ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

東京住みです。このマンションは間違いないですね。素敵です！

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高値掴みかどうかは市場が決める。真っ先に売れた部屋は糸目つけず欲しい人が居るので天井は分からない。

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第一期販売気がつかず逃してしまい後悔しています。値段関係なくこのマンションの希望の部屋が欲しいと思っています。ここを知ってしまうと他のマンション目に入りません。

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ここの中古は中々出ないし出てもすぐ売れてしまうでしょうね。入居後のエントランスや基壇部の灯りがともった状態の豪華さがいか程なのか想像を掻き立てます。不夜城の様に夜中も煌めいているのでしょう。

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東京の駅近タワーに住んでいますが、同じフロアの部屋が20年前の購入価格のほぼ倍の価格で売買されているようです。東京は明らかにバブルです。売る気はありませんが、新たに購入することはないでしょうね。ここは老後のために購入しました。神戸駅は必要なものがコンパクトにまとまっていてとても住みやすそうですね。

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ラウンジより高い南西向きの高層階だけどもし売るなら高く売れますかね
ちょっと期待

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神戸のひとは、たかい。大阪のひとは　安い。東京のひとは、バーゲンセール。マンションの価格基準なんて、あってないようなもの

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25階以上なら南西でも欲しい。少々高くてもいい。

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>>3765
どうして東京の方がここの検討スレきてんの？
あやしい

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>>3770 マンション検討中さん
買値程度では売れるかもしれません。南東向きならより価値あったかもしれません。今はマンションが高値の時期なので、あまり期待しない方がよいかと。個人的な意見です。

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売却時の状況次第で高くもなるでしょう。そのヘンの古いマンションが実力以上の値段付いてるんでココはもう少し高くても欲しい人は出てくると思います。

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2期くらいに東京でもここの説明会してたけど、東京人も買った人多いのかな。

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3769の東京の方購入したと書いてますね。

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南西じゃなくて南東でした
26階以上なのでハーバーランドが一番綺麗に見える方です
ただ角部屋じゃないんですよね

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>>3778 検討板ユーザーさん

羨ましいです。

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角でなくてもプレミア間違いなし。

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南東ならおめでとうございます。
このマンションの目玉ですから売却益狙えますよ。

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一千万　二千万程度のお金で喜ぶ人は、上の層にはいないよ

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高層買いましたが実際一、二千万上がっても売る気にはなれません。同じレベル以上のVINTAGE感が出せてる物件があれば分かりませんが、結局その物件ももっと高くなっているでしょう。

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何年もマンコミュ読んできたけど、ここまで賞賛のコメが続々と湧き上がるスレも珍しいw信者様達の期待を裏切らない凄い仕上がりを見せて貰いたいモノです。

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予算6500ですが、残ってる部屋のオススメはどこでしょうか。階は拘りありません。

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下層階の南角なんていかが？

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低層なら広い部屋あったと思う。

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栄町通に面してるのでやっぱり南東ですかね
ちなみに事前登録の段階で部屋を検討していたので、2018年の2月頃にはモデルルーム行ったりしてました
運良く抽選に被らなくて無事契約という流れです
30階以上は栄町通に面してるどの部屋も事前登録の時点で全部抽選でした　

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>>3785 マンション検討中さん

低層階あと2~3部屋だけ残ってたと思います。ちょうどご予算くらいかと。

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6500までなら高層は狭いのしか選べなかったので低層の方が満足度は高いと思いますね。同じ値段で高層より一部屋多いから優越感も感じられるかも。

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低層階の南角部屋80平米超えですからね！良い選択だと思います。

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神戸市中央区の公示地価上がってましたね。

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中央区もピンキリだと思いますが、どの辺が上がってました？

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最も近い元町通6で6%ぐらい上昇してますよ。ここは地点に入ってないけど、もっと高いでしょうね。入居後の固定資産税が心配になる。

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中央区って三ノ宮にタワマン規制が入りますよね、今後中央区に規模が大きいマンションの建築はされるのでしょうか。

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タワマンでないけど、住友がふたつつくるよ。富裕層向けに、高額設定するよ。安くつくると富裕層は買わないからね。これからマンションは、富裕層向けとそうでないむけに、二極化がすすむ。バブルがはじけても、それはかわらないよ。

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住友のも二十階以上なのでタワーにあたるのでは。

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>>3796 匿名さん
価格営業の人に聞きました、結構お高いマンションだね。
富裕層が住むのにふさわしい価格設定。
中央区は規制がかかるのでそれなりの人しか新築マンションに住めなくなりそう。

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中央区は住友のツインタワーが最後でしばらくは大型マンションは作れないのかな、そうなればここもすごい価値

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ツインタワー激安とか、どこかで書いてましたが。。

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ココ無理だったのでツインタワー一期狙ってたんですが駅遠で高いなら期待ハズレ

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日本の格差は、思ってる以上だよ。バブルがはじけても、その格差はひろがるだけ

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神戸ではここの高層階を買える人たちが勝ち組なんでしょうね。

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ツインタワーそんな高いんですか？外観はそんな高級路線にみえないですが。あそこが高いならここの資産価値も上々でしょうね。

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ツインタワーは土地の仕入れ値は安そうですけどね。ここと違って。

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完成は、三年ぐらいさきだしふたつめは、さらに一年以上さきだよ。

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ここの上層階を買う連中と住友の上を買う連中は、半分以上同じ顔ぶれだよ。

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どれくらい完成していますか。写真アップおねがいします。

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住民スレに上がってましたよ

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今28階まできてますね。ペンシルで無く巨大で周りを圧倒してます。

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この物件は総合設計施工で容積をめいいっぱい使ってるから、
分譲価格における土地代比率が極めて低い。
将来の資産価値としてはそれほどない。

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ここは立地はいいけど高値掴みだね。
三井健太さんのブログにも書いている通り、立地が良くても高値掴みだと思ったようにはならない。

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お金持っている人が購入しているだろうから資産価値はそれほど気にしないのでは？

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高層階契約しましたが、10年20年住んだ後たとえゼロになっても構わないというくらいの気持ちで(実際にあり得ないと思いますが)購入いたしました。入居中いかに快適に楽しく生活出来るかが問題ですので。

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分譲価格における土地代比率が低い？建物が立派で豪華だからでしょう。

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安値掴みなんかあるわけないw

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出たw三井健太wジオにも出没して資産価値とか高値とかwそんなしょうもない事気にしてる時点でジオも三菱も出禁w

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出た！ネガレスに一斉に反応する初心者マーク
一人が必死こいてるのまるわかりやな
いまだに「豪華」しか語彙がないのも笑える

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http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

これ見る限り、特に周りを圧倒するほど巨大でもないかなと思う

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敷地面積3,051m2
延床面積39,520m2
述床1m2当たり土地面積0.0772m2

20坪の専有面積ならは1.54坪しか持っていることにならない。
この比率は異常に低い。
しかも いつか建替えの問題が発生したとき、
容積率に余裕がないので、余剰の専有部分をデベに販売して資金を調達することはできないだろう。

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駅近の物件なら普通でしょう。駅遠不便マンションなら一件当たりの土地広いのでしょうが。

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>>3819 マンコミュファンさん

実際に現場近くで見たことないんですか？

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ありますよ。近所に住んでいるので。
ファミリアホールだった頃から、更地になって工事が始まって、現在に至るまで見てますよ。
そりゃ、ビルの下に立てば大きいなーとは思いますが、それは他のタワマンも同じです。
俯瞰して見れば、沢山ある高層ビルの一部だな、という感想です。あのランキングの数字からもわかることですし。

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文句なし( ´∀｀)

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悔しかったら買ってみな( ´∀｀)

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今日現在の勇姿3連発です。文句なし(^O^)

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低層階は嫌ですね。

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低層階は安いという最大のメリットがありますw

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これは確かに周り圧倒してますな。

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小さいマンションとお見合いの部屋結構隣接してるので激安だったんでしょうね。

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>>3830 マンション検討中さん
3000万台で買えました！

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仕事でよく通りますが凄い威圧感ですよココ。
敷地にもう少しゆとりが欲しかったですね。

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それはいえていますね。敷地面積が少し狭いのだけ残念です。

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結構横のマンションと重なってるね。
一日中影の部屋が結構あるってこと？上層は高額だし。中堅クラスには買いにくいですねー。

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全方向低層、中層階はコンニチハになっています。特に北西、南西の低層は隣接建築物と距離も近く圧迫感があったり視線が気になるかもしれません。だからこそこのマンションの高層階は高値でも値打ちあると思います。

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コンニチハぶりにびっくりしました。
ここなら高層階のみ検討ですね。

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それでもコンニチハが即完売。豪華な共用部が格安で使えるからかな。

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コンニチハ部屋は実需で買っている人がおおいかな？

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帰って寝るだけなら他の板マンのコンニチハと変わらない価格でゴージャスな気分になれてお得と思う。

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ココは売れ行きから見て値引きは期待できそうもないですね。

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値引きする必要性も可能性も全く無いでしょう

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逆イールド・カーブの出現。大手不動産が在庫処理を急いでる

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これだけ人気なら値引きなんて全くあり得ないね。デベの期待以上に売れてるようだし。

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このマンションはどうしてそこまで人気あるのか。やはり立地かな。

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立地はよくないでしょ。

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そう思ってるのはアンタだけw

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外から見るより中から見る方が近く見えるからご注意ください

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お見合いならカーテンで解決ですね。

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こういうふうにカーテンすればok

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>>3849 通りがかりさん

うううううん。。。

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あと何戸残ってるんですかね？50.100？

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読み返してみればわかる。

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どこのマンションですかそれ。
やっぱりガラス手すりはここのような色つきの方が綺麗かも。

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ここは下半分がブラックで上半分が薄グレーの透明でしたね

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ジオの掲示板で、海側は怖いと

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去年の高潮浸水してなければ海側でも問題無い立地。

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先着順減って11戸になりましたね。低層角売れたのかな。

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本当ですね。先着順が先週から2戸減っています。ここにきても売れ行きが落ちないですね。

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はやく完売して、次は住友だね。そろそろ買う準備させてくれよ。あとは、カスマンションばかり。

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関西出身だが、学生時代はよく神戸に行っていたが、社会人になってから本当に行く機会減った。特に注目すべきスポットもなく、京都の方が週末観光として楽しめる。
メリケンパーク、三宮、北野、六甲下ろし・・・以上。

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