ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

ココ無理だったのでツインタワー一期狙ってたんですが駅遠で高いなら期待ハズレ

日本の格差は、思ってる以上だよ。バブルがはじけても、その格差はひろがるだけ

神戸ではここの高層階を買える人たちが勝ち組なんでしょうね。

ツインタワーそんな高いんですか？外観はそんな高級路線にみえないですが。あそこが高いならここの資産価値も上々でしょうね。

ツインタワーは土地の仕入れ値は安そうですけどね。ここと違って。

完成は、三年ぐらいさきだしふたつめは、さらに一年以上さきだよ。

ここの上層階を買う連中と住友の上を買う連中は、半分以上同じ顔ぶれだよ。

どれくらい完成していますか。写真アップおねがいします。

住民スレに上がってましたよ

今28階まできてますね。ペンシルで無く巨大で周りを圧倒してます。

この物件は総合設計施工で容積をめいいっぱい使ってるから、
分譲価格における土地代比率が極めて低い。
将来の資産価値としてはそれほどない。

ここは立地はいいけど高値掴みだね。
三井健太さんのブログにも書いている通り、立地が良くても高値掴みだと思ったようにはならない。

お金持っている人が購入しているだろうから資産価値はそれほど気にしないのでは？

高層階契約しましたが、10年20年住んだ後たとえゼロになっても構わないというくらいの気持ちで(実際にあり得ないと思いますが)購入いたしました。入居中いかに快適に楽しく生活出来るかが問題ですので。

分譲価格における土地代比率が低い？建物が立派で豪華だからでしょう。

安値掴みなんかあるわけないw

出たw三井健太wジオにも出没して資産価値とか高値とかwそんなしょうもない事気にしてる時点でジオも三菱も出禁w

出た！ネガレスに一斉に反応する初心者マーク
一人が必死こいてるのまるわかりやな
いまだに「豪華」しか語彙がないのも笑える

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

これ見る限り、特に周りを圧倒するほど巨大でもないかなと思う

敷地面積3,051m2
延床面積39,520m2
述床1m2当たり土地面積0.0772m2

20坪の専有面積ならは1.54坪しか持っていることにならない。
この比率は異常に低い。
しかも いつか建替えの問題が発生したとき、
容積率に余裕がないので、余剰の専有部分をデベに販売して資金を調達することはできないだろう。

駅近の物件なら普通でしょう。駅遠不便マンションなら一件当たりの土地広いのでしょうが。

>>3819 マンコミュファンさん

実際に現場近くで見たことないんですか？

ありますよ。近所に住んでいるので。
ファミリアホールだった頃から、更地になって工事が始まって、現在に至るまで見てますよ。
そりゃ、ビルの下に立てば大きいなーとは思いますが、それは他のタワマンも同じです。
俯瞰して見れば、沢山ある高層ビルの一部だな、という感想です。あのランキングの数字からもわかることですし。

文句なし( ´∀｀)

悔しかったら買ってみな( ´∀｀)

今日現在の勇姿3連発です。文句なし(^O^)

低層階は嫌ですね。

低層階は安いという最大のメリットがありますw

これは確かに周り圧倒してますな。

小さいマンションとお見合いの部屋結構隣接してるので激安だったんでしょうね。

>>3830 マンション検討中さん
3000万台で買えました！

仕事でよく通りますが凄い威圧感ですよココ。
敷地にもう少しゆとりが欲しかったですね。

それはいえていますね。敷地面積が少し狭いのだけ残念です。

結構横のマンションと重なってるね。
一日中影の部屋が結構あるってこと？上層は高額だし。中堅クラスには買いにくいですねー。

全方向低層、中層階はコンニチハになっています。特に北西、南西の低層は隣接建築物と距離も近く圧迫感があったり視線が気になるかもしれません。だからこそこのマンションの高層階は高値でも値打ちあると思います。

コンニチハぶりにびっくりしました。
ここなら高層階のみ検討ですね。

それでもコンニチハが即完売。豪華な共用部が格安で使えるからかな。

コンニチハ部屋は実需で買っている人がおおいかな？

帰って寝るだけなら他の板マンのコンニチハと変わらない価格でゴージャスな気分になれてお得と思う。

ココは売れ行きから見て値引きは期待できそうもないですね。

値引きする必要性も可能性も全く無いでしょう

逆イールド・カーブの出現。大手不動産が在庫処理を急いでる

これだけ人気なら値引きなんて全くあり得ないね。デベの期待以上に売れてるようだし。

このマンションはどうしてそこまで人気あるのか。やはり立地かな。

立地はよくないでしょ。

そう思ってるのはアンタだけw

外から見るより中から見る方が近く見えるからご注意ください

お見合いならカーテンで解決ですね。

こういうふうにカーテンすればok

>>3849 通りがかりさん

うううううん。。。

あと何戸残ってるんですかね？50.100？

読み返してみればわかる。

どこのマンションですかそれ。
やっぱりガラス手すりはここのような色つきの方が綺麗かも。

ここは下半分がブラックで上半分が薄グレーの透明でしたね

ジオの掲示板で、海側は怖いと

去年の高潮浸水してなければ海側でも問題無い立地。

先着順減って11戸になりましたね。低層角売れたのかな。

本当ですね。先着順が先週から2戸減っています。ここにきても売れ行きが落ちないですね。

はやく完売して、次は住友だね。そろそろ買う準備させてくれよ。あとは、カスマンションばかり。

関西出身だが、学生時代はよく神戸に行っていたが、社会人になってから本当に行く機会減った。特に注目すべきスポットもなく、京都の方が週末観光として楽しめる。
メリケンパーク、三宮、北野、六甲下ろし・・・以上。

この短期間で一番厳しいはずの先着がニ戸無くなると残りが無くなるのも時間の問題。この豪奢なエントランス毎日くぐれる権利もあと僅かと言う事。急がないとヤバそうですね。

高層角部屋を買えた人が羨ましいです。

上層階の半分は、入居しないよ。タワマンに住むのにあきてるし、税金対策でしかないよ

うーん迷うなぁ

嵐が消されましたね。先着順で一番イイ部屋はどれなんでしょうかね。

湊小学校。怖いね。立地はいいんだけど他地方の人から見たらこのニュース思い出す。地震はたまにだけど台風は毎年来るからほんと迷う。

ココ関係ないやろwポーアイかハーバーランドの物件であげたら？その小学校行かすのはここには居らん。それ心配してる時点で属性が知れるw

懐かしい写真ですね。アンチもいよいよ攻める手段が尽きて来たよう。笑　台風の日は休校なんでこの小学校行かしたければ別に構わないと思います。自然の厳しさも学べて逞しく育つかも。

このマンション周りはあの時も無事でしたよ

湊小学校ってここからそう遠くない場所ですよね。海抜は変わらないような気がしますが、こんな変わりますか？

去年の９月４日頃のスレ見たら？その辺水没当日のココに見に来た人の写真が投稿されてたよ。この一帯全く水没の気配も無かったすね。モザイクの前は水没してたけど。。

神戸市の堤防補強工事により、このマンションはハザードマップにおける全ての危険予想場所に当てはまらなくなります。しかししつこい。

湊小学校もモザイクアートもこれだけ離れてるしココが水没ならJR神戸駅も水没で大問題になってる

>>3889 マンション検討中さん
津波問題もクリアですか！素晴らしい。

行政も去年あれだけの事があれば放置できんでしょうな。

アンチが投弾する度に益々堅牢な評価を獲得されるので逆効果。草

> 神戸市の堤防補強工事により、このマンションはハザードマップにおける全ての危険予想場所に当てはまらなくなります。
すみません、この情報元を教えてください。探したけど見つかりませんでした。

>>3891 マンション検討中さん
阪神大震災前の神戸を思い出す。
神戸は大地震きませんから。
その対策のなさがあの惨事を招きました。

>>3890 匿名さん
そんな離れてる？むしろ近い。

このしつこく危機煽ってる人、愉快犯でしょ。この物件と震災や高潮何の関係あるの？異常

あれ？>3894はスルー？
私も自分が住んでいる地域の新ハザードマップがどうなっているか知りたいので、ソース教えて下さい。

見つけました。これかな？
http://www.city.kobe.lg.jp/information/about/construction/1700/1733/in...
http://www.city.kobe.lg.jp/information/about/construction/1700/1733/ts...

赤線のところが対策済みラインだそうだから、このマンションは現時点でもほぼ大丈夫そう。

湊小学校とは海からの距離だって違うでしょう。
しかしここの非常時の電源や水源確保など防災性はさすが最新のマンションと言わざるを得ませんね。

ここの公開空地の石ベンチは非常にカマドかイロリかに代用出来るとか書いてたね

災害のこと考えたら不便なのはエレベーター使えない時くらいですがね。そういう時は3Fの人が最強ですねw

年に一度有るか無いかの為に３６５日中３６４日我慢するのは勘弁w

確かに。笑

3階はカフェラウンジとゲストルームがあるのである意味最強かも。

ていうか去年の台風自体、何十年に一度の規模。
関空でさえ開港以来の出来事なのに毎年あるかのように煽ってくるのは相当悪質。

>>3901 ご近所さん
重説で津波浸水エリアと説明されましたが、早々と解消されそうですね。安心しました。

カフェラウンジは料金かかるのでしょうか？3階は1ldk の賃貸が三戸あるのが少し気になりますね。

>>3910 マンション検討中さん
利用自体の料金はかからないですよ。お菓子や飲み物は有料ですが。どんな使い方されるのでしょうかね。

毎日読書で喫茶店がわりに出来るなら低層の角部屋も悪くないかも。

何回かあがってましたがこんな感じ

外のテラス気持ち良さそうやね。そこそこ広そうだし喫茶店代わりにできるかも。

三階はもう売切れてたのでは。カフェラウンジは展望ラウンジと違って飽きられずに人の出入りが多そうなので同じ階に住むの嫌な人とノドから手が出る程好きな人に分かれるでしょうね。私は同じフロアにラウンジあると気軽に行けるので良いと思いますが。

昨日の画像見たらここは大丈夫そうやね

昨日の画像見たらここは大丈夫そうやね
住友
住友のツインタワーは浸水やな

あそこも対策した上で着工するでしょう。3Fはカフェラウンジ、賃貸だけでなくゲストルームまであるのなら内廊下で他の住人及びその関係者との遭遇率凄く高いですね。。ラウンジはいつ行っても同じ面子が居座ってそう。。

>3918
うちのマンションは実際そうなってます。
私はあまりマンション内の住民とは顔を合わせたくないので、ラウンジには殆ど行きません。たまー・・・に行くと、いつもいるヌシのような人が我が物顔だったりするので、何だか居づらいです。あまり使う機会もないので管理費のムダだなーと思ってしまう。
あと、こういう意識高い置物（壺とか？）とかが置いてあると、子供が壊すんだよね。

うちのマンションはいつ見てもガラガラ。壺もオブジェも無く長椅子だけで殺風景。

スカイラウンジの方が人集まらなさそうですね。
あそこは飲酒もokのようです！

マンション内の人と顔合わせて酒飲みたくないな

バーラウンジでもないのに飲酒可能って珍しいね。酔っぱらいが暴れたり苦情が出たらすぐ禁止になるから使用する人は責任重大w多分そこでワザワザ飲む人もいないでしょうが。

何度も投稿されてましたがコレですね

花火の時は真正面の特等席ですね。

花火の時は抽選かも

こんなに綺麗に花火みえるんですね。これは殺到しそうw 抽選でしょうね。

角部屋やっぱ羨ましいですねぇ

このビューラウンジ一億以上の部屋をラウンジにしてますよね。この付近の部屋の住人は気軽に一服できてリッチな気分に浸れますね。禁煙かも知れませんが。

住まいサーフィン見てる方いますか？
中央区のリセールの高騰率の法則がわからないです。
わかる方いますか？

共用施設が豪華なのは分かるけど、板マンみたいに子供の集まりみたいなのに利用されたら嫌かも

ここは無駄な共用施設が少なくて良いと思います。

維持費かからない施設ばかりで良いですね。板マンションと違って子育てファミリーは少ないと思われます。

ここは住民の質もいいし意識も高い方が多いから大丈夫でしょう。ファミリーマンションとは違いますからね。

ラウンジですが、花火の日は利用者が殺到します。来るのは住民だけではありません。飲酒可なら酔っ払いが暴れます。ゴミも出ます。そんな感じで1年目に痛い目にあって、2年目以降は理事会で閉鎖する判断になります。

今までの安いタワー住民とココの住民の層は明らかに違う様に感じますので大丈夫そうですが。MR出入りしてる方良く見かけますがファミリーマンションの客層と身なり家族構成が全く異なってるように見受けられました。東京の方ではラウンジが外人や半グレに占拠されてるという話も聞きますがココにはその類は皆無でしょう。

花火なんて年に一回ですからね
ラウンジのスペース的にも初年度から抽選は間違いないでしょ

>>3934 マンション検討中さん
すごーく人のことバカにするタイプの人だね。
タワマンの何階の方ですか？笑

購入者層を正しく把握してるとは…
MRにどんだけ通いつめてんのかね。
そして来場者の身なりや家族構成をジロジロ見てるのかー。こわっ

私は庶民ですが、ここを購入しました。このマンションの住民の方は選民意識が強そうで少し不安です。

＞＞3936
何この選民意識。
青山の児相の時にもいたなあ。
けど、あっちは青山、こっちは相生町。
ほんと恥ずかしいから他で絶対言わないで欲しい。

また贋入居者やアラシが出没し始めたw

タワマンにはそんな考えの人多いイメージあるね。
一歩入ったらタワマンカーストにもなるんやろね。こわっ

ファミリーをバカにしている？
まぁたしかにファミリーマンションぽくはないけどこんな考えの人がいたら住みにくいなぁ。

タワマンとその辺の普通の痛マンの住人層比べたら服装から何から明らかに違うのは現実。ただタワマン買えるから偉いとかは無い。車と一緒。

三井のデベなら毎日接客してるから客層のレベルとか良く分かってるんでしょうね。３９３６とか営業マン？

安いマンションや外人多めのタワマンとかはラウンジ予約制だけどココは常時開放飲食可みたいなんで、三菱も民度高めの住民層を想定してるんでしょう。

>>3945 通りがかりさん
こういうこと言う人に限って下層階必死で買ったタイプ笑

価格というフィルターを通せば、選民思想になるかも知れませんが、住民層はそれなりのレベルの民度が保たれるでしょうね。

目の前がタワマンの痛マン低層階ですが。。

ちょっと前のタワマンは、今の新築板マンと同じくらいの値段だったよ。比べても無意味だと思うよ。

あと、ここらのタワマンもラウンジはオープンだよ。それが普通なんでは？別に民度を想定してるわけではないと思う。

価格のフィルターとかいうけど、選民思想やタワマンカーストに異様に拘る人や、他のマンションを見下すような人は、品がないよね。それこそ青山の児相騒ぎの主婦と同じ。あれで民度が高いと言えるのかね？

値段がどうのこうのと言うよりタワマン選ぶ人は多少見栄を張る人が板満よりは多いので服装とかも明らかに違うんでしょう。

そりゃ、現に居住している方は近所のスーパーに買い物にも、ゴミ出ししたりもしますよ。そんな時、購入検討している物件のモデルルームに行くような余所行きの格好はしないでしょうが。
それを同一の目で見て選民するとは、それこそ民度が知れる。

まぁこういうこと言えるのは全て上階の人の話ね。

業界のモノですが物件に拠って住民のオーラが違うのは事実ですね。寝間着のままウロウロする人が出現する所もあるし内廊下といえ一歩玄関出れば外出並みにバッチリ決めて歩かれる所もあります。低層高層は関係無い様に感じますが。

僻んだ考えをする方がいらっしゃいますが、ファミリーマンションをバカにしているのではなくて、家族構成などがずいぶん違ってくることは事実でしょう。ここは部屋数の多い部屋があまりないので、どうしても子供さんが2~3人おられるお宅は選びにくいと思います。多少郊外に行ってでもゆったりとした間取りのマンションにされる方が多いのではないでしょうか。子供さんの絶対数がいわゆるファミリー向けマンションより少なそうなので、雰囲気は落ち着いた感じになるのではないかと。でも確かにここは値段高いですから、金銭的に余裕のある方の割合も多いのでしょうね。

僻むも何も、「痛マン」呼ばわりしてる時点で馬鹿にしてるのは明らかだと思うけど…

自分が購入した物件なんで謙った言い方で痛マンと書きました。自分と同じく板マンに住む方がお気を悪くされたならお詫び申し上げます。

あなたではなく3945のことでは？文脈から謙遜であることくらいわかりますよ。

というか、言葉狩りがしたいわけではなく、タワマンや板マンの人はどうとか、このマンションの購入者はどうとか、妙なレッテル貼りは止めては？ってことなんですが。

ここも島も山も検討してMRも何回も行きましたが購入層の違いは明らかに感じましたね。金髪のヤンママやブルーカラーぽいパパが子供に怒鳴ったりしてるの良く見かける物件や年齢層が少し上の上品な人ばかり見かける所とか。レッテル貼られる事も実際止む終えないのでは。

デベがマンションを販売する段階で、ターゲットになる購入層設定しますしね。

格差社会なんでマンションにもその住人にも格差が生じてしまうの仕方がない事ですね。中央区に限ってはココはカースト最上位に属するのかな。

上を見てもキリがないし、自分にあった所で満足するしかないよね。

売主大手不動産、大手デベ施工、景観形成重要建築物復元という希少性の高さ、災害面でのデメリットほぼなし、複数の路線利用可でJR新快速停車駅近という高い交通利便性、住民の質が良さそうなど大きなメリットがたくさんありますね。都心で快適な生活を考えている人にとっては最高の物件に思えてきました。ネガは価格が他物件に比べて割高ということくらいでしょうか。夏までに完売いけそうですね。

今の時代、別にこのマンションが特別高価格って事もないのに痛マンやら見下す人がいるのが滑稽なんですよね。
もし低層階を購入してる方なら尚更。
芦屋のブランズやパークハウスを購入する層はこういった発言はまずしないと思うんですよね。

３９４５です。先程もお詫びしましたが痛マンは自分のマンションの事ですのでココの購入者様とは一切関わり御座いません。

3965>貴方こそ低層階購入者を見下し、芦屋のブランズやパークハウスの住人が民度含めて格上的な決めつけ滑稽ですよ。芦屋の住人もココ購入してますのであしからず。

何か住みにくそうなマンションだな…

住みにくい?本気で思ってるなら診察を勧めますw近く住んでるけど理解に苦しむw

立地じゃなくて、人間関係で住みにくいと感じられているのでしたら同感です

まだどんな人間関係が構築されるか未知数なのに決めつけ。。理事会くらいしか住民同士関わる事も無いと思いますが。

>>3969 名無しさん
おまえのことだよっ

人間関係ってここの実際の購入者のどれだけの方を知ってらっしゃるのでしょうか。不特定多数の人が無責任に投稿するこのようなスレでは何もわからないですよね。低層階だとか高層階だとか他の住民の方の事など誰も気にされないのだろうなと思いますよ。

文脈・行間が読めず、穿った見方しかしない人が多過ぎ

今年入ってから二億円おじさん登場したりパンチきいてますね
入居までもう一年切ったので色々と準備しないと

ずっとカッコ良いタワー購入夢見ていたところテレビのCMが目に入りネット検索するとここに辿り着きました。MRで話聞くよりこのスレ全部読み返す事によって購入する勇気を貰えました。営業が教えてくれないような事も多々書いてあり非常に検討の為になる掲示板と思います。

テレビCMってまだやってますか？みてみたい。

あと少しの為に高いコマーシャルうたんでしょうね。

南東側高層階のオーナーとして喜びを噛み締めてます( ´∀｀)
https://koberun.net/blog-entry-be-kobeのモニュメントが復活！-再びインスタ映えスポ.html

TVCMうったのは販促費ケチった三井の教訓とチラシ等撒かずに高級路線で行こうと考えたからでは。その手法が功を奏して幅広い地域のテレビしか見ない高齢者層にも物件の存在を知らしめる事が出来たのかも知れませんね。

あまり契約者の中に高齢者の方々はいらっしゃらないとお聞きしました。現役世代が多いとか。

意外ですね。イメージ的に裕福な高齢者層と思っておりましたが。

高齢と言うより四、五十代位の方が多く見かけましたね。

高齢者はタワマンに住まないイメージだな
マンション内交流がないから孤独死とか怖いし、エレベーター止まったらまじ悲惨
というかわざわざこんな利便性の良い場所を選ぶ必要も無さそうだし

ＭＲでお見掛けした高齢の方は大概自分で住むのでなく息子さんや娘さんの付添っぽい方が殆どと思いましたね。やはり高いので親のパワーを借りてる方も多いのでは。

まだ若くてアクティブに楽しめるうちはタワマンに住んで、その後高級高齢者用マンションに住み替えるのが裕福な高齢者のパターン。

単身の高齢者はタワーに住まないでしょう。最低でも子か伴侶の二人以上。間取り見てたらディンクスとか単身の方も一定数いるでしょうね。

ディンクス多そうですね。便利だし。

ココ60m2前後の2LDK沢山有ったと思うんで今後のニーズも満たしてますね。子供が巣立った夫婦とかdinks、子一人の三人家族、少子高齢化が進むとジャストサイズなのでファミリータイプより需要が増えて行くでしょう。

これからの時代2LDKは需要高いみたいですね。それにしても東角、南東方向の高層階買えた人が羨ましいです。

不便な所の2ldkはあきまへんで。

駅近の2LDKが需要が高くて最高だね。これからは郊外の広めの部屋は売れにくい。

南東のラウンジ側角部屋の横列の67平米かな
6000万円台で買えたけど全部抽選でしたよ
南東ですし2LDKだしまさにいい部屋だったのかもね?

羨ましいすね。私が秋頃検討した時南東は勿論スカイラウンジ付近の2LDK全部無くなってたんで購入断念しましたね。縁起でもない話ですが離婚や病気ローン落ちでキャンセル出たら即買いなんですが。

万一キャンセルが出ても、抽選外れた補欠１位２位の方がいらっしゃいますね。

だから先着順の不人気?部屋も着々と売れて行ってるんでしょうね。

【ご参考】
『マンションを買うなら60m2にしなさい』
https://diamond.jp/articles/-/1973...

月々の負担が予想以上に抑えられ、貯蓄もできたうえ、売却時にかなりの利益が出た。「60m2前後のほうが資産性・ランニングコスト、生活利便性などを考えたときに有利では？」

過去の事例から、こういう強烈な個性を持った外観のマンションは出来上がってから話題になり不人気部屋でも人気部屋になり得る。さてどんな仕上がりを魅せてくれるのか。

コメ4000越え 何十人の方が見てると伸びますねー 凄い。。