ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

>>3059 マンション検討中さん
特に低層は部屋数も多いので待ちそうですね。
高層は利用者数が少ない上に高速なのでそんなにロスない気もします。

2、3分も待つことなんてめったにないよ。
業務用エレベーター使う人も多いしなー。

あとラウンジの階に住むのはまじでおすすめしない。
住民が友人を呼んで騒ぐから。マンション外の人間が頻繁にウロウロするってこと。あと、たぶん、ラウンジのある階はキーで解錠も必要。エントランス、エレベーター、住居階の3箇所でキーがいるんだと思う。

戸数を考えて3機中低層1機高層じゃないの？

中低層約200世帯→エレベーター2機
高層約150世帯→エレベーター2機
どっちもイライラしそうだが、中層の階段も使えない、低層でエレベーターいちいち止まるとなるとイライラ度半端無いわ

デパートとタワマンのエレベーターを同等に考えている時点でアウト!

ではタワマンのエレベーターの違いを教えて下さい

>>3064 マンション検討中さん
3Fでエレベーター止めるけど勘弁してください！

ラウンジで騒いだりして上下左右の階から苦情出たらすぐ管理者が注意しに来るし、酷ければ常時開放しなくなりますね。コンシェルジュに予約して鍵開けてもらうかたちかな。普通はどこのタワマンも最初だけ数回行くとほとんど行かなくなって閑散としてますね。

ここのキーは確かタッチレスでは?

>>3069 名無しさん
タッチレスでなかったと思います。

先着順販売戸数が9戸に増えていますね。
どういう売り方をしているのでしょうかね。

2月9日第三期三次販売開始とありますね。ホームページ見たらトリプルセキュリティでハンズフリーキーでエントランス、エレベーターホール、自宅玄関、開閉出来ると書いてるんで鍵触らなくていいみたい。

多分良い間取りと階層は残って無いと思いますが、中央区新築でこちらのタワマンを検討しております。
エレベーター問題等ありそうなので、朝忙しい人はやめた方が良いでしょうか？

ハンズフリーキーと言うことはタッチレスキーと言う事ですね。エレベーターは高層階なら150戸でセカンドハウス率高くて朝ガラガラなのでは。まだあるんでしょうか？

>3071
自室玄関は鍵で開けないとだめです。

タッチレスキーこれですね

自宅玄関は勝手に開閉したらマズイのでハンズフリーでは無いようです

オートロックがハンズフリーは楽でいいですね。

最上階はもう一つ関門があるんですね。さすがVIPの階ですねw 此処のラウンジ上も下も凄く良さげなんで同じ階検討しようと見に行きましたが直ぐに埋まってたので人気あったんですね。今中古の近隣タワー探してるけど中途半端な階のくせに高い。選択肢ある間に新築買ってた方が良かったかなと思います。。

プレミアムフロアはやはり特別なんですね。何億もするだけ有ります。次新築で目ぼしいのはツインと定借くらいでしょうか。

ハンズフリーって言っても、キーをセンサーに近づけないと開かないよ。鞄に入れっぱなしとかだと反応しないことが多い。だから完全にハンズフリーってわけではない。鍵穴に差してガチャガチャしなくていいってだけ。

自転車置き場に入るときとかすごいめんどくさい。

古いハンズフリーキーは手に持って近ずけないと反応しないですね。3075の文面見る限りポケットやカバンに入れてても自動解錠出来て両手塞がってても大丈夫とあるので最新のハンズフリーキーなんでしょうね。

最新ハンズフリーシステム 『パスカル』 パスカルの原理が採用されてるんでしょうかw やはり最新鋭のマンションは細かい部分も最先端の物が採用されているんですね。そのまま素通りできるなんてカッコいいですね。

その代わりキーを落としたら大変な事になりそうですね。
水回りがエコなのが嬉しい。

あ、ほんとだ。パスカルのところ読み飛ばしてました。すいません。

郵便ポストはどうなってるんだろう？ダイヤル式？

メールボックスもハンズフリーかな

メールコーナーの入り口も凄いね

エレベーターホールと同じ？

ここは布団、洗濯物をベランダに一切干してはいけないようです。タワマンの人たちはどうしてるのでしょうかね。

洗濯物は浴室乾燥機、布団は布団乾燥機ですね。浴室乾燥機は、結構強力だし、布団乾燥機もホカホカになりますよ。

某マンションの30階に住んでますがベランダの内側に物干し竿を掛けるようになってます。
天気の良い日は布団や洗濯物は普通に干してます。

今日シティータワーの前通ったけどベランダに洗濯物だけでなく布団まで干してる部屋が目立ちましたが。規約で許可されてるんですね。

ベランダの外側に干すのはだいたい禁止されてるはずだけど、内側ならいいんだと思うよ。

洗濯物、外に干せないのは痛いなぁ。浴室乾燥は電気代が気になるし、なんか干した気がしない…

美観的にアチコチのベランダに洗濯物干されてるのは、いただけ無いですね。此処は禁止なら美観が保たれて個人的にはgood。

よいマンションはこれから住人が作っていかなくてはならないので厳しめルールがあるのは良いですよね。
但し賃貸で入ってくる方は分かりませんが...

神戸市全然ダメじゃん。神戸市自体が没落している現状で、敢えて神戸市に投資する意味が投資家には無い。地元民くらいかな、あるのは。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201902/sp/0012063304.shtml

神戸市内のタワマンならベランダ内で皆さん洗濯物も布団も干してますよ。
浴室乾燥機は内部がカビだらけと聞きますし、掃除も出来ないので、うちではあまり使わなくなりました。

まさかここでマンション投資やろうなんて人はいないと思いますよ。

>>3096 匿名さん
規約で禁止されたりはしてないのですか？
ここは禁止されてるようです。

禁止されてません。
最初から物干し竿掛けが付いてます。

古いタワマンは物干し可かも知れませんね。昨今の大型台風の上陸頻度から洗濯物の取り忘れを考慮すると今後の新築タワマンは禁止せざるおえないでしょうね。

たぶんここめちゃくちゃ風が強いと思う。

うちのタワマンは物干しOKだけど、風が強いから洗濯ばさみで固定は必須だし、冬は干せない時もある。ベランダに置いたサンダルやほうきもしょっちゅう動いてる。

ベランダでガーデニングなんか夢のまた夢です。

ここはサンルームもなさそうだし、浴室か乾燥機を使うしかないんだろうね。

3099 さん、事実確認して書きましょう。物干し竿掛は外にはついていません。室内干し取り付けはオプションです。

3099さんのマンションの規約の話をしているのでは？

シティータワーの現状見る限りベランダ物干し禁止は正解 。遠くから見れば綺麗でも近ずくと市営住宅レベル。

布団を干せないのは勘弁だわ。

布団干されると迷惑なんで、低層マンションにいってください。

美観を重視するのもいいけどあんまり住みにくいのもねぇ…。
布団を干さないとどうなるかわからない人たちには、理解できないかもだけど。

あとこのマンションって個室が狭めな上に柱が出てるからベッドが置きにくいでしょ。その割に和室や押し入れもないから布団も使いにくい。寝室どうするんだろ。

最近はハンディタイプの布団クリーナーも売ってますね。
排気ガスが凄いので、布団も洗濯物も外に干す方がリスクが高いのでは？

都会の人のコメントではないですね。キョウビ布団も洗濯もなんとでもなるし寝室もなんとかなるから売れてるんでしょう。

でた、「ほっておいても売れますね」の人(笑)
そういう何の中身も意味もないレス要らんから。

なんとでもなるって具体的にどうすんの？

押し入れもなく、ベッドも入らない部屋で毎日どうやって寝るの？布団は畳んで部屋の隅にでも置いておくの？人って毎晩寝てる間にどんだけ汗かくか知ってるの？毎日洗濯物布団を乾燥機かけるの？電気代はどんだけ上がるの？

というか、なんとでもなることくらいわかってるよ。そのコストや手間、デメリットを気にしてるんだけど。

外に干さないとどうなるんですか？

>3110　大丈夫ですか？今ココの間取りより狭い所に住んでますが普通にベッドも置けるし物入れに掛布団畳んで収納してますが。部屋干しもしますし洗濯機も最近凄い性能良いですし全く普通に生活できますが。何を求められてるのか。。

ここ、ただでさえ収納少ないのに物入れに布団入れるの？

というか、ここに住むためには乾燥機だなんだ全部購入し直さないといけないってことでしょ。そのコストを気にしてるんだけど。あと乾燥機まわすための電気代。

室内干しは部屋がジメジメするし見た目も良くない。ここはサンルームもないし。外干しできるならそんなことを気にしなくてもいいのになってことなんだけど。

あといちいち都会人じゃないとか、いらんレッテル貼るのやめてくれる？色んな事情の人が検討してるんだから色んな考えがあって当たり前だろうが。

乾燥機の電気代?サンルーム？なぜココにいるの?

3111>乾燥機やら電気代気にするならもっと安いマンションか築年数がたった山側の方に住めばいいじゃん、今時マンションで外に布団干してる方が少ないでしょ

>>3113 匿名さん
分相応のマンションを選ぶべき

布団が干せないのでやめました。

ヒートポンプ乾燥機付きのドラム式を買えば一日一回洗濯乾燥しても電気代1000円も行かないですよ
洗濯機を買い替えたく無い人は浴室乾燥を使うしか無いですね

3188ですが、一か月の電気代が1000円弱です

逆に、今時乾燥機付き洗濯機使わない人が珍しい。洗剤も自動投入で、何にもしなくていい。洗濯干しをほぼ使わなくなった。

シワになるもので厚手のものも少ないから、干すところは室内に少しあれば済む。

都心のタワーにきてわざわざ外に干したい人ってなんなんだろう？粉塵で汚れるだけだが。

布団干したいって、まさかベッドじゃなくて、未だに地べたで布団で寝てるってこと？
そりゃ、びしょびしょになるよな。

通気性の高いベッドで寝て、吸水性の高い敷きパッドつけて、それだけかえればいいわけでな。子供がお漏らししても全て吸水するのに。

パッド類は乾燥機の方がダニは殺せるし。

ベランダ干しできなくても何とでもなりますね！参考になります。

花粉やらPM2.5やら黄砂やらが飛んで来るので外干しはしない方がいいですよ。羽毛布団も傷みますし。

少し気になったんですけど、ここの内廊下の幅がかなり狭いように見えます。標準的ですか？

十分でしょう

タワマンだからしょうがない

そんなもんだろう

不特定多数の人が通るわけではないので十分でしょう。一つの通路、ほんの数件の人しか利用しないですよね。ほとんどすれ違うこともないのでは。

朝シャワー派の方は夜洗濯、深夜電力で5時までしっかり乾燥すると、ぽかぽかで朝シャワーできますよ。
外に干すのは、天気の良い風の弱い日にラグぐらいですね。

とある都内タワマンの内廊下完成予想図。これくらいゆとりあるのが理想だけど、まぁ実用的には問題ないですね。タワーパーキングあるので厳しいんですかね。

五軒程の方が通過するだけなんで、丁度良いのでは。無駄に広い内廊下は空調効率悪化と掃除の手間かかるばかりで要らんでしょう。手すりも老人ホーム見たいなんで要りません。

無駄とみるか、ゆとりとみるか難しいところですね。

手すりもあっていいですね。いいマンションですね。

>3130
シティタワー系の内廊下ですね。
都内で完成予想ならシティータワー大井町あたりかな？
東京のタワマンは室内の標準仕様がワンランク上で羨ましい。

何だよ、調べてみたら千住やん｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

北千住は23区やけど、都心じゃない。

さすがに23区とは比べられんですよね。坪単価も違いすぎます。売主は同じ三菱ですが。

>>3137 マンション検討中さん
いいえ。私が言いたいのは、北千住が23区の北部の北区。神戸市中央区みたいな都心部じゃないといいたいの。

>>3137 マンション検討中さん
地代は比較的安いの。

北千住は坪単価400弱。。東京は、すごいな。北部でもこれか。神戸は都心でも270ぐらいで買えるから安いもんですね。

ハーバーランドはABCハウジング、テレビ局以外建設予定の建物はありましたか？
ハーバーの西側が開発されたらタワマンがもっと増えそうですね。

東京都心のタワマンは平米単価が200万とか300万の世界。神戸と比べるのは酷。

>>3137 マンション検討中さん
北千住は足立区の誤り。訂正します。

>>3141 匿名さん
今のところないと思います。個人的にはもうマンションは建ってほしくないですね。駅周りのディープゾーンを少し整備して欲しいです。

みんなはファミリー？単身者？
子供の環境とかはどう考えてる？
子供のこと考えたらジオですかね。

ファミリーで検討しています。子供もすぐ大きくなってしまいますし、駅遠のジオよりやはり駅近のこちらの方が利便性が良いと感じます。

駅から遠いのは論外、どの駅に近いかが大事。

子供は直ぐに大きくなるから高校や中学受験を考慮するなら駅近
空気が汚かったら空気洗浄機を買えばよい

今は工場や大型トラックに起因する大気汚染はほぼなくなり、交通量が多い幹線道路から50m以内を避ければ平地も山手も都心部も郊外もほぼ汚染物質の濃度は殆ど変わらないレベルになった。だから皆郊外から中心部のマンションへ住み替えてるんです。

洗濯物も干せないくらい、空気が汚れてるんじゃなかったの？

幹線道路沿いは論外だが、50M程度では風向きで影響でそう。
https://kenichi-syouten.com/verandah-lease

そら洗濯物も外に干せないわけだ。窓も開けられないし。ベランダの掃除も大変だね。

ちなみに台風の時は粉塵入りの雨風で、窓ごとドロドロになるよ。ベランダのガラスも、内側は自分達で拭かないといけないし。

以下引用
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大きな幹線道路沿いに立地するマンションのベランダに行くと排気ガスのスス汚れで真っ黒！ということが多いです。

神戸の場合だと、阪神高速と国道43合線が上下に重なって通っている区間（神戸駅?三ノ宮の南側エリア）があるのですが、その通り沿いのマンションは排ガス汚れはすごいです。
ベランダを歩けば、歩いた足跡がベランダにつきます。そしてそのまま部屋に戻ると部屋の中に黒い足跡がつきます。足の裏にびっしりと汚れが付いてしまうほど汚れている状態です。
また吸気口といってベランダから外の空気を室内に取り込む場所があるのですが、その部分もスス汚れで真っ黒になり、周辺の壁紙も黒く汚れています。

ススは多いでしょう。対策しておくと、良いと思います。

ここはもともとベランダに洗濯物干せないよ。
物干し竿をかける物も最初から付いてない

ここは皆さんが書いているような、高速道路から50メートルじゃないですね。向かえの三井のマンションの南側はまさにそれかと。それかハーバータワー。

距離にすると180メートルちょい。
実際はどうだろね。ただ、目の前の交差点の交通量も多いし、空気がよくないことは確か。
お見合い部屋も多いし、殆ど窓は閉めっぱなし＆エアコンで過ごすことになるんだろね。