ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

ハーバーランドはABCハウジング、テレビ局以外建設予定の建物はありましたか？
ハーバーの西側が開発されたらタワマンがもっと増えそうですね。

東京都心のタワマンは平米単価が200万とか300万の世界。神戸と比べるのは酷。

>>3137 マンション検討中さん
北千住は足立区の誤り。訂正します。

>>3141 匿名さん
今のところないと思います。個人的にはもうマンションは建ってほしくないですね。駅周りのディープゾーンを少し整備して欲しいです。

みんなはファミリー？単身者？
子供の環境とかはどう考えてる？
子供のこと考えたらジオですかね。

ファミリーで検討しています。子供もすぐ大きくなってしまいますし、駅遠のジオよりやはり駅近のこちらの方が利便性が良いと感じます。

駅から遠いのは論外、どの駅に近いかが大事。

子供は直ぐに大きくなるから高校や中学受験を考慮するなら駅近
空気が汚かったら空気洗浄機を買えばよい

今は工場や大型トラックに起因する大気汚染はほぼなくなり、交通量が多い幹線道路から50m以内を避ければ平地も山手も都心部も郊外もほぼ汚染物質の濃度は殆ど変わらないレベルになった。だから皆郊外から中心部のマンションへ住み替えてるんです。

洗濯物も干せないくらい、空気が汚れてるんじゃなかったの？

幹線道路沿いは論外だが、50M程度では風向きで影響でそう。
https://kenichi-syouten.com/verandah-lease

そら洗濯物も外に干せないわけだ。窓も開けられないし。ベランダの掃除も大変だね。

ちなみに台風の時は粉塵入りの雨風で、窓ごとドロドロになるよ。ベランダのガラスも、内側は自分達で拭かないといけないし。

以下引用
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大きな幹線道路沿いに立地するマンションのベランダに行くと排気ガスのスス汚れで真っ黒！ということが多いです。

神戸の場合だと、阪神高速と国道43合線が上下に重なって通っている区間（神戸駅?三ノ宮の南側エリア）があるのですが、その通り沿いのマンションは排ガス汚れはすごいです。
ベランダを歩けば、歩いた足跡がベランダにつきます。そしてそのまま部屋に戻ると部屋の中に黒い足跡がつきます。足の裏にびっしりと汚れが付いてしまうほど汚れている状態です。
また吸気口といってベランダから外の空気を室内に取り込む場所があるのですが、その部分もスス汚れで真っ黒になり、周辺の壁紙も黒く汚れています。

ススは多いでしょう。対策しておくと、良いと思います。

ここはもともとベランダに洗濯物干せないよ。
物干し竿をかける物も最初から付いてない

ここは皆さんが書いているような、高速道路から50メートルじゃないですね。向かえの三井のマンションの南側はまさにそれかと。それかハーバータワー。

距離にすると180メートルちょい。
実際はどうだろね。ただ、目の前の交差点の交通量も多いし、空気がよくないことは確か。
お見合い部屋も多いし、殆ど窓は閉めっぱなし＆エアコンで過ごすことになるんだろね。

次の三宮とは定借？

高階層の人も低階層の人もスピリットは同じで安心した

2億男が突然現れましたね。プレミアムフロアって雲の上の人ですごく上品なかんじの方を想像していましたよw

この人、盛大に身バレ発言してるけど大丈夫なのかな？色んなリテラシーが低そうだな。

だから大丈夫

3163 >あなたが偉そうだから、変な対応されるんだよ。金が有るからってバンフレットだけだで決めたとか、すぐサギらせそうな感じじゃんｗ

２億だしてここを購入する時点ですでにかもられている気もしますが、コレクションにするだけで住まないでしょうね。お金ある人にとっては高級車と同じく趣味の世界なんですかね。

ここは品が良さそうな40代50代、または30代子供無し共働き夫婦が購入しているイメージでしたが、下品な方がおられてガッカリ

プレミアムフロアを購入する人はこんな板見ないだろうしましてや書き込んだりしないかと…

良く釣れますねw

品の良い人はこの場所買わないよ。
神戸人は保守的で意外とブランド志向なところがあるからね。アドレスは気にするし、神戸駅界隈はちょっとムリかな。
ここは建物がいいので元々が須磨垂水西区明石姫路からの方なら買っちゃうかな、とは思う。
ですがそっち方面の人は言葉遣いや身なり持ち物とかで明らかに播州人的？特徴が出てる場合が多くて、中央区以東の阪神間神戸人や神戸のラグジュアリー業界からは歴然と下に見られてるのが事実。
もちろん播州人が悪い訳ではない。

決めつけ異常ですね。品が良い人買わない？品が良い人しか見た事無いですが。三宮、灘、西宮その他色々な地域の方が購入してます。ここ以西の人間しか買わないなんて思いもつかん話を良く公言できるもんですね。

とりあえず20代30代子育てファミリーはジオに行くと思うので、なんとなく落ち着いた感じにはなるのかな？

2億4800万で買う人がいるという事は、三億でも売れるかも知れんね。最上階は上がるときエグい。

まぁ、どこに行っても一定の割合でおかしな人はいるもんだよ。ラグジュアリー業界(笑)にも、ここにも。

コンシェルジュに難癖つけたり、ベランダからタバコをポイ捨てしたり、ゲストルームで騒いだり、共用部でペットを放し飼いしたり、迷惑駐車するような輩も絶対出てくる。

ただ、3177さんが言うように、ここはなんとなく落ち着いた感じにはなるのだと思う。年齢的に。

>>3176
なんでそんなこと知ってるの？営業なの？

>>3178 検討板ユーザーさん

ペントは下がる時もエグいですよ。

そもそもペントを中古で買いたい人が少ないんで、基本的にペントは無茶苦茶下げる確率が高いですね。ペントで実需でのキャピゲ狙いは無理です。諦めましょう。

キャピゲバブルの時代ならありペントでも投資マネーが集まったかもしれませんね。でも、今は低金利での中長的保有によるインカム狙いなので、低層や安い部屋に集中します。だから、投資家への転売も無理です。こちらも諦めましょう。

投資なら今すぐ手付け払って解約する方が安上がりです。

3175さんの言ってる事はよく分かるけどなぁ。

貧乏人の集いのようなスレですねwマンションに投資とか真面目にうんちく語ってるけど上買う人は違う所で儲けて趣味やコレクションで買ってるのも知らんのね。レベル低すぎ。

購入者の出身構成比もないのに、勝手に殆ど播州人にされてて草 デベの営業読んでたら苦笑しとるでしょう。

>>3179 名無しさん
それは投資狙いの中国の方ですね

発想がいかにも保守的な田舎者でわらいました。

だいたい他所で稼いでここはセカンドで購入とかなのに、下がるの怯えてるのが小物感半端無いスネ。。

私は駅近マンションのコレクターです。
4年住んでまた別の場所を追加購入予定です。
そしてこれも賃貸に・・・
駅近はいくらでも貸せるから本当にいいよ。

プラウドタワー県庁前、御影タワーレジデンス、シティータワー三宮、ジークレフ新神戸タワーなど駅近タワマンは価値高いですよね。

ここにきて苦戦してない？
(角部屋を除く)低層階、低価格の部屋は売り切れ。
価格も安くないのに、条件もあまり良くない部屋が残っている気がするのだが…

値段が値段ですからね。竣工前完売になると嬉しいですけど果たしてどうなるやら。

柱が眺望阻害してるのは最後の最後に残りそう。

>>3188 マンション比較中さん

16年間で4つしかかえないんですね。
コレクターとはおもえない貧相さ。

真贋は別として今まで安かったから10件くらい所有してて、高騰してペースダウンですか？w

来年2月の入居までに毎月数件契約したら完売 余裕でしょ

残り何戸くらい残ってるんでしょうか

数年前までにコレクションした分はぼろ儲けですね

>>3197 匿名さん

コレクションじゃなくて、単なるやどかり投資でしょ。しかも数件。コレクションなら貸すなよ？笑

ヤドカリでも、コレクションしてる限りコレクター 上手い事言うねw

2億円おじさん自分で書いたコメントを削除依頼して消しちゃったよ
いったい何がしたかったんだ

本物だったのかも。

ペントを部下に買わせて値上がりヒャッハー！みたいな感じだったのに、ペント値上がりしないって言われたらコレクションとか言い出して、よくきいたら四年ごとに住み替えて賃貸出してました
、みたいな話がさすがに自分でも恥ずかしすぎたのかしら？

神戸駅は東京はむろん大阪より登場人物の質が低いですな。育ちが悪いからネタで振る舞うにもこれ以上の金持ちキャラがおもいつかないんでしょうか。

あとどれくらい残ってるの

ここに張り付いてる人たちの話はどうでもいい。
建物の話をしてください。

あと20戸くらいでは

春までには　かんばい。ブランドのちからか

隣の三井もブランドだけど。違いはタワマンとやはり遺産の迫力。

20戸？！それが事実なら完売余裕ですね。
同じ神戸駅から徒歩5分の三井は苦戦したのに、、。タワマンってだけでこんなに違うんですかね。

公式HPの間取りを見ると、
アーバンフロアで2つ
グレースフロアで5つ
ラグジュアリーフロアで6つ
がまだ分譲済みになっていない。最低でも残り13戸。

で、残ってる間取りは、人気がない方角であることは顕著。たまたま1フロアだけ残ってる、とかいうレベルではなさそう。
なので、20戸どころか、実際はもっと売れ残っていると思う。

ラグジュアリーは塗り潰す直前でしょう。

第2期で252戸供給で、3期は13x4供給くらいでしょ。よく売れてても。あと50戸は残ってるはず。秋口ぐらいまでは、かかるでしょ。

ほかにくらべたらうれてるほうだね

分譲済になって無いのに、行ったらもう無いとか客寄せでは。

売れている間取りに偏りがあり、不人気の間取りが大量に残っているということですか。
HPの間取り見ると投資の狭い間取りはほぼ完売。実需の高価格帯の条件の良い部屋もかなり売れているので、だんだん売れるハードルが上がってきてますね。

タワーはよくぼうくすぐる　うれるね

限りなく中層に近い高層とか、低層なのに凄く高いのが残ってるでしょうね。21階から32階まで十万刻みなら上買う方がお得に感じますもんね。でも21階前後の方が風景良かったりするんですが。高すぎると空しか見えないとかありそう。

そうなんだけど　

良く考えて値付けされてるので10万20万の差額なら眺望も大差無いんでしょう。眺望ラウンジがある26階前後が一番風景が絵になる高さなんでしょうね。

でも　上がうれる

シティタワーの屋上とか、期間限定で有料で一般公開とかしてくれないかなーってたまに思う。管理費に還元もできるしよろしいんじゃないかなぁ。兵庫県で一番高い建築物なんだよね、確か。

友人のタワマンの最上階31階に上ったことあるけど、ほんとに空だけだったな。わざわざ下を見下ろさないと何も見えないレベル。

300戸近く供給してるのだから後は売れ残りであるのは間違いないけど、共用部分は全員使えるわけだし、向きとか間取りがもう一つでも、もう一つの部屋は価格も抑えめなわけで、他に候補なければ悪くないと思うけど。
早めに決断した人が一般受けが良さそうな所から買うのは仕方ない。南西は日当たり良くていいし、北西は順光で眺めが綺麗だしとか、考え直すのもいいと思う。

普通のマンションならうえかえるのに　むりしてタワマンのしたかって　あとで維持管理費で

板マンの高層こそ中途半端。タワマンの低層は眺望は諦めて利便性を求める人には最高。

これが県庁付近に建てられると凄く人気が出ると思うのですが、ハーバーランドという立地が不安

タワマンの低層階って日当たり良ければ、階段も利用できるわ、駅近いわ、郵便局近いわ、値段安いわで最高

先着順住戸がある段階で、現在は売れ行き絶好調ではないのでは？
先着順住戸、実はもう売れているは無いと思う。
割安感も全然無いし、パンダになるような部屋じゃないからなあ。

数ヶ月行って無いからわからんね。ヤフーの間取りから消えたのもあるから公式が本当かは行かないと教えてくれない。最上階も売れてからだいぶ経って公式から消してるし。

今日と明日が3期4次登録なんで誰か行ったら教えてくれるでしょう。

ここ4k8k見れますよね。姉妹タワーは多額の工事費使って導入を発注したようです。。

＞3228
今回売れてるの7戸だけだから、運よくマンコミ見てる人がいれば良いけど。

ここは購入者からのレポ少ないですね。先着順住戸は各販売期で希望が入らなかったところを売り出してそうですね。

けっきょく　タワマンは完売するんだよね

タワマンで無くても完売しますが。
何が言いたいのかな？

県庁前とハーバーランドは、そんなにちがうんですか。

ハーバーランドがいい人もいるよ

学区、利便性、環境を揃えたら県庁とかトアロード辺りがよい。
こちらは利便性だけだから

学区は私学なので山ノ手より上、利便性も主要駅近で上、環境も観光地近く価値観に依るが上回っているかと。

県庁前って環境いいですか？

コチラの方が好きです。

県庁から東側は環境良いですよ。
西に行くとダメなところが近くなります。