ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

東京は郊外でも、駅前タワーなら坪単価350万円は当たり前。
坪450万円以上もある。

東京大阪は色々ありそうですが、神戸のタワマンは揉め事あまり聞きませんよね。こればかりは住むまで判らない事だし、モンスターが1人住んでいたらそれだけで大変ですよ。場合によっては理事長が暴走しますし。

西新宿なんて、問題外だろう。あんな街レベルだよ

ここも高層階南東なら坪350とか最上階の高い部屋は坪500以上してましたよね。

じゃあ、ここの高層階高額の部屋は東京の郊外と同じくらいの価格ってことですね。

東京の最高峰は坪1000万。湾岸タワマンの相場とかも考え合わせると、神戸は東京の半値くらいかな。

東京のタワマンの駐車場は、月１０万だよ

高層階はセカンドで殆ど不在、
低層階は投資で殆ど賃貸。
理事会とかまともに機能しなさそうだな。

自分みたいな二流一般庶民でもここは帰るけど、都内タワマンは厳しいもんなぁ。

>>3558 マンション検討中さん
投資、セカンドの人多いんですか？！
それはそれで多すぎると不安ですね。

どこのタワマンも、三割はすんでないけど、そいつらは修繕積立金値上げしてもなんとも思わないけど、ローンで買った庶民は、値上げに文句タラタラ。はやめにあげたほうがいいのにね

今時修繕積立金の変動は先まで計算されて教えてもらえるので、後から文句言う人はいないでしょう。

3557>誤解をまねく発言だな、青山や六本木ヒルズでも月の駐車場代は6,7万位だったかな、まして湾岸とかそれほど高くないよ

高けりゃ、ヒルズ105000円もあるぞ。

ついつい代官山を基準にしてしまったよ。

今日の3期5次はどうだったんでしょうね？

適当な情報な上に東京のと比べても仕方ないやろ、しかも基準が代官山って

そのとおりや。ここは関西やで。東京もんとくらべてどないするんや

＞3496
3期5次契約前に隠した先着順が13戸復活。
不人気の証の先着順だけあって減ってませんね。

先着順復活しましたね。しかしもう高い部屋しか残ってませんね。最低5600万の2LDKからです。
ここからが勝負になりそう。

先着順12戸で現在1戸増えたという事は3期5次で1戸残ったんですね。5600万は南西のでしょうか。この13戸が俗に言う不人気部屋というヤツなんですね。

なんでこんなに南西ばかり残ってるの？

メリケンパークの見える南東は大人気だったのに。南西も悪くないと思いますが。冬暖かそうだし。

関西人の営業しっかりせんか。たこ焼き食って、根性いれんか。売るんや

そこは明石焼きやろが。しっかりせんか

東京長かったのでとても安く感じる。
これが都内だったら即完どころか抽選だよな。
神戸は貧乏が多いね。

そもそも都内じゃないし
そんなん言うてたら、田舎の一軒家が市内だったら即買いなのにとか言うんか？

貧乏が多いんでないで。真ん中がおらんのや。そもそも人がすくない。

基壇部のネット取れたらアッと言う間に売れそう。

先着順と言うのが、悪く言えば売れ残りと言う意味なんでしょうか。

めっちゃ売れ残ってるやん。これが神戸の衰退現実だよね。これ終わるわ

あほー夏までには、完売や。大阪のうちの近所なんて、普通のマンションで９０００万や。それでも、ほとんど売れとるで。あのマンションで９０００万なら、ここはバーゲンセールやで。

一年前でこんだけ売れてたら大阪の下手なタワマンより遥かに良好やね。

早く売りたいと考えるなら早く基壇部を公開した方が良いと思います。まぁ放ってても売れるでしょうが。

>>3582 匿名さん
それ低層高級マンションとかでは？大阪でも9000万は普通じゃないでしょ。

マンション高すぎるわ。いっこうに安くならないし。格差社会の始まりなのかな。こんなん普通のサラリーマンが買えるわけないやん。怖いわ。

3856さん将来のことはわからないから慎重なのが正解。
今ここを買える勝ち組も将来、＊＊＊に転落する可能性がある時代だよ。
これ逃したら買えないかもと焦って背伸びして買う必要はない。
ここ買うとしたら1期２期までだったね。
今は値引きなしの在庫処分みたいな部屋しか残っていないよ。

勝ち組の反対語はNGだったんだ！
NG基準がよく分からないが、一寸先は闇だってことが言いたかっただけ。

>3587さん
まさしくそれ。同意
ここスレもステマみたいな書き込みばかりだから、乗せられずに慎重に見極めたいところ
タワマン規制だっていつまで続くかわからんしね

十年間慎重に見極めて来ましたが、結果　吉日を逃してしまいました。

昔と今のバブルは、違うんや。昔は、下にもお金がまわったけど、今は上だけや。バブルがはじけても、上はなんとも思わんのや。ゾゾの社長が１０億きえても、なんとも思わんやろう。マンションも、真ん中はないんや。高いか安いかや。金ないなら、無理したら破滅やで。タワマンでなくて、安いマンションにしたほうがいいで。

タワマンが怖いのは地震より火災だろうね。

火災はスプリンクラーが付いていますし、不燃材が多量に使われているのでロンドンタワマン大火災のようなものは日本ではまずおきないと思います。一番怖いのは長周期地震動ですね。

木造一戸建ての火事で逃げ遅れてという可能性の方がはるかに高いですね。

ここの大林組のDFSは普通の免震と比べて長周期地震動にも強いとか。

>3590さん
これからも、いくらでもチャンスはあるから。
十年も待ってたのなら、自己資金もしっかり貯まったでしょう？

そう思って早10年。家賃払い続けて丸損でしたね。週刊誌では10年前からもうすぐ暴落の記事が毎年載ってますが信じた人は皆自業自得とは言え被害者です。あの時買っていれば全く違う結果でした。建築費も職人不足で上がる事はあっても下がる事はあり得ないでしょう。欲しい時が買い時と言う言葉が正に正解なんでしょう。これからもいくらでもチャンスがあると言うのも聞き飽きました。

何わけわからんこというてるねん。いつの時代も、高いマンションはたかいし、安いマンションはやすい。バブルがはじけたからいうて、グランフロントのマンションが暴落するか。

中途半端が一番駄目。ココは間違いなく完成後人気出る。

ここが中途半端では？

＞3597
バブル崩壊後、マンション長期暴落。そのあとミニバブル起きて、値上がり。しかしリーマンショックきてマンションかなり安くなったよ。その後一本調子で値上がりが続いて、今が頂上付近。
2004年と2012年が底で買い場だった。
10年前なら2009年、リーマンが2008年だから、この10年間でもわざわざこんな高い時にマンション買わなくても安い時はいくらでもあった。

完成予想図CGはすごいけど、完成後の実物は「あれ…？意外と地味…？」ってパターンだと思う。

社長や医師や弁護士が、マンションの価格ぐらいでバブルとか気にしないよ

＞3602
見る分には歴史があり珍しくていいのかもしれないけど、住むにはちょっと重すぎるよね。
気分が鬱の時は益々重くなりそう。
壁を分解して再度組み立てているから、いずれ防水切れた隙間から雨漏りしてきそうな予感がする。

便利だからそれ重視
タワマンってのはステータス

3604>ど素人

ここ住める人は鬱になる様な悩みやストレスとは無縁の人でしょう。もしこんなとこ住めるなら毎日がハッピーでは。垂直の分厚い石積でどうやったら雨漏れという現象が起きるのかな。ここ見てるという事は興味あるけど買えないので理由付けしてるだけでしょう。

3億から1億の部屋を買える人はそれなりの眼を持った成功者ですね。その方々の御眼鏡に適った物件なんで貧乏人がいくらディスっても説得力に欠けるw

>>3597さん
ヤケになって、高値掴みしないようにね。
欲しい時が買い時と言ってた人達、結局高値掴みしてしまう人が多かったからなあ。

高値掴みとか心配する人種はココ購入してないでしょうね。思ったより実需多いのでは。

ここが僻地だったら神戸市の9割以上が僻地ということですねw

三宮中心街に住む人以外のほとんどの神戸市民及び兵庫県民に対する侮辱ともとれる書き込みがありますね。三宮駅前に住んでる方なのでしょうか。三宮だってたいしたことないですけどね。

社畜ですがここの残ってる部屋購入してもいいですか？

ローン込みで1億予算あっても、自動車も個人で買うなら、8000万の部屋と2000万のポルシェしか買えない。
リッチな生活はムリっぽい。経費が使えないサラリーマンは辛い。

あと十数戸でしょう。

>>3626さん
価格表見る限りでは、共働きなら（夫婦ともに総合職）購入は十分できる価格ですね。

サラリーマン年収600万、妻400万、子供1人位だったら余裕

共働き2馬力返済なんて、公務員夫婦でもない限りリスキー過ぎませんか？

価格の高い部屋はもう売り切れてますよね。残っている部屋を無理して買ったとしても、この豪華マンションに住んでギリギリの生活するのはちょっと。

うち、>3633よりちょっと多いくらいの総合職共働きだけど、ここは無理。

審査はおりるだろうけど、住宅ローンにそこまでの金額充てられない、リスキーすぎて。
子供にもお金かかるし。

世帯年収1500万くらいないときつそうだよね。それか頭金援助してもらえるパターンか。

あと、売れ残りの理由がやはり気になる。なんか問題があるんでないかと勘ぐってしまう。

今売れ残っている部屋は人気のない南西方向だからですね。

超人気だった海の見える高層南東と比べてしまうからでしょう。あっちは高くてもすぐに完売。でも南西は値段ずいぶん安いですけどね。

南西だとなんで売れ残るの？
日当たりもよさそうだけど。
向きだけなら北東とか北西のほうがいまいちでは？

北東北西は景色抜けてるし最近北人気なんで南東についで売れましたね。南西はやはりクリスタルタワーと西陽とベルコがネックかな。

南西のクリスタル最高！

クリスタルタワー綺麗ですよね

未来都市の様ですね。好きな人にはたまらないのでは。ただミラーの中には視線が有るかも知れないので気は抜けませんね。笑

なるほど、いわゆる嫌悪施設ね
そういえばサンテレビとホテルもできるんだっけ？
そうすると中層以下は日当たりが確保できなくなる可能性もあるのかもね。

このあたり調べてみたけど、すぐそこに下水処理施設もあるのね。臭いとか大丈夫なのかな

下水処理施設でなくてポンプ場です。

ミラー張りの美しいタワーですね

カッコいい建物が映ってます

シティタワーの南西にも同じ距離にベルコあるよ

ポンプ場って嫌悪施設ですか？

違うでしょう。距離も離れてますし。