売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より 徒歩5分
神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より 徒歩2分
神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より 徒歩6分
市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より 徒歩6分
市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より 徒歩6分
神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より 徒歩7分
市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より 徒歩9分
【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-06-06 17:29:49
ツインタワーは土地の仕入れ値は安そうですけどね。ここと違って。
完成は、三年ぐらいさきだしふたつめは、さらに一年以上さきだよ。
ここの上層階を買う連中と住友の上を買う連中は、半分以上同じ顔ぶれだよ。
どれくらい完成していますか。写真アップおねがいします。
住民スレに上がってましたよ
今28階まできてますね。ペンシルで無く巨大で周りを圧倒してます。
この物件は総合設計施工で容積をめいいっぱい使ってるから、
分譲価格における土地代比率が極めて低い。
将来の資産価値としてはそれほどない。
お金持っている人が購入しているだろうから資産価値はそれほど気にしないのでは？
高層階契約しましたが、10年20年住んだ後たとえゼロになっても構わないというくらいの気持ちで(実際にあり得ないと思いますが)購入いたしました。入居中いかに快適に楽しく生活出来るかが問題ですので。
分譲価格における土地代比率が低い？建物が立派で豪華だからでしょう。
安値掴みなんかあるわけないw
出た！ネガレスに一斉に反応する初心者マーク
一人が必死こいてるのまるわかりやな
いまだに「豪華」しか語彙がないのも笑える
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm
これ見る限り、特に周りを圧倒するほど巨大でもないかなと思う
敷地面積3,051m2
延床面積39,520m2
述床1m2当たり土地面積0.0772m2
20坪の専有面積ならは1.54坪しか持っていることにならない。
この比率は異常に低い。
しかも いつか建替えの問題が発生したとき、
容積率に余裕がないので、余剰の専有部分をデベに販売して資金を調達することはできないだろう。
駅近の物件なら普通でしょう。駅遠不便マンションなら一件当たりの土地広いのでしょうが。
ありますよ。近所に住んでいるので。
ファミリアホールだった頃から、更地になって工事が始まって、現在に至るまで見てますよ。
そりゃ、ビルの下に立てば大きいなーとは思いますが、それは他のタワマンも同じです。
俯瞰して見れば、沢山ある高層ビルの一部だな、という感想です。あのランキングの数字からもわかることですし。
文句なし( ´∀｀)
悔しかったら買ってみな( ´∀｀)
今日現在の勇姿3連発です。文句なし(^O^)
低層階は嫌ですね。
低層階は安いという最大のメリットがありますw
これは確かに周り圧倒してますな。
小さいマンションとお見合いの部屋結構隣接してるので激安だったんでしょうね。
仕事でよく通りますが凄い威圧感ですよココ。
敷地にもう少しゆとりが欲しかったですね。
それはいえていますね。敷地面積が少し狭いのだけ残念です。
結構横のマンションと重なってるね。
一日中影の部屋が結構あるってこと？上層は高額だし。中堅クラスには買いにくいですねー。
全方向低層、中層階はコンニチハになっています。特に北西、南西の低層は隣接建築物と距離も近く圧迫感があったり視線が気になるかもしれません。だからこそこのマンションの高層階は高値でも値打ちあると思います。
コンニチハぶりにびっくりしました。
ここなら高層階のみ検討ですね。
それでもコンニチハが即完売。豪華な共用部が格安で使えるからかな。
コンニチハ部屋は実需で買っている人がおおいかな？
帰って寝るだけなら他の板マンのコンニチハと変わらない価格でゴージャスな気分になれてお得と思う。
ココは売れ行きから見て値引きは期待できそうもないですね。
値引きする必要性も可能性も全く無いでしょう
逆イールド・カーブの出現。大手不動産が在庫処理を急いでる
これだけ人気なら値引きなんて全くあり得ないね。デベの期待以上に売れてるようだし。
このマンションはどうしてそこまで人気あるのか。やはり立地かな。
立地はよくないでしょ。
そう思ってるのはアンタだけw
外から見るより中から見る方が近く見えるからご注意ください
お見合いならカーテンで解決ですね。
こういうふうにカーテンすればok
あと何戸残ってるんですかね？50.100？
読み返してみればわかる。
どこのマンションですかそれ。
やっぱりガラス手すりはここのような色つきの方が綺麗かも。
ここは下半分がブラックで上半分が薄グレーの透明でしたね
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,510万円～5,820万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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5248万円～9498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.15m2～94.16m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市上大市１丁目 |
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6190万円～1億2900万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～116.4m2 |
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総戸数 177戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
