の板マンのコンニチハと変わらない価格でゴージャスな気分になれてお得と思う。

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ココは売れ行きから見て値引きは期待できそうもないですね。

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値引きする必要性も可能性も全く無いでしょう

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逆イールド・カーブの出現。大手不動産が在庫処理を急いでる

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これだけ人気なら値引きなんて全くあり得ないね。デベの期待以上に売れてるようだし。

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このマンションはどうしてそこまで人気あるのか。やはり立地かな。

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立地はよくないでしょ。

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そう思ってるのはアンタだけw

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外から見るより中から見る方が近く見えるからご注意ください

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お見合いならカーテンで解決ですね。

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こういうふうにカーテンすればok

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>>3849 通りがかりさん

うううううん。。。

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あと何戸残ってるんですかね？50.100？

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読み返してみればわかる。

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どこのマンションですかそれ。
やっぱりガラス手すりはここのような色つきの方が綺麗かも。

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ここは下半分がブラックで上半分が薄グレーの透明でしたね

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ジオの掲示板で、海側は怖いと

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去年の高潮浸水してなければ海側でも問題無い立地。

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先着順減って11戸になりましたね。低層角売れたのかな。

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本当ですね。先着順が先週から2戸減っています。ここにきても売れ行きが落ちないですね。

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はやく完売して、次は住友だね。そろそろ買う準備させてくれよ。あとは、カスマンションばかり。

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関西出身だが、学生時代はよく神戸に行っていたが、社会人になってから本当に行く機会減った。特に注目すべきスポットもなく、京都の方が週末観光として楽しめる。
メリケンパーク、三宮、北野、六甲下ろし・・・以上。

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この短期間で一番厳しいはずの先着がニ戸無くなると残りが無くなるのも時間の問題。この豪奢なエントランス毎日くぐれる権利もあと僅かと言う事。急がないとヤバそうですね。

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高層角部屋を買えた人が羨ましいです。

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上層階の半分は、入居しないよ。タワマンに住むのにあきてるし、税金対策でしかないよ

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うーん迷うなぁ

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嵐が消されましたね。先着順で一番イイ部屋はどれなんでしょうかね。

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湊小学校。怖いね。立地はいいんだけど他地方の人から見たらこのニュース思い出す。地震はたまにだけど台風は毎年来るからほんと迷う。

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ココ関係ないやろwポーアイかハーバーランドの物件であげたら？その小学校行かすのはここには居らん。それ心配してる時点で属性が知れるw

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懐かしい写真ですね。アンチもいよいよ攻める手段が尽きて来たよう。笑　台風の日は休校なんでこの小学校行かしたければ別に構わないと思います。自然の厳しさも学べて逞しく育つかも。

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このマンション周りはあの時も無事でしたよ

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湊小学校ってここからそう遠くない場所ですよね。海抜は変わらないような気がしますが、こんな変わりますか？

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去年の９月４日頃のスレ見たら？その辺水没当日のココに見に来た人の写真が投稿されてたよ。この一帯全く水没の気配も無かったすね。モザイクの前は水没してたけど。。

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神戸市の堤防補強工事により、このマンションはハザードマップにおける全ての危険予想場所に当てはまらなくなります。しかししつこい。

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湊小学校もモザイクアートもこれだけ離れてるしココが水没ならJR神戸駅も水没で大問題になってる

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>>3889 マンション検討中さん
津波問題もクリアですか！素晴らしい。

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行政も去年あれだけの事があれば放置できんでしょうな。

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アンチが投弾する度に益々堅牢な評価を獲得されるので逆効果。草

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> 神戸市の堤防補強工事により、このマンションはハザードマップにおける全ての危険予想場所に当てはまらなくなります。
すみません、この情報元を教えてください。探したけど見つかりませんでした。

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>>3891 マンション検討中さん
阪神大震災前の神戸を思い出す。
神戸は大地震きませんから。
その対策のなさがあの惨事を招きました。

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>>3890 匿名さん
そんな離れてる？むしろ近い。

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このしつこく危機煽ってる人、愉快犯でしょ。この物件と震災や高潮何の関係あるの？異常

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あれ？>3894はスルー？
私も自分が住んでいる地域の新ハザードマップがどうなっているか知りたいので、ソース教えて下さい。

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見つけました。これかな？
http://www.city.kobe.lg.jp/information/about/construction/1700/1733/in...
http://www.city.kobe.lg.jp/information/about/construction/1700/1733/ts...

赤線のところが対策済みラインだそうだから、このマンションは現時点でもほぼ大丈夫そう。

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湊小学校とは海からの距離だって違うでしょう。
しかしここの非常時の電源や水源確保など防災性はさすが最新のマンションと言わざるを得ませんね。

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ここの公開空地の石ベンチは非常にカマドかイロリかに代用出来るとか書いてたね

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災害のこと考えたら不便なのはエレベーター使えない時くらいですがね。そういう時は3Fの人が最強ですねw

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