ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

タワマンは規制されるみたいだけど、高層の商業ビルは建つ可能性あるの？

竹中工務店施工とかみてみたいですね。中之島タワーはかなりいい出来だったようです。

三宮にバスターミナルと高層商業ツインビル 三菱でやりますよね。

肝心要のJR三宮駅の建替えは音沙汰ないですね。
ターミナルビルが閉鎖されて1年になるのに、神戸市のややこしい規制が足かせになってるんでしょうか？阪急は見切り発車で小粒のビルになり残念でした。

神戸駅の再開発はないんですか？！

ここ、外観に金かけてる割に、住居スペースはいまいちだね。

柱のでっぱりはすごいし、扉と扉がぶつかるマンションなんか初めて見た。残ってる間取りのうち、4つがドアバン部屋(笑)

設備も、価格の割に最近の板マンとさして変わりないし。

扉と扉がぶつかる部屋なんてある？！どこの部屋か気になる。

ここ

これはすごいw あまりこういうのはみないですね。

２ヶ所ある間取りも

２ヶ所ある間取り、もういっこ
ドアが傷つかないように何らかの対策がされてればまだマシと思うんだけど、どうなんだろね。

ラスト。ここはまだ納戸だからマシかな？

間取りはしっかり見たほうがいいよ。
もしかして売れ残ってる理由はこれもあるのかな？

もう無いやつ載せてるね。当たらないに決まってるでしょ。

本体に金かけすぎたから部屋はイマイチなんかな？

間取り何パターンかあるので早く契約してれば好きなのを選ぶことも出来たんですよね。

>>3413 通りがかりさん

今日の公式サイトからスクショ取ったんだけど、もう売り切れたんですか？

タワーマンションは間取りの種類がたくさんあってみてるだけで楽しいですね。このマンションは恐らく遺産復元に相当なお金がかかっていると思うので、部屋にそんなにコストかけれなかったんじゃないですかね。

引き渡し後は所有者がファミリアホールの壁の修繕維持費を負担する事になるけど、10年とか20年後とかの遠い将来に多額の一時金の徴収あるのかな？

この手の外壁は洗浄くらいなんでほぽメンテナンスフリー

早く外壁の姿みたい。いつ頃シートはずれるのやら。

部屋は自分でコスト好きなだけかけたらいい。何とでもなる。

壁の厚さとかどうなんでしょう？楽器とか演奏する人いますか？

だいぶ立ち上がってきたけど、なんか普通のマンションだな。
隣の三井のほうがビルっぽくてカッコいいような気が・・・
下ができれば変わるのかな？

上と下のアンバランスさが気になるわ。
誰かが言ってたけどオールガラスが合わないんだよね。もう少し上も似たようなテイストにしてれば全体に馴染むのにね。

バイオリンやピアノは時間帯によっては可と規約に有りましたよね

>>3422 通りがかりさん
戸境壁は石膏ボードの壁136mmです。コンクリート壁に比べると遮音性は落ちると思いますが、ごく一般的な遮音性能ではないでしょうか。規約を守れば問題無いと思います。

ネットやシートに覆われているので判断するには時期尚早 三井が上は無さそう

>3424さん

取って付けたよう

さすがに板マンよりはカッコ良いでしょう

巨大ですね

隣の三井は薄い板が二枚重ねになった様な配置ですね。真っ暗では。。

隣の三井のほうがビルっぽくてカッコいいような気が・・・　www それは無いwww　三井の住人さんかな？

三井がこの立地で売行き厳しかったのは素人の私でも何となく分かりました。

CGで皆さん色々批評されてますが百聞一見に如かず。凄まじい威容を誇ってますね。33階まで出来てネットが外された後の想像が掻き立てられます。

やはり立地だけでなく建物も大事なんですね。どちらかが欠けるとダイレクトに売れ行きに表れるんですね。

>>3426 マンション検討中さん
そうなんですね。タワマンが防音性高いと聞いたので、グラントとかドラムはアウトですね。

マンションでドラムたたく人いないでしょうw

タワマンは軽くするために壁にコンクリートは使えません。ドラムはかなり迷惑になると思いますw

ピアノは流石に居るでしょうね

アコースティックピアノでも今はヘッドフォンつけて弾くでしょう。それか防音室のあるマンションを選ぶか。

余談ですがファミリアホール解体時の扉やドアが大丸とか各地で今後も活躍していくようです。

たかが室内ドアくらい処分してもよさそうなものなのに、そのまま別の場所で使用されるとはファミリアホール恐るべしですね。

明治時代は一つ一つの物に魂が感じられます。建具然り 外壁然り。今の工場で大量生産される物とは別物ですね。

なんぼかかったか想像もつかない

壊さず取り外して運搬、保管 気が遠くなりそうな作業ですね

気の遠くなる様なお金がかかってそう笑

パークホームズ・東成ビル・ハローワーク・神戸駅、ぜんぶレトロな見た目に揃えてていい感じですよね。

遠くから見ると、ポートタワーやホテルオークラ・クリスタルタワー・ハーバーランドタワー・ハーバータワーといった高層の建物が増えてきており、三宮に負けない存在感です。

一帯で神戸駅周辺を盛り上げていければ良いと思います。

だからこそ、ご近所を馬鹿にして、自分のマンションだけを誇示するような人には、ここに住んで欲しくないですね。

これは高いお金出してココを買ってくれた皆さんのおかげですね。
普通に解体せずにマンション建築を断行した三菱さんの度量もすごいと思います。
後は区分所有者が責任持ってどうか先々まで維持管理よろしくお願いしますね。

値段に納得。この通りは名所になると思う。三宮、元町より清潔感あるね。

工賃高騰の御時世に、よくこんなプロジェクトに決済下りたね。一つ間違えて三井みたいになってたら大ヤケド。余程自信が有ったのでしょう。

3444>ファミリアホールの耐震修繕で15億と記事にあったので、解体組立には半分以上はかかってるかと、後はファミリアホールの外観２面やアーチに金庫の扉にどれ位の価値が有るかは分からんが、数十億の価値はあるかと

三菱もこの気の遠くなるほど手のかかった彫刻を廃棄するには忍びなかったのでしょうか

>3451
ファミリアホールの売却代金が土地込みで30数億円だから、骨とう品としての価値はあまりないよ。コレクターがいないと金額はつかない。
あるのは歴史的価値。こういうマンションの一部という形で残したからには住民が協力して保存していってくださいね。

おっしゃる通り。
間違ってもライトアップのしすぎでシンデレラ城みたいにはしないでほしいね。

>3451 そうでしたか、そうなると他の方が気にしていた完成した後の維持費もそこまで高くなる事は無さそうですね。

残りの部屋は消費税アップする前にある程度売り切るんじゃないかな
買いたい人からするとアップする前に契約したいでしょ

南西側の売れ行きにかかってますね！竣工前完売を目指して欲しい。

タワマンの遮音性の悪さは住んだから実感することになるよ

高層階だけど営業が貴方以外殆どセカンドで非常に静かですよって言ってました。ラッキー？

高層階はセカンド多いんですか？！
エレベーターも並ばずにいけそうですねw
低層中層は実需が多いですかね？

フロアによるみたいですね。実需多いフロアよりお得かも知れませんが少し寂しいかも。

ハーバーランドタワーは中国人のセカンドが多いと聞いたけど、ここはどうなの？

外国人の割合数パーセントくらいと聞きましたが。その中に中国人がどれくらいかわかりませんが。最近日本全国どこへ行っても結構多いですね。

なんかレトロヲタが邪魔して書き込みしてるなｗ
ファミリアホール解体の怨念で嫌味なこと方々で書き込みしてる。

南西はハロワと葬儀場があるから不人気なのかもしれないね

南西のそれには触れてはいけませんよ。暗黙の了解なんだから。速攻で言い返してくる例の購入者も沈黙してるでしょ。
中国人は派手で目立つのが基本的に好きだからね。ハーバーランドタワーは建築が何回か延期され地元では建つ前から知名度高かったので余計かな。
逆に神戸タワーは突然に計画が発表されたし、地味な造りだからあまりいない。

このマンション地味ですか？

逆に、派手ですか？人それぞれに感性が違うので色んな見方あると思いますが、歴史的建造物の石造りの壁を派手とは言わないと思います。例えばヨーロッパの石造りの街並みを見て派手とは言わないでしょう。上海の高層ビル群の超ド派手に演出した夜景。ああいうのが中国人は好きなんだと思いますよ。

このマンションは立地も地味だし、わりと地味なかんじなので中国人の好みではない気がします。外国人割合数%はかなり少ない方ではないでしょうか。

興味が湧いたので調べてみたところ、
神戸市中央区の中国人比率は全国6位らしい。
横浜もランクインしてるから、中華街の影響もあるんだろうけどね。

http://area-info.jpn.org/ChinPerPopAll.html#area281107

ファミリアホールは中国の方には特に愛着は無いですが神戸好きの日本人が販売初期に一気に購入したので外国人比率が少なくなったんでしょう。あと中国の法律が厳しくなってきて購買力が落ちてきてるのかも。

南西のってベルコ？マンションはさんで低いホールなんで見えないのでは。

神戸駅のKOHYOって閉店したんですか？かなり困りますよね。

そこで買い物した事無い。

コーヨー閉店は高架下を改装するらしい。
復活するのは1年以上先です。

三菱は野村同様、値引き販売をするから竣工までには完売できるかもね。

残りわずかだから年内の完売は確実でしょうね。
コーヨーって駅の西端だから、重い荷物もって帰る場合には年配の方はきついかもしれませんね。

ここは人気物件でほとんど売れてしまっているくらいだから値引きなんてする間もなく完売でしょう。人気ないのに意地で値引きせずにダラダラ売り続けるマンションもあるみたいですが。

値引きする必要性が全く感じられませんね。住友見たいに途中で一律3%値上とかしても売れたでしょう。

そうそう、住友のツインは第一期で買うのが一番お得だよ。
竣工完売は眼中にないから、第二期発売とかのタイミングでさりげなく値上げしてきよるから。

＞残りわずか
＞ほとんど売れてる

間取り図は「分譲中」になっているものがまだ多くありますし、現在も12戸販売中となっているのですが、何を根拠に「残りわずか」「ほとんど売れてる」と仰ってるんでしょうか？

最新の情報が他のサイトなどに載っているということでしょうか？

皮肉ではなく純粋に聞きたいです。

MRで残っている部屋がリアルタイムでわかりますから、そこから推測しているんじゃないでしょうか。

本気で購入する気あるならmrへgo. ほとんど選択肢無いのは間違いない。

モデルルームでどれだけ売れているか、どれだけ残っているか、本当に正確な数を教えてくれる？

モデルルームに行ってもお客には全容を知らせない、手の内は見せないみたいな所、多いからさあ

住友は、普通のマンションでなかった

>>3484 匿名さん
ここはみせてもらえますよ。

ここのモデルルームでは信憑性のあるものを見せてもらえました。逆にモデルルームに来た客に正確な残っている部屋の情報を教えてくれないマンションがあるという方が不思議です。

そりゃ、検討中の時はどこが空きなのか見せてくれるけど、契約後は見せてくれないのが普通じゃない？ここの人らは、たまたま検討中で、ごく最近にMRに行ったてこと？

それとも、契約後もMRで営業から空き状況を聞きだしてるってこと？

というか、公式サイトでは空きがあるように見せといて、実は埋まってるってこと？それが普通なの？

私は行ったらそれは登録入ってるのでと言われた。

>3487
モデルルームに行って、価格表を見せられる。
分譲済みになってる部屋を指し示して「この部屋、もう売れちゃったんですね。ここが良かったなあ」と言ったら、営業マンが退席。
戻るなり「ここは昨日、キャンセルになったそうです」
んなわけねーだろーという体験を、幾度となくしているわけですけどね。

もちろん、嘘偽りが無いと思わせる価格表を貰ったこともありますが。

>>3488 検討板ユーザーさん
購入後は確認していないです。営業担当に聞いたら教えてくれるとは思いますが。

今日HPをみたら先着順がなくなっていますね。第3期5次12戸販売とのこと。

残っている間取りと3期5次の間取りが違うので、先着順は一度引っ込めただけでしょうね。また出てきますよ。

三期五次と名乗る分に関しては初出しなんでしょうね。？

最後の方まですぐ売れる部屋と不人気になりそうな部屋と織り交ぜて併売するでしょうね。客寄せして如何に不人気部屋を購入して貰うかが営業の腕の見せ所。

＞3494
そうですね。終盤にかかってからの先着順というのは、購入希望者がかすりもしなかった不人気部屋の可能性高いですね。期で販売しても売れる可能性低いから常時販売している。

面白いのが完売寸前になると残った不人気部屋が急に希少価値を帯びて一気に売れたりするんですよね。

不人気部屋残ってしまったら最後はババ抜きだからね^_^
ここからは営業の腕の見せどころですわ。
高額部屋は残ってないので、アッサリ完売しそう。

このマンションのゴミ捨て場って一階にある？！
各階ゴミステーションあるのは知っているけど、確か燃えるゴミのみだった気がするので。

マンションはやっぱり立地が一番大事！
駅近に限ります。

各階にゴミステーションあるけど最終的に一階に降ろして処分するだけでしょう。